Очаково-Матвеевское: Недвижимость
Продажа, покупка недвижимости в районе Очаково-Матвеевское. Риэлтор
Ваш районный риэлтор
☎ +7 (495) 517-17-97
О районе
Поиск по сайту
Очаково-Матвеевское — район в Москве, расположенный в Западном административном округе, а также соответствующее ему одноимённое внутригородское муниципальное образование. Район образован в 1997 году объединением районов «Очаково» и «Матвеевское». Муниципальное образование в 2003 году.
История создания
В ходе административной реформы 1991 года были созданы муниципальные округа Очаково и Матвеевское, получившие в 1995 году статус районов. Позже, в 1997 году, Очаково и Матвеевское были объединены в район «Очаково-Матвеевское»
Название нынешнего района образовано из названия двух поселений:
На территории нынешнего муниципального образования ранее также располагались села:
Подробнее об истории района Очаково-Матвеевское, можно почитать тут >>>
| Район Очаково-Матвеевское | |
| Муниципальное образование Очаково-Матвеевское | |
| Герб | Флаг |
 |  |
| Статус | район / муниципальный округ |
| Входит в состав | города Москвы с 1960 года |
| Административный округ | ЗАО |
| Район | |
| Название | Очаково-Матвеевское |
| Дата образования | 22 июля 1997 года |
| Прежний статус | район Очаково + район Матвеевское |
| Код ОКАТО | 45 268 579 |
| Муниципальный округ | |
| Название | Очаково-Матвеевское |
| Дата образования | 15 октября 2003 года |
| Код ОКТМО | 45 323 000 |
| Характеристика | |
| Площадь | 17,5436 км² (7-е место) |
| Население (2016) | ↗126 347 чел. (1.02 %, 35-е место) |
| Плотность населения (2016) | 7201,89 чел/км² (107-е место) |
| Площадь жилого фонда | 2255,14 тыс. м² (29-е место) |
| Ближайшие станции метро | «Раменки», «Минская», «Озёрная (Очаково)», «Мичуринский проспект», «Аминьевское шоссе», а также: «Славянский бульвар», «Кунцевская», «Юго-Западная», «Университет», «Проспект Вернадского». |
| Ближайшие ЖД платформы | «Матвеевская», «Очаково» |
| Суд | Никулинский |
| Почтовые индексы | 117310, 119501, 119517, 119540, 119607 |
| Официальный сайт района | http://ochakovo.mos.ru/ |
| Риэлтор района | Александр Кутенков 8(925)517-17-97 |
Сегодня район Очаково-Матвеевское знаменит не только своей богатой историей, но и тем, что в его границы входит Ближняя Дача Сталина – государственный охраняемый объект, официальная резиденция главы государства.
Здание было построено в 1933—1934 гг. по проекту архитектора М. И. Мержанова. Позже оно многократно достраивалось и переделывалось в соответствии со вкусами Сталина; в 1943 (по другим источникам в 1948) к изначально одноэтажному зданию был надстроен второй этаж. Проектировщики перепланировок неизвестны, однако возможно, что они производились по проектам самого Мержанова. Сталин любил ближнюю дачу, предпочитая её другим своим подмосковным резиденциям. Во время войны и в послевоенный период он жил там почти постоянно. На ближней даче И. В. Сталин умер 5 марта 1953 года. После смерти Сталина дачу планировалось превратить в дом-музей Сталина, однако после XXII съезда КПСС от этих планов отказались.
Государственная дача до настоящего времени является режимным, охраняемым ФСО объектом (объект ФСО «Волынское»).
На территории района также расположена часть особо охраняемой природной территории «Природный заказник долины реки Сетунь», в состав которой вошел известный среди местных жителей Матвеевский лес.
Еще в 1991 году долина Сетуни на этом месте была объявлена памятником природы. Лес занимает одну двадцатую часть (а это около 100га) от МКАД до устья реки. Его также называют Волынским лесом, свое название он получил по бывшему селу Волынское, которое стояло на правом берегу Сетуни.
На улице Нежинская построен в 1972 году первый из двух так называемых круглых домов.
Три улицы района названы в честь героев Великой Отечественной войны: Марии Поливановой, Елены Колесовой, Наташи Ковшовой и одна улица в честь знаменитого путешественника, исследователя генерал-майора Николая Михайловича Пржевальского.
