район черемушки какой округ москвы
Черёмушки (район Москвы)
Из Википедии — свободной энциклопедии
Профсоюзная Калужская Новые Черёмушки 
Зюзино (строится)
Черёмушки — район в Москве, расположенный в Юго-Западном административном округе, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Известен своими панельными домами — «хрущёвками», построенными в 1950-е и 1960-е годы, и в настоящее время заменяемыми в ходе проекта замены жилого фонда. Имеется ряд архитектурных достопримечательностей, парк.
Различают административный район Черёмушки и исторический район Черёмушки. Исторический район Черёмушки намного больше административного района Черёмушки, имеет богатую историю и располагается на территории нескольких административных районов. Условно историческими Черёмушками можно считать территорию, ограниченную Малым кольцом Московской железной дороги (в настоящее время — МЦК) на севере, Ленинским проспектом на западе, Загородным шоссе и Севастопольским проспектом на востоке и улицей Обручева на юге.
Информация о районе
Основная информация
Муниципальный округ «Черемушки» имеет код ОКТМО 45908000 (ОКАТО 45293590000)
Адреса домов, вошедших в программу реновации Черемушек
Список домов в районе, предложенных к расселению и сносу в рамках программы реновации жилья
Управляющие гос.структуры
Жилье в районе
Описание района
Район Черёмушки находится в пределах Юго-Западного административного округа Москвы. Общая площадь его территорий составляет 5,5186 квадратных километров. Здесь проживает более 101 тысячи граждан при средней плотности 18455 человек на квадратный километр.
Первое документальное упоминание о поселении Черёмушки датируется XVI веком. Своё название оно получило от обильно произраставшей на этом месте черёмухи, но существует также и другая версия: деревня была так названа по протекавшей здесь речушке Черемхи. На этой местности находится наибольшее скопление древних курганов племени вятичей. В начале XIX века усадьба Черёмушки была одной из самых богатых и интересных подмосковных усадеб. С 1956 года эти территории стали местом массового жилищного строительства, где появились первые «хрущёвки». Свой нынешний статус район официально получил лишь в 1995 году.
На данный момент здесь работает 14 детских садов, 4 школы-интерната, 10 общеобразовательных школ, армянская школа, 5 негосударственных гимназий, 3 учреждения дополнительного образования, а также и Центр досуга «Хорошее настроение». Кроме того, в районе находятся Педагогический колледж, 2 спортивные и музыкальная школы.
К объектам здравоохранения относятся 2 детские и 1 взрослая поликлиники, 6 аптек. Также работает Центр реабилитации детей и подростков и Центр планирования семьи и репродукции.
Для нужд населения открыто 21 предприятие общественного питания, 49 предприятий бытового обслуживания, 67 предприятий торговли, кинотеатр «Тбилиси», 2 библиотеки, Российский национальный оркестр, театр «Бенефис» и культурный Центр «Меридиан».
В ближайшее время здесь будут проводиться массовые работы по озеленению и улучшению благоустройства района.
Выбираем район: что нужно знать о Черемушках перед покупкой квартиры
Черемушки известны как район экспериментальной жилой застройки конца 1950-середины 1960-х годов. Именно здесь массово возводились первые пятиэтажные хрущевки. Черемушки еще долгое время сохраняли за собой репутацию спального района с типовыми домами, однако облик и статус его со временем меняется.
Сегодня Черемушки — часть столичного юго-западного округа. Здесь расположена московская штаб-квартира компании «Газпром», здесь строятся современные жилые комплексы. В ближайшие годы облик района изменится до неузнаваемости благодаря программе реновации, которая уберет с территории Черемушек последние пятиэтажки.
Застройка района Москвы Черемушки
Из 330 жилых домов в Черемушках более 120 приходится на пятиэтажки (все они вошли в программу реновации), отмечают аналитики сервиса онлайн-объявлений ЦИАН. Сейчас в районе выбрано две стартовые площадки для строительства домов взамен сносимых.
«Таким образом, жилищный фонд будет постепенно обновляться, а облик района изменится заметнее, чем в некоторых соседних локациях, которые программа затронет в меньшей степени — например, Ясенево, Обручевский, Академический», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В кварталах из пятиэтажек также встречаются панельные и блочные 9–13-этажные башни. Сегодня здесь осталось много зданий, построенных 40–50 лет назад, но появляется все больше современных жилых комплексов. На месте хрущевок, снесенных по предыдущей программе обновления жилого фонда, в 2000-е годы были возведены типовые панельные дома.
