Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры
Риелторы называют Раменки одним из самых зеленых и комфортных для проживания районов столицы. Благодаря удачному расположению на престижном западном направлении, высокой транспортной доступности и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с самыми дорогими локациями столицы — Хамовниками, Замоскворечьем, Пресненским районом. По данным компании «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках составляет 295 тыс. руб., а средняя общая стоимость объектов — 32,2 млн руб.
«Среди последних возведенных и сданных домов преобладает многоэтажная застройка бизнес-класса, что, конечно, оказало влияние на обеспеченность жильем жителей района. По нашим оценкам, этот показатель более чем на 40% превышает средний для Москвы уровень, то есть на каждого жителя приходится не менее 28 кв. м жилой недвижимости», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills Анатолий Довгань.
Инфраструктура района Москвы Раменки
Раменки находятся на территории Западного административного округа (ЗАО). На севере граница района проходит по оси Третьего транспортного кольца, на западе — по колее Киевского направления Московской железной дороги и по оси улицы Лобачевского, на юге район ограничен зеленым массивом парка им. 50-летия Октября, на востоке — проспектом Вернадского. Это один из самых зеленых районов Москвы. Примерно четвертую часть его площади занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
«В Раменках нет промышленных предприятий. Единственная «серая» зона на карте — на границе с парком имени 50-летия Октября, где долгое время располагались секретные объекты Минобороны, замаскированные гаражами», — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Единственным значительным недостатком района до недавнего времени была сравнительная удаленность от метро юго-западной части района. На территории Раменок раньше действовали всего две станции метро — «Воробьевы горы» и «Университет». Однако в 2017 году здесь открылись две новые станции Калининско-Солнцевской линии — «Ломоносовский проспект» и «Раменки». Кроме того, к вводу в эксплуатацию в начале 2018 года готовится станция «Мичуринский проспект».
Именно в Раменках были возведены одни из первых элитных жилых комплексов в столице — например, «Золотые ключи», а также «Депутатский дом», принадлежащий Управлению делами Президента РФ, вспоминает Михаил Куликов. Здесь же находится посольский квартал, где живут сотрудники посольств, — это целый городок, расположенный вдоль Мосфильмовской улицы. В районе улицы Довженко, Мосфильмовской, на Мичуринском проспекте получали жилье советские и российские кинематографисты. Ближе к МГУ — преподавательский состав университета. В Раменках находится ряд престижных школ, среди которых Центр образования № 1434, лицей № 1586, Центр образования № 1498 и гимназия № 1306. На территории района расположены Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли.
Среди главных достопримечательностей Раменок — старинный храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве, Ботанический сад МГУ и киноконцерн «Мосфильм». В районе действуют Культурный центр МГУ, дома культуры, выставочный зал «Галерея Раменки», Центр семейного чтения и досуга, гольф-клуб, мотоцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь множество необходимых для повседневной жизни объектов: магазины, поликлиники и аптеки, фитнес-центры, кафе и рестораны, ТРЦ и пр.
В числе новых строящихся объектов — многофункциональные жилые комплексы, учебные заведения, включая IV гуманитарный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова (блок B, 2-я очередь), а также храм Андрея Рублева на Мичуринском проспекте.
Новостройки района Раменки
На первичном рынке в районе Раменки реализуется семь проектов, в которых продается свыше 850 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Основная часть предложения относится к домам бизнес-класса, 57,6 тыс. кв. м, или 66% от общего объема предложения в районе Раменки. Средняя цена в этом сегменте составила 284,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас в бизнес-классе реализуются четыре проекта, в их числе единственный комплекс с апартаментами в районе — «Штаб-квартира на Мосфильмовской».
33,6% от общего объема предложения представлено в премиум-классе — два проекта с объемом предложения 29,4 тыс. кв. м. Средняя цена составила 641,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Доля предложения комфорт-класса составила 0,4%, это единичные квартиры в проекте ЖК «Мичуринский». Стоимость квартиры на первичном рынке начинается от 8,2 млн руб. за 40,9 кв. м в проекте ЖК «Лобачевский».