Территория и границы
Граница района «Очаково-Матвеевское» проходит: по оси Мичуринского проспекта, далее по оси Озёрной улицы, городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее, пересекая МКАД, по оси русла р. Сетуни, юго-западной границе Кунцевского кладбища, осям: Троекуровского проезда, Рябиновой ул., далее на восток по южным границам территорий НИЭМИ и МРТЗ, осям: ул. Генерала Дорохова, Верейской ул. и Аминьевского шоссе, оси русла р. Сетуни, оси полосы отвода Киевского направления МЖД, оси ул. Лобачевского до Мичуринского проспекта.
Показатели района
По данным на 2010 год площадь района составляет 1754,36 га. Плотность населения — 6529,7 чел./км², площадь жилого фонда — 2255,14 тыс. м² (2010 год).
Население
| Численность населения | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
| 90 576 | ↗118 891 | ↗119 412 | ↗120 327 | ↗122 600 | ↗124 580 | ↗126 347 |
Транспорт
Ближайшие станции метро
Железнодорожный транспорт
Наземный общественный транспорт
До лета 2008 года до Киевского вокзала можно было доехать на 77-м маршруте автобуса, который ныне ходит до метро «Славянский бульвар»; также с открытием этой новой станции в Матвеевском появился 641-й маршрут, идущий до неё же.
На протяжении долгих лет с конечной остановки «Матвеевское» (начало Веерной улицы) начинают свой путь автобусы маршрутов под номерами: 42, 77, 198, 236 и 260. По всем дням недели, не доезжая трёх остановок до конечной, автобусы 107-го маршрута делают круг около остановки «Почта» на Веерной улице, откуда следуют до метро «Филёвский парк». Автобусы 187-го маршрута соединяют Очаково и Матвеевское, следуя до метро «Университет».
Трамваев в районе Очаково-Матвеевское нет.
Жилая часть
Жилая часть имеет необходимую инфраструктуру.
Информацию о жилых домах района Очаково-Матвеевское: описание, год постройки, серия дома. Можно посмотреть тут >>>
В 1960 году Матвеевское, как и другие окрестные территории, было включено в черту Москвы, сначала в Ленинский район, а с 1969 года в Гагаринский. Первая пятиэтажка периода массовой застройки на деревенской земле появилась в 1965 году (Веерная ул., д. 26). Позднее и территория села Волынское стала частью района массового жилищного строительства в Матвеевском.
Снос деревни Матвеевское начался в 1967 году. В этом же году в микрорайоне открылся первый детский сад и первая общеобразовательная средняя школа.
В 60-х и даже в начале 70-х здешние места были настолько лесисты и живописны, что именно тут прославленный японский кинорежиссер Акира Куросава смог снять свой фильм о русском путешественнике и таежном охотнике «Дерсу Узала». Получивший премию Оскар в 1976 года — за лучший иностранный фильм, показанный в США.
Но буквально тогда же, в начале 70-х, здесь началось массовое жилищное строительство — так, в пойме реки Сетунь на территории в 140 га был построен крупный жилой массив с разноэтажными корпусами общей площадью 700 тыс. кв. м.
Руководителем проекта жилой застройки района был Евгений Николаевич Стамо — один из соавторов круглого дома на Нежинской улице, позже — Николай Николаевич Уллас.
Как микрорайон городского типа Матвеевское сложился к середине 1970-х годов, но в то же время за железнодорожной платформой ещё продолжалась деревенская жизнь. Последний деревенский житель получил квартиру в 1996 году.
Массовая жилая застройка микрорайона Матвеевское составляла 748,5 тыс. кв. м. на территории 126,2 га. Застройка жилья осуществлялась в период с 1966 по 1985 год. Пятиэтажный жилой фонд серии 1-515/5 занимал 18% от общего объема застройки микрорайона и имел износ до 20%.
На улице Нежинская построен в 1972 году первый из двух так называемых круглых домов.
В 2000 годах происходит качественный скачок развития района в градостроительном плане.
В 1998—2002 годах были снесены сталинские дома в центре бывшего посёлка Очаково.
Новая волна градостроительного развития территории района Очаково-Матвеевское была связана с реконструкцией 5-ти этажного жилого фонда и реорганизацией производственных территорий в жилую застройку с привлечением средств инвесторов на основании принятых с 1992г. распорядительных документов Правительства Москвы.
С 2000-х годов начинается застройка бывших промышленных территорий двух выведенных предприятий района: завода Москирпич на ул.Большая Очаковская и завода ЖБИ Мосметростроя между ул. Лобачевского, Б. Очаковской и Озёрной улицами.