Нетиповое жилье представлено отдельными объектами точечной застройки и кварталом номенклатурных кирпичных домов у метро Новые Черемушки — ЖК «Царское село», построенного во времена позднего СССР между Профсоюзной и Новочеремушкинской улицами. Это самый большой из подобных жилых комплексов в Москве.
«Квартиры в «Царском селе» очень ценились и в советское время, а после возникновения свободного рынка жилья квартал стал одним из самых дорогих на юго-западе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сейчас средняя цена 1 кв. м в этом ЖК составляет около 300 тыс. руб. Характеристики квартир сопоставимы с современными новостройками верхнего сегмента комфорт-класса. Здесь большие метражи квартир, высокие потолки, инфраструктура на первых этажах, благоустроенные дворы. Из недостатков — возраст домов (им уже более 30 лет) и нехватка парковочных мест».
Важным фактором для развития Черемушек стало строительство в начале 1990-х годов штаб-квартиры «Газпрома» на улице Наметкина. За следующее десятилетие помимо основного здания компании появилось еще несколько крупных офисных центров (в основном, в них размещаются структуры, аффилированные с газовым монополистом). Это стимулировало спрос на недвижимость в районе со стороны работников офисов (как в продаже, так и в аренде), отмечает Алексей Попов. Для сотрудников головного офиса на пересечении Новочеремушкинской улицы и улицы Наметкина был построен корпоративный «газпромовский» дом.
Инфраструктура Черемушек
Исторический район Черемушки охватывает существенную часть ЮЗАО (от территории нынешнего района Академический до улицы Обручева и от Ленинского до Севастопольского проспекта) и одноименный административный район.
Один из главных плюсов этого района — его расположение: Черемушки относятся к престижному Юго-Западному административному округу, кроме того, район находится относительно недалеко от центра и не граничит с МКАД. Крупных промзон на территории района нет, но нет и больших зеленых зон (за исключением Парка 70-летия Победы). Однако на границах Черемушек расположены большой Битцевский лесопарк и Воронцовский парк, к тому же район довольно зеленый благодаря массивам пятиэтажек, где пока еще сохранились старые дворы.
В Черемушках действуют три станции метро — «Профсоюзная», «Новые Черемушки», «Калужская», которые относятся к одной ветке — «оранжевой» Калужско-Рижской.
«От станции «Профсоюзная» до станции «Китай-город» можно добраться всего за 16 минут. При этом район расположен так, что от самой удаленной точки до метро чуть больше 2 км», — отмечает Мария Литинецкая.
По Черемушкам проходят многочисленные маршруты наземного транспорта. Однако основные автомобильные магистрали района (Севастопольский и Нахимовский проспекты, Профсоюзная улица) обычно очень сильно загружены, там постоянно возникают пробки.
В районе работает 14 детских садов, десять общеобразовательных школ, четыре школы-интерната, армянская школа (№ 1110), пять негосударственных гимназий («Газпром», «Развитие», «Доверие», «Британская» и «Ника»), три учреждения дополнительного образования («Юность», «Лидер», «Юниум») и Центр досуга «Хорошее настроение». Также на территории Черемушек расположены педагогический колледж № 4, одна музыкальная и две спортивные школы.
Кроме того, в Черемушках расположены одна взрослая и две детские поликлиники, а также Центр планирования семьи и репродукции.
«В Черемушках появляется все больше бизнес-центров, торговых комплексов и объектов сферы услуг, — отмечает Мария Литинецкая. — Это значит, что местные жители могут не выезжать каждый день в другие районы столицы, а работать и пользоваться всеми столичными сервисами недалеко от своего дома».
Вторичный рынок района Черемушки
В настоящее время 44% продающихся квартир в Черемушках представлено в панельных домах различных серий, 42% квартир продаются в монолитных домах. В кирпичных домах предлагается около 10% квартир, а наименьшая доля приходится на хрущевки — 4% от общего количества квартир в продаже, расказали эксперты компании «Азбука жилья». Всего в продаже находятся на вторичном рынке района представлено 477 квартир.
