Какой кворум установлен для различных вопросов общего собрания СНТ?
Решение отдельных вопросов на общем собрании СНТ требует различное количество проголосовавших. Какие именно это вопросы и каков кворум каждого из них?
В каком случае собрание СНТ считается правомочным?
Согласно ч.13 ст.17 ФЗ №217-ФЗ собрание правомочно, если на нём присутствуют более 50% членов садоводческого товарищества или их представителей. Таким образом, при меньшем количестве участников принятые решения будут незаконны.
Для каких вопросов необходим кворум 2/3 от присутствующих членов СНТ?
Не менее чем 2/3 от присутствующих на собрании членов СНТ должны проголосовать положительно, чтобы решить следующие вопросы:
Какие вопросы решаются голосами большинства от присутствующих?
Голоса большинства присутствующих на собрании СНТ потребуются для того, чтобы принять решения по следующим вопросам:
Кого следует считать «присутствующим» на общем собрании СНТ?
Определения термина «присутствующий» в законе нет. Мы рекомендуем под присутствующими понимать всех членов СНТ согласно реестру членов на момент инициации собрания. Такой подход поможет избежать проблем и недопониманий с надзорными органами в случае проведения проверки или судебного разбирательства. Важно внимательно относится к соблюдению кворума, аккуратному его оформлению, так как данные документы запрашивают довольно часто.
«Индивидуальные садоводы» в законе обозначены как «не члены». Однако по некоторым вопросам они также имеют право голоса. Таким образом компенсируется их обязанность уплачивать членские и целевые взносы.
Какой кворум при заочном голосовании в СНТ?
Ответы на вопрос:
Президент подписал законопроект, который будет работать при введении режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации (пандемии, наводнения и др.).
Документ (с полным текстом закона можно ознакомиться на официальном сайте правовой информации) позволяет членам СНТ и ОН проводить заочные собрания, но допускается очно-заочная форма. Применять ее можно лишь если «традиционное» собрание не состоялось, но определенное число садоводов все же пришло. Отмечается, что законопроект затрагивает только общие собрания, где решаются ключевые вопросы функционирования товарищества. К примеру, избрание председателя, размер членского взноса, утверждение сметы и др. Можете ознакомиться на данном сайте
Заочное голосование считается проведенным, в случае если в нем приняло участие не менее 2/3 членов СНТ. Решения по вопросам, рассматриваемым путем заочного голосования принимаются простым большинством, в случае если уставом СНТ или законодательством не установлено иное.
Более подробно можете посмотреть тут: https://infopedia.su/1x376a.html
Берегите себя и всего Вам хорошего!
В соответствии со статьей 181.2. Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Аналогичные требования к решению собрания, к порядку проведения заочного голосования, к протоколу заочного голосования, указаны в статье 29 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также в статье 17 специального Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования, определяется Уставом товарищества (статья 8 закона №217-ФЗ).
Решение общего собрания членов товарищества в 2020 году может быть принято путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 закона № №217-ФЗ, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования (часть 34 статьи 54).
Таким образом, с учетом указанных норм права, общее собрание членов товарищества считается правомочно (то есть вправе принимать решения по вопросам его повестки дня), если на нем присутствовало БОЛЕЕ чем 50% членов товарищества или их представителей (без учета индивидуалов) (это КВОРУМ). Кворум необходим для принятия общим собранием решений, путем очного, очно-заочного или заочного голосования. Порядок принятия решений путем заочного голосования, определяется Уставом товарищества.
По одним вопросам, решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих (участвующих) на общем собрании членов товарищества. По другим вопросам, решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Итак, для принятия общим собранием положительного решения необходимо одновременное выполнение двух (либо трех) условий:
1. в голосовании приняли участие более 50% членов товарищества;
2.не менее двух третей от присутствующих членов товарищества проголосовали «за»,
а если разрешается вопрос, по которому учитывается голос садовода-индивидуала, то необходимо выполнить еще одно условие
3. не менее двух третей от всех участников общего собрания проголосовали «за».
Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Другого порядка принятия решений общего собрания членов товарищества, действующим законодательством не предусмотрено.
СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что говорит закон?
Для многих садоводов осталось незамеченным новшество, которое должно отразиться на порядке голосования на общих собраниях членов СНТ.
Пункт 16 статьи 54 ФЗ № 217 гласит:
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Расшифровка терминов «совместная собственность» и «долевая собственность» приводится в статье 244 ГК РФ:
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По общему правилу, если соглашением не установлено иное, доли при совместной собственности являются равными (ст. 258 ГК РФ, ст. 39 СК РФ).
