район тропарево никулино какой округ москвы

Информация о районе

Основная информация

Муниципальный округ «Тропарево-Никулино» имеет код ОКТМО 45327000 (ОКАТО 45268592000)

Управляющие гос.структуры

Жилье в районе

Описание района

Район Тропарёво-Никулино находится в Западном административном округе города Москва. Его площадь составляет 11,2666 квадратных километров. В районе проживает более 118 тысяч человек при плотности 10522 человека на квадратный километр.

Нынешнее название этот район получил от двух поселений, которые ранее находились на Боровской дороге в 12 верстах от столицы в Московском уезде — деревни Никулино и села Тропарёво. В начале XIX века эти места входили в состав Голенищевской волости Московского уезда, а в начале XX века — в Зюзинскую. В августе 1960 года территории были включены в состав Москвы и находились сначала в Ленинском районе, а с 1969 года — в Гагаринском.

В 1991 году был создан Западный административный округ Москвы, в который вошли отдельные муниципальные округа Никулино и Тропарёво. В 1993 году эти административные единицы были объединены в один муниципальный округ Тропарёво-Никулино, который получил статус района в 1995 году.

Здесь находится Олимпийская деревня, построенная в 1979 году для размещения спортсменов. Она включает в себя 18 шестнадцатиэтажных жилых зданий, культурный центр, торгово-развлекательный и спортивный комплекс с тремя крытыми спортзалами и тремя бассейнами. Все эти сооружения функционируют и в нынешнее время.

Образовательная инфраструктура района представлена детскими школами и дошкольными учреждениями. В районе также работают следующие научные и учебные организации: Московский педагогический государственный университет, Московская государственная академия тонкой химической технологии имени М. В. Ломоносова, Московский государственный технический университет радиотехники, электроники и автоматики, военная академия генерального штаба вооруженных сил России, Московская высшая школа экономических наук и социальных, Институт проблем механики Российской академии наук и Российская академия государственной службы и народного хозяйства при президенте Российской Федерации.

В Тропарёво-Никулино стоит посетить государственный музей обороны Москвы, известный московский театр на Юго-Западе, государственный музыкальный театр национального искусства и театральную школу-студию «Зазеркалье».

Для нужд жителей на территории района функционируют 2 общественные библиотеки (№ 202 и № 223) и 1 детская библиотека № 146.

С 2007 года между Олимпийской деревней и Никулинской улицей создаётся «Парк школьников».

О каждом из этих учреждений и организаций вы сможете найти подробную информацию при помощи нашего ресурса: местоположение на карте, адреса и телефоны.

Источник

Характеристика района

ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО — один из самых престижных, экологически чистых и благоустроенных районов Западного административного округа г. Москвы. Граница района проходит по оси Ленинского проспекта, далее по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), осям: ул. Озерной, Мичуринского пр-та, осям: прудов и р. Самородинка до Ленинского пр-та. Территория района — 1126 га, в том числе озелененные территории в составе природного комплекса — 530 га. По данным Росстата, численность населения составляет 119000 человек.

В настоящее время органом исполнительной власти в районе является управа района.
В соответствии с Законом г. Москвы от 06.11.2002 г. № 56 «Об организации местного самоуправления в г. Москве» в Тропарево-Никулино реорганизованы местные органы власти.
Органом местного самоуправления в районе является муниципалитет «Тропарево-Никулино».

Промышленных предприятий в районе нет. Сеть транспортного обслуживания обеспечивает удобную связь с центром города. Основные магистрали — проспект Вернадского и Ленинский проспект.

В районе 10 общеобразовательных школ, 3 центра образования, 1 гимназия, 1 прогимназия. Сеть дошкольных учреждений представлена 16 детскими садами, одним детским домом, двумя учебно-воспитательными комплексами. Кроме того, в районе функционирует Центр детского творчества «Созвездие», территориальная клубная система «Оптимист», представленная 4 клубами, в которых проводятся занятия и мероприятия для детей и взрослых.

Район Тропарево-Никулино — это большой массив жилых домов и административных зданий, пользуется репутацией интеллектуального и научного центра.

