район северное измайлово какой округ москвы
Границы района
Граница района Северное Измайлово проходит: по оси Щелковского шоссе., далее по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее, пересекая МКАД, по осям: проезда на Сиреневый б-р., Сиреневого б-ра до Щелковского шоссе.
Границы района Северное Измайлово очерчивают три основных магистрали: Щелковское шоссе, Сиреневый б-р и МКАД.
Улицы и домовладения района Северное Измайлово:
Ул. Константина Федина (все домовладения) д.д. 1-19 – нечетная сторона; д.д. 2-14 – четная сторона;
Никитинская ул., д.д. 25-37 – нечетная сторона; д.д. 14-26 – четная сторона;
3-я Парковая ул., д. 53-63 – нечетная сторона; д.д. 40-56/28 – четная сторона;
5-я Парковая ул., д.д. 43-57 – нечетная сторона; д.д. 54-66/38 – четная сторона;
7-я Парковая ул., д.д. 31-33;
9-я Парковая ул., д.д. 47-61 – нечетная сторона; д.д. 62-70 – четная сторона;
11-я Парковая ул., д.д. 49-57 – нечетная сторона; д.д. 42-54 – четная сторона;
13-я Парковая ул., д.д. 25-37 – нечетная сторона; д.д. 24/51-42 – четная сторона;
15-я Парковая ул., д.д. 37/61-49 – нечетная сторона; д.д. 36/63-60 – четная сторона;
16-я Парковая ул., д.д. 35-55 – нечетная сторона; д.д. 20, 26, 30 – четная сторона;
Площадь Викторио Кодовильи;
Площадь Соловецких Юнг;
Сиреневый бульвар, д.д. 1-75 – нечетная сторона;
Щелковский проезд, (все домовладения) д.д. 1-15 – нечетная сторона д.д 2-4 четная сторона;
Щелковское шоссе, д.д. 2-102 – четная сторона.
Границы кварталов района Северное Измайлово города Москвы:
Квартал 37-38: Щёлковское ш., Никитинская ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 39: Щёлковское ш., Никитинская ул., Щёлковский пр-д., Сиреневый бульвар;
Квартал 40: Щёлковское ш., Щёлковский пр-д., 3-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 41-42: Щёлковское ш., 3-я Парковая ул., 5-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 43-45: Щёлковское ш., 5-я Парковая ул., 9-я Парковая ул., Константина Федина ул.;
Квартал 44-46: Щёлковское ш., 5-я Парковая ул., 9-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 47: Щёлковское ш., 9-я Парковая ул., 11-я Парковая ул., Константина Федина ул.;
Квартал 48: Щёлковское ш., 9-я Парковая ул., 11-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 49-50: Щёлковское ш., 11-я Парковая ул., 13-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 51-52: Щёлковское ш., 13-я Парковая ул., 15-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Квартал 80: Щёлковское ш., 15-я Парковая ул., 16-я Парковая ул., Сиреневый бульвар;
Промзона: Щёлковское ш., 16-я Парковая ул., МКАД, Сиреневый бульвар.
Выбираем район: что нужно знать об Измайлове перед покупкой квартиры
Измайлово считается одним из самых благополучных районов в составе Восточного административного округа (ВАО) Москвы. Одно из главных преимуществ — одноименный парк, который занимает половину территории района. Кроме того, здесь располагается довольно большой по площади Серебряно-Виноградный пруд, один из старейших в Москве. Благодаря такой географии экологическая ситуация в Измайлове намного лучше, чем в соседних Сокольниках и Ивановском.
Инфраструктура района Москвы Измайлово
Измайлово — компактный район, поэтому плотность застройки, в том числе инфраструктурными объектами, довольно высокая. Так, например, здесь насчитывается 15 общеобразовательных школ (включая языковые и физико-математические) и несколько вузов — Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма, Институт гуманитарного образования, Московский институт медико-социальной реабилитологии, а также учебный корпус Российской правовой академии и лаборатории Московского государственного технического университета им. Н. Э. Баумана. Крупнейшие достопримечательности Измайлова — филиал Государственного исторического музея «Усадьба Измайлово» на Измайловском острове и Измайловский парк культуры и отдыха.