Таким образом, земельные участки общего назначения (проезды, улицы, площадки и т.д.) в границах территории СНТ в силу закона становятся общей долевой собственностью, при этом размер доли пропорционален площади земельного участка, находящегося в собственности садовода.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
До принятия ФЗ № 217 садоводы тоже могли по соглашению участников совместной собственности и на основании ч.5 ст. 244 ГК РФ установить правило участия в уплате взносов и платежей соразмерно доле, где под долей понимается площадь земельного участка, находящегося в его собственности, теперь это правило установлено законом.
Влияет ли преобразование права совместной собственности в долевую на подсчет голосов на общем собрании членов СНТ?
В части 3 статьи 48 ЖК РФ прямо и четко написано:
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В ФЗ № 217 должна быть аналогичная формулировка, как в ст. 48 ЖК РФ. Сейчас её там нет, но её появление в законе — дело времени и интереса заинтересованных лиц.
Почему? Да потому что правовое регулирование отношений в СНТ и в многоквартирном доме имеет очень большое сходство.
С принятием ФЗ № 217 все СНТ стали товариществами собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 217).
В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 123.12 ГК РФ):
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Упрощенно говоря, садоводы юридически отличаются от собственников помещений в многоквартирном доме лишь видом собственности.
В одном случае речь идет о квадратных метрах садовых земельных участков, а в другом — о квадратных метрах помещений в многоквартирном доме. Правовое регулирование отношений в СНТ и в МКД по общим вопросам идентично, отличия возникают лишь в связи с особенностями вида недвижимости.
Поэтому в случае, если ФЗ № 217 не содержит четких правил по какому-либо вопросу, можно применять по аналогии нормы, предписанные для собственников помещений в МКД Жилищным кодексом.
Кворум
Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
Кворум на собрании СНТ определяется числом голосов (ст. 17 ФЗ № 217). Количество голосов у собственника земельного участка исходя из общедолевой собственности на общее имущество должно быть пропорционально площади участка, находящегося в его собственности.
Подсчет голосов поднятием рук не является достаточно корректным способом, более корректно голосовать бюллетенями.
При этом нужно считать голоса, исходя из площади земельных участков. Если у одного садовода 2 сотки в собственности, а у другого — 6, то у первого садовода на собрании будет 1 голос, а у второго — 3 голоса.
При проведении собрания в СНТ нужно иметь в виду, что по ряду вопросов участие в собрании могут принимать также садоводы, которые не являются членами СНТ.
Таким образом, если в собрании принимают участие в голосовании садоводы, не являющиеся членами СНТ, то кворум будет вычисляться по отдельности для тех вопросов, в голосовании по которым голосуют все участники собрания, а также кворум по тем вопросам, в которых голосуют только члены СНТ.
По темам СНТ предлагаю и свои другие публикации:
Как проходит голосование в вашем СНТ?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Поднятием рук + бюллетенями
У меня нет садового участка
Обсуждают (22): Обсуждение
Комментарии (100)
Так и не раскрыт вопрос: при каком кворуме (Количественном) можно проводить общее собрание СНТ и оно будет правомочно?
Кворум считается собранным при присутствии более 50 процентов ЧЛЕНОВ СНТ на собрании.
Спасибо за ваше внимание, но сравнивать имущество СНТ и мкд считаю не корректно. Я 25 лет старшая по дому и теперь уже председатель МКд и смею заверить, что ни один из моих жильцов даже в мыслях такого не имел по поводу дверей с автоматом. Мы за свои собственные деньги и двери делали как на крышу так и входные, которые кстати город должен был делать. И ограждения полисадников и кусты, деревья сажали. Что сейчас без нашего разрешения на то уничтожается без восстановления. А что касается СНТ, то я говорю о том что закон не соответствует жизненным требованиям, как бы вы его не коментировали. Голосовать по количеству соток не правильно, тем более в законе указано по владельцам земли. Если один владелец так и голос один, а если их больше по долевому участию, то и их учитывают.
сравнивать имущество СНТ и мкд считаю не корректно
Не хотите сравнивать правовое регулирование СНТ с МКД, то тогда можно сравнивать с акционерными обществами: у кого больше акций, у того и больше голосов.
смею заверить, что ни один из моих жильцов даже в мыслях такого не имел по поводу дверей с автоматом.
Вам реально повезло.
