ЖК «Пригород Лесное»: город в поле
На этапе первой и даже второй очереди дольщикам надо понимать, что они покупают квартиру в поле. Пройдёт ещё немало времени до того, как перед домом появится остановка общественного транспорта и не придётся влезать в резиновые сапоги, чтобы дойти до Володарского шоссе. Возведение школ, детсадов и поликлиник тоже займёт время. Однако квартиры в первых 10 домах почти все распроданы. Чем привлекает новых жильцов район города Видное и какие плюсы имеет «Пригород Лесное», отправимся изучать сегодня.
Смена застройщика, но волнения излишни
В проектной документации ЖК «Пригород Лесное» в качестве застройщика значится ООО «Мегагород». Компания новая и, очевидно, специально созданная под данный проект.
23 ноября 2016 года на официальном сайте комплекса были опубликованы изменения в проектную декларацию. Касались они как раз смены застройщика. Новым было названо ООО «Пригород. Лесное». Многих дольщиков такое положение дел взволновало. Однако если обратить внимание на дату регистрации нового ООО и номер, под которым компания зарегистрирована в налоговом органе, сравнить номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, то все данные у «Пригород. Лесное» и «Мегагород» на 100% совпадают. То есть сменилось исключительно название.
ЖК «Пригород Лесное» продаётся под брендом «Самолёт девелопмент». Упоминаний об этой компании ни в проектной декларации, ни в договоре долевого участия нет. Только в разрешении на строительство фирма указана в качестве проектной организации. Имя и фамилия генерального директора ООО «Пригород. Лесное» и «Самолёт девелопмент» совпадают – этот пост занимается российский бизнесмен Игорь Евтушевский. Все факты свидетельствуют, что застройщик ЖК «Пригород Лесное» является дочерней компанией «Самолёт девелопмент».
«Самолёт девелопмент» уже имеет в портфеле проекты масштабной жилой застройки. Одним из первых стал ЖК «Люберцы 2015». Затем по соседству начали строить ЖК «Люберцы…», но с индексом 2016, 2017 и 2018. К реализованным объектам «Самолёта» относят и ЖК «Внуково 2016». В ближайшие годы построят его продолжение. Жилой квартал «Спутник» возводится в районе станции метро «Строгино». На старте продаж в июле 2017 находятся жилые комплексы в Химках и Томилино.
Учёл ли «Самолёт девелопмент» прошлые ошибки, попробуем выяснить на примере строящегося жилого комплекса в Ленинском районе Московской области.
Концепция внешнего вида ЖК
13 очередей строительства, 144 многоэтажных дома, 72 тысячи квартир – именно так в планах застройщика выглядит комплекс «Пригород Лесное». Строительство района будет вестись до 2029 года.
Согласно проектной декларации на территории появится 11 школ и 16 детских садов, 40 игровых и 12 спортивных площадок с покрытием из резиновой крошки. Благоустройство двора включает высадку деревьев и кустарников, посев газонов, устройство проездов и плоскостных парковок – количество машиномест не уточняется.
Представители застройщика говорят, что запроектированы корпуса переменной этажности, но затрудняются назвать минимальное и максимальное количество этажей. Пока что первая очередь состоит исключительно из семнадцатиэтажек. Дома строят по монолитной технологии, фасады облицовывают кирпичом.
Входные группы будут включать в себя вестибюли с двойным тамбуром, колясочные, помещения для консьержа с отдельным санузлом и комнатой для уборочного инвентаря.
В домах ЖК «Пригород Лесное» на этаже находится от 5 до 7 квартир. Планируется установка лифтов «Протон» производства «Карачаровского механического завода» и лифтов «Экомакс», которые делают в Щербинке.
«Стой! Кто идёт?» На стройку не пускают.
Пока что на генеральном плане ЖК «Пригород Лесное» обозначено две очереди строительства — 23 дома. На продажу выставлены квартиры только в десяти корпусах первой очереди. Застройщик планирует начать их заселение 30 сентября 2017 года и на выдачу ключей отводит себе 5 месяцев. В срок до 28 февраля 2018 года все дольщики должны въехать в новое жильё. Именно эта дата указана в ДДУ.
Вызывать на осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи застройщик будет по собственному усмотрению, повлиять на это и получить ключи, скажем, в октябре, а не феврале, не удастся. Вторая очередь будет заселяться, предположительно, через год после первой.
Попасть на стройку не представляется возможным. Экскурсий офис продаж не проводит, объясняя это повышенной опасностью. Подойти хоть немного поближе, чтобы рассмотреть дома, оценить расстояние между корпусами, даже при желании тяжело. К домам ведёт дорога из бетонных плит, по которой ездит строительная техника. И если в сухую погоду по ней можно пройти до забора, то после дождя здесь образуется болото из грязи и глины. Ну и дальше забора не пустит охрана.
Судить о том, на какой стадии находится строительство домов и детского сада, приходится лишь издалека. Оценить качество возведения монолитных корпусов и качество выполненной отделки, застройщик предлагает только по фотографиям, выложенным на официальном сайте проекта. Галерея снимков со стройплощадки обновляется раз в неделю. На корпуса 1 и 2 наведена веб-камера.