Характерная черта района — учреждения науки. Здесь находятся 6 высших учебных заведений, из них 3 академии.

Район характеризуется разнообразным набором учреждений культуры — это: театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты.

Источник

Муниципальный округ Тропарёво-Никулино

Муниципальный округ Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино
Западный административный округ
Площадь:	10,23 км²
Население:	98,3 тыс. чел.
Площадь жилого фонда:	2275,8 тыс. м²
Станции метро:	«Юго-Западная»
Телефонные коды:	+7-495-43xxxxx
Районные сети:	Миг-Телеком СервисЛайн
Официальный сайт

Тропарёво-Нику́лино — район на юго-западе Москвы. Расположен в Западном административном округе.

Содержание

История

Своё название район получил от двух селений — села Тропарёво и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 верстах от Москвы на Боровской дороге. В начале XIX века селения входили в Голенищевскую волость Московского уезда, а в конце XIX — начале XX века в Зюзинскую. С 1929 года — в Кунцевском районе Московской области. С августа 1960 года — в черте Москвы, сначала в Ленинском, а с 1969 года — в Гагаринском районе. В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1995 году объединённые в один — Тропарёво-Никулино.

Село Тропарёво

«Народ в Тропарёве и Богородском был привержен церкви. Строго соблюдали все церковные праздники, гуляли по два, по три дня… Чайная была в селе своего рода клубом, сидя за чайником дешёвого чая, мужики беседовали о своих делах, о базаре и т. д.» [4]

В 1929 году в селе образован колхоз имени К. Е. Ворошилова, толстовская коммуна ликвидирована, а в 1939 году прекращено богослужение в церкви Михаила Архангела, а сама церковь разорена. В 1938 году в связи со строительством аэропорта Внуково около Тропарёва прошло шоссе в аэропорт (позднее Киевское). 1941 году вблизи Тропарёва была создана одна из линий обороны на ближних подступах к Москве, но немцы сюда не дошли. Около Ленинского проспекта сохранился бетонный дот. В 1946 году по Киевскому шоссе мимо села стал курсировать автобус № 11 из Внукова до центра Москвы.

К моменту включения в состав Москвы в 1960 году Тропарёво было большим селом с несколькими улицами, на главной из которых — Московской (с 1966 года — Рузская) было более сотни домов. В селе были школа и магазин. Вокруг села располагались многочисленные огороды и фруктовые сады. Жители держали коров, коз, свиней и домашнюю птицу. С начала 1970-х годов при строительстве жилого района село Тропарёво постепенно сносят, последние сельские дома сломаны в 1981 году. При сносе села в 1980 году ликвидировали кладбище у церкви, а также памятник жителям села, погибшим во время Великой Отечественной войны, стоящий на главной улице (восстановлен в 1990 году на территории церкви). Сейчас на месте села находятся территории Академии Генштаба и Педагогического университета.

Деревня Никулино

Деревня Никулино располагалась на правом берегу речки Очаковки (ранее Тарасовке) на Боровской дороге, где от него ответвлялась дорога на Тропарёво. Название «Никулино» произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля Дмитрия Донского. Никулино являлось присёлком Тропарёва. В конце XIX века в Никулине было 18 дворов [5] и трактир, а в 1926 — уже 43 двора.