«Необходимо отметить, что в районе только один корпус в проекте «Мосфильмовский» находится на начальной стадии строительства, остальные — на стадии монтажа верхних этажей и внутренних работ. Из 23 корпусов в продаже 12 введены в эксплуатацию», — говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Новостройки района Раменки в продаже на июль 2017 года
Название объекта
Адрес
Тип
Застройщик
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
«Долина Сетунь»
Мосфильмовская ул., 70, к. 2
Квартиры
«Донстрой»
от 400
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Мосфильмовская ул., д. 74б
Апартаменты
«Мортон»
от 162
Данные компаний Savills, «Инком-Недвижимость», Est-a-Tet
Вторичный рынок недвижимости в Раменках
По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке жилья в Раменках сейчас продается 492 объекта, причем по объему предложения этот район находится на шестом месте среди прочих районов Старой Москвы (после Пресненского, Хамовников, Тверского, Басманного и Марьино). Средняя цена 1 кв. м составляет 325,6 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир — 31,5 млн руб. На монолитные и панельные дома приходится по 37% от объема предложения по району, 19% — на кирпичные строения, 5% квартир, выставленных на продажу, находится в блочных домах, 2% — в «сталинках». Наименьшую долю в объеме предложения занимают объекты экономкласса — 22%, по 39% приходится на квартиры комфорт- и премиум-класса.
Перспективные проекты в Раменках
Раменки — один из самых перспективных районов для дальнейшего развития рынка высокобюджетных новостроек, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Но, по их мнению, на формирование здесь качественного жилого фонда, сопоставимого с самыми дорогими районами Москвы, потребуется еще не менее десяти лет.
«Как показывает практика развития районов в центре города, действительно хорошие качественные премиальные дома, в которых поддерживается соответствующий уровень цен, появляются на рынке только тогда, когда окружение во многом уже сформировано (аналогичные по статусу ЖК уже есть, и их довольно много) и когда обеспечены условия для комфортного проживания. Несмотря на преимущества района Раменки, рынок премиальных новостроек за пределами ТТК пока все же находится в стадии становления. Именно поэтому сейчас его сложно сравнивать с аналогичным предложением внутри Садового кольца», — отмечает Анатолий Довгань из Savills.
История района Москвы Раменки
Начиная с XIV века, когда Москва стала великим княжеством, на месте современного района Раменки находились владения московских митрополитов. Как говорится на официальном сайте управы района, на месте слияния рек Раменка и Сетунь был построен дом святителя Киприана, воздвигшего в селении Голенищево деревянную церковь во имя святителей Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоуста. Холм, на котором она была поставлена, стали называть Трехсвятской горкой. В 1474 году преосвященный митрополит Геронтий основал здесь церковь Иоанна Богослова. К середине XVII века на ее месте была построена Троицкая церковь, давшее имя всему поселению — Троицкое-Голенищево.
Примерно в это же время на территории Раменок стали появляться загородные резиденции российских царей и приближенной к двору знати. Известно, что на Воробьевых горах находился дом царя Алексея Михайловича. После отмены крепостного права сюда на временные заработки перебирались крестьяне из окрестных деревень. А в 1930-е годы на этой территории появилось несколько крупных колхозов. Современные Раменки образованы в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовский.
Муниципальный округ «Раменки» имеет код ОКТМО 45325000 (ОКАТО 45268584000)
Адреса домов, вошедших в программу реновации Раменок
Список домов в районе, предложенных к расселению и сносу в рамках программы реновации жилья
Управляющие гос.структуры
Жилье и гостиницы в районе
Описание района
Район Раменки находится в Западном административном округе Москвы. Общая площадь его территорий насчитывает 18,5371 квадратных километров. Количество людей, проживающих в районе, превышает 129 тысяч человек при средней плотности населения 7010 человек на квадратный километр.
Район расположен в юго-западной части столицы. Его границы проходят по осям улицы Лобачевского, полос отвода Малого кольца и Киевского направления МЖД, русла Москвы-реки, проспекта Вернадского, русла реки Раменки, улиц Удальцова и Раменки вплоть до улицы Лобачевского.
