Путилково
Деревня расположена между рекой Сходня и МКАДом (70-74 км), непосредственно примыкая к Москве с северо-запада. Через деревню проходит Путилковское шоссе.
Содержание
История
Древнее село Путилково на Сходне
Благодаря древнему торговому пути по речке Сходне это село исстари получило название Путилково. Первое письменное упоминание его встречается только в 1576 году при описании границ Спас-Тушинской монастырской вотчины. Оно связано было с тем, что на речке Сходне оказалась мельница, половина которой принадлежала монастырю, «а другая половина ее за боярином Д. И. Годуновым к его селу Путилкову».
Смутное время Путилкова
К 1584 году, при жизни прежнего владельца, Путилково оказалось в дворцовом ведомстве. В Смутное время оно было разорено и затем уже как сельцо Путилково пожаловано в поместье дворцовому дьяку И. А. Болотникову. К 1646 году сельцо, в котором числилось «10 дворов крестьян, а людей в них 39 человек, да 4 двора бобыльских, людей 7 человек», перешло в вотчину к князю П. И. Волынскому, царскому казначею, а в дальнейшем досталось Чудову монастырю и вошло в его Уваровскую вотчину. В XVIII в. количество населения и положение крестьян мало изменилось. После французского нашествия особенно тяжелые лишения выпали на разоренные селения во время голодной зимы 1813 года, когда в Путилкове умерли 13 жителей.
Дореволюционная статистика
Население Путилкова с начала XIX в. до 1877 года увеличилось до 323 жителей. На 50 дворов приходилось 50 лошадей, 60 голов крупного рогатого и 50 мелкого рогатого скота. Однако за средними цифрами скрывалось расслоение крестьянских хозяйств на бедные и богатые: в 17 дворах крестьяне частично или полностью не обрабатывали земельные наделы, 25 жителей уходили на заработки, не считая того, что в каждом доме распространялись домашние ремесла, в которых принимали участие все члены семьи. Земля принадлежала крестьянской общине и распределялась один раз в 15- 20 лет между семьями по количеству «душ мужеска пола», независимо от общего количества едоков. В 1912 году количество дворов в селе увеличилось до 80.
Революция 1917 года
В 1917 году влияние рабочих сказалось и на настроениях крестьян. В августе на выборах в Московское уездное земство в Путилкове за большевиков было подано 95 голосов и только 37 за блок меньшевиков и эсеров. В 1929 году методом народной стройки была создана в Путилкове школа второй ступени, получившая название Ульяновской. За два года до Великой Отечественной войны она была преобразована в среднюю и весной 1941 года впервые выпустила учеников из девятого класса.
Великая Отечественная война
Послевоенная эпоха деревни Путилково
В 1950-х гг. на основе объединения нескольких колхозов был организован совхоз. Через несколько лет он был преобразован в Красногорскую птицефабрику, производственные корпуса которой разместились рядом с деревней Путилково.
Наши дни
Сегодня деревня Путилково фактически представляет собой благоустроенный посёлок городского типа с развитой инфраструктурой. Неоспоримым достоинством, помимо хорошей транспортной доступности от Москвы (всего 1 км по Путилковскому шоссе) комфортабельных жилых корпусов, развитой инфраструктуры, замечательных окрестностей, захватывающего вида, открывающегося из окон возводимых зданий, является благоприятная экологическая обстановка — рядом располагается Алёшкинский лес.
С недавних пор в Путилково открылся Торгово-развлекательный центр для всей семьи «ВЭЙПАРК». Общая площадь торговых помещений 60 000 кв.м. Два этажа и бесплатная наземная и двухуровневая парковки, расcчитанные почти на три тысячи машиномест, не могут не привлекать посетителей со всего СЗАО города Москвы. Также планируется к открытию гипермаркет О’Кей.
Примечания
город Красногорск (административный центр района и поселения) | деревня Гольево | деревня Ивановское
Путилково: территория вдоль МКАД
Когда-то Путилково было небольшим поселком. Сейчас – это ядро масштабной комплексной застройки ближайшего Подмосковья. К сожалению, жилое строительство не подкреплено строительством дорожным.