Проект экспериментального района

В треугольнике, образуемом Ленинским проспектом, проспектом Вернадского и шоссе Кашира-Рублёво, начинает застраиваться крупнейший экспериментальный район…, который должен стать испытательным полигоном для проверки новых, отвечающих требованиям коммунистического общества архитектурных решений как в разработке отдельных типов зданий, так и в области современной градостроительной планировки… Строительство… начинается в 1964 г. и будет закончено в 1966 г.
Мы не увидим здесь привычных улиц, не увидим мчащихся автомобилей, дома расположены живописными группами, окружены деревьями. В каждом жилом ансамбле гармонично сочетаются здания различной этажности. Одни дома имеют форму призмы, другие подобны полураскрытой книге, дома-«пластины», дома-«башни», дома-«трилистники» — это все громады в 9, 14, 16, 20 и больше этажей. Между ними расположились пяти- и четырехэтажные дома, а также совсем невысокие, плоские, прозрачные, как аквариум, общественные здания, магазины и т. п. со стенами из стекла.
Люди живут здесь просторно и удобно. Нормы жилой площади и характер общественного обслуживания установлены на основе уровня жизни советских людей, планируемого на 1970 г.: 11-12 квадратных метров жилой или 16-17 квадратных метров полезной площади на человека. Заглянем в квартиры района, каждая предназначена для одной семьи. Холостяк располагает однокомнатной квартирой, семейная пара без детей — двухкомнатной в 22-25 квадратных метров, семья из трех человек имеет две-три комнаты площадью 36-38 квадратных метров, а семья из пяти человек — пять комнат в 65 квадратных метров. Большие электрифицированные кухни по 10-14 квадратных метров можно использовать как столовые.
Но главное отличие нового района состоит в том, что жизнь семьи не замыкается только в своей квартире. В одном из высоких домов целый этаж предоставлен жильцам для проведения досуга: оборудованы гостиные, библиотека, зрительный зал, здесь можно устроить семейное торжество, посидеть у телевизора, провести встречу с интересными людьми, послушать лекцию, организовать кружки, заняться в мастерских технической самодеятельностью. А в детской комнате присмотрят за ребятами, если родители пойдут в театр, в гости.
Возле новой станции метро «Юго-западная» на проспекте Вернадского расположен центр всего экспериментального района: крупные, просторные, залитые светом магазины, универмаг, ресторан, кинотеатр, библиотека, бытовые предприятия и административные учреждения. [8]

Жилой район Тропарёво

Вопреки планам, жилищное строительство в районе началось только в 1966 году. Однако уже в конце 1961 года западнее села Тропарёва был заложен парк имени XXII съезда КПСС (ныне Тропарёвский лесопарк). В декабре 1963 года в поле к северу от села была построена станция Юго-западная Кировско-Фрунзенской (ныне Сокольнической) линии метрополитена. «Когда построили „Юго-западную“, кругом была ещё не застроенная территория. Проспект Вернадского сюда не доходил. Не было и Ленинского проспекта, а рядом проходила ещё не реконструированная и не застроенная автострада Москва—Киев. Справа, на отдалённом взгорье, тянулось Боровское шоссе. Оживляли местность только автобусы, курсировавшие от станции метро до Внукова. Вдали виднелась церковь, да тянулись ряды домов села Тропарёва, тут же были и пруды; всё пространство вокруг, за исключением возвышенной, изрезанной полосы, прилегающей ныне к Ленинскому проспекту, занимали посевы местного колхоза» [9]

В ходе застройки отрабатывались новые конструктивные и инженерные решения, впоследствии применяемые для строительства в других районах города. В 1966—1970 построены 9- и 12-этажные крупнопанельные здания. В 1970—1973 годах — три первых 16-этажных здания из унифицированных деталей Единого каталога (проспект Вернадского, 113, 119, 125), а в 1973—1975 годах — три первых 22-этажных здания, крестообразных в плане (Улица 26-ти Бакинских комиссаров, 9, 11 и проспект Вернадского, 109). Руководитель коллектива проектировщиков (А. Б. Самсонов, А. Б. Бергельсон, В. И. Коркина и др.) — Е. Н. Стамо. В 1974—1979 гг. на Ленинском проспекте построена 35-этажная гостиница «Центральный Дом Туриста».

Жилой район Олимпийская деревня

В пойме реки Самородинки создан каскад прудов. После завершения Олимпиады была передана городу для заселения очередниками. В 1981 году в Олимпийской деревне открыт Музей обороны Москвы. В 2002 году открылся Государственный музыкальный театр национального искусства под руководством В. Назарова

Жилой район Никулино

Источник

Район Тропарево-Никулино: институты, парки и долгострои

Район сформировался в 1995 г., объединив два муниципальных округа Тропарево и Никулино, названных по располагавшимся тут некогда двум селениям.

Площадь Тропарево-Никулино составляет 1126 га, но жилых кварталов тут меньше, чем в других районах на окраине.Однако плотность застройки и численность населения довольно высокие. По данным на 2015 г. тут проживает 119,5 тыс. человек, за период с 2012 года численность населения увеличивается равномерно примерно на 1100 человек в год.