Также, в 1992 году была утверждена концепция перспективного развития Западного административного округа, составной частью которой являлась настоящая территория района Очаково-Матвеевское, ранее районы Очаково и Матвеевское. Разработана градостроительная документация на застройку микрорайонов Матвеевское, Очаково и Аминьево.
За истекший период в районе Очаково-Матвеевское построено и введено в эксплуатацию 91 жилой дом, общей площадью 1161,7 тыс. кв. м., снесено 24 дома, общей площадью 101,3 тыс. кв. м., передано: под переселение 225,9 тыс. кв. м., городские программы 20,9 тыс. кв. м.
Построено 9 детских образовательных учреждений на 1585 мест, 2 школы на 1310 мест, 20 коттеджей в т.ч. 5 для многодетных семей.
Построено и проведен ремонт около 90% городских магистральных и внутриквартальных сетей для обеспечения жилой застройки, выполнено почти 75% реконструкции внутриквартальных сетей. Введено 11056 м/мест в гаражных паркингах.
Реорганизовано 30 га промышленных территорий в жилую застройку, 109 га производственных территорий в природный комплекс, 41 га территорий готовится к реорганизации в жилую застройку, проведена реорганизация и реконструкция 43 производственных предприятий, построено 3 крупных торговых центра и центр эстетического воспитания.
Проведена частичная реконструкция ул. Б. Очаковская, ул. Н. Ковшовой, ул. Рябиновой и ул. Ген. Дорохова, обустроено 15 светофорных объектов. Осуществлена реконструкция 2 культовых объектов. В рамках строительства озеленено 29 га территории.
В 2015 году введено в эксплуатацию:
На территории Очаково-Матвеевское находится 79 пятиэтажных жилых домов (36 зданий серии 1-515, 39 зданий инд. серии, 2 здания серии I-511, 2 здания серии 1605 АМ) 1955-1975гг. постройки. Жилые дома относятся к не сносимым сериям, которые требуют реконструкции или сноса (примечание: Новый закон о сносе пятиэтажного жилья в Москве будет готов к летом 2017 года).
В районе в 1997 году было начато строительство спортивно-оздоровительного комплекса «Аквадром» — уникального сооружения, состоящее из спортивного сектора, плавательного бассейна и аттракционов на воде. К сожалению, стройка в начале 2000 года была заморожена. В 2005 году город выкупил у ЗАО «Аквадром» права на недостроенный объект, а в 2006 году комплекс был выставлен на продажу с условием последующего переоборудования в торговый центр. в 2015 году аквадром снесен. на его месте группа компаний Ташир строит Многофункциональный комплекс «Аминьевское шоссе», ввод которого запланирован в 2019 году.
В районе ведётся «точечное» строительство жилья, действует программа сноса и реконструкции ветхого жилого фонда и промышленной зоны Очаково.
Типовые проекты домов представленные в Очаково-Матвеевском районе
| ТИПОВЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРОЕКТЫ | |
| Жилые здания | 1-515/5 • 1-515/9ш • 1605-АМ, 1605-АМ/12 • II-18/12 • II-49 • II-68 • I-МГ-601 • И-209А • П-30 • П-43 • П-44Т • П-46 • П-46М • П-55 • П-55М • П-111М • Д-25Н1 (Домкон-1) • КОПЭ-М «Парус» |
Социальная инфраструктура района
В период 60-х – 70-х годов 20 века открылись средние общеобразовательные школы № 844, № 815, № 816, № 55. Школы были ориентированы на обучение, воспитание и развитие всех и каждого учащегося с учетом их индивидуальных особенностей (возрастных, физиологических, психологических, интеллектуальных и др.), образовательных потребностей и возможностей, личностных качеств путем создания максимально благоприятных условий для умственного, нравственного, эмоционального и физического развития каждого ребенка.
С 1 сентября 1962 года образована «Детская музыкальная школа им. М.Л. Таривердиева», которая является школой дополнительного образования детей художественно-эстетической направленности, создана для целенаправленного обучения детей музыкальному искусству. Дети обучаются игре на музыкальных инструментах (фортепиано, орган, струнные оркестровые, духовые и ударные, народные инструменты), играют в ансамбле, поют в хоре, занимаются в фольклорном ансамбле «Карусель», на отделении Детского музыкального театра. Учащиеся школы являются дипломантами и лауреатами Всероссийских и Международных конкурсов и фестивалей.
В 70-80 годы открываются еще три школы №814, 914, 1117.
В этот же период складывается сеть учреждений культурно-досуговой сферы района.