Расположение
Путилково — это общее название местности в Красногорском районе Московской области, примыкающей к МКАД между 71 и 73 км. Кольцевая дорога является западной границей района, речка Сходня ограничивает его с юга и запада, Алешкинский лес — с севера. Названием своим Путилково обязано одноименной деревне, которая и по сей день расположена на пригорке между километром МКАД и Путилковским шоссе.
Восточная половина, в свою очередь, разделена на северную и южную части Проектируемым проездом № 6411. В южной вдоль МКАД расположились ТРЦ «Вэйпарк» и гипермаркет «О’Кей». За торговыми комплексами от кольцевой дороги спрятались несколько жилых кварталов различной величины и собственно деревня Путилково.
Вдоль МКАД тянется «Гринвуд», а с внутренней стороны — «Новое Тушино».
Все это хорошо видно на карте.
В окружении зелени
Путилково находится на Москвы, что уже само по себе дает дополнительный плюс в «экологическую карму» района. Соседство с МКАД нивелировано «экраном», образованным торговыми комплексами и «Гринвуд». Его ширина в разных местах составляет 200–400 метров. При этом участки жилой застройки в Путилково расположены на возвышенности относительно кольцевой дороги. Перепад высот колеблется от 5 метров на севере до 20 метров в южной части района.
«Гринвуд». На заднем плане видны стройка «Новое Тушино» и первые дома микрорайона «Мортонград Путилково».
Одно из решающих достоинств Путилково заключается в том, что этот район расположен фактически анклавом в лесопарковой зоне. Если бы не МКАД, то это был бы настоящий город в лесу. Своей северной частью Путилково вплотную примыкает к Алешкинскому лесу, отделяющему этот район от Куркино. По восточной границе, вдоль речки Сходня — также сплошные лесопарковые зоны. Кстати, в реке официально разрешено купаться.
«Мортонград» — жилой оазис в зеленой полосе.
От Митино Путилково отделено поселком Новобратцевский и обширным Красногорским парком. Кстати, с внутренней стороны МКАД на всем протяжении с 71 по 73 километр также раскинулась обширная «зеленая полоса». На 71–72 км это огромная территория Братцевских яблоневых садов, на 72–73 км — восточная часть Алешкинского леса.
Пожалуй, единственным минусом является отсутствие на территории Путилково естественных водоемов.
Транспортная доступность
Здесь ситуация двоякая. Как уже было сказано выше, район расположен между МКАД и Путилковским шоссе, и это несомненный плюс. Однако кольцевая автодорога на участке между Ленинградским и Волоколамским шоссе нередко «стоит», особенно в часы пик. Полноценный съезд/заезд из Путилково на внешнее кольцо МКАД один: через Проектируемый проезд № 6411 (между «Гринвуд» и гипермаркетом «О’Кей»). Еще один есть у ТРЦ «Вэйпарк», однако он не особенно удобен, поскольку в первую очередь обслуживает потребности торгового центра.
Гораздо логичнее жителям района пользоваться Путилковским шосее, вдоль которого и расположена вся жилая застройка. Если ехать по нему на юг, то на развязке в районе улицы Саломеи Нерис можно попасть на МКАД в обе стороны, отсюда же лежит дорога в Митино (на Пятницкое шоссе) и в Тушино. Двигаясь на север, вы пересекаете Алешкинский лес и дальше можете либо съехать на МКАД (в обе стороны), повернув в Куркино направо на Молодежную улицу, либо проследовать дальше в Химки.
Обидным обстоятельством является невозможность съехать из микрорайонов жилых комплексов «Мортонград Путилково» и «Новое Тушино» на Новокуркинское шоссе, проходящее по их северной границе по эстакаде над Путилковским шоссе. Наличие здесь развязки, возможно, решило бы большинство местных транспортных проблем.
Экологичность — один из ключевых факторов концепции «Новое Тушино».
Дело в том, что узкое Путилковское шоссе явно не было рассчитано на масштабную жилую застройку. Ведь проложено оно было еще в 1985 году и с тех пор не расширялось. Жители Химок и Куркино, а также отчасти Митино, активно используют эту дорогу как дублер МКАД, что весьма осложняет транспортную ситуацию в самом Путилково. Многие жители района высказывают не лишенные оснований опасения, что после окончания застройки «Мортонграда» на маленьком шоссе будет постоянная пробка.