Из-за неоднородности застройки разброс цен на жилье в районе очень велик. По данным ЦИАН, 1 кв. м в пятиэтажках под реновацию стоит около 190 тыс. руб., средняя однокомнатная квартира в них — 5,8 млн руб., двухкомнатная — 8,7 млн руб. В панельных домах (большинство из них построено на месте пятиэтажек, снесенных по «лужковской» реновации) средняя цена за 1 кв. м — 210 тыс. руб. Средняя «однушка» в них стоит 7,8 млн руб., «двушка» — 11,3 млн руб. В кирпичных домах в «Царском селе» 1 кв. м стоит около 300 тыс. руб., двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 20–22 млн руб., трехкомнатную — за 25–27 млн, а «однушек» в этих домах практически нет.
По данным компании «Метриум», самый доступный лот на вторичном рынке Черемушек — однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на первом этаже панельного дома, которая стоит 4,5 млн руб. Максимально дорогое предложение — просторная многокомнатная квартира площадью 485,8 кв. м на 11-м этаже в ЖК «Розмарин» с качественным ремонтом, которая продается за 320 млн руб.
«Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» в Черемушках выше, чем в некоторых других соседних районах, однако некоторым локациям он по этому показателю уступает, например, Ломоносовскому и Обручевскому, — отмечает Дмитрий Таганов. — Я могу предположить, что в этих районах в составе жилищного фонда немало сталинских домов, поэтому средние цены на вторичное жилье здесь выше, чем в Черемушках».
Новостройки Черемушек
Сегодня на рынке новостроек в Черемушках продаются квартиры в нескольких жилых комплексах бизнес-класса, строительство которых было завершено еще восемь-десять лет назад. Один из них — ЖК «Адмирал-3» — расположен рядом со станцией метро «Профсоюзная» и является частью целого комплекса монолитных зданий переменной этажности (от 17 до 24 этажей): «Адмирал-1», «Адмирал-2», «Адмирал-3». В ЖК «Адмирал-3» предусмотрены квартиры свободной планировки площадью от 100 до 362 кв. м и пентхаусы.
Еще одна новостройка — ЖК «Розмарин» — находится в 20 минутах от станции метро «Новые Черемушки» рядом со штаб-квартирой «Газпрома», которая формирует вокруг себя деловой кластер. В комплексе имеются квартиры с разным количеством комнат (от одной до шести), предлагается отделка white box.
ЖК «Флагман» — монолитное 24-этажное здание, которое расположено в 15 минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». В комплексе предусмотрены лоты со свободной планировкой различной площади: от 65 кв. м в однокомнатных квартирах до 341 кв. м в пентхаусах.
«Представленные жилые комплексы были построены еще в 2008–2010 годах, и их качественные характеристики уступают новостройкам, возводимым сегодня. Соответственно, квартиры в них пользуются меньшим спросом. Всего в совокупности здесь продается 172 лота», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Черемушках составляет 241 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки квартиры — 15,6 млн руб. (за однокомнатную квартиру площадью 68 кв. м в ЖК «Розмарин»). Максимальный бюджет равен 79 млн руб. (стоимость шестикомнатной квартиры площадью 289 кв. м в ЖК «Адмирал-3»).
Перспективы района Черемушки
Развитие Черемушек в ближайшие годы определят реновация, строительство большой кольцевой линии метро и переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург, отмечают эксперты. По итогам программы заметно изменится облик района, увеличится плотность застройки и численность населения. Станции Большого кольца появятся на пересечении Каховки и Севастопольского проспекта и на существующей станции «Калужская».
«Что касается «Газпрома», московская штаб-квартира после переезда, конечно же, не опустеет, но число высокопоставленных (и наиболее высокооплачиваемых) сотрудников в ней сократится. Это может привести к снижению текущих цен, которые сейчас представляются завышенными именно из-за соседства с «газпромовской» офисной высоткой», — считает Алексей Попов.
Из-за программы реновации в Черемушках появится много нового качественного жилья, считает Дмитрий Таганов. Но если население района из-за этого сильно увеличится, то, скорее всего, придется строить еще и новые объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, рост количества жителей может привести к большей загрузке транспортных автомагистралей в Черемушках.
История района Москвы Черемушки
Район получил название от существовавших ранее в этом месте деревень. Они, в свою очередь, были названы так благодаря расположению: впервые местность упоминается в документах XVI века как «пустошь Черемошье, на Черемошском враге». Историки говорят, что речь идет о глубоком овраге, заросшем черёмухой, по которому протекала речка Черемха, левый приток реки Котловки.
В 1629 году эти земли приобретают дьякон Венедикт Махов и владелец соседних Котлов (современной Котловки) Афанасий Осипович Прончищев, которые основали две деревни: Знаменское-Черемушки и Троицкое-Черемушки.
