ростов на дону районы города какой лучше
8 лучших районов Ростова-на-Дону для проживания
Ростов-на-Дону – крупный город с населением более миллиона человек. Он делится на восемь больших районов, в каждом из которых есть что-то особенное. Некоторые из них отлично подходят для постоянного проживания, другие – для культурного досуга, работы. Экологическая обстановка также различается в зависимости от района, есть не самые хорошие места с промышленными предприятиями и зеленые улочки с чистым воздухом. В целом, это достаточно развитый город, в котором есть все, что нужно для жизни, работы и отдыха. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ростове-на-Дону, наш рейтинг поможет выбрать лучший район для проживания.
Топ-8. Первомайский
Средние цены за квадратный метр недвижимости в Первомайском районе составляют около 53000-54000 рублей. Это значительно ниже, чем в других частях города.
Неплохой район для проживания, на территории которого находится сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов. Можно отдохнуть практически на природе не выезжая из города. Правда в этом есть и отрицательная сторона – после пикников люди не убирают за собой, лесные зоны постепенно становятся все более замусоренными. Для повседневного комфорта имеются различные супермаркеты, торговые центры, рынки. Транспорт ходит хорошо, добраться до любой части города не представляет никаких сложностей. Купить жилье здесь можно по вполне доступным ценам, выбор новостроек очень большой. Со школами и детскими садами дела обстоят неплохо, но экология для детей не самая подходящая, так как на территории района находятся большие производства.
Топ-7. Железнодорожный
В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.
Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.
Рейтинг: выбираем лучший район Ростова
Какой из восьми районов Ростова самый лучший? Давайте выбирать! Редакция 1rnd подготовила рейтинг, а победителя будете выбирать вы, наши читатели.
Кировский район
Место, где находятся музыкальный театр, здание областного правительства, главный стадион города «Ростов Арена», публичная библиотека, краеведческий музей, ипподром и другие узнаваемые точки города. Деловой и исторический центр города, не нуждающийся в представлении.
Ленинский район
Тот самый город с открытки. Частный сектор, новостройки, старинные дома и выход к набережной. В шаговой доступности всё, что нужно, от торговых центров и главного рынка до больших офисных зданий, парков, университетов и спортивных площадок. Здесь бурлит экономическая, культурная и спортивная жизнь города.
Октябрьский район
Один из старейших и крупнейших районов. Здесь воспитывают профессиональных спортсменов в училище Олимпийского резерва, проводят выходные в одном из самых крупных в России зоопарков и ходят на концерты в конгресс-холл ДГТУ. Также знаменит благодаря Суворовскому микрорайону, стадиону «Труд», Военведу и общепиту возле ЦГБ.
Пролетарский район
Это Нахичевань, которая когда-то была отдельным городом, и Александровка, которая была отдельной станицей. Здесь частный сектор с красивыми церквями, старинными особняками, скверами и двумя театрами — драмы имени Горького и Академическим молодёжным. А также новые микрорайоны, в которых пока есть только высотки)))
Также у этого района есть свой остров площадью 58,4 га, на котором расположены базы отдыха и один из пляжей города.
Железнодорожный район
Старейший район Ростова, получивший своё название благодаря железной дороге (кстати, открывшейся ещё в 1864 году). Имеет сравнительно небольшую населённость из-за огромного частного сектора.
Ворошиловский район
Самый молодой район Ростова в северной части города. Здесь можно найти крупные ТЦ, в том числе и «Горизонт», стадион и рощу СКА, водохранилище, лес и один из самых больших аквапарков Европы. Проектировался как спальный район, поэтому имеет много садиков, школ и мест для отдыха. Сейчас в этой части города активно возводятся ЖК. Подробнее о
Первомайский район
Советский район
Один из самых молодых и крупных районов Ростова. Напоминает, скорее, город-спутник, чем отдельную часть города. Хотели превратить в город Советск, но потом передумали.
Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону: выбираем лучший район
Ростов-на-Дону — это город на юго-западе России, численность которого на 2020 год составляет 1,1 миллион человек (прирост — 6-9 тысяч человек ежегодно). В городе развита промышленность и торговля, а образовательные услуги предоставляют 39 ВУЗов.
В городе много вакантных рабочих мест, поэтому сюда устраиваются люди со всей России и стран СНГ. Вторым острым вопросом после трудоустройства, для переезжающих на постоянное место жительство граждан, является покупка или съем жилья. С жилым фондом тоже все хорошо — строительство частных домов и многоэтажек развивается ударными темпами. Однако давайте внимательнее изучим Ростовский рынок недвижимости.
Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону
Большой город и интенсивная транспортная загруженность обуславливают покупку жилья поближе к месту работы либо учебы. Присмотритесь к следующим районам.
Центр (Кировский, Ленинский, часть Пролетарского и Октябрьского районов). Здесь сосредоточены учебные заведения, торгово-развлекательные центры. Хорошее транспортное сообщение. Цены на квартиры самые высокие: от 2,9 млн. руб. за однокомнатную квартиру. В целом, недвижимость в центре Ростова дорогая настолько, что не каждый человек может ее арендовать, не то что — купить.
Западный жилой массив (Советский район). Старый Западный район состоит из хрущевок, но до центра можно добраться за 20 минут без пробок на общественном транспорте. Новый Западный дальше от центра, там возведено много новостроек, хорошее озеленение, однако район беспокойный: обстановка криминогенная. Но зато жилье в обеих частях Западного стоит немного дешевле, чем в центре.
Северный жилой массив (Ворошиловский район). Состоит преимущественно из советских девятиэтажек, также здесь много общежитий и дешевого жилья, сдаваемого в наем. Утром и вечером – нескончаемые пробки, поэтому работу лучше искать в пределах района. В районе расположено 43 детских дошкольных и школьных учреждения, несколько спортивных школ и ВУЗов, около 10 промышленных предприятий. Жилье в многоэтажках дорогое, от 2,7 млн руб. за однушку. Если же вложить деньги в строительство на этапе котлована, то можно дождаться просторную однокомнатную квартиру за 1,6 млн. руб.
Первомайский район. Жилой фонд состоит преимущественно из частного сектора, многоэтажек и хрущевок. Транспортное сообщение среднее, но высокая криминогенность. Квартиры стоят от 1,8 млн. руб.
Сельмаш. Здесь расположен смешанный тип застройки и относительно развита инфраструктура. Близость центра обуславливает высокие цены на недвижимость — от 1,8 млн. руб.
Нахичевань. Район представляет собой старинное армянское поселение, объединенное с Ростовом. Добраться до центра отсюда можно пешком. Застройка преимущественно городская, обстановка — спокойная, ритм жизни — размеренный. Купить дом или его часть можно по доступной цене — от 1,4 млн. руб.
Александровка (Пролетарский район). Это бывшая казачья станица, которая находится в нижней части Ростова. Застройка во многом деревенская, однако также построен новый жилой комплекс с многоэтажками, где можно легко выбрать жилье. Оно здесь, в любом случае, дешевое жилье: от 1,3 млн. руб. за частный дом и 1,8 млн. руб. за новую квартиру. Инфраструктура не развита, постоянные пробки.
Октябрьский район. Дома здесь построены разные: от стареньких хрущевок до дорогого элитного многоэтажного комплекса. Инфраструктура слабо развита. Здесь проживают в основном военные.
Железнодорожный район. Это частный сектор вперемешку с трущобами, расположенный в гористой местности. Не во всех домах есть водопровод и канализация, поэтому жилье здесь можно купить дешевле всего в городе, однако не каждый человек сможет жить в таких условиях. Транспорта почти нет: несколько рейсов трамвая и маршрутных такси в сутки. Но всё не так плохо: до центра Ростова можно дойти пешком.