Автобусов через Путилково ходит два. Маршрут № 852 начинается от остановки «Красногорская птицефабрика» и идет через Митино до железнодорожной станции «Павшино» в Красногорске. Автобус № 26 следует от станции «Химки», через Путилковское шоссе, и далее по Волоколамскому шоссе до красногорского стадиона «Зоркий».
Остальное — маршрутки. Без пересадок можно доехать до метро «Митино», при свободной дороге на это уйдет минут 20, а в пробках можно застрять и на час. К станциям метро «Сходненская» и «Тушинская» добираться придется с пересадкой, причем в час пик дорога тоже не быстрая.
Социальная инфраструктура, досуг, работа
Инфраструктура Путилково имеет как явные достоинства, так и очевидные недостатки.
С одной стороны, здесь явно нет недостатка в местах для «шопинга» и досуга. Прежде всего, это и ТРЦ «Вэйпарк» с семейным гипермаркетом «Магнит» и множеством магазинов. А по части развлечений торговый центр даст фору многим более крупным. Здесь и мультиплекс «Кронверк Синема», и боулинг, и горнолыжный склон, и батутный клуб, и детский развлекательный центр.
ТРЦ «Вэйпарк»: вид со стороны МКАД.
Кроме того, на втором этаже ТРЦ расположен автомобильный торговый центр «Автовэй71», а в соседнем здании — большой торговый комплекс «.
Пару лет назад неподалеку был открыт круглосуточный гипермаркет «О’Кей».
Есть в районе и магазины шаговой доступности, аптеки, предприятия сферы услуг. По мере застройки «Мортонграда» и «Нового Тушино» число их будет расти.
Из Путилково буквально рукой подать до Митинского Радиорынка, а на автомобиле можно доехать до Химок, например, до ТРЦ «Мега» и строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» или мебельного центра «Гранд». Километрах в пяти южнее по МКАД находятся выставочный комплекс «Крокус Экспо», ТРЦ «Крокус Сити Молл» и «Вегас», гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Наконец, на развязки МКАД и Ленинградского шоссе расположен ТРЦ «Капитолий». Здесь есть единственный в Москве Nescafe IMAX, строительный гипермаркет Castorama и еще один «Ашан». Одним словом, есть куда отправиться за покупками и развлечениями в выходные.
Одной из путилковских достопримечательностей является комплекс «Аэротруба», где взрослые и дети с лет могут испытать радость свободного полета. Расположено спортивное сооружение возле «Вэйпарка».
С детскими учреждениями, к сожалению, дело обстоит не столь хорошо. В южной части района есть школа и детский сад, которых явно недостаточно. В «Мортонграде» и «Северном Тушино» запланировано строительство своих детских учреждений, но, как это нередко бывает, от графика застройщики отстают. Поэтому, при возможности, лучше подобрать в Митино или Химках и возить детей туда.
Из медицинских учреждений (детских и взрослых) в районе присутствует только Путилковская амбулатория при Красногорской больнице № 2. Все остальное — пока только в проекте. Поэтому лечиться придется, опять же, в Митино или Химках. Правда, есть несколько частных клиник в нижних этажах жилых домов.
Наблюдается и явный дефицит парковочных мест. Если в «Мортонграде» и «Северном Тушино» проблема со временем должна решиться, то в южной части района она, очевидно, уже приобрела характер хронической.
Что касается работы рядом с домом, то здесь, наверное, многие найдут приложения своим силам. Рядом Химки, Митино, многочисленные ТРК. Будет заселяться «Гринвуд».
Жилые комплексы Путилково
Самая старая многоэтажная застройка в Путилково расположена между «Вэйпарком» и деревней, то есть в южной части района. Здесь дома сдавались в 2008–2010 годах, и сегодня на первичном рынке предложений уже нет. Однако «старое» Путилково все еще продолжает застраиваться, в частности, несколько новых домов возводятся вблизи гипермаркета «О’Кей».