Кроме того, на территории района расположено множество спортивных объектов — стадионы и спорткомплексы МЭЛЗ, «Спартак», «Трудовые резервы», «Ракета», «Вымпел». Крупных торговых и развлекательных центров в Измайлове нет — риелторы объясняют это низким спросом, дефицитом свободных площадей и непрестижностью локации для инвесторов. «В Измайлове развита внутренняя миграция. Если цель переезда — улучшить жилищные условия (а не уехать), то покупатели предпочитают приобретать жилье здесь же, что свидетельствует о привлекательности района для жизни», — говорит руководитель офиса «Измайловский» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Андрей Ярышев.
«Однако у Измайлова есть и минусы: раньше здесь располагался Черкизовский рынок, и это отрицательно повлияло на имидж района в целом, в том числе из-за большого количества конфликтов на рынке и мигрантов, особенно китайцев, селившихся рядом с местом работы, — вспоминает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Ликвидация рынка не особо исправила ситуацию: в 2013 году на его территории была обнаружена подпольная фабрика по пошиву одежды, которую быстро закрыли. Кроме того, не все торговцы переехали на новое место работы, часть из них так и осталась жить в Измайлове. События, связанные с Черкизовским рынком, привели даже к появлению нового термина — «черкизонофобия», то есть страх коренных жителей какого-либо района перед появлением здесь рынка с большим числом мигрантов».
Наконец, Измайлово отличает сложная транспортная ситуация: район удален от центра, на личном автотранспорте отсюда можно выехать через сильно загруженные шоссе Энтузиастов или Щелковское шоссе. На территории района находятся станции метро «Измайловская», «Партизанская», «Первомайская» Арбатско-Покровской линии, а также платформы МЦК «Измайлово» и «Соколиная Гора», однако все они расположены на значительном отдалении от жилой части района.
Новостройки Измайлова
На первичном рынке Измайлова, по данным компании «Бон Тон», продается 38,6 тыс. кв. м жилья (577 объектов). Несмотря на то что в реализации здесь находятся всего три проекта — «Виноградный», «ИзМайЛовО» (бизнес-класс), «Измайловский 11» (комфорт-класс), район занимает второе после Гольянова место по объему новостроек, здесь сосредоточено 26,7% от общего предложения в ВАО.
В сравнении с другими районами Москвы, среди сданных квартир бизнес-касса без отделки средневзвешенная цена в районе Измайлово составляет 276,5 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене лота 33,9 млн руб. Этот уровень соответствует Ломоносовскому району в ЮЗАО (280,1 тыс. руб.) и Беговому району САО (276,2 тыс. руб.), отмечают в компании «Бон Тон».
Средневзвешенная цена в комфорт-классе на стадии фасадно-отделочных работ составляет 179,4 тыс. руб. при средней цене лота 10,6 млн руб. (от 8,7 до 11,9 млн руб.), что соответствует уровню района Лефортово в ЮВАО (179,6 тыс. руб.) и района Западное Дегунино САО (179,2 тыс. руб.).
Вторичный рынок Измайлова
В Измайлове жилищный фонд сконцентрирован на небольшом участке, поскольку значительную часть территории района занимает Измайловский лесопарк. «Активная застройка этого района началась после войны, причем в строительстве домов участвовали в том числе немецкие и румынские военнопленные. Правда, первые возведенные здесь дома в основном уже снесены. Отличительная черта жилищного фонда Измайлова, если судить об объеме предложения на вторичном рынке, заключается в том, что большую его часть (54%) занимают современные монолитные дома, на втором месте — кирпичные строения (29%), а панель имеет наименьшую долю — 17%. Преобладание монолитного домостроения нетипично для района из непрестижного ВАО, однако объясняется это, опять же, ограниченной территорией жилой застройки», — указывает Дмитрий Таганов.
На вторичном рынке жилья Измайлова преобладают объекты эконом- и комфорт-класса. Стоимость однокомнатных квартир, по данным «Миэль», варьируется от 6,9 млн руб. до 13,8 млн руб., двухкомнатных — от 11,3 до 23,1 млн руб., трехкомнатных — от 12,6 до 30,6 млн руб.
Перспективные проекты района Измайлово
Возможностей для масштабной застройки в Измайлове практически нет: основной драйвер нового строительства здесь — программа реновации пятиэтажек, по которой в районе планируется снести 58 домов, расположенных в основном на Сиреневом бульваре и Никитинской улице. На сегодняшний день уже выделены две стартовые площадки — Измайловский проезд, вл. 5, з/у 1, и Сиреневый бульвар, вл. 4. Кроме того, московские власти реорганизуют большую промзону Калошино, расположенную вблизи районов Метрогородок и Гольяново, — здесь также планируется построить жилье и социальные объекты.