С 70-х годов 20 века на территории района действуют две библиотеки (библиотека «Семейный круг» и детская библиотека № 88). В 2013 году открывается новая библиотека, которая входит в ЦБС «Гагаринская» на улице Н.Ковшовой. В библиотеках собраны книги и журналы для читателей всех возрастов, также создан интеллект центр. Для самых маленьких в библиотеке оборудован детский уголок. Имеется компьютерный зал с выходом в интернет. Работает мультимедийный музейный историко-краеведческий зал. В детской библиотеке проводятся литературные праздники, игры, викторины, творческие конкурсы.
Сеть учреждений здравоохранения включает в себя: 4 поликлиники: 2 взрослые и 2 детские; 2 больницы, в том числе 1 детская; 1 родильный дом, 2 дома ребенка, подстанцию «Скорой помощи».
На период с 1990 по 2010 гг. на территории района Очаково-Матвеевское уже функционируют:
В этот период времени в районе функционируют 16 дошкольных образовательных учреждений.
Школа №571 сохраняет свой обособленный статус и становится Государственным бюджетным образовательным учреждением города Москвы «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа VIII вида №571», а школа №874 и детский сад №799 входят в состав Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы «Средняя общеобразовательная школа № 97 (ГБОУ СОШ № 97)».
Пережив неоднократное реформирование, в районе сложилась сеть учреждений социальной защиты, подведомственных Департаменту социальной защиты города Москвы.
Это прежде всего Управление социальной защиты населения (РУСЗН) района Очаково-Матвеевское – орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в обеспечении социальной поддержки москвичей, проживающих на территории района, из числа пенсионеров, инвалидов, ветеранов войн, лиц иных льготных категорий, малообеспеченных семей с детьми, а также нетрудоспособных граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
На территории района с 2014 года путем объединения различных учреждений открыт Филиал территориального центра социального обслуживания населения района (ТЦСО «Очаково-Матвеевское»), который расширил свои помещения и располагается теперь на ул.Веерная, д.1 к.1, ул.Наташи Кошовой, д.29 и ул.Нежинская. Это учреждение осуществляет социальное обслуживание на дому инвалидов и граждан пожилого возраста, утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в посторонней помощи. Основная задача центра – обеспечить поддержку пожилых людей и инвалидов в привычной для них среде, заботу об их личном и социальном статусе.
С 1975 года по адресу: ул.Нежинская, д.2 работает на территории Пансионат ветеранов труда № 29, где проживают более 450 ветеранов войны и труда, инвалиды I и II групп. После проведения капитального ремонта в 2010-2011 гг. пансионат стал одним из лучших учреждений социальной защиты города Москвы.
Кроме этого, с 1977 года по инициативе выдающихся деятелей советского кино на территории Очаково-Матвеевского района (ул. Нежинская, д. 5с1) открыт Дом ветеранов кино (ДВК), где проживают и занимаются творчеством видные деятели российского кино.
Ближе к лесу: что нужно знать об Очакове-Матвеевском перед покупкой жилья
Район Очаково-Матвеевское, расположенный на территории Западного административного округа (ЗАО), риелторы называют одним из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы. Границы района проходят по оси Мичуринского проспекта, Озерной улицы и полосы отвода МКАД, по оси русла реки Сетунь, обеспечивая его высокую транспортную доступность.
«То, что данный район привлекателен для проживания, подтверждает факт, что с начала 2000-х годов до настоящего времени численность населения района увеличилась примерно на треть. Наибольший интерес для покупателей жилья и девелоперов представляют территории, которые примыкают к Матвеевскому лесу и к долине реки Сетунь. Здесь уже построены и продолжают строиться высокобюджетные проекты, которые мы относим к бизнес-классу», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Район также делает привлекательным тот факт, что он расположен близко к Кутузовскому проспекту и в то же время несильно удален от ведущих вузов — МГИМО, РУДН, МГУ.
Инфраструктура района Москвы Очаково-Матвеевское
Очаково-Матвеевское занимает в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, среди которых ТЭЦ-25, завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос», пиво-безалкогольный комбинат «Очаково».
«Все это сказывается на престижности района и его привлекательности для проживания. Таким образом, большая часть территории Очакова-Матвеевского — это промзоны, что однозначно не повышает ликвидность локации. Однако программа реновации территорий бывших промзон и строительство новых современных проектов ситуацию меняют», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В 2018 году здесь открылась станция метро «Озерная». К 2021 году на Аминьевском шоссе будет построена одноименная станция метро, которая войдет в состав БКЛ участка «Аминьевское шоссе» — «Проспект Вернадского». Жители также могут пользоваться железнодорожными платформами «Матвеевская» и «Очаково». Наконец, через район проходят Аминьевское шоссе, МКАД и несколько крупных улиц.
