Реновация в Королеве: кого ждет расселение и где построят первый дом
В Подмосковье стартовала программа реновации. В Королеве 326 домов с признаками ветхости, в которых проживает более 30 тысяч человек. Первый заместитель главы городской администрации Юрий Копцик рассказал «РИАМО в Королеве», кого коснется начальный этап расселения и где построят первый дом.
«Нет даже нормального туалета!»
Большая часть ветхих домов в Королеве расположена в микрорайонах Первомайский и Текстильщик. Причем 77 домов – это просто бараки, в которых нет нормальных условий для проживания: нет канализации и горячей воды, процветают плесень и грибок, а стены и потолки разрушаются буквально на глазах.
«Наш дом весь продувается, зимой очень холодно, стены промерзают, жить здесь совсем тяжело. Для нас программа реновации – это единственный способ улучшить качество жизни. Очень ждем, когда сможем переехать в хорошие условия», – рассказала Елена, жительница дома 10 на Советской улице.
В домах, построенных в начале прошлого века, текут крыши, постоянная сырость и неприятный запах, а туалет и ванная комната одни на несколько квартир.
«Дом буквально съедает грибок, и все попытки от него избавиться безуспешны. В подвалах всегда стоит вода, поэтому грибок и появляется. Неприятный запах – наш постоянный спутник. Я надеюсь дожить до 2025 года и наконец порадоваться чистым и сухим стенам», – призналась Надежда Васильевна, жительница дома 9 на Советской улице.
Жители дома на улице Чапаева отметили, что рады предстоящему переселению и с нетерпением ждут, когда начнется строительство нового дома.
«Нам уже не раз обещали расселение, но все оставалось на словах. Сейчас, надеюсь, переселение все-таки состоится. С нами обсуждают программу, рассказывают, как она будет проходить, каждый знает, сколько метров ему положено. Будем ждать – теперь мы знаем конкретные сроки», – поделилась Наталья, жительница дома на улице Чапаева.
По словам Юрия Копцика, на первом этапе планируется расселить 11 домов общей площадью 7,2 тысячи квадратных метров, в которых проживает 188 семей.
«Ветхий фонд – это большая проблема для Королева, и долгое время ее не удавалось решить. Теперь благодаря поддержке губернатора Московской области мы сможем обеспечить людей нормальными условиями проживания», – сказал первый зам.
Единые стандарты
Дома для расселения планируют строить на улице Тихонравова. Строительство будет вестись по новым стандартам, утвержденным губернатором Московской области.
Все квартиры будут предоставляться с ремонтом и сантехникой. Там поставят энергоэффективные окна, а кухни и санузлы будут хорошо оборудованы.
Эксперимент: как корреспондент «РИАМО в Королеве» сама делала ремонт
В домах обеспечат доступную среду для маломобильных граждан, в подъездах организуют места для хранения колясок и велосипедов, сделают панорамное остекление входных групп, отделка будет комфорт-класса. В домах не будет мусоропроводов.
«Самым главным критерием является комфорт и безопасность жителей. Мы провели встречи со всеми жителями тех 11 домов, которые расселим первыми. В начале каждой встречи рассказываем жителям о специфике и принципах реализации программы», – добавил Копцик.
Новые дома будут обеспечены социальной инфраструктурой, парковочным пространством, благоустроенной территорией. Также планируется расширить автодорогу на улице Тихонравова и построить на улице Циолковского клинико-диагностический центр на 1 тысячу посещений в смену.
Как сэкономить на ремонте квартиры: смета, рабочие, стройматериалы>>
Расселение по графику
Первыми к расселению запланированы дома 1а, 6, 9, 10, 12 на Советской улице и дом 3 на Фабричной улице в микрорайоне Текстильщик, а также дома 11/1, 23, 25/5, 29 на улице Чапаева и дом 15 на Советской улице в микрорайоне Первомайский.
На первом этапе уже провели все встречи с жителями этих домов. Персонально с каждым проработан вопрос расселения, решены все нюансы.
«До конца августа проведем голосование. Для того, чтобы дом попал в программу, необходимо согласие двух третей его жителей. Причем голосовать будут все – и наниматели, и собственники», – пояснил Копцик.
Голосование пройдет и в электронном виде, и очно посредством бюллетеней. На момент публикации материала жители ветхих домов уже начали голосовать.
Сорокалетний дом на улице Кирова: без воды и отопления за 10 тысяч в месяц
«Потом голосование пройдет проверку, будет сформирован протокол решения, после чего начнется работа по строительству первого дома. Сначала будет проведен аукцион, выбран инвестор, проект пройдет ряд согласований. Начало строительства запланировано на май 2022 года, а начать расселять планируем в третьем квартале 2024 года», – уточнил чиновник.