К сожалению, застраивалась эта часть Путилково довольно бессистемно. Количество жителей здесь неизвестно. Что касается деревни, то в ней проживает около 3 тысяч человек. Очевидно, что сюда входит и часть жителей многоэтажек, имеющих местную регистрацию.
ЖК «Романтика» на горке за «Вэйпарком».
Современные покупателям квартир район может быть интересен новыми жилыми комплексами и «Новое Тушино», в которых очень привлекательные цены.
«Мортонград» — обособленный микрорайон, который раскинется на площади в 58 Га. Здесь будет построено 29 жилых корпусов (в основном панельных) этажностью от 17 до 25. Общая площадь жилья составит 620 тысяч квадратных метров, на которых планируется расселить до 70 тысяч человек.
Согласно генплану, в микрорайоне будет построена вся необходимая инфраструктура: парковки, школы и детские сады, поликлиника, даже больница и станция скорой помощи. Однако это пока только в проекте.
По состоянию на май 2015 года квартиры продаются в 21 доме, из них 13 введено в эксплуатацию и 6 зданий уже заселяются. Завершение проекта запланировано на 2017 год.
Стоимость однокомнатной квартиры, в зависимости от степени готовности и категории дома колеблется от до 5,2 млн. руб., двухкомнатной — от 3,3 до 7,8 млн., трехкомнатной — от 5 до 9,3 млн. Стоимость квадратного метра варьируется от 82 до 128 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе военная, скидки и субсидии от застройщика. Можно сказать, что на сегодня это одно из лучших предложений.
UP! Квартал «Новое Тушино» — это также проект комплексной застройки, с жильем и всей необходимой инфраструктурой, включая подземный многоуровневый паркинг на 2164 машиномест. Всего на территории более 20 Га будет построено 6 монолитных многосекционных корпусов этажностью от 17 до 22. В общей сложности здесь будет 5281 квартира, одно-, двух-, и трехкомнатные, со свободной планировкой или готовой отделкой (доступно 3 различных варианта).
ЖК будет расположен на огороженной территории с въездом через КПП по и круглосуточным видеонаблюдением, в том числе на детских площадках и в лифтах.
В настоящий момент 1 корпус завершен и 3 достраиваются (сроки окончания — июнь и сентябрь 2015 года).
Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 3,6 до 5,5 млн. руб., двухкомнатной — от 5,5 до 8,7 млн., трехкомнатной — от 6,6 до 10,8 млн. Некоторые предложения включают машиноместо. Стоимость квадратного метра — от 84 до 135 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе социальная и военная.
«Новое Тушино»: комфорт и безопасность (изображение предоставлено ФСК «Лидер»).
В «старом» Путилково квартиры можно купить в двух новых корпусах ЖК «Дом на Садовой». Один из них будет сдан в начале, второй — в конце 2016 года. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,2–4,6 млн. руб., двухкомнатной — 5,8–6,3 млн., трехкомнатной — 6,4–8 млн., а квадратного метра — 91–120 тыс. руб.
Еще один дом — панельный П44Т, который должен быть сдан к осени 2015 года. Здесь есть «однушки» за 4,2 млн. руб. (108 тыс. за квадратный метр) и «трешки» 6,5–6,8 млн. (80–82 тыс. за квадратный метр).
Новостройки Путилково
(необходимо учитывать, что по мере застройки района предложение меняется, в том числе появляются новые варианты)
Путилково: плюсы и минусы жизни. Есть ли они сегодня в деревне?
Путилково: плюсы и минусы жизни. Есть ли они сегодня в деревне?
Современное Путилково берет свое название от одноименной деревни, расположенной между Путилковским шоссе и 71 км. МКАД. Сегодня это развитый микрорайон, центр масштабной застройки ближнего Подмосковья. Территориальное расположение: между кольцевой автодорогой, Алешкинским лесом и рекой Сходня. Ближайшие станции метро: «Планерская» (7,2 км.) и «Сходненская» (5 км.). Инфраструктура микрорайона постепенно сращивается с московской, сама территория активно развивается. Данные факторы сказываются на условиях жизни местного населения. В худшую или лучшую сторону? Рассмотрим вопрос подробно.