Особую славу снискал район из-за нескольких крупных заброшенных строек на своей территории.

Границы района Тропарево-Никулино

Официально район относится к ЗАО, по соседству находятся районы Теплый стан, Обручевский, Проспект Вернандского, Очаково-Матвеевское. Нижней границей Тропарево-Никулино стал МКАД, отделяющий его от района Солнцево.

Экология Тропарево-Никулино

Большая часть Тропарево-Никулино состоит из уютных кварталов с зелеными дворами и скверами. Парковая зона занимает 40% территории района – Тропаревские ландшафтный заказник и лесопарк, Очаковские и Олимпийские пруды. Крупный участок занимает Востряковское кладбище. Экологически это благоприятный район, однако, и тут иногда жители замечают изменения в качестве воды.

Особенно это отмечают жители старых многоэтажек вдоль проспекта Вернадского. Версий проблемы две – износившиеся инженерные коммуникации и проводимая экспериментальная безхлорная система очистки воды, которая по факту показала себя неэффективной.

Промышленных производств тут нет, а химико-технологический институт не представляет никакой опасности. Единственный источник загрязнения – транспортные магистрали. В западной части района между кладбищем и заказником находится промзона, которая, возможно, в последствие превратится в площадку для жилой застройки.

Ландшафтный заказник «Тропаревский» жители очень ценят и оберегают. За его территорией хорошо ухаживают и регулярно проводят тут муниципальные и городские детские мероприятия и фестивали. Тут обустроены беседки для отдыха и мангалов, детские и спортивные площадки и даже есть свой аптекарский огород. Купаться в заказнике можно только в Тропаревском пруду, искусственно созданном у истока реки Очаковка. Правда, территориально он находится в районе Теплый Стан.

Один из главных входов в Тропаревский заказник

Мнение жителей: «Ухудшение качества воды мы замечаем по нашим детям, у которых на коже появляются покраснения. В близлежащих дворах у всех детишек одинаковая аллергическая реакция. Выходишь на игровую площадку – «О, у вас началось? Значит, опять что-то добавили в воду». К счастью, сейчас такое случается очень редко» Татьяна, 40 лет

Транспортная обстановка Тропарево-Никулино

Несмотря на удаленность от центра Москвы, район весьма комфортен в плане транспортной доступности. На МКАД выехать можно за несколько минут (если не учитывать пробки), а до ТТК всего 7 км.по проспекту Вернадского.

Правда заторов и пробок тут не миновать, особенно это касается второй половины дня на проспекте Вернадского и Ленинском просп. Сильно загружается в Тропарево-Никулино улица Покрышкина и на пересечении с ней ул. Рузская. Пропускная способность этих дорог уже плохо справляется с трафиком.

Нередки пробки на Никулинской улице при съезде на Мичуринский проспект.

Станция метро «Тропарево»

В соседнем районе Очаково-Матвеевское находится ж/д станция Очаково, до которой удобно добираться из Тропарево-Никулино на автобусе или маршрутке. Для жителей района этот факт делает особенно привлекательным приобретение дачи по Киевскому направлению.

Мнение жителей: «Иногда промежуток в пару километров между станциями метро Проспект Вернадского и Юго-Западная преодолеваешь три часа. И, к сожалению, это не метафора и не такая уж редкость», Борис, 36 лет

Образование и культура в Тропарево-Никулино

По числу ВУЗов и объектов культуры можно смело называть Тропарево-Никулино одним из самых интеллигентных районов Москвы. Изначально здесь находилось 8 независимых ВУЗов государственного масштаба и разнообразнейших специализаций – химической, педагогической, экономической, в области механики и электронике, народного хозяйства. После недавней реорганизации в сфере образования почти все эти институты были объединены в одну структуру с названием Московский технологический университет (МТУ).

Суверенитет сохранили МПГУ и Военная академия Генерального штаба вооруженных сил РФ.