Ранее на этой местности района находилось маленькое село Воробьёво, которое располагалось на возвышенности правого берега реки Москвы. Первое письменное упоминание об этом селе было обнаружено в завещании вдовы московского великого князя Василия I Софьи Витовтовны от 1453 года, в котором она завещала Воробьёво своему внуку дмитровскому князю Юрию Васильевичу.
В 1902 году в деревне, которая уже носила название Раменки, население составляло всего 441 человек. После революции здесь были сооружены колхозы, а в дальнейшем это был Кунцевский район Московской области. Изначально в ходе административной реформы 1991 года на этой территории были образованы два муниципальных округа: «Мосфильмовский» и «Раменки». В 1995 году их объявили районами столицы, а в 1997 году Мосфильмовский район включили в Раменки. Сюда же в 2002 году присоединили и территорию МГУ.
В нынешнее время на территории района Раменки находятся 16 посольских городков, знаменитый Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, крупнейшая киностудия «Мосфильм», а также подземные тоннели и сооружения специального назначения.
К основным достопримечательностям района относятся храм-часовня Покрова Пресвятой Богородицы в Раменках по улице Раменки и храм Живоначальной Троицы на Воробьевых горах по улице Косыгина.
Для нужд населения здесь работают больницы и поликлиники, школы общеобразовательного характера, детские сады, а также несколько торгово-развлекательных комплексов. Кроме того, на территории района расположены парки и скверики для отдыха, а улицы хорошо озеленены.
В ближайшее будущее планируется проведение работ по улучшению состояния жилых зон района Раменки, а также возведение новых детских площадок во дворах.
О каждом из этих учреждений и организаций вы сможете найти подробную информацию при помощи нашего ресурса: местоположение на карте, адреса и телефоны.
Название района произошло от слова раменье, означающего густой дремучий лес.
История
Ранний период
В старину, на территории современного района находилось село Воробьёво, которое являлось центром этой местности и находилось на обширной возвышенности правого берега Москвы-реки, получившей по селу название Воробьёвых гор.
Впервые село Воробьёво упоминается в сохранившихся документах, в завещании 1453 года вдовы московского великого князя Василия I — Софьи Витовтовны. Софья завещала Воробьёво с Семёновским своему внуку Юрию Васильевичу, дмитровскому князю.
XX век
Создание района
Территория и границы
Граница района «Раменки» проходит по: [2]
оси улице Лобачевского, далее по осям полос отвода Киевского направления и Малого кольца МЖД, оси русла реки Москвы, оси проспекта Вернадского, оси русла реки Раменки, осям улиц Раменки и Удальцова, северным границам домовладения № 85 по улице Удальцова и домовладений № 92 (к. 4, 6, 5 и 3) и 92 по улице Лобачевского до улицы Лобачевского.
Показатели района
Примечательные строения
Транспорт
Для района Мосфильмовской улицы ближайшими являются станции «Киевская» (Кольцевой, Филёвской или Арбатско-Покровской линий). Также в непосредственной близости с районом расположена станция метро Проспект Вернадского.
На окраине района располагаются два остановочных пункта Киевского направления МЖД: платформа Матвеевская и станция Москва-Сортировочная-Киевская.
Ра́менки — район в Москве. Расположен в Западном административном округе. Территориально располагается примерно на западе-юго-западе. На территории района находятся Московский государственный университет, 16 посольских городков, киностудия «Мосфильм» и другие примечательные объекты.
Содержание
Название
История
XX век
В 1902 г. в Раменках проживает всего 441 житель, в основном крестьяне. После революции на территории Раменок располагались колхозы. В дальнейшем это был Кунцевский район Московской области. Во время Великой Отечественной войны Кунцевский район выступил с инициативой собрать средства для строительства танковой колонны «Московский колхозник». Раменки принимали активное участие в этом движении. Танковая колонна была построена и в январе 1943 год ушла на фронт.
Перспективы
К 2010 году здесь предполагается строительство линии метрополитена от станции «Парк Победы».