Первый дом для расселения построят рядом с ЖК «Первый Юбилейный» на улице Тихонравова в микрорайоне Юбилейный.
«Все вопросы, связанные с расселением, мы обсуждаем с жителями. Они могут задавать мне вопросы лично, могут обращаться к другим сотрудникам городской администрации. Мы должны исключить недопонимание или недовольство. Мы находимся в постоянном контакте и даем разъяснения», – добавил Копцик.
С просьбами о расселении в администрацию Королева обращаются и жители домов, не попавших в первый этап реновации. По заверению чиновников, цель региональной программы – расселить все ветхие дома в городе, а значит, очередь дойдет до всех.
Портал «РИАМО в Королеве» продолжит следить за реновацией в городском округе.
Реновация в Королеве: кого ждет расселение и где построят первый дом
В Подмосковье стартовала программа реновации. В Королеве 326 домов с признаками ветхости, в которых проживает более 30 тысяч человек. Первый заместитель главы городской администрации Юрий Копцик рассказал «РИАМО в Королеве», кого коснется начальный этап расселения и где построят первый дом.
«Нет даже нормального туалета!»
Большая часть ветхих домов в Королеве расположена в микрорайонах Первомайский и Текстильщик. Причем 77 домов – это просто бараки, в которых нет нормальных условий для проживания: нет канализации и горячей воды, процветают плесень и грибок, а стены и потолки разрушаются буквально на глазах.
«Наш дом весь продувается, зимой очень холодно, стены промерзают, жить здесь совсем тяжело. Для нас программа реновации – это единственный способ улучшить качество жизни. Очень ждем, когда сможем переехать в хорошие условия», – рассказала Елена, жительница дома 10 на Советской улице.
В домах, построенных в начале прошлого века, текут крыши, постоянная сырость и неприятный запах, а туалет и ванная комната одни на несколько квартир.
«Дом буквально съедает грибок, и все попытки от него избавиться безуспешны. В подвалах всегда стоит вода, поэтому грибок и появляется. Неприятный запах – наш постоянный спутник. Я надеюсь дожить до 2025 года и наконец порадоваться чистым и сухим стенам», – призналась Надежда Васильевна, жительница дома 9 на Советской улице.
Жители дома на улице Чапаева отметили, что рады предстоящему переселению и с нетерпением ждут, когда начнется строительство нового дома.
«Нам уже не раз обещали расселение, но все оставалось на словах. Сейчас, надеюсь, переселение все-таки состоится. С нами обсуждают программу, рассказывают, как она будет проходить, каждый знает, сколько метров ему положено. Будем ждать – теперь мы знаем конкретные сроки», – поделилась Наталья, жительница дома на улице Чапаева.
По словам Юрия Копцика, на первом этапе планируется расселить 11 домов общей площадью 7,2 тысячи квадратных метров, в которых проживает 188 семей.
«Ветхий фонд – это большая проблема для Королева, и долгое время ее не удавалось решить. Теперь благодаря поддержке губернатора Московской области мы сможем обеспечить людей нормальными условиями проживания», – сказал первый зам.
Единые стандарты
Дома для расселения планируют строить на улице Тихонравова. Строительство будет вестись по новым стандартам, утвержденным губернатором Московской области.
Все квартиры будут предоставляться с ремонтом и сантехникой. Там поставят энергоэффективные окна, а кухни и санузлы будут хорошо оборудованы.
В домах обеспечат доступную среду для маломобильных граждан, в подъездах организуют места для хранения колясок и велосипедов, сделают панорамное остекление входных групп, отделка будет комфорт-класса. В домах не будет мусоропроводов.
«Самым главным критерием является комфорт и безопасность жителей. Мы провели встречи со всеми жителями тех 11 домов, которые расселим первыми. В начале каждой встречи рассказываем жителям о специфике и принципах реализации программы», – добавил Копцик.
Новые дома будут обеспечены социальной инфраструктурой, парковочным пространством, благоустроенной территорией. Также планируется расширить автодорогу на улице Тихонравова и построить на улице Циолковского клинико-диагностический центр на 1 тысячу посещений в смену.
Расселение по графику
Первыми к расселению запланированы дома 1а, 6, 9, 10, 12 на Советской улице и дом 3 на Фабричной улице в микрорайоне Текстильщик, а также дома 11/1, 23, 25/5, 29 на улице Чапаева и дом 15 на Советской улице в микрорайоне Первомайский.
