Игрушки с BIM: готов ли инженер-сметчик работать с информационной моделью?
Все эти игрушки с BIM для сметчика сейчас напоминают грустный советский фильм 45-летней давности — «Белый Бим Чёрное ухо».
Сметчики замордованы — у них хватает своих «головняков»: ФГИС ЦС, базы, индексы, методики и злосчастный конъюнктурный анализ.
«Мы уже БИМ-сметчики, т.к. сами ездим по объектам, делаем замеры, делаем проект, считаем объемы, составляем сметы, отдаем на экспертизу, потом на торгах выигрываем и все по новой, вносим изменения в проект, пересчитываем, контролируем процесс на стройке, готовим акты, акты на скрытые работы, ведем съемку и т.д».
Новая версия Атласа новых профессий (О строительстве — стр. 32, 123-134)
Специалисты со средними навыками под ударом автоматизации, а строительной отрасли уже сейчас нужны 50 тыс. специалистов по BIM.
Строительство — одна из важнейших инфраструктурных отраслей, обеспечивающая развитие экономики и повседневный комфорт населения. Эта отрасль — один из лидеров по числу рабочих мест в стране.
Профессии будущего
ПРОРАБ-ВОТЧЕР — Специалист по строительству с применением цифровых проектов сооружений. Он использует системы распознавания образов для оценки хода строительства и корректирует процесс строительства с учетом результата анализа данных.
«BIM-менеджер разработал модель проекта на нескольких уровнях. В модели собраны все уровни проектировки здания, внешняя оболочка, несущий каркас, инженерное оборудование и внутренняя планировка. Помимо этого в облаке вы можете посмотреть всю документацию по проекту, включая смету и прогнозы по эксплуатации»….
Специалист, работающий над полным жизненным циклом возводимого объекта. Настраивает и контролирует командный процесс проектирования и строительства с помощью технологии BIM (Building Information Model). BIM-моделирование — это создание информационной модели здания, в которой собирается и комплексно обрабатывается разноплановая информация — архитектурная, инженерная, экономическая и т.д. — с учетом всех взаимосвязей. Это позволяет специалистам рассматривать разные аспекты проекта как единую систему и использовать эту информацию на всех этапах его жизненного цикла — от принятия проектных решений и предсказания эксплуатационных качеств до реконструкции или сноса. Вакансии BIM-менеджеров в России уже появились, но по мере распространения технологии спрос на них будет расти.
О профессиях-пенсионерах мы писали ранее.
Надпрофессиональные навыки в профессиях будущего
Чтобы остаться на плаву, нужно либо развивать креативность и коммуникацию, либо разбираться в ИТ. Можно использовать комбинированную стратегию и двигаться в обоих направлениях.
В новом сложном мире не будет рутинной работы за компьютером, когда понятно, что, откуда и куда надо скопировать. Будет работа, требующая настройки и обучения сложных систем
Новые технологические секторы, новые виды рабочей деятельности возникают в сферах внедрения и обслуживания передовых технологий. Чаще всего это относится к стартапам или небольшим командам разработчиков-производителей, которые готовы экспериментировать с технологиями и создавать новые продукты.
Каким требованиям должен соответствовать сметчик в современных условиях? Какими навыками должен обладать?
Быть мотивированным и неравнодушным, способным работать в современном ПО и желающим научиться/перестроиться? Системным мышлением, умением программировать и управлять проектами, работать с людьми? Выбиравшим верного наставника, максимально простое, понятное ПО, и вложив себя в переобучение и получение дополнительных навыков?
Или по–прежнему: быть готовым к работе в условиях неопределённости?
Готов ли инженер-сметчик работать с информационной моделью?
Об этом говорили на второй онлайн-встрече Экспертного Совета РГУД по BIM генеральным директором EXINCO Сергеем Должниковым
В дискуссии приняли участие:
Полная версия отчета — здесь.
Собирается ли ГГЭ проводить какие-мероприятия по стыковке сметной документации с проектами в технологии BIM?
В частности, передавать в электронном формате идентификаторы элементов проекта с привязкой к позициям сметы, что позволило бы получить стоимость каждого элемента проекта, автоматизировать КС-2 и т.п. В новой 421-ой Методике и в изменениях к ней эти вопросы не рассматриваются. А формат XML, разработанный ГГЭ, ничего общего с ТИМ не имеет, и ничего неизвестно о планах ГГЭ развивать этот формат в данном направлении.
Нынешняя база как была перпендикулярна ТИМ, так и осталась.