Плюсы и минусы покупки квартиры в Ростове
Ростов — контрастный город, что отражается, в том числе, в его застройке. Новые микрорайоны гораздо более приспособлены для жизни, чем районы с высокой криминогенной активность. В них продуманная инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, оборудованные детские игровые площадки в каждом дворе и прочее. Такой подход к строительству наглядно показывает, где лучше жить в Ростове.
Также при выборе города для ПМЖ немаловажную роль играет и хорошее транспортное сообщение. У Ростова оно более чем развито: город является крупнейшим транспортным узлом России: здесь есть международный аэропорт, управление Северо-Кавказской железной дорогой, международный морской порт, железнодорожные и автовокзалы. Через Ростов проходят автомобильные магистрали федерального значения, а внутри города транспортное сообщение обеспечивают автобусы, троллейбусы, трамваи, городская электричка с подземными станциями в самом центре города. Такое большое количество предприятий говорит о хорошем уровне индустриализации, но намекает на высокую загазованность города и не совсем благоприятную экологическую обстановку.
Разобраться в рынке недвижимости Ростова-на-Дону и узнать, какой район Ростова лучше для покупки квартиры, поможет проверенное риэлторское агентство.
Переезд в лучший район Ростова на Дону
Для проведения Чемпионата мира по футболу-2018 любимый город многих путешественников Ростов-на-Дону – стал еще красивее и комфортнее. Россияне, впервые посетившие его, остались под большим впечатлением, из-за чего некоторые даже захотели туда переехать на ПМЖ. Достоинств у города слишком много, чтобы упускать его из виду, особенно принимая во внимание своеобразные и перспективные районы Ростова.
ТОП-5 лучших районов Ростова На Дону для проживания и покупки квартиры
Сегодня люди особенно стремятся переехать в самые лучшие районы, где великолепная инфраструктуру, современная недвижимость, комфортные цены и экологически чистая обстановка. В случае принятого решения по переезду в Ростов-на-Дону, предлагаем описание топ-5 лучших районов для покупки недвижимости.
1. Кировский район
Центральная часть города охватывает целых три района, один из них является Кировский. Он появился в то же самое время, а конкретнее в 1749 году, когда императрица Елизавета Петровна ознаменовала город Ростов-на-Дону. В связи с чем, за Кировским районом закрепился статус «самая историческая часть». Он расположен на левом и правом берегу реки Дон, их соединяет мост, по которому ежедневно проезжает тысячи автомобилей.
На маленькой площади Кировского в 18,6 кв. км. проживает 60 000 человек. Плотность населения в районе 3225 чел./ кв. км.
Инфраструктура
В 2018 году именно в Кировском на стадионе Ростов Арена проводился Чемпионат мира по футболу. В связи с чем местность была благоустроена самым комфортным способом для гостей, построены новые отели и гостиницы, парковки, торговые комплексы. Впоследствии левобережье стало культовым и стильным местом для проведения досуга – открылись новомодные заведения, клубы, пабы, рестораны. Вблизи реки Дон образовались СПА-центры, набережная Левого берега и пляжи стали еще опрятнее.
Переехав в Кировский на Правый берег вы с легкостью будете решать любые финансовые вопросы, ведь тут размещено 40 банковских учреждений. Для получения образования район тоже универсальный, здесь есть колледжи, лицеи, институты, университеты. Крупнейшие торговые сети в шаге от жилых кварталов. Тут находится Вознесенский собор, Правительственные здания, музеи, театр, филармония, библиотека и другие культурные центры.
Экология
Кировский считается густонаселенным районом с плотной застройкой (административных, коммерческих и жилых зданий), из-за чего в некоторых кварталах плохая продуваемость. В то же время отмечается высокое количество автомобилей и общественного транспорта перемещающихся по местности. Все это способствует скоплению вредных веществ в атмосфере. Но благодаря зеленым паркам, скверам, насаждениям, улучшается экологическая ситуация.