На первом этапе уже провели все встречи с жителями этих домов. Персонально с каждым проработан вопрос расселения, решены все нюансы.
«До конца августа проведем голосование. Для того, чтобы дом попал в программу, необходимо согласие двух третей его жителей. Причем голосовать будут все – и наниматели, и собственники», – пояснил Копцик.
Голосование пройдет и в электронном виде, и очно посредством бюллетеней. На момент публикации материала жители ветхих домов уже начали голосовать.
«Потом голосование пройдет проверку, будет сформирован протокол решения, после чего начнется работа по строительству первого дома. Сначала будет проведен аукцион, выбран инвестор, проект пройдет ряд согласований. Начало строительства запланировано на май 2022 года, а начать расселять планируем в третьем квартале 2024 года», – уточнил чиновник.
Первый дом для расселения построят рядом с ЖК «Первый Юбилейный» на улице Тихонравова в микрорайоне Юбилейный.
«Все вопросы, связанные с расселением, мы обсуждаем с жителями. Они могут задавать мне вопросы лично, могут обращаться к другим сотрудникам городской администрации. Мы должны исключить недопонимание или недовольство. Мы находимся в постоянном контакте и даем разъяснения», – добавил Копцик.
С просьбами о расселении в администрацию Королева обращаются и жители домов, не попавших в первый этап реновации. По заверению чиновников, цель региональной программы – расселить все ветхие дома в городе, а значит, очередь дойдет до всех.
Портал «РИАМО в Королеве» продолжит следить за реновацией в городском округе.
Реновация в Московской области: этап подготовки. Что известно о программе?
В Московской области начнется реновация — людей переселят из ветхих домов. Новую жилплощадь получат более миллиона человек. Первые конкурсы и аукционы пройдут уже в 2021 году. Сейчас же стартует этап подготовки, когда составляют график, выбирают дома, советуются с жителями. «360» рассказывает, что известно о программе.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.
«Благодаря принятым решениям на федеральном уровне мы можем приступить к большой программе, в результате которой огромное количество людей будут жить в других — современных и комфортных — условиях», — отметил Воробьев.
Когда начнется реновация?
Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.
Программе мы дали старт. Первые конкурсы, аукционы пройдут уже в этом году. И мы этот процесс сдвинем с мертвой точки
Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.
Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.
Кто получит новое жилье?
Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.
«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.
Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.
Как изменятся жилищные условия?
Многие старые дома, в которых продолжают жить люди, проще снести, чем отремонтировать до нормального состояния. Находиться в них может быть небезопасно — новые ЖК решат эту проблему.
Кроме того, все многоквартирные дома в Московской области начнут строить по новым правилам. В них не будет мусоропровода и ступеней на входе — это позволит избавиться от неприятного запаха в подъезде, а также сделает вход доступным для маломобильных групп граждан.
«Нужны не „человейники“, а комфортные экосистемы. Это значит двор без машин, где могут спокойно гулять дети. Это светлые и безопасные подъезды, где есть куда поставить коляску и велосипед, вход удобный — без ступеней», — подчеркнул Андрей Воробьев.
При этом уютные кварталы не исчезнут: власти региона будут тщательно контролировать застройку. Кроме того, Подмосковье разработает большой пакет документов с планами, в которых опишут устройство новых домов.
«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Андрей Воробьев гарантировал, что при реновации условия жилья не станут хуже. Он подчеркнул, что главная задача региона — обеспечить жителям перемены к лучшему. Никто не собирается обманывать людей и делать «что-то там под столом».
«Подмосковье ждут огромные, значимые, востребованные перемены, которые лягут в основу дальнейшего экономического и социального прогресса Подмосковья», — подчеркнул председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.
Можно отказаться от реновации?
Без желания собственников дома сносить не будут.
При выборе зданий на расселение власти будут учитывать мнение хозяев квартир — устроят голосование и собрание жильцов.
Как изменится рынок жилья?
Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.
«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.
Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.
Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.
В Королёве [вроде бы] возобновляется застройка
После трёхлетних жалоб руководящего состава администрации Королёва «ну, дайте нам хоть что-то построить», у них есть повод открыть виски по хорошему поводу. В Королёве, на улице Московской, вблизи улицы Нестеренко, недалеко от переезда через железнодорожные пути собираются построить три дома (или 8 подъездов) по 17 этажей каждый. Из социальной инфраструктуры – только детский сад.