Основная проблема существующих сметно-нормативных баз (и ТСН, и ФСНБ) — вся информация о применении тех или иных норм и расценок содержится в названиях работ, составах работ, технических частях. Вся эта информация — совершенно неформализованный текст, причем написанный разными людьми в разное время. В результате никакой искусственный интеллект не в силах понять, какую расценку надо применить в том или ином случае. Это искусство, доступное только опытным сметчикам, которые знают и помнят, где и что в базе лежит.
Безусловно, переделать сейчас всю базу под требования автоматизации нереально. Однако есть другой путь — привязать к расценкам различные классификационные признаки.
Для эффективного применения моделей BIM при разработке сметной документации была бы крайне полезна поддержка со стороны разработчиков НСБ — выделение в явном виде физических характеристик конструкций (длина, ширина, высота, диаметр и т.д.), что дает возможность автоматически подбирать расценки, к которым применимы сметные нормы, использование строительных классификаторов для определения списков конструкций, к которым могут быть применены сметные нормы (разделение норм на стены, колонны, перекрытия и т.д., по материалам — сборный бетон, монолит, кирпич, дерево, сталь и т.д.), автоматизизация применения расценок типа «добавлять/исключать» и т.п.
Да, нам, конечно говорят, что наложить сметы на конструктив не сложно, нужен качественный КСИ. Если бы по этим классификационным признакам можно было бы выйти на соответствующую расценку в сметно-нормативной базе, то это был бы большой шаг на пути автоматизации сметных расчетов и цифрового проектирования.
Надеемся, что специалисты из ГГЭ не забудут заложить этот концепт в новую базу 2021 при ее разработке.
Сейчас это все это добывают из не всегда вразумительных названий, но очевидно, что лучше разработчиков базы это никто не сделает.
Возможно, более целесообразно выпускать параллельно со сметно-нормативной базой базу данных дополнительных характеристик в электронном виде. Если эта информация будет использоваться только для автоматизации разработки сметной документации, но не будет прямо влиять на стоимость, то возможно и не потребуется включать ее в реестр Минстроя, утверждать на высоком уровне и т.д.
BIM-технологии в сметном деле
Сметные расчеты – одна из важнейших задач, которые решают участники процесса проектирования и строительства. Для принятия эффективных управленческих решений, связанных с развитием проекта и реализацией построенных площадей, застройщику необходимо уже на ранней стадии получить смету с минимальной погрешностью. Наличие такой сметы позволяет вести конструктивный диалог с инвесторами, планировать закупку необходимых материалов, аренду строительный техники, дает возможность заблаговременно начать продажи строящегося объекта, точно рассчитав стоимость площадей для конечного клиента. При этом работа по традиционной схеме, принятой в сметном деле, не позволяет получить реалистичные расчеты на стадии концептуального проектирования.
Решение – работа по технологии информационного моделирования, автоматизированный расчет объёмов работ и назначение сметных норм элементам из BIM‑модели. В отличие от традиционной технологии, работа на базе информационной модели дает всем участникам процесса достоверные наглядные данные о ходе проекта. «Прозрачность» строительного процесса становится ключевым преимуществом, благодаря которому на BIM переходят застройщики, а также банки, финансирующие строительные проекты. Кстати, многие из них уже обзавелись собственными специалистами по информационному моделированию, что позволяет им говорить с застройщиком на «одном языке».
Составление сметы с помощью BIM‑моделей
Если при работе по 2D‑технологии источником данных для специалистов сметных расчетов становятся плоские чертежи, неструктурированные записи, таблицы, полученные от разных подрядчиков, то при работе на основе BIM‑технологии единственным источником получения информации является информационная модель – насыщенная данными 3D‑модель объекта, объединяющая все его разделы.
Составление BIM‑сметы – сметы, в основу которой ложатся данные из информационной модели, – возможно благодаря специализированным программам, таким как 5D Смета. Работа в 5D Смета ведется в несколько этапов:
Таким образом, 5D Cмета становится промежуточным звеном между трехмерной информационной моделью и сметными продуктами. С ее помощью происходит бесшовная интеграция между программами BIM‑проектирования и специализированными программными продуктами, которые используют сметчики. Благодаря появлению 5D Cмета стало возможным применять BIM‑технологии в сметном деле.