Общая информация
Первые упоминания о селе Путилково относятся к XVI веку. Тогда эти земли принадлежали Годуновым. Вероятно, люди здесь жили гораздо раньше: через реку Сходня проходил старинный торговый путь, известный еще в IX веке. Позже село перешло во владение к Чудову монастырю. Постепенно численность жителей деревни росло и перед революцией количество дворов достигало 80.
В советское время произошла реорганизация: в 50-х годах прошлого века на базе объединения нескольких небольших колхозов здесь был создан совхоз. До 2006 года Путилково имело статус административного центра одноименного сельского округа. В результате реформы муниципалитетов МО, бывшее село вошло в состав городского округа Красногорск.
Достопримечательности поселения относятся к периоду ВОВ: есть школьный музей военной истории и мемориал погибшим воинам – уроженцам Путилково.
Наши дни
Сегодня бывшая деревня превратилась в район с плотной застройкой новыми многоэтажками и населением примерно 60 тысяч человек. Темпы строительства идут настолько быстро, что опережают развитие необходимой транспортной и социальной инфраструктуры. Суть в стремлении обеспечить растущее население столицы достаточными объемами нового жилья (в самой Москве свободных площадей под такие цели практически не осталось). В застройке преобладают многосекционные высотные здания с переменной этажностью (от 17 до 25 этажей), возведенные по монолитно-каркасной технологии.
С севра на юг через микрорайон проходит Путилковское шоссе. Населенный пункт можно разделить на несколько секторов:
Каждый из новых кварталов обладает собственной мини-инфраструктурой: медицинские центры, детские сады и школы, парковки, кафе и магазины.
На территории района есть развлекательные центры. Стоит выделить такие, как «Аэротруба» и киноцентр. Представлена торговая сеть Магнит. Доступен круглосуточный автосервис. Путилково обслуживает амбулатория при больнице Красногорска № 2. Есть церковь (Архангела Михаила).
Экология: Микрорайон расположен в лесопарковой зоне. Значительная часть жилых площадей находится на возвышенностях (от 5 до 20 метров). Данные факторы служат естественной защитой от загрязнений со стороны МКАД и промышленных объектов.
Транспортная доступность
Ближайший к Путилково аэропорт Шереметьево находится на расстоянии 13,6 км. Добраться туда можно выехав с МКАД на Ленинградское шоссе и далее на Международную трассу.
Ситуация с транспортной инфраструктурой неоднозначная. Прямой выезд на кольцевую автодорогу затруднен в часы пик. Есть обходные варианты: через Путилковское шоссе на юг и далее выезд на МКАД в районе 69 километра. Вариант два: по той же трассе на север, мимо Алешкинского леса в сторону гор. Химки. Дальше можно либо выйти на МКАД по молодежной направо, либо продолжить путь в сторону Ленинградского шоссе (в районе 74 км кольцевой автодороги будет дорожная развязка) и сделать это позже.
Проблема была заложена еще до масштабной застройки района. Путилковское шоссе проектировалось и закладывалось в 80-е годы прошлого века, не было рассчитано на сегодняшнюю плотную застройку и численность населения. Теперь трассу используют как альтернативу МКАД жители ближайших населенных пунктов: Химки, Митино, Куркино и Путилково. Результат – частые «пробки». Без строительства новой, полноценной развязки специально под микрорайон, положение будет только усугубляться.
Общественный транспорт представлен двумя автобусами:
Единственное метро, до которого можно добраться без пересадок – «Митино». Но ехать придется на одной из маршруток. Пробки по дороге маловероятны: большая часть дороги пройдет с внешней стороны МКАД по Путилковскому шоссе.
Плюсы и минусы района для проживания
Среди преимуществ Путилково можно выделить:
Будет ли метро в Путилково и когда его построят? Схема метро в Московской области.
Вывод. Главной проблемой сейчас является транспортная доступность. Ехать на работу в столицу придется через «пробки».