Закон, что дышло, куда повернешь, туда и прибудешь. В советское время, когда строили кооператив, администрация города и районные исполкомовцы, брала в свою долю нижний цоколь дома, лестничные пролеты, чердаки, крыши, в водные и канализационные трубы, а все остальное будущих кооператоров. Собственники квартир от кооператоров ничем не отличаются, теперь навязывают по полной программе, а ЖЕКАМ, которые взяли наши дома в качестве аренды у исполкомов и администрации города, решили освободить от оплаты аренды жилых домов. Это получается такая картина, нужно сделать так, чтоб хозяин не волновался насчет сытости своих волков и при этом не растерять овечье поголовье. Игорь Дыков.
Совсем что ли ничего не понимаете, что такое АО?! В акции владельцы вложили деньги и получают с них ПРИБЫЛЬ! При чем тут СНТ?! Посмотрите цели создания СНТ! С какой такой радости у владельца бОльшего количества соток должно быть больше голосов? Он что, какую-то прибыль приносит СНТ? Для него правление и председатель ровно столько же работают, каки для других членов СНТ. Если хотите в своем СНТ по такому принципу определять голоса, тогда и соответственно взносы так же определяйте. Закон позволяет по-разному определять эти позиции решением ОС! И не морочьте людям голову!
Если хотите в своем СНТ по такому принципу определять голоса, тогда и соответственно взносы так же определяйте.
Взносы тоже определяются размером площади земельного участка.
Читайте закон внимательно! Взносы от площади будут зависеть по решению ОС!
Читайте закон внимательно
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В Уставе СНТ это правило реализуется примерно такой формулировкой:
Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.
Размер взносов и платы не может быть уменьшен, если в границах садового земельного участка присутствует физическое присоединение к общему имуществу, но пользователем фактически не используется (например, электросеть, водопровод).
Устав утверждается общим собранием членов СНТ.
Наконец-то Вы поняли и согласились, что размер взносов МОЖЕТ отличаться, а не ОБЯЗАТЕЛЬНО отличается!
Кто вам сказал, что сумма взносов определяется исключительно в зависимости от метража земельного участка? Взносы могут определяться в т.ч. и в твердой сумме на каждого собственника земельного участка Порядок определения и экономическое их обоснование решает общее собрание.. Поэтому кворум в этом случае определяется как отношение количества членов СНТ, присутствующих на собрании к общему количеству этих членов. Кворум-не менее 2/3 от общего количества всех членов СНТ.
А как быть с коммунальной услугой «Обращение с ТБО»? В соответствии ПП № 354 Потребитель платит за фактически потребленный объем. Кто его измерял? Каков объем коммунальной услуги использует каждый потребитель? Нет таких замеров? Я вожу свой мусор в контейнер по месту своего постоянного проживания и оплаты за него. Взимание платы за одну и ту же коммунальную услугу дважды незаконн.
Ерунду не пишите: вОзите по месту постоянного проживания. На выходе из СНТ предъявляйте сумки и пакеты председателю, членам правления и старшему по 
линии.
При оплате членских взносов требуйте расписать суммы по статьям расходов. Уплаченные взносы за вывоз мусора в СНТ вы имеете право предоставить для перерасчета квартплаты по постоянному месту проживания также как и квартплату за тот период что вы проживаете на даче только обязательно эта сумма должна быть указана отдельно от всех трат, а не так как это делают практически все председатели указывая только общую сумму взносов. Требуйте расписывать каждый руболь по статьям расходов. Удачи вам.
Какой кворум должен быть при заочном голосовании в снт
Считаем голоса на общем собрании правильно.
По каким вопросам общее собрание вообще компетентно принимать решения?
Все вопросы делятся на те, которые по которым общее собрание компетентно принимать решения в силу специфики и ФЗ №217-ФЗ и те, по которым некомпетентно.
Перечень вопросов, которые в любом случае относятся к компетенции общего собрания перечислен в п.1. ст.17 ФЗ №217-ФЗ. Общее собрание может принимать решения и по иным вопросам, даже если они не поименованы в п.1. ст.17 ФЗ №217-ФЗ. Главное, чтоб эти вопросы непосредственно относились к деятельности товарищества и не противоречили действующему законодательству. Например, вопрос об утверждении Положения о ревизионной комиссии не поименован в ст. 17. Но вопрос непосредственно касается деятельности СНТ, не относится к компетенции других органов товарищества, поэтому решение по нему может быть принято общим собранием членов.
Пример №1. Общее собрание приняло решение, что между соседями должен быть забор только из профлиста, высотой не более метра. Вопрос не регулируется 217-ФЗ и не относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Высота забора и его непрозрачность, несоблюдение СниП – проблема взаимодействия соседей между собой. И если это никак не связано с имуществом общего пользования – это дело самих соседей. Такое решение собрания ничтожно.