Цены на недвижимость
2. Ленинский район
Ленинский еще один район на двух берегах, который относится к центру, он граничит с Кировским. Через него проходит ул. Большая Садовая – ее считают красивейшей и исторической улицей в городе. Все великолепие заключается в архитектуре старинных домов. Люди, связанные с творчеством, часто покупают жилье на ул. Большая Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, Газетный переулок. В большей степени в Ленинском живут коренные ростовчане, которые никуда не хотят переезжать, навсегда отдав свои сердца родным местам.
Территория Ленинского слишком мала, в сравнении с другими местностями. Площадь 13 кв. км, проживает на ней 80 000 человек, что больше, чем в Кировском районе. Плотность населения самая высокая по городу – 6153 чел./кв. км.
Инфраструктура
Ленинский относится к торговым и в то же время предпринимательским районам. Найти работу здесь не составит труда. Живется комфортнее из-за развитой инфраструктуры и транспортной доступности. В Ленинском расположен центральный парк им. М. Горького и парк 8-го марта, Дворец спорта, Дворец культуры.
Экология
Уровень загрязнения в Ленинском достаточно высокий из-за плотности населения и нахождения промышленных предприятий. С помощью специальной техники вредные вещества поглощаются, а промышленный мусор своевременно утилизируется. Ежегодно выделяется сумма на озеленение улиц, прогулочных зон, парков, скверов, поэтому в Ленинском есть места, где можно дышать полной грудью.
Цены на недвижимость
3. Советский район
Молодые семьи все чаще хотят переехать в Советский район или иначе его называют Западный жилой массив. Он граничит с центральной частью города. Ключевым преимуществом переезда в Советский можно назвать новое жилье. На окраинах Ростова-на-Дону достаточно территории для застройки, чем не может похвастаться центральная его часть. С учетом такого сравнения молодые семьи с детьми предпочитают заселяться в современные апартаменты новых ЖК.
Советский занимает 85,4 кв. км, где сегодня обустроено 194 000 чел. Плотность населения – 2271 чел./кв. км.
Инфраструктура
Западный жилой массив достаточно перспективное место для проживания: по причине хорошего транспортного сообщения и налаженности инфраструктуры. Новая часть города обустраивается по-современному – создаются паркинги, аккуратные придомовые территории, вблизи находятся детские сады и школы. Построено несколько крупнейших торговых центра, кинотеатры, спортивные комплексы.
Экология
За контролем загрязнения воздуха назначена комиссия экологов, которые регулярно проверяют атмосферу в микрорайоне Левенцовского, на ул. Доватора, в переулке 1-м Машиностроительном. Именно в этих участках наблюдается высокий концентрат вредных веществ.
Цены на недвижимость
4. Ворошиловский район
Ворошиловский – это сравнительно молодой район, который уже успел обжиться. Здесь живется хорошо, о чем свидетельствует высокая численность населения. Возможно из-за этого местная инфраструктура одна из лучших в Ростове-на-Дону. Место для проживания подходит как для шумной, так и спокойной жизни. В последние 3 года проводятся масштабные мероприятия по строительству, вводятся новые объекты, такие как: «ДонЭкспоцентр», где помещены выставочные помещения, фуд-корт, концертные площадки и парковочные зоны.
Территория Ворошиловского всего 38 кв. км, но она вмещает 4 млн. м² жилой площади, где проживает 220 000 человек. Плотность населения – 5789 чел./ кв. км.
Инфраструктура
Лучше жить в Ворошиловском из-за того, что тут строится новая недвижимость, объекты социально-бытового обслуживания, развлекательные заведения. Сегодня уже 12 торговых центров, крупнейший продовольственный рынок «Северный», больше 200 спортивных и детских площадок, 20 детсадов, 18 школ. Имеются библиотеки, музыкальное обучающее учреждение. Есть свой пляж с обновленной инфраструктурой, бульвар с аллеями, сквер.