Заключение
Перечисленные недостатки можно считать «детскими болезнями» нового Путилково. Как только уровень развития автотранспортных магистралей догонит общий в поселении, большая часть существующих сейчас проблем разрешится. Останется «экологический вопрос», но эта угроза лишь потенциальная. Еще один жирный минус в отсутствии развитого общественного транспорта в самом поселке. Для совершения полноценных поездок за пределы Путилково желательно иметь собственное авто.
У Путилково есть потенциал стать хорошо развитым микрорайоном Москвы (дальнейшее расширение столицы очевидно), но важно решить существующие проблемы с транспортной доступностью.
Отзыв ЖК Большое Путилково
Московская область, Красногорский
Новостройка ЖК «Большое Путилково», находящаяся в 500 м от МКАД на северо-западе Москвы, вызывает интерес как проект комплексного освоения большой территории с масштабными перспективами. Застройщик Самолет-Девелопмент, упорно и довольно успешно продвигающий концепцию прагматик-класса жилья и создания больших кварталов с развитой инфраструктурой, не отступил от принципов и в этот раз. Несмотря на перспективную идею, при изучении подробностей у нас возникли вопросы и сомнения, речь о которых пойдет ниже.
Особенности новостройки ЖК «Большое Путилково»
Изучение официального сайта и доступной проектной документации ЖК «Большое Путилково» дает возможность составить представление о квартале. Информации для этого достаточно, в первую очередь опишем основные признаки и особенности новостройки:
на большой территории почти в 250 га планируется построить, судя по генплану, 25 корпусов различной конфигурации и высотой от 9 до 25 этажей, разделив строительство на несколько этапов;
в составе первой очереди (этапа) реализации проекта — 6 корпусов переменной этажности, вписанных в ландшафт и создающих эффект террасной застройки по верхней линии;
технология строительство проверенная — железобетонный монолитный каркас служит основой для стен из блоков, облицованных штукатуркой, утеплителем и кирпичом двух видов;
застройщик создает внутреннюю инфраструктуру, которая должна поэтапно вводиться в эксплуатацию по мере сдачи корпусов.
Генплан и первые корпуса
Большой участок, имеющий форму неправильного треугольника, разделен на два поменьше, между ними запланирован проезд. На генплане просматривается большое пространство в середине между корпусами, просторный двор, паркинги, школы и детсады.
корпус №1 — 4 секции (12-12-9-9 этажей), 171 квартира;
корпус №2 — 4 секции (9-9-12-12 этажей), 171 квартира;
корпус №3 — 3 секции (20-20-17 этажей), 254 квартиры;
корпус №4 — 5 секций (25-25-25-20-20 этажей), 550 квартир;
корпус №5 — 5 секций (21-25-25-21-21 этаж), 540 квартир;
корпус №6 — 5 секций (25-25-25-20-20 этажей), 550 квартир.
Застройщик не позиционирует ЖК «Большое Путилково» как квартал, относящийся к одной из категорий. При изучении подробностей становится понятно, что это нечто среднее между классами стандарт и комфорт, точнее, разумный компромисс без излишних амбиций и стремления во что бы то ни стало сэкономить на всем.
Планировки и отделка квартир от застройщика в ЖК «Большое Путилково»
Студии представлены двумя вариантами — есть удобные по компоновке квадратные помещения стандартных площадей, есть и увеличенные, площадью за 30 м, сравнимые с однокомнатными квартирами.
Однокомнатные квартиры интересны тем, что выбрано две концепции — классика и нестандартное по компоновке, но интересное решение.
Двухкомнатные квартиры представлены тремя основными группами — помещения, обозначенные на планах, как «2С», представляют собой вариации евроформата, есть квартиры по две комнаты с классической, но компактной компоновкой, есть интересные распашные решения.
Трехкомнатные квартиры в ЖК «Большое Путилково» представлены и распашными решениями, они заинтересуют тех, кто рассчитывает на несколько увеличенную площадь от 70 кв.м, рациональное разделение пространства и в некоторых случаях — возможность иметь две лоджии (балкона). Балконы начинаются с третьего этажа.
Квартиры с отделкой в светлых тонах
Квартиры с отделкой от застройщика в ЖК «Большое Путилково» продаются в одинаковом внешнем оформлении. Это тот самый «прагматик класс», который позволяет сразу заселиться в новое жилье с сантехникой, межкомнатными дверями, отделанными в светлых тонах стенами, уложенной плиткой. В целом это поднимает статус новостройки, выводя ее из стандартов эконом-категории.