Территория военной академии огорожена забором с колючей проволокой

Научно-образовательный кластер, включающий и общежития для студентов, растянулся вдоль всей западной стороны проспекта Вернадского. За ним и по другую сторону располагаются жилые кварталы, а вместе с ними и вся необходимая в повседневной жизни инфраструктура.

Почти вся инфраструктура сосредоточена возле м. «Юго-Западная». Недавно тут открылся большой ТЦ «Avenue» с кинотеатром

Еще один инфраструктурный центр Тропарево-Никулино находится на Мичуринском проспекте в середине Олимпийской деревни. Здесь так же несколько крупных ТРЦ с к/т «Формула Кино» и кафе.

Есть в Тропарево-Никулино и уникальные объекты культуры. Например, Театр на Юго-Западе пользуется популярностью у жителей столицы, а на Мичуринском проспекте располагается Музей Обороны Москвы. В центре парка Никулино стоит действующая церковь Архангела Михаила, собравшая довольно большой приход.

Парк Никулино и церковь

Спорт в жизни Тропарево-Никулино

История района тесно связана с темой спорта, именно здесь к Олимпиаде-80 была построена целая Олимпийская деревня. Помимо 18-ти жилых панельных домов тут возвели торгово-бытовой центр и, конечно, спортивный комплекс с тремя бассейнами и спортзалами.

В 1981 году деревня была передана для заселения очередникам, и сегодня является самодостаточным кластером, который предлагает обширный ассортимент секций для всех жителей района. Здесь даже есть своя филармония с концертным залом. Приятным дополнением для жителей близлежащих кварталов является каскад из четырех Олимпийских прудов. В 2015 году они и прилегающая парковая зона были благоустроены наравне с остальными городскими парками Москвы.

Во дворах оборудованы столы для настольного тенниса и спорт. площадки

Впрочем, чтобы вести активный образ жизни не обязательно отправляться в Олимпийскую деревню. Например, на противоположной стороне пр-та Вернадского работает Московская академия тенниса, а в гостинице «Салют» и при институтах есть свои спорткомплексы и стадионы. В комплексе МИТХТ есть даже скалодром.

В жилых кварталах можно найти небольшие фитнес центры, а во дворах детские и спортивные площадки. Кроме того Тропаревский заказник по-прежнему является самым привлекательным местом в районе для занятий спортом на свежем воздухе.

Скалодром и школа черлидеров

Мнение жителей: «В хорошую погоду посещать занятия в парке – одно удовольствие. Приятно, что в Тропарево чисто и на удивление, можно встретить немало спортсменов всех возрастов» Кристина, 19 лет

Легенды Тропарево-Никулино

Карта «заброшек» Тропарево-Никулино

Визитной карточкой Тропарево-Никулино можно по праву считать один из самых известных недостроев Москвы – бизнес-центр «Зенит», более известный в народе, как «Синий зуб» или «Кристалл».

Свое название объект получил за голубые стеклянные фасады и оригинальную архитектуру

Пока нет никаких конкретных планов по завершению строительства или сносу «Зенита». Пока было лишь принято решение в 2012 году о частичном демонтаже конструкций, но до сих пор комплекс стоит,как и раньше, окутанный ореолом загадочности и постапокалиптической романтики.

Здание огорожено, вплотную к нему находится корпус РАНХиГС, где всегда оживленно

Однако «Синий зуб» не единственное заброшенное строение в Тропарево-Никулино. Менее известный, но столь же впечатляющий фармфакультет Медицинской академии им. Сеченова, который уже 8 лет бесхозно строит на проспекте Вернадского. Корпуса ВУЗа были частью комплекса «Миракс Парк». В 2008 году все было практически достроено, и даже состоялась торжественная церемония открытия. Грянувший кризис и печально известные события вокруг MiraxGroup поставили крест на новом здании для факультета.

Интересно, что в фотообзоре 2013 года внутри все еще было нетронутым – сохранилась не только отделка и оборудование, но даже мелкие предметы быта, в спешке оставленные рабочими. Не функционирует и Mirax-School – школа, почти построенная в рамках жилого комплекса M-Park.

Здание академии и жилые корпуса «Миракс Парк»

Более 15 лет зарастает травой недостроенный детский сад-ясли, который должен был стать одним из филиалов НКО «Классического пансиона МГУ им. Ломоносова».