Экология
Согласно национальному проекту Чистая страна и внутренней программе Чистый город, в Ворошиловском районе проведена работа: по устранению свалок, утилизации мусора, восстановлению канализационных стоков. В том числе приведены в порядок парки, скверы, высажены деревья вдоль прогулочных зон. Управление по мониторингу экологической ситуации контролирует количество выбросов и принимает необходимые меры своевременно.
Цены на недвижимость
5. Октябрьский район
В топ-5 лучших мест для проживания вошел Октябрьский район, который расположен в центральной части Ростова-на-Дону. Его привлекательность в этом и состоит, что он вблизи к главным площадям, достопримечательностям, паркам, торговым центрам. Лучше жить здесь семейным людям, так как этот уголок центра достаточно спокойный и тихий.
Октябрьский занял площадь 49,5 кв. км, на которой живется неплохо 166 000 человек. Плотность населения 3353 чел./кв. км.
Инфраструктура
Ввиду того, что Октябрьский район считается старейшим, то инфраструктура довольно обустроенная. Достаточно дошкольных и школьных учреждений, вузов, есть научно-исследовательские центры. На территории размещены спортивные клубы, стадион, бассейны для плавания, библиотека. Для детей самым интересным местом можно назвать Зоопарк, к тому же он является из самых крупных в России.
Экология
Основная доля загрязнения приходится на легковой и общественный транспорт. Ближе к центру экологическая ситуация немного хуже, чем на окраинах. По отзывам переехавших можно сделать вывод, что в Октябрьском есть парковая зона и улицы достаточно зеленые, что благоприятно воздействует на экологию района.
Цены на недвижимость
Плюсы и минусы проживания в Ростове на Дону
Ростов-на-Дону занимает 10-ое место по численности населения в России. Город расположен на Юго-западе и условно считается Южной столицей РФ. Вдобавок город является важнейшим транспортным узлом в южном крае. Он ознаменован «Городом воинской славы» за храбрость и стойкость жителей в годы войны.
Плюсы
По отзывам переехавших составлен список плюсов проживания в Ростове-на-Дону:
Минусы
К часто называемым минусам жизни в Ростове-на-Дону относят:
Переезд в Ростов на Дону на ПМЖ
Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов-на-Дону, понадобится прописаться по месту проживания. Это может быть адрес приобретенного или съемного жилья. Сделать это нужно в течение 7 дней. Подать заявление разрешается онлайн, используя учетную запись Госуслуг.
Стоимость жизни в 2021 году в Ростове составляет 48 900 руб. на семью из двух человек (без учета аренды). Снять однокомнатную квартиру в центре можно за 20 000 руб., вне его – 14 000 руб. Коммунальные услуги обходятся в 1500-3000 руб.
Город находится в 1092 километрах от Москвы и 380 километрах от черноморских курортов. Можно доехать до Ростова на поезде, но удобнее прилететь, так как имеются авиарейсы с крупными городами России. Проблем с отправкой вещей тоже не будет, логистика с Ростовской области отлично налажена.
Карта всех районов Ростова на Дону
На карте видно расположение всех районов Ростова-на-Дону, всего их – 8. Большая площадь – в Советском и Железнодорожном. Больше всего людей живет в Ворошиловском, Советском, Первомайском. Самую маленькую площадь занимает Ленинский.
Карта микрорайонов Ростова на Дону
Искать недвижимость на сайтах легче по микрорайонам, по названиям на карте вам будет проще ориентироваться. Некоторые из них расположены за пределами городской среды, но их следует взять на заметку, особенно если в приоритете хорошая экология и удаленность от шумного мегаполиса.
Элитные районы Ростова на Дону
Уровень жизни в Ростове высокий и некоторые ростовчане, а также переехавшие россияне могут себе позволить шикарную недвижимость.
В продаже элитное жилье:
Диапазон цен элитных квартир, домов, особняков, вилл, коттеджей от 45 млн. до 145 млн. руб.