Ссылки
Академика Хохлова • Винницкая • Довженко • Дружбы • Лебедева • Лобачевского • Менделеевская • 2-й Мосфильмовский переулок • Пудовкина • Пырьева • Раменки • 1-й / 2-й / 3-й / 4-й Сетуньский проезд • Столетова • Удальцова • Улофа Пальме • Шувалова • набережная : Воробьёвская
Смотреть что такое «Муниципальный округ Раменки» в других словарях:
Муниципальный район Раменки — Раменки Западный административный округ Население: 100 тыс. чел … Википедия
Раменки (муниципальный округ) — У этого термина существуют и другие значения, см. Раменки. Раменки Статус муниципальный округ Состояние упразднён Входил в состав города … Википедия
Муниципальный округ Проспект Вернадского — Проспект Вернадского Западный административный округ … Википедия
Муниципальный округ Капотня — Капотня Юго Восточный административный округ Площадь: 9,5025 км² … Википедия
Муниципальный округ Чертаново Центральное — Чертаново Центральное Южный административный округ … Википедия
Муниципальный округ Чертаново Южное — Чертаново Южное Южный административный округ … Википедия
Муниципальный округ Лефортово — Координаты: 55°45′54″ с. ш. 37°41′29″ в. д. / 55.765° с. ш. 37.691389° в. д. … Википедия
Муниципальный округ Алтуфьевский — Алтуфьевский Северо Восточный административный округ Площадь: 2,1 … Википедия
Муниципальный округ Богородское — Богородское Восточный административный округ Площадь: 10,24 км² … Википедия
Муниципальный округ Восточное Измайлово — Восточное Измайлово Восточный административный округ Площадь: 3,1 км … Википедия
Ра́менки — район в Москве. Расположен в Западном административном округе. Территориально располагается примерно на западе-юго-западе. На территории района находятся Московский государственный университет, 16 посольских городков, киностудия «Мосфильм» и другие примечательные объекты.
Содержание
Название
История
XX век
В 1902 г. в Раменках проживает всего 441 житель, в основном крестьяне. После революции на территории Раменок располагались колхозы. В дальнейшем это был Кунцевский район Московской области. Во время Великой Отечественной войны Кунцевский район выступил с инициативой собрать средства для строительства танковой колонны «Московский колхозник». Раменки принимали активное участие в этом движении. Танковая колонна была построена и в январе 1943 год ушла на фронт.
Перспективы
К 2010 году здесь предполагается строительство линии метрополитена от станции «Парк Победы».
Ссылки
Академика Хохлова • Винницкая • Довженко • Дружбы • Лебедева • Лобачевского • Менделеевская • 2-й Мосфильмовский переулок • Пудовкина • Пырьева • Раменки • 1-й / 2-й / 3-й / 4-й Сетуньский проезд • Столетова • Удальцова • Улофа Пальме • Шувалова • набережная : Воробьёвская
Смотреть что такое «Муниципальный район Раменки» в других словарях:
Муниципальный округ Раменки — Раменки Западный административный округ Население: 100 тыс. чел … Википедия
Муниципальный район Строгино — Строгино Северо Западный административный округ Площадь: 16,70 км² … Википедия
Муниципальный район Солнцево — Солнцево Западный административный округ Районные сети: QWERTY … Википедия
Муниципальный район Черемушки — Черёмушки Юго Западный административный округ Площадь: 111 км² … Википедия
Муниципальный район Куркино — Куркино Северо Западный административный округ Телефонные коды: 8(499)501 * (495) … Википедия
Муниципальный район Ясенево — Ясенево Юго Западный административный округ … Википедия
Раменки (район Москвы) — У этого термина существуют и другие значения, см. Раменки. Район Раменки Муниципальное образование Раменки Герб … Википедия
Раменки (муниципальный округ) — У этого термина существуют и другие значения, см. Раменки. Раменки Статус муниципальный округ Состояние упразднён Входил в состав города … Википедия
Муниципальный округ Ростокино — Ростокино Северо Восточный административный округ Площадь: 4,4 км² … Википедия
Муниципальный округ Строгино — Строгино Северо Западный административный округ Площадь: 16,70 км² … Википедия