Сайт новостройки и документация
Официальный сайт квартала ЖК «Большое Путилково» информативен и удобен в использовании. Информация представлена если не в полном объеме, то достаточно для представления о ситуации. Имеется генплан с размеченными объектами, выбор квартир возможен по объемной картинке корпусов, по параметрам, с представлением поэтажного плана.
Документация проекта представлена в соответствующем разделе, имеется проектная декларация с вариантами изменений, разрешение на строительство, типовой ДДУ. Открываются и заключения экспертиз. Стоит отметить, что все выложенные документы касаются только первых шести корпусов, а прочие указанные на генплане объекты пока остаются только вариантами на перспективу.
Продажа квартир от застройщика и сроки строительства квартала «Большое Путилково»
Сроки строительства ЖК «Большое Путилково» ограничены третьим кварталом 2020 года, но это касается только шести корпусов, которые условно можно считать первой очередью первого этапа. Дальнейшие перспективы пока не раскрываются. Судя по фото и видео со стройплощадки, темпы строительства пока трудно определить — работы начались недавно, площадка больше похожа на полигон, где просматриваются подземные части и контуры первых этажей корпусов.
Застройщик перестраховался — в типовом ДДУ учтена возможность задержки с отделкой, добавлены сроки на завершение внутренних работ. Это дополнительные 9 месяцев, которые создают временной буфер для застройщика.
Купить квартиру в ЖК «Большое Путилково» можно по ДДУ (214-ФЗ), используя ипотеку от большого числа банков, аккредитовавших проект. Застройщик пока не предлагает акций, скидок и рассрочек, это начнется позже, когда определится динамика продаж, и приблизятся сроки сдачи первых шести корпусов. Типовой договор учитывает продажу квартир с отделкой, поэтому стоимость жилья в квартале чуть выше среднего показателя, но не выходит за рамки разумного.
Инфраструктура и окружение новостройки ЖК «Большое Путилково»
Инфраструктурное окружение ЖК «Большое Путилково» не насыщено объектами. Участок находится на краю жилой застройки, отделенной Путилковским шоссе. Проблема в том, что здесь проходит граница частных поселений и сразу нескольких современных жилых комплексов, в каждом из которых строятся собственные объекты в расчете на свое население.
Доступное внешнее окружение
Из ближайших к новостройке объектов можно условно, с большой натяжкой назвать доступными два детсада и две школы, находящихся на пределе шаговой доступности. Они загружены, поэтому возможность воспользоваться их услугами минимальна. Территория ЖК «Большое Путилково» находится в Московской области, это Красногорский район, поэтому объекты в Южном и Северном Тушино окажутся недоступными. Кроме того, застройка внутри МКАД находится далеко от нового квартала. Более всего доступны магазины — буквально через дорогу два больших торговых центра и масса магазинчиков и гипермаркетов в новостройках.
Для отдыха и прогулок есть поймы рек Братовки и Сходни, недалеко находится природный парк Куркино, а сразу за МКАД начинается массив Алешкинского леса.
Внутренняя инфраструктура, парковка и благоустройство
Полагаться на внешнее инфраструктурное окружение, кроме торгового, здесь приходится мало. Застройщик включил в планы развития территории создание социальных и торговых объектов, из которых в составе первой очереди есть шансы увидеть:
школу и детский сад, которые должны заработать примерно со времени сдачи первых корпусов;
торговые и сервисные объекты в первых этажах корпусов.
Здесь возникает вопрос парковок. На сайте новостройки ЖК «Большое Путилково» нет упоминания о парковках для транспорта, однако в проектной документации можно найти такой фрагмент:
Вопрос состоит в том, почему застройщик не торопится указывать эти несомненно привлекательные детали на на сайте проекта? Можно ли предположить, что планы изменятся? Вопрос паркинга остается открытым. Непонятно, каковы сроки развертывания перечисленных инфраструктурных объектов, хоть они и указаны в Заключении экспертизы проектной документации.