Отзывы переехавших в Ростов на Дону для проживания
Василий, 28 лет, Астрахань
В Ростов-на-Дону переехал в 2012 году, и хочу сказать, что город сильно изменился с тех времен. Большую роль конечно же сыграл футбольный чемпионат в 2018 году. Но сейчас Ростов мне нравится еще сильнее. Современный, молодежный и перспективный мегаполис с фантастическими видами на реку Дон.
Павел, 36 лет, Новосибирск
В некоторых местах ощущается южный менталитет, особенно на рынках встречаются продавцы навязчивые. И в остальном не все так гладко. Вода непонятного цвета и запаха течет из-под крана. В частном секторе дороги не везде асфальтированные.
Маша, 24 года, Туапсе
В Ростове есть все что нужно для жизни – качественные продукты, работа, просторные квартиры, хорошая погода, пляж. Благодаря построенному аэропорту, теперь можно улететь в 50 направлениях. Уверена, не во всех городах есть такие условия. Лучшие районы для меня – Кировский и Советский.
Олег, 34 года, Калининградская обл.
Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов, не надо много денег. Для переезда на первый месяц достаточно 100 000 руб. на человека. Дальше искать работу, она есть в каждом районе. В каком планируете заселиться, там и подыскивайте работодателя. Я поменял несколько рабочих мест и в результате оказался в Октябрьском.
Оксана, 42 года, Мичуринск
Ворошиловский район в Ростове мне больше всего приглянулся. Его постоянно развивают, благоустраивают, добавляют современную архитектуру. Люди приветливые, будто все друг друга знают. Еще плюс – за 20 минут добираюсь до центра и набережной.
Где купить квартиру в Ростове-на-Дону
Выясняем, где покупать недвижимость в «казачьей столице» России.
Расположение и инфраструктура
Сегодня Ростов-на-Дону — это город-миллионник и столица Южного федерального округа, расположенный на обеих сторонах Дона. Отсюда рукой подать до двух самых теплых морей России: около часа на машине до Азовского, и 4-5 часов — до Черного.
Также это важнейший транспортный узел Юга России: здесь находится управление Северо-Кавказской железной дороги, международный торговый порт, также через город проходит несколько трасс федерального и регионального значения.
Основная часть города располагается на правом берегу Дона. Левый берег — знаменитый Левбердон — любимое месте отдыха ростовчан. Здесь, в основном, сосредоточены промышленные предприятия, торгово-развлекательные центры, рекреационные зоны и построенный к Чемпионату Мира по футболу стадион «Ростов Арена».
По городу ростовчне передвигаются на автобусах, троллейбусах и трамваях. Планировка города удобная — районы логично разделены на поселения с хорошей инфраструктурой.
Застройка, в основном, ведется за пределами центра, в котором стараются сохранить исторический колорит южого купеческого города.
Сколько стоит недвижимость в Ростове-на-Дону
В каком районе Ростова-на-Дону купить квартиру
Административно Ростов-на-Дону делится на 8 районов: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский и Советский.
Ворошиловский район
Большая часть территорий современного Ворошиловского района перешли ему в «наследство» от соседнего Октябрьского вместе с крупными промышленными предприятиями. Здесь достаточно поликлиник, школ, спортивных объектов. На прогулки жители Ворошиловского отправляются в парк «Дружба» и Щепкинский лес.
За Северным водохранилищем расположен Северный жилой массив — самый крупный в городе, застроенный многоэтажками.
Жилье недорогое. Однокомнатная вторичка стоит примерно 2,5 млн рублей, новостройка — 3,1 млн рублей.
Железнодорожный район
Территория Железнодорожного района проходит вдоль самого берега Дона. Как понятно из названия, здесь находится и главный железнодорожный вокзал Ростова, а главное место в экономике района отводится Ростовскому отделению Северо-Кавказской железной дороги.
Железнодорожный — очень зеленый район: на его территории находится один из крупнейших ботсадов России Ботанический сад ЮФУ, парк имени Анатолия Собино, живописная Кумженская роща.
Однокомнатная вторичка будет стоить в Железнодорожном около 2,7 млн рублей, новостройка — 2,6 млн рублей.