Пример №2. Общее собрание приняло решение установить штраф за выброс мусора мимо контейнера (или плату за въезд грузового транспорта). Штрафы СНТ на садоводов – это отдельная часто встречающаяся фантазия. Во-первых, какие платежи общее собрание устанавливает и какие платежи обязаны платить в СНТ собственники участков четко указано в ст.14 ФЗ №217-ФЗ и никаких штрафов там нет. Членские, целевые, плата индивидуалов, пени – да. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями – тоже вопрос закрытый. А всевозможные штрафы – нет. Собрание некомпетентно устанавливать штрафы и навязывать платные услуги.
Помимо того, что это не компетенция общего собрания, проблема в том, что в судебном порядке такие штрафы практически не взыскать. Сложно доказать, кто именно выбросил мусор мимо (судьи записи с видеокамер не смотрят), к кому грузовая машина въехала в поселок, сколько таких машин было (если въезд платный). В лучшем случае суд посчитает такие платежи «целевыми» и взыщет, но сильно надеяться не стоит. Такое решение в 99% случаев заведомо неисполнимо.
По каким вопросам голосуют индивидуалы на общем собрании членов?
Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе вправе голосовать только по следующим вопросам:
Чем отличается большинство от квалифицированного большинства голосов.
Длят ого, чтоб собрание в принципе имело право принимать какие-либо решения, на нем должно присутствовать более 50% членов СНТ и неважно сколько индивидуалов. Кворум определяем только по членам СНТ. Например, в СНТ 10 членов и 90 индивидуалов. Чтоб собрание было правомочным, достаточно присутствия 6 членов. Даже если ни один индивидуал не пришел – собрание правомочно.
Например, на собрании присутствует 7 членов и 3 индивидуала.
Как избежать спорных ситуаций при подсчете голосов.
Например, на собрание пришло 100 членов. Выдвинуты 2 кандидатуры председателей: А и Б. Голосование проводилось по принципу либо А, либо Б. За А проголосовало 55%, за Б- 45%. Ни один из кандидатов не набрал 2/3. Решение не принято.
Например, из 100 членов, присутствующих на собрании 65% проголосовали «за», 1 – «против», 34 – «воздержались». Если хоть 3 члена из 34 воздержавшихся проголосовали бы положительно, решение было бы принято.
А теперь представьте, что голосование проводилось в большом СНТ (600-1000участков). Какая проведена колоссальная работа, но придется проводить еще одно собрание…
Обычно считает правление. Во избежание спорных ситуаций, можно оформить таблицу с результатами голосования: напротив номера участка проставить результаты голосования по каждому вопросу. Если кто-то найдет ошибку – сообщит. Говорить о массовом подлоге будет сложно.
Если в бюллетени есть исправления, помарки по отдельным вопросам, можно их не засчитывать. Не учитывать весь бюллетень недопустимо. Единственное исключение, если помарки допущены в ФИО члена СНТ.
Если дата поступления бюллетеня, отправленного почтой России, приходится на период после крайнего срока сдачи бюллетеня, учесть такой бюллетень при подсчете голосов Вы физически не сможете. Ваши садоводы должны учитывать данный факт. Но и сами подходите к таким ситуациям разумно. Если крайний срок сдачи бюллетеня 20 мая, на почту лучше сходить 21 мая и подсчет производить 21 мая. Из этих же соображений не стоит устанавливать короткий срок (менее 20 дней) на сбор бюллетеней. Так как законом четко сроки не определены, все сроки и действия должны быть разумными.
Безусловно ФЗ №217-ФЗ признает сообщение, направленное на электронный адрес садовода (указанный в реестре членов) надлежащим способом уведомления. Но в случае оспаривания решения общего собрания, 99% вероятности, что скан бюллетеня направленный с мэйла садовода на мэйл СНТ учтен не будет. Если таких бюллетеней будет много, отбросив их, суд придет к выводу, что кворума не было или результаты голосования отличаются от заявленных.
Протокол общего собрания членов СНТ – один из самых важных документов в СНТ. Правильно организованное и документально оформленное собрание – гарантия того, что решения собрания не будут отменены в судебном порядке.
С 2020 года внесение в устав порядка проведения собрания в заочной форме (очно-заочной) не обязательно. Но на практике, сама процедура вызывает много вопросов. Для того, чтоб что, как делать и что за чем следует, было понятно всем участникам собрания, настоятельно рекомендуем в уставе процедуру проведения собрания отразить подробно.
Чтоб не вникать во все нюансы, воспользуйтесь нашими услугами по юридическому сопровождению организации и проведения общего собрания членов СНТ.
Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.
Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!