«Наиболее подходящая площадка для масштабной стройки в Измайлове — тот участок, где располагался Черкизовский рынок. Однако это территория с правовыми проблемами, статус земель не утвержден, поэтому там пока еще ничего не построили, хотя в СМИ регулярно появляются новости о том, что здесь будет возведен крупный спортивный комплекс или в рамках программы реновации появится новое жилье. В остальном в Измайлове много объектов старого пятиэтажного жилищного фонда, поэтому в программу реновации в этом районе включено большое количество домов. Так что после реализации указанной программы облик Измайлова может сильно измениться», — говорит Дмитрий Таганов.
История района Измайлово
Современный район Измайлово расположен на месте одноименного села, первые упоминания о котором датируются XV веком. С начала XVII столетия село принадлежало семье Романовых, здесь, в частности, располагался приказ Большого Дворца. Известно, что в селе Измайлово провела свое детство императрица Анна Иоанновна.
В состав Москвы село вошло в 1935 году, тогда же часть леса превратили в парк культуры и отдыха им. Сталина (сейчас — Измайловский). Здесь планировалось построить один из крупнейших в СССР спортивных стадионов вместимостью 120 тыс. зрителей. Арену собирались использовать не только как спортивное сооружение, но и в качестве площадки для народных гуляний и военных парадов. Однако успели возвести лишь часть стадиона (а также оборудовать подземные помещения, в том числе и бункер Сталина) — строительству помешало начало советско-финской войны, а потом и Великой Отечественной. Стадион был достроен только в 1960-е годы, причем по сильно упрощенному проекту. Массовая жилая застройка развернулась здесь после окончания Великой Отечественной войны.
Информация о районе
Основная информация
Муниципальный округ «Северное Измайлово» имеет код ОКТМО 45313000 (ОКАТО 45263585000)
Адреса домов, вошедших в программу реновации Северного Измайлова
Список домов в районе, предложенных к расселению и сносу в рамках программы реновации жилья
Управляющие гос.структуры
Жилье и гостиницы в районе
Описание района
Район Северное Измайлово относится к Восточному административному округу столицы. Общая площадь его территорий составляет 4,2 квадратных километров. По данным переписи населения 2010 года здесь проживает более 85 тысяч человек при средней плотности 20261 человек на квадратный километр.
Черты района проходят по оси Щёлковского шоссе, городской черте Москвы, а далее — по осям Сиреневого бульвара и проезда на Сиреневый бульвар вплоть до Щёлковского шоссе.
Освоение этих земель началось не с поселения, а со Стромынской дороги (Щёлковское шоссе), которая была проложена с востока на запад более 1000 лет назад. B XII веке дорога стала оживлённой, а после нашествия хана Батыя в 1238 году по ней богатства Руси свозились в Орду. Позднее эта местность входила в состав царского имения Измайлово.
Присоединение исторического района Измайлово к столице происходило постепенно. В 1932 году в состав Москвы был включён Измайловский лесной массив, а в 1935 году — поселение Измайлово. В 1954 году между нынешним Щёлковским шоссе и Сиреневым бульваром по инициативе знаменитого селекционера Л. А. Колесникова был обустроен сиреневый питомник. Сам же Сиреневый бульвар, именовавшийся прежде «Проектируемый проезд № 3503», официально получил своё нынешнее название 1 марта 1960 года. Немного позже вдоль него были посажены кусты сирени разных сортов. Эти территории изначально входили в Сталинский район столицы, который 3 ноября 1961 года был переименован в Первомайский.
В начале годов Северное Измайлово был типичным спальным районом с пятиэтажными жилыми домами и большим количеством зелёных насаждений. В нынешнее время это также преимущественно спальный жилой массив с развитой инфраструктурой.
На сегодняшний день здесь функционируют 16 школ общеобразовательного характера, 22 дошкольных образовательных учреждения и 3 колледжа.
Здравоохранительная система района Северное Измайлово представлена городской больницей и 2 поликлиниками.
Для нужд населения в районе расположены спорткомплекс «Трудовые резервы», кинотеатр «София», торговый центр «Щёлково» и торговый дом «Первомайский».
В ближайшее время в районе Северное Измайлово планируется пополнение жилищного фонда несколькими современными комфортабельными жилыми комплексами.
О каждом из этих учреждений и организаций вы сможете найти подробную информацию при помощи нашего ресурса: местоположение на карте, адреса и телефоны.