Кировский район
Кировский — это исторический центр Ростова-на-Дону. Здесь расположены все главные административные органы ЮФО, Ростовской области и самого города, офисы крупных торговых и финансовых компаний, главные памятники архитектуры, модные бары и рестораны, театры и музеи.
Также здесь в избытке крупных парков и прогулочных зон: Парк имени Первого Мая, занимающий территорию бывшей Ростовской крепости и являющийся памятником археологии; Покровский сквер; сквер имени Михаила Лермонтова; красавица Большая Садовая с галереей памятников архитектуры по обеим сторонам; и, конечно, главная набережная Дона — одна из самых популярных достопримечательностей города с прогулочными катерами и теплоходами, оригинальными скульптурами.
Кировский район неповторим по своей застройке, многие здания относятся к архитектурным шедеврам, но в то же время многие имеют высокий процент износа. Также здесь организовано активное комплексное строительство новостроек бизнес-класса. Особенной популярностью у застройщиков пользуется территория вокруг открыточной набережной Дона.
Как и положено центру города, недвижимость здесь самая дорогая. Однокомнатная вторичка выйдет примерно в 4,5 млн рублей, новостройка — 4,2 млн рублей.
Ленинский район
Ленинский — крупный промышленный и торговый район — может похвастаться званиями самого студенческого района города и района с самыми высокими новостройками.
Для прогулок у жителей Ленинского в распоряжении парк имени 8 марта и Городской парк имени Максима Горького — старейший парк Ростова-на-Дону.
Историческая застройка района — это, в основном, малоэтажки «купеческой эпохи» и современные высотки. Новая застройка осуществляется комплексно и точечно.
Однокомнатная вторичка здесь будет стоить примерно 3,5 млн рублей, новостройка — 3,6 млн рублей.
Октябрьский район
Это классический спальный район поствоенной и современной застройки. Жители Октябрьского любят проводить время в парке имени Октября, парке Строителей, Комсомольском и Георгиевском скверах.
Также здесь находится один из крупнейших в Европе зоопарков.
Однокомнатная квартира во вторичке здесь стоит примерно 2,2 млн рублей, в новостройке — 2,7 млн рублей.
Первомайский район
Первомайский — еще один типичный спальный район Ростова с приемлемой инфраструктурой и крепким жилым фондом.
С чем повезло жителям района, так это с местами для прогулок: здесь находится Парк культуры и отдыха имени Николая Островского — самый крупный в Ростове, Парк Авиаторов, а также искусственный водоем, названный «Ростовским морем».
Однокомнатная вторичка обойдется порядка 2 млн рублей, новостройка — 2,8 млн рублей.
Пролетарский район
Пролетарский район особенно известен в историческом контексте — в его состав входит бывшая станица Александровка и Нахичевань — в прошлом отдельный город, основанный переселенными из Крыма армянами. Старая Нахичевань и сегодня завораживает неповторимостью своих затейливых улиц и уютных двориков.
Здесь же расположена самая большая площадь города — Театральная, доминанта которой — Ростовский театр драмы имени Горького. Макет его здания — шедевр эпохи конструктивизма — представлен в Лондонском музее истории архитектуры в компании с московским собором Василия Блаженного.
Жители Пролетарского района выбираются на прогулки в Парк имени Октябрьской революции и на знаменитый Зеленый остров с благоустроенными пляжами и базами отдыха.
Однокомнатная вторичка тут стоит около 3 млн рублей, новостройка — 2,7 млн рублей.
Советский район
Советский район замыкает город с запада. Это благоустроенный район с крупными «зелеными» территориями: парк «Солнечный город», Дортмундский сквер, Соловьиная роща.
Самым престижным местом для покупки недвижимости в Советском считается Левенцовка — бывшая станица, а сейчас — «город в городе», элитный спальный район с прекрасно организованной инфраструктурой.
Однокомнатная вторичка в Советском будет стоить около 2,6 млн рублей, новостройка — 2,4 млн рублей.