Интеграция
BIM‑технологии в сметном деле реализуются через специализированные решения, такие как 5D Смета. Решение позволяет выпускать BIM‑сметы на базе проекта Autodesk Revit с привязкой к отечественным стандартам. Программа дает возможность в автоматическом режиме считать объемы, легко проводить проверки объемов и сметных норм. С ее помощью можно гибко назначать сметные нормы, беря их из нормативных баз. Такие решения легко использовать даже тем, кто плохо знаком с функционалом программ проектирования, в т.ч. Autodesk Revit. От специалиста, формирующего смету, потребуется просто открыть программу и выделить в трехмерной модели элементы, которые необходимо включить в смету.
Возможности совместной работы
Одно из ключевых преимуществ работы со сметами по технологии BIM – это возможность шире использовать уже имеющиеся у архитектурных и конструкторских бюро, а также застройщиков программные решения, такие как, в частности, продукт Autodesk Revit. С помощью решения 5D Смета можно реализовать непрерывный BIM‑процесс – от концептуального проектирования до выпуска рабочей документации, смет с привязкой к календарному графику возведения объекта, ведения строительного контроля и эксплуатации объекта после его сдачи.
Преимущества технологии. Пример компании № 1
О том, какие преимущества дают BIM‑технологии в сметном деле, можно узнать из опыта компаний, отказавшихся от традиционных подходов создания смет в пользу использования формата 5D. Одна из таких компаний – крупный промышленный холдинг, занимающийся производством удобрений. Он ввел применение BIM‑смет в рамках проекта цифровизации и перехода на технологию информационного моделирования. В качестве базовой BIM‑платформы компания выбрала Autodesk Revit, поэтому решением для создания 5D‑смет стала идеально совместимая с ним программа 5D Смета.
При переходе на BIM-технологии в сметном деле компания поставила перед собой несколько целей:
При работе по старой технологии, компания имела ряд сложностей. Сметчики периодически допускали ошибки, которые отражались на сроках окончания объектов и их стоимости. По мнению руководства, это происходило из-за того, что сметчики работали в постоянном режиме цейтнота. Другая причина заключалась в том, что в проект уже после выдачи сметы могли вноситься значимые изменения. Из-за них смета менялась настолько, что ее было проще сделать заново.
После ряда пилотных проектов компания высоко оценила переход на BIM‑технологию в сметном деле. Было отмечено два главных преимущества:
Преимущества технологии. Пример компании № 2
Другой компанией, положительно оценившей внедрение BIM‑технологии в сметном деле, стал крупный застройщик, занимающийся гражданским жильем эконом-сегмента. Проблема, с которой компания хотела разобраться путем использования BIM‑смет – это низкая точность бюджетирования. Согласно процессам, принятым в компании, специалист по сметным расчетам вручную заполнял Excel-таблицы на основе плоских чертежей и пересчитывал элементы. Такой подход предполагал ошибки, связанные с человеческим фактором, поэтому компания ввела повышающие коэффициенты по каждому разделу. Например, подсчитанную вручную смету канализационных сетей сметчики автоматически увеличивали на 0,7%. Компания могла столкнуться с отсутствием бюджета на своевременную закупку материала, что, в свою очередь, привело бы к простою на стройплощадке. На последующих этапах застройщику приходилось заключать дополнительные договоры с подрядчиками, увеличивая стоимость объекта.
Для новой технологии застройщик сформировал рабочую группу. Была выполнена информационная 3D‑модель Revit, в ней были заданы параметры, которые, в свою очередь, должны были найти отражение в смете. Таких параметров было пятнадцать. В частности, в раздел инженерных коммуникаций заносились диаметры трубопроводов, в конструкторский раздел – марка бетона, тип арматуры. Перед выгрузкой в сметную программу была осуществлена привязка видов работ по государственным нормативам к элементам модели.
Ускорение при работе со сметными расчетами застройщик смог получить уже на пилотных проектах. За счет исключения ошибок, требующих дополнительной работы, скорость увеличилась на 70%. Также, компания отметила, что BIM‑смета дает преимущество за счет автоматической привязки сметных нормативов к элементам модели.
Перспективы BIM‑технологии в сметном деле
Есть все основания утверждать, что BIM‑технологии в сметном деле будут развиваться. Применение 5D‑моделирования в рамках BIM‑процесса напрямую связано с уровнем распространения информационного моделирования в строительстве, которое в последние годы стало стандартным инструментом для российских компаний-застройщиков, промышленных предприятий, крупных объектов инфраструктуры.