Благоустройство территории включает создание стандартных дорожек и площадок, использование элементов ландшафтного дизайна, длинной набережной и велосипедной прогулочной зоны. Упоминается и существенное расширение выездов на шоссе. Относительно двора без машин сайт проекта тоже умалчивает, хотя в сторонних источниках встречается и это упоминание.
Учитывая все перечисленные особенности, вероятность изменения планов, разночтения между сайтом и документацией, мы готовы оценить инфраструктурную составляющую на 5 баллов. Пока не прояснится ситуация с парковкой и сроками сдачи социальных объектов, говорить о достаточности не имеет смысла.
Расположение и транспортная доступность ЖК «Большое Путилково»
Новостройка ЖК «Большое Путилково» расположена в округе Красногорск, населенном пункте Путилково, который граничит с МКАД с внешней стороны, но не относится к территории Москвы. Близость к границе города корпусов квартала условна — если по прямой тут метров 500, то в реальности расстояние оказывается больше.
Маршруты для пользователей общественного транспорта
От той же остановки можно доехать до станции Химки, чтобы сесть на электричку в сторону Москвы.
Наземным транспортом можно доехать до станций метро Волоколамская и Тушинская, но поездка займет больше времени и вряд ли будет оправдана.
В итоге путь до центра Москвы займет чуть больше часа в зависимости от времени суток и маршрута с учетом возможности выбрать станцию метро. Стоит отметить и еще одну проблему — рядом появляются новые жилые комплексы, и нагрузка на наземный транспорт растет. В результате, добраться до метро и электрички становится все труднее, а с заселением шести корпусов первой очереди численность населения только возрастет.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилисты могут выехать на Путилковское шоссе, коротким путем попасть на МКАД в районе 72 км, но дальше придется выбирать между Пятницким и Ленинградским шоссе. Это примерно по 2 км в каждую сторону по МКАД. При отсутствии пробок до центра Москвы и ТТК можно доехать минут за сорок. Однако, маршрут не прямой, хотя есть выбор. Застройщик обещает со временем расширить Путилковское шоссе и благоустроить выезда на МКАД.
Пока мы оцениваем транспортную доступность ЖК «Большое Путилково» на 6 баллов. Не все так радужно, как обещает сайт застройщика, но перспективы изменения ситуации есть. Проблему составляет отсутствие в шаговой доступности станции метро.
Комфорт, качество жизни и приватность
Преимущества и недостатки ЖК «Большое Путилково» пока можно оценить только с учетом перспектив. До сдачи первых шести корпусов, о которых идет речь в нашем обзоре, есть время, и ситуация может измениться.
Начнем с положительных моментов:
проверенная концепция формирования квартала с продуманной планировкой территории;
надежная технология строительства современных корпусов, переменная этажность и удачно расположение домов на плане;
отсутствие поблизости промышленности, близость парков и лесных массивов;
перспективы освоения территории и развития инфраструктуры.
Учитывая, что стоимость квартир в домах находится в пределах эконом-категории, а жилье сдается с чистовой отделкой, впечатление благоприятное.
Теперь о том, что вызывает сомнения и вопросы.
Непосредственная близость Путилковского шоссе — предстоит его реконструкция, расширение, резкое повышение пропускной способности, а значит, шума.
Неопределенность, отсутствие внятной информации о парковках, темпах сдачи инфраструктурных объектов, разная информация на сайте проекта и в доступной документации.
Спорное местоположение — близость МКАД в данном случае не является гарантией простого доступа к основным шоссе, станциями метро, московской регистрации.
Проблема приватности — квартал является только частью комплексной застройки, что означает рост численности населения, доступность дворов для посторонних, а с учетом спорности парковок, еще и вероятность проезда и стоянки транспорта.
Неизвестно, как при таком интенсивном освоении и застройке будут вести себя коммуникации и инженерные сети.
В целом покупка квартиры в новостройке ЖК «Большое Путилково» устроит тех, кто хочет находиться недалеко от Москвы, приобрести жилье с отделкой относительно недорого, подождать, когда район станет развитым районом квартального типа в экологически чистом месте. Наша предварительная оценка — 6 баллов.