В XVIII веке расположенной в одной из деревень усадьбой владели князья Голицыны, а затем (почти до конца XIX века) — потомки Александра Меншикова.
После революции 1917 года в усадьбе устраивается дом отдыха, а после Великой Отечественной войны в там размещался Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР. С середины 1950-х годов Черемушки становятся районом экспериментального крупнопанельного домостроения.
Интересно, что в Черемушках хрущевки не только впервые стали строиться, но здесь же стартовала и программа по их сносу. Три пятиэтажки на улице Наметкина в 1995 году пошли под ковш бульдозера, дав старт предыдущей («лужковской») программе реновации, которую полностью планируется завершить только в этом году.
Черёмушки (район Москвы)
15 октября 2003 года
101,847 [2] тыс. чел. (49-е место)
18455,2 чел./км² (19-е место)
1656,71 [1] тыс. м² (64-е место)
Черёмушки — район в Москве, расположенный в Юго-Западном административном округе, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Известен своими панельными домами — «хрущёвками», построенными в 1950-е — 60-е гг., и в настоящее время заменяемыми в ходе проекта замены жилого фонда. Имеется ряд архитектурных достопримечательностей, парк.
Различают административный район Черёмушки и исторический район Черёмушки. Исторический район Черёмушки намного больше административного района Черёмушки, имеет богатую историю и располагается на территории нескольких административных районов. Условно историческими Черёмушками можно считать территорию, ограниченную Малым кольцом Московской железной дороги на севере, Ленинским проспектом на западе, Загородным шоссе и Севастопольским проспектом на востоке и улицей Обручева на юге.
Содержание
Показатели района
История исторического района Черёмушки
Начало. Происхождение названия
XVII—XVIII века. Разделение на два села
Знаменское-Черёмушки
Троицкое-Черёмушки
Тро́ицкое-Черёмушки (Тро́ицкое-Андре́ево) — бывшая усадьба на Юго-Западе Москвы, на территории Юго-Западного административного округа. В 1630 году северную половину пустоши Черемошье купил Афанасий Осипович Прончищев. Его правнучка, Анна Михайловна вышла замуж за Александра Тимофеевича Ржевского, и ей в приданое досталась пустошь, в которой молодые и решили обосноваться. Здесь была построена усадьба, изначально состоявшая из двух деревянных домов и кирпичной церкви Троицы, освященной в 1732 году.
В 1742 году имение перешло к дочери Ржевских — Анне Александровне, бывшей замужем за князем Иваном Михайловичем Одоевским. Его сын, Пётр Иванович, продал усадьбу Марии Ионичне Головиной, супруге адмирала А. И. Головина.
До 1805 года владельцем был камергер князь А. Н. Голицын, затем — Фёдор Анастасович Ардалионов, дочь которого, Елена, поселилась в имении в 1809 году, выйдя замуж за секретаря Правительствующего Сената Николая Петровича Андреева. У супругов Андреевых было много детей и с тех пор, вплоть до национализации в 1917 году, село Троицкое принадлежало дворянам Андреевым, по которым она и получила название «Троицкое-Андреево»
XIX—XX века
Ппришедшую в запустение усадьбу, новые хозяева привели в тот же порядок, какой наблюдался при Меншикове; в 1890-е годах главный усадебный дом подвергся реконструкции известным архитектором Иваном Владиславовичем Жолтовским.
Новая история
С 1937 года по 1941 г. в Черёмушках размещался Московский зооветеринарный институт, который являлся вузом Наркомзема СССР и имел почтовый адрес: город Москва, Черёмушки.
До 1950-х годов существовала деревня Черёмушки. С 1956 года является районом массового жилищного строительства, здесь появились первые «хрущёвки». Улицы в Черёмушках обычно назывались Черёмушкинскими и носили номера, позднее были переименованы. Появляется понятие «Новые Черёмушки», территория Черёмушек расширяется, на обширной территории появляются всё новые кварталы Новых Черёмушек. Постепенно понятие «Черёмушки» стало смещаться на юг, в то время как жители переименованных Черёмушкинских улиц, построенных на месте бывшей деревни Черёмушки, стали забывать, что живут в Черёмушках. Территория района входила в состав Октябрьского района, затем, с 1968 года и до реорганизации административного устройства Москвы 1991 года — в состав Черёмушкинского (в 1983—1988 гг. — Брежневского) и Севастопольского районов.