Скорость распространения BIM, а с ним и BIM‑смет растет и благодаря государственным программам. Так, согласно постановлению Правительства от 5 марта, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, на всех проектах с государственным участием начиная с 1 января 2022 года применение системы информационного моделирования будет обязательным. Это касается всех объектов госфинансирования – школ, больниц, социальных объектов – вне зависимости от их стоимости. Использовать технологию информационного моделирования (Building Information Modeling) будет вынужден каждый участник процесса строительства и эксплуатации, в частности, застройщики, технические заказчики и организации, занимающиеся эксплуатацией зданий. Это постановление относится в одинаковой мере как к федеральным, так и к муниципальным объектам.
Данное постановление увеличит объем использования информационного моделирования в России и применения BIM-технологии в сметном деле.
Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам
Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
BIM в сметном деле — текущая ситуация и перспективы
«Вопрос совершенствования ценообразования и сметного дела в строительстве, на первый взгляд не связанный с BIM, на самом деле имеет к нему прямое отношение, поскольку при неправильном решении способен свести до минимума экономический эффект от внедрения технологии информационного моделирования» (М. Долотов).
На текущий момент в рамках внедрения BIM-технологий в России приняты следующие основные документы:
Хотя на сегодняшний день и не создана минимальная правовая базы для внедрения BIM, в стране уже реализовано довольно много проектов с применением технологии информационного моделирования. Речь идет о проектах масштабность реализации которых делает их создание невозможным без использования методологии информационного моделирования. Вот наиболее известные из этих проектов:
BIM технологии позволяют точно рассчитывать стоимость будущего строительства. Любые изменения в проекте будут отражаться в смете – это наглядно покажет информационная модель. Необоснованно завысить затраты на возведение проекта практически невозможно. С помощью BIM технологий можно автоматически сформировать смету и на любой из стадий проекта проверить номенклатуру включенных в нее ресурсов. Провести экспертизу сметной документации проектов также гораздо удобнее.
На сегодняшний день в сфере ценообразования проводится реформа, результатом которой будет переход на ресурсный метод расчета стоимости работ. В результате еще на этапе проекта можно будет просчитать смету с минимальными погрешностями и в дальнейшем оценивать, насколько оправданно то или иное решение проектировщика в проекте и не влечет ли оно за собой необоснованное увеличение сметы.
Переход из 3D модели в смету
Задачей любой сметы является формирование как можно более точной оценки стоимости строительства. Для этого в первую очередь необходимо оценить количество материалов и ресурсов, требующихся для выполнения той или иной работы. Эти количественные показатели для материалов «запрятаны» в проектной документации на объект.
Информационная модель здания позволяет получать любые требуемые спецификации по материалам, причем неограниченное количество раз, что гарантирует постоянную актуальность данных.
С трудозатратами и использованием механизмов дело обстоит сложнее. Для определения их количества нужны сметно-нормативные базы, которые дают информацию о необходимом количестве ресурсов на измеритель объема работ по созданию нужной конструкции. Программа BIM WIZARD позволяет осуществлять привязку неограниченного количества сметных норм к каждому элементу 3D модели, что в дальнейшем позволяет автоматически сформировать локальную смету и также автоматом ее корректировать в случае внесения каких-либо изменений в модель.
Реформа системы ценообразования, которую проводит сегодня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, направлена на оптимизацию бюджетных расходов, увеличение инвестиционной эффективности финансирования объектов капитального строительства, экономию времени, труда, расхода материалов и механизмов при производстве строительных работ, использование современных и энергоэффективных строительных ресурсов. Отправной точкой проведения реформы ценообразования в строительстве стало возникновение на рынке строительной индустрии «перекоса» отпускных и сметных цен строительных ресурсов, определяемых базисно-индексным методом, с реальными ценами аналогичных ресурсов. Давно устаревшие сметные нормативы до сих пор применяются при составлении сметного расчета, что указывает на противоречия с реальным строительным производством. Внедрение технологий информационного моделирования реформы как одного из направлений совершенствования системы ценообразования в строительстве позволит получить максимальный синергетический экономический эффект.
Для этого, в первую очередь, необходимо использовать информационную модель здания для извлечения достоверной номенклатуры используемых материалов, изделий, конструкций и оборудования. Причем такие спецификации в процессе проектирования и строительства можно получать неограниченное количество раз, что гарантирует регулярное получение актуальных сведений.
Очевидно, что технологии информационного моделирования способны и принципиально улучшить автоматизацию формирования сметных расчетов. Вскоре применение этих технологий при проектировании всех объектов, которые финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, может стать обязательным.