Заброшенная стройка детского сада

Еще несколько заброшенных стройплощадок принадлежат университетам, так и не нашедшим средств на реализацию этих планов. К сожалению, можно сказать, что Тропарево-Никулино очень наглядно иллюстрирует нынешнее состояние сферы образования.

В непосредственной близости метро Юго-Западная располагается недостроенный объект, предполагавшийся как торгово-пешеходный мост. Уже 7 лет на площадке прекращены работы, а вид заброшенной конструкции сильно портит визуальное впечатление.

Конструкция недостроенного торгово-пешеходного моста

По другую сторону от проспекта, рядом с «Зенитом» находится огороженная площадка, на которой три года назад предполагалось возвести отель специально к ЧМ-2018. Сейчас участок представляет собой пустырь, что все же лучше, чем очередная потенциально заброшенная стройка.

Площадка будущего отеля, на заднем плане давно сданный в эксплуатацию ЖК «Елена»

Социальный комфорт жителей Тропарево-Никулино

Идя по улицам жилых кварталов Тропарево-Никулино, нельзя не обратить внимание, как много здесь гуляет мам с детьми. Особенно оживленно на детских площадках, а в выходные дни на них чуть ли не очереди. На имеющиеся социальные учреждения так же спрос выше, чем хотелось бы для комфортной жизни в районе. Даже платные организации и детские центры развития очень востребованы. Всего в районе более 10-ти школ, из них особенно отмечают гимназию №1543 и комплекс образовательных школ в квартале Олимпийской деревни.

Говоря о медицине в Тропарево-Никулино, то здесь есть пара городских поликлиник для взрослых и детей, а так же несколько медицинских центров, центр мануальной терапии и перинатальное отделение.

Что касается криминогенной обстановки, то в Тропарево-Никулино довольно спокойно, а его жители чувствуют себя уверенно и в безопасности. Однако район отмечается, как место, где часто происходят квартирные кражи. Чаще всего жертвами становятся пожилые люди и дети, пускающие в дом мошенников под видом социальных работников.

Мнение жителей: «Инфраструктура не справляется с нагрузкой, очереди везде – в любом учреждении. Переполнены даже все детские секции и группы». Татьяна, 40лет.

«В районе очень много приезжих из стран СНГ, особенно по вечерам в сквере. Отдыхают группами, занимаются на турниках. Ощущение, словно это ты оказался в другой стране». Анна, 35 лет

Вторичная недвижимость Тропарево-Никулино

На восточной стороне проспекта Вернадского располагаются крупнопанельные дома застройки 1968-86 гг. Здесь наиболее низкие цены, но и качество домов, конечно, не самое лучшее, особенно это касается шумоизоляции. Купить «однушку» у метро Юго-Западная можно от 6,2 млн. рублей.

Кстати, у домов, стоящих вдоль магистрали (нумерация 111-125), широкие лестничные клетки и неплохие планировки, правда, с маленьким санузлом. Просторные «двушки» здесь стоят 11-14 млн. рублей.

Цена на квартиру в Тропарево-Никулино зависит от расстояния до метро и близости к парку. В среднем стоимость кв. м варьируется от 165 до 265 тыс. рублей. Кадастровая стоимость составляет 201 тыс. руб. за кв.м в окрестностях метро и по направлению к центру, дома ближе к Ленинскому проспекту и МКАД оценены в 187 тыс. руб. за кв. м. Причем не всегда более низкий кадастр соответствует меньшим ценам реальных предложений на вторичном рынке.

На другой стороне пр-та Вернадского еще больше предложений на вторичном рынке. Здесь однокомнатную квартиру можно найти от 8,4 млн. рублей, а «двушку» в пределах 10-14 млн. рублей в домах, построенных в 1989 или более современных «панельках» 1999-2002 гг. В районе ул. Академики Анохина кадастровая стоимость составляет 212 тыс. рублей за кв.м.

Жилые панельные дома и общежития

В окрестностях ул. Никулинская цены чуть ниже, но и добираться до метро приходится дольше. В панельных домах продаются в основном 2- и 3-хкомнатные квартиры. Например, «двушку» 54 кв. м можно приобрести за 9,5 млн. рублей.