Гербовая эмблема
Транспорт
На территории и на границе района расположены станции метро «Академическая», «Профсоюзная», «Новые Черёмушки» и «Калужская».
Инфраструктура
Район Черемушки: что нужно знать перед покупкой квартиры
Сегодня в нашем еженедельном обзоре районов Москвы мы поговорим про знаменитые Черемушки. Можем смело заметить, что именно этот район в ближайшие годы изменится радикальнее других. Все это благодаря программе реновации: более 120 здешних домов приходится на старые пятиэтажки, и все они вошли в программу под снос.
История района
Свое сегодняшнее название район получил за счет глубокого оврага, заросшего черемухой.
В 1629 году эти земли берут в собственность дьякон Венедикт Махов и Афанасий Прончищев. Район разделяется на две большие деревни – Знаменское-Черемушки и Троицкое-Черемушки. После кончины владельцев, хозяева Черемушек меняются один за другим, постоянно развивается и модернизируется. В XIX веке он становится лучшей подмосковной усадьбой, сохранившей свое великолепие вплоть до Революции 1917 года.
Затем здесь устраивают дом отдыха, а после Великой Отечественной Войны возводят Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР.
В 1958 году Черемушки официально входит в состав Москвы и в нем начинается строительный бум массового жилого фонда.
Район числится в составе Юго-Западного административного округа (ЮЗАО).
Инфраструктура
Для детей в Черемушках работают 14 государственных детских садов, после занятий в которых, их подопечные могут получить общее образование в 10 школах. Помимо этого, здесь функционируют 5 коммерческих образовательных учреждений: гимназии «Газпром», «Развитие», «Доверие», «Британская» и «Ника». Для развития дополнительных навыков, можно отвести ребенка в местную музыкальную школу или одну из двух спортивных школ.
Поправить свое здоровье взрослым можно в одной государственной поликлинике, а детям – в двух. За деньги здесь предоставляется большой перечень платных медицинских центров и стоматологических клиник. Также именно в районе Черемушки работает крупнейший Центр планирования семьи и репродукции.
На территории района расположены три станции метро – Профсоюзная, Новые Черемушки и Калужская. Приятно заметить, что здесь проведено большое количествоназемного транспорта во многие точки города.
Черемушки имеют очень выгодное местоположение. Находясь в престижном, юго-западном округе, он не граничит с МКАДом, а до центра на метро можно добраться всего за 15-20 минут.
Торговые центры и маленькие продуктовые магазины пестрят на каждом углу придворовых территорий. Вкусно поужинать в кафе или сходить всей семьей в боулинг, можно и не покидая границ района.
К минусам можно смело отнести отсутствие лесных массивов. Здесь есть только один парк, под названием Воронцовский. Многие полагают, что благодаря советской застройке, нехватка свежего воздуха компенсируется наличием старых дворов с зеленью и многолетними деревьями. Однако даже это не спасает от плохой экологическойситуации местности. К тому же, надо понимать, что скоро здесь в полном объеме будет проведена программа реновации, и прежних дворов возле пятиэтажек, вероятнее всего, уже не будет.
Инвестиционная привлекательность
Здесь пойдет речь о все той же реновации. Как заявил Сергей Собянин, продажа излишков квартир в новых домах начнется уже в 2019-2020 годах. Поэтому инвесторам стоит уже присмотреться, где будут строиться новые дома в пешей доступности от метро и развитой инфраструктурой.
Черемушки довольно старый район Москвы, который считается очень благополучным. Отчасти это из-за того, что он расположен в престижном административном округе столицы. Плюс сюда можно отнести относительную близость к центру и большое количество детских учреждений.
Новостройки
Даже без реновации, Черемушки уже сейчас могут похвастаться большим количеством жилых комплексов и точечных многоэтажек. Перечислим некоторые из них:
2-комнатные квартиры от 23 млн. руб.
— МФК «Вивальди» (Сдача в 2018 году)
1-комнатные квартиры от 6,5 млн. руб.
1-комнатные квартиры от 9 млн. руб.
1-комнатные квартиры (68 м. кв.) от 16 млн. руб.
Черемушки совсем скоро обретут новый облик. Благодаря своей богатой истории, район известен, без преувеличения, всем жителям столицы. Здесь давно устоявшаяся развитая инфраструктура и транспортная сеть. Да, он далеко не самый дешевый район Москвы на рынке столичной недвижимости, зато жить здесь – спокойно и комфортно как детям, так и взрослым.