Новостройки в Очакове-Матвеевском
По данным компании «Метриум», сегодня в Очакове-Матвеевском реализуются всего три проекта: жилой комплекс комфорт-класса «Мичурино-Запад» и апарт-комплекс бизнес-класса LOFT 151 (оба объекта уже введены в эксплуатацию), а также новый жилой проект премиум-класса Spires, который планируется сдать в начале 2021 года. Совокупно в них продаются 500 квартир и апартаментов. Дешевле всего обойдутся апартаменты в LOFT 151 — в среднем 186,7 тыс. руб. за 1 кв. м, или 12,5 млн за объект, максимальная стоимость — в ЖК Spires, где квадратный метр оценивается в 351 тыс. руб., а средняя квартира — в 26,2 млн руб.
Вторичный рынок в Очакове-Матвеевском
Жилье занимает около трети от всей территории района Очаково-Матвеевское — застроены в основном долина реки Сетунь и небольшой участок между Мичуринским проспектом и железной дорогой. При этом жилой фонд здесь один из самых молодых в столице: по данным компании «Бон Тон», больше половины находящихся в продаже квартир (около 58,4%) расположены в домах 2004–2013 годов постройки.
«Вторичный рынок в Очакове-Матвеевском характеризуется высокой контрастностью. С одной стороны, отмечается довольно большая доля (по застройке) панельного жилья 1960 годов постройки, из которой 67 домов будет отдано под реновацию. С другой стороны, здесь находится дорогостоящее жилье классов бизнес (ЖК «Нежинский ковчег») и премиум (ЖК «Кутузовская Ривьера» и ЖК «Волынский»). Стоит отметить, что на территории Очакова-Матвеевского в программу реновации включено 67 домов общей площадью 268,2 тыс. кв. м. Этим объясняется довольно низкая доля в предложении лотов на продажу в сегменте панельных домов 1960-х годов постройки», — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталья Кузнецова.
По данным «Метриум», сейчас на вторичном рынке Очакова-Матвеевского ведутся продажи порядка 850 квартир. Причем можно выбрать как жилье экономкласса (5,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м в панельном доме 1968 года постройки), так и более престижное. Самый дорогой лот в районе, по оценке того же «Метриума», обойдется в 477 млн руб. За столько предлагается двухуровневая квартира площадью 320 кв. м в доме 2006 года постройки.
Перспективные проекты в Очакове-Матеевском
Основные перспективы строительства района Очаково-Матвеевское связаны в первую очередь с программой реновации старого жилого фонда: в частности, планируется снести несколько домов на улицах Веерной, Матвеевской, Озерной. Кроме того, опрошенным «РБК-Недвижимостью» риелторам известно о нескольких перспективных коммерческих проектах.
«Один из них — многофункциональный центр с апартаментами, торгово-развлекательным комплексом, офисами и подземным паркингом на Аминьевском шоссе (инвестор — ГК «Ташир»). Другой проект (220 тыс. кв. м на 9,5 га) также будет расположен на Аминьевском шоссе, рядом с природным заказником Москвы «Долина реки Сетунь» (инвестор — ГК «Интеко»). Кроме того, Capital Group станет соинвестором проекта на 1,3 млн кв. м жилья на площадке, ограниченной МКАД, улицами Рябиновой и Генерала Дорохова», — знает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее прогнозу, вместе с преобразованием территорий промзон район станет более престижным и комфортным для жизни, что первым делом отразится на стоимости недвижимости.
Существенным ограничением по дальнейшему развитию Очакова-Матвеевского являются промышленные зоны, указывает Дмитрий Халин. «В частности, промзона «Очаково», которая занимает почти 700 га, и в планах городских властей нет реновации этой зоны. Она останется промышленным объектом, где будут развиваться различные виды производства, логистики и, возможно, мусоропереработка», — говорит эксперт.
История района Москвы Очаково-Матвеевское
Нынешнее название локации произошло от двух топонимов: деревни Матвеевское и села Очаково, известного с XVII века. В состав Москвы оба поселения вошли в 1960 году, в 1997-м Очаково и Матвеевское были объединены в район Очаково-Матвеевское.
Район известен своими историко-архитектурными объектами, в числе которых охраняемая государством «ближняя дача» Сталина в Волынском. На Нежинской улице расположено еще одно знаменитое архитектурное сооружение — в 1972 году здесь был построен первый из двух круглых домов Москвы.