Новый ЖК даже не получил ещё название, но получил собственную страницу на сайте строительной компании Larus Capital (Kарус-Капитал). «Среди реализованных проектов — жилые дома бизнес-класса и элитные комплексы в сложившихся районах Москвы с развитой инфраструктурой, и даже самое высокое здание в Московской области» – пишут они на сайте с гордостью. Среди партнёров Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ,
Участок, который предполагается застроить расположен в мкр. Юбилейный у переезда через ЖД. Это промзона между пятиэтажками площадью 2,9 га.
В 2017 году зона предполагаемой застройки включена в «зону комплексного и устойчивого развития территории» – КУРТ-10. Эта территория почти не обсуждалась на публичных слушаниях (скорее из-за того, что они проходили по 3 слушания в день одновременно в разных местах).
И вместе с тем, хочу заметить:
Во-первых, рядом предполагается строительство эстакады через железнодорожные пути у Альфа-Лаваля, однако в ближайшие годы её реализация не планируется из-за концентрации финансовых ресурсах на. см. во-вторых;
Во-вторых, расширение Станционной предполагается для текущего трафика, уже выполнены проектные и изыскательские работы, а выросший трафик «съест» проектируемый задел и поставит нас ближе к исходному положению;
В-третьих, на сайте ЖК нет ни слова о новой школе, вероятно, это связано с тем, что компания рассчитывает нагрузить школу №8, расположенную совсем рядом. К слову, в этом году к этой школе сдадут пристройку, которая призвана разгрузить смены в Юбилейном. Получается, её построят ради. снижения нагрузки по обеспечению местами в общеобразовательных учреждениях застройщика?
Я это уже видел, когда снесли исторический детский сад «Белочка», чтобы построить новый, на большее число мест ради застройки исторического квартала на Фрунзе, или то, что будет сейчас со школой на Легостаева, когда от рекультивации земли и последующего строительства школы и детского сада зависит инвестиционная привлекательность промзоны на Силикатной (КУРТ-9);
В-четвертых, нужно понимать, что социальная нагрузка с застройщика никто не снимет, она положена по закону. Другое дело, что Правительство МО, Администрация Королёва и застройщик могут договориться о форме социальной нагрузки. Например, они могут расселить ветхое жилье, на месте которого построят новые башни, а затем, веерным отселением начнется застройка Первомайки. И хорошо, если Первомайки, могут и с Подлипок начать, например, жителей квартала на Фрунзе до поручения Президента собирались выселить в «Лесную корону». Что будет (и будет ли) здесь – непонятно;
В-пятых, никаких публичных слушаний по застройке этой территории не будет. После утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2017 году, когда 12 слушаний провели в 4 дня по 3 слушания в день, никаких слушаний по застройке не будет, кроме тех случаев, когда требуется «отклонение от разрешенных параметров жилого строительства», например, если застройщик решит повысить этажность с 17 до 25 этажей.
К слову, мы уже один раз такое переживали, когда не имеющая отношения к композитору Исааку Дунаевскому женщина, вместе с Администрацией провела секретные публичные слушания по отклонению от установленных в ПЗЗ параметров строительства ЖК Пионер. Тогда же Александр Николаевич «не возражал» против утверждения концепции застройки.
Участок находился в собственности некого лица, который его недавно продал. В 2018 году участок продавался за 715 млн рублей. К слову, он и сейчас предназначен под склады, однако, в соответствии с утверждёнными в 2017 г. ПЗЗ, застройщик может изменить вид разрешенного использования под удобный вид «под многоэтажную застройку» без публичных слушаний.
Ещё один интересный факт. Рядом, на юге КУРТ-10 продается участок 56 соток под строительство апарт-комплекса (считай, те же жилые дома без прописки и обеспечения соц.инфраструктурой).
Вроде как собственник продает участок за 95 млн рублей – 1,7 млн рублей за сотку. Почему Ларус-Капитал не включило данный участок в свои планы на застройку мне понятно – близко к железной дороге.
Впрочем, разрешения на строительство в этом месте Министерством жилищной политики пока не выдавалось. Почему же Ларус-Капитал уже включило данный проект в раздел Текущие проекты? Есть мнение, что застройщику и председателю Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области В.В. Гордиенко известно больше, чем нам. Однако, не стоит забывать, что Глава города А.Н. Ходырев рассказывал о «принципе двух ключей», по которому, только те проекты дойдут до реализации, которые одобрит и Правительство, и Глава города.
Какие же обременения возложит Глава Королёва А.Н. Ходырев на Ларус-Капитал?
Нам же остается только наблюдать. И огромное спасибо 
w21vek за наблюдение и наводку!
UPD (1.03.21): Администрация не получала обращений от правообладателя по застройке участка.
Всё самое свежее я теперь публикую в телеграм-канале «Наукоград Королёв». Подписывайтесь!
А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.