Относительно новые дома в окрестностях Олимпийской деревни

Расположенные здесь же монолитные дома-башни, построенные в 2003 г., предлагают квартиры несколько дороже – «однушки» от 10 млн. рублей. Этот квартал отличается благоустроенной территорией, наличием пруда и игровых площадок. Кадастровая стоимость жилья в этом месте 195 тыс. рублей за кв. м.

Очаковские пруды и детская площадка

Площадка для выгула собак

В панельных домах, самых первых среди построенных в Олимпийской деревне-80, ценник начинается от 189 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных квартирах.

Еще дешевле квартиры в самом отдаленном от метро квартале на пересечении Никулинской улицы и Мичуринского проспекта. Стоимость в среднем составляет 181-215 тыс. рублей за кв. м, что даже совпадает с кадастровой оценкой равной 182 тыс. руб.

В районе можно встретить и такие вот дома с неоднородной архитектурой, словно слепленные из двух старых строений

Кирпичных, блочных и «сталинских» домов в Тропарево-Никулино нет. Зданий, построенных по монолитным технологиям, немного.

Несколько интересных предложений есть недалеко от Мичуринского проспекта в ЖК «Олимп» (сдан в 2005 г.) и большой ассортимент в ЖК «Чемпион Парк» (сдан в 2013 г.). Объединяет эти два комплекса непосредственная близость к Олимпийским прудам и объектам спортивной инфраструктуры. Разброс цен здесь очень большой и зависит от наличия чистовой отделки и вида из окон. В среднем ценник на квартиру находится в диапазоне от 280 до 350 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке в ЖК «Миракс Парк». В основном это «трешки» и многокомнатные апартаменты. Стоимость кв. м. начинается от 430 тыс. рублей. Многие квартиры продаются сразу с шикарной отделкой и мебелью, что только увеличивает их ценник. Кадастровая же цена за кв. м здесь вдвое меньше – 234 тыс. руб.

Корпуса ЖК «Миракс Парк» по соседству с корпусом медицинской академии

Его более успешный сосед ЖК «Корона» по комфорту проживания на порядок лучше. Здесь на закрытой территории имеется полный спектр услуг – медцентр, фитнес, супермаркет, салон красоты, ресторан, детский центр и т.д. Большая часть квартир продается с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Цены за кв. м начинаются от 330 тыс. рублей и растут в зависимости от «начинки» и отделочных материалов квартиры. Кадастровая стоимость составляет 234 тыс. рублей за кв.м.

В новых высотных монолитных зданиях вдоль ул. Покрышкина ценник более приемлемый, а уровень комфорта может быть сопоставим с ЖК «Корона». Здесь так же квартиры имеют большие от 60 кв. м площади, а в продаже в основном «трешки» и «двушки». Многие уже с отделкой и мебелью. Стоимость кв. м в ЖК «Академия Люкс» в диапазоне в среднем от 275 до 345 тыс. руб. Кадастровая стоимость чуть ниже – 266 тыс. руб.

В двух минутах ходьбы от метро Юго-Западная располагается ЖК по адресу ул. Покрышкина 1к1, построенный в 2008 году. Здесь средняя цена кв. м 335 тыс. рублей (кадастровая стоимость 237 тыс. руб. за кв.м). Приобрести просторную «двушку» (от 82 кв.м) с хорошим ремонтом можно в пределах 30 млн. руб.

ЖК ул. Покрышкина 1к1

Интересно, что купить студию в Тропарево-Никулино практически невозможно. Во время возведения жилого фонда в районе этот тип квартир еще не обрел популярность, поэтому и не найти соответствующих предложений.

Любопытно, что в комплексах премиум-класса некоторые продавцы называют свои двухуровневые квартиры стильным термином «студия», уходя от привычного определения маленькой жилплощади, объединенной с кухней. Впрочем, иногда в ЖК «Миракс Парк» попадаются объявления о продаже маленьких по меркам проекта квартир площадью от 40 кв. м и ценником в 25 млн. рублей. Новостройки района Тропарево-Никулино

В настоящее время в Тропарево-Никулино нет ни одной новостройки на стадии строительства. Большинство последних жилых комплексов были сданы и заселены больше года назад.