К благоустройству прилегающей территории в июле 2017 года ещё не приступали. Такова картина на стройплощадке за полгода до заселения первых жителей.
Планировки привычны. Цена вопроса?
В июле 2017 года в домах первой очереди выставлено на продажу порядка тридцати квартир-студий. Их площадь варьируется в пределах 22-26 кв. метров. Самая дешевая стоит 1 852 тыс. рублей, а самая дорогая 2 127 тысячи.
Планировки студий во всех домах одинаковые – самый обычный прямоугольник. Во всю длину фасадной стены тянется остеклённая лоджия, площадь которой 4,20 кв. метра. Но в домах первой очереди окна в студиях выходят на юг или запад, поэтому даже двойное остекление не сделает квартиру тёмной и недоступной для солнечного света.
Однокомнатные квартиры представлены в ЖК «Пригород Лесное» в нескольких вариантах: это может быть прямоугольная планировка с окнами на одну сторону или распашонка, окна кухни и комнаты в которой выходят на разные стороны дома. Цена такой квартиры площадью 38,2 кв. м 3 018 тыс. рублей. Однушки прямоугольной планировки стоят дешевле, так как их площадь чуть меньше — от 34,80 до 37 кв. метров. Их стоимость начинается от 2 281 тыс. рублей.
Разброс в площади двушек составляет около 10 квадратных метров – есть малогабаритные площадью 53 кв. метра и 63-метровые квартиры. Разница в цене составляет около 500 тыс. рублей. Маленькие квартиры – это распашонки, а побольше – линейной планировки. Самая доступная продаётся за 4 580 тыс. рублей.
Все трёхкомнатные квартиры примерно равны по площади – 71-72 кв. метра. Выход на лоджию – из кухни, окна одной из комнат выходят на противоположную сторону дома. Трёшки стоят порядка 5 100 тыс. рублей.
Квартиры продаются с отделкой
Возможности купить квартиру без отделки застройщик не предоставляет. Равно как и выбора цветовой гаммы. Однако менеджеры продаж обещают, что отделка будет максимально приближена к той, что мы видим в шоу-руме. Застройщик использует материалы разных отечественных производителей. Это объясняется тем, что объём материалов на 10 корпусов большой и поставщики разные. Но класс напольных покрытий, обоев, межкомнатных дверей остаётся единым. Оценить его и предлагается в шоу-руме.
В список работ по чистовой отделке входит:
Инфраструктура и окрестности
Объекты социальной инфраструктуры застройщик передает на баланс местной администрации, поэтому они останутся бесплатными. Вместе с 10 домами первой очереди обещают сдать в эксплуатацию только один детский сад. Второе дошкольное учреждения и школа будут сданы не ранее 2019 года. Очевидно, что родителям придётся возить детей в образовательные учреждения села Молоково, городов Видное или Лыткарино, а то и в Москву.
Если взглянуть на фото, сделанное застройщиком 5 июня 2017 года с высоты, отчётливо видно, что к строительству детского сада за полгода до его предполагаемого открытия, ещё не приступали. На генеральном плане видно, что учреждение должно располагаться во дворе первой очереди. А на фото от 05.06.17 мы можем заметить, что ни фундамента, ни даже котлована там нет.
Ближайшие поликлиники и больницы находятся в городе Видное – расстояние 7 км, и в селе Молокове – 4 км от ЖК. В какой очереди планируется возведение собственных медицинских учреждений «Пригорода Лесное», пока не сообщается.
На территории обещают построить торгово-развлекательный центр, но пока даже в планах на вторую очередь его нет. По обе стороны Володарского шоссе работают строительные магазины, автосервисы, кафе и аптеки. Примерно в километре от стройки находится магазин «Пятёрочка».
На расстоянии 4 км от «Пригорода» — жилой комплекс «Ново-Молоково», первые дома которого были заселены 4 года назад. На территория этой новостройки уже работают магазины «Фасоль» и «Дикси», аптека HELP Pharma, парикмахерская, тренажёрный зал, несколько кафе и ресторанов. Въезд в ЖК свободный, и первое время можно пользоваться его инфраструктурой. Такой же через несколько лет обещает стать и территория «Пригорода Лесное».
Первые этажи домов будут отданы под коммерческие организации. Но пока что территория вокруг больше напоминает поле, в котором решили построить город. Впрочем, так и есть. Коммерческие помещения выставлены на продажу, но кто их выкупит, и когда на территории заработают магазины и аптеки, никто точно не скажет.
Транспортная доступность и экология
Менеджеры продаж рассказывают о том, как в будущем Володарское шоссе расширят до 4 полос, построят эстакаду на пересечении Володарки и Каширки. Да и само Каширское шоссе должно быть реконструировано, его пропускная способность увеличится. И даже до метро «Домодедовская» пустят трамвай – этот проект сейчас находится на рассмотрении в администрации области.
С учётом того, насколько быстро и в каком количестве строится жильё в районе, осложнений транспортной ситуации в ближайшее время избежать вряд ли возможно. За последние годы у Володарского шоссе выросли ЖК «Ново-Молоково», «Орловъ», «Ольховка».
Строительство