Карта планируемых новостроек Тропарево-Никулино

Такое затишье можно объяснить целым рядом причин. Самые «лакомые» незастроенные участки близ метро находятся по большей части в долгосрочном владении университетов.

Так по адресу пр-т Вернадского, вл 88 Midland Development планировал построить крупный жилой комплекс. Место в свое время было расчищено под спорткомплекс МПГУ.

На другом привлекательном участке по адресу ул. 26-и Бакинских комиссаров вл. 3 должен был строиться ЖК «Московский театр» (девелопер Dekra), однако и этот проект по неведомым причинам заморожен и значится на сайте девелопера, как завершенный.

Площадка под строительство ЖК пр-т Вернадского, вл 88

Другие свободные для строительства участки либо имеют слишком неудобную доступность общественным транспортом, либо не имеют разрешения на строительство жилых домов. В случае с запланированным ЖК «Бон Апарт» (ЖК «Никулинский») играют роль оба этих фактора. Возможно, именно поэтому комплекс апартаментов от девелопера ApsisGlobe до сих пор на стадии проектирования.

Ну и сама репутация района с обилием проблемных объектов, видимо, в период неблагополучной экономической обстановки так же вынуждает девелоперов действовать осторожнее и трижды просчитывать оправданность инвестиций в Тропарево-Никулино. Здесь не обошлось без неприятных историй и в области жилищного строительства.

Самый обсуждаемый инцидент произошел с ЖК «Академ Палас», застройщик которой «Объединенная строительная компания» уже несколько раз переносил срок сдачи. Объект, ни много ни мало претендовавший на статус премиум-класса, был заложен в 2003 году и должен быть введен в эксплуатацию в 2007. Однако и на сегодняшний день его состояние далеко от готовности, а строительные работы остановлены. В 2016 году срок сдачи был в очередной раз перенесен на 2018 год.

На форумах обсуждают, что девелопер скорее всего в ближайшее время будет объявлен банкротом, что добавит проблем обманутым дольщикам. Осложняет ситуацию то, что земельный участок ЖК «Академ Палас» находится во владении МИРЭА, а так же факт обнаружения ряда технических нарушений в проектировании.

Кстати, цены здесь в диапазоне от 245 до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые маленькие «однушки» имеют внушительную площадь от 60 кв.м и ценник от 16,5 млн. рублей. Дольщики же пытаются избавиться от проблемных метров, выставляя их на продажу со значительным дисконтом на вторичном рынке с пометкой переуступки прав долевого владения.

Фасад ЖК «Академ Палас»

Второе место по вызванному в районе резонансу принадлежит проекту точечной застройки в районе Никулинского проезда. Здесь АО «Управления экспериментальной застройки» планирует посреди уже сформировавшейся зоны отдыха жителей реализовать двухполосный Проектируемый проезд, а так же построить 6 жилых домов и заменить старые строения школы и гаражей на новые.

Жители категорически против уплотнения жилой застройки, не учитывающей перегруженность социальной инфраструктуры и прав жителей близлежащих домов. Кто победит в этом противостоянии – пока не ясно.

Перспективы развития Тропарево-Никулино

На сегодняшний день можно заметить осторожные попытки девелоперов «прощупать» почву и оценить перспективы. С большой вероятностью в ближайшие пять лет в Тропарево-Никулино начнется новая волна строительства жилых комплексов, застройщики которых (если их цель предложить качественный продукт, а не мошенничество) постараются продумать и избежать участи соседей-долгостроев.

Что касается вторичного рынка, то цены на квартиры довольно высокие. Здесь достаточно комфортно будет проживать пенсионерам и спортсменам, ценящим возможность выходить на свежий воздух недалеко от дома. Возможно, оправдан вариант покупки жилья с целью сохранения накоплений в недвижимости, а так же получения дохода от сдачи квартиры. При этом спрос на аренду в Тропарево-Никулино достаточно стабильный.

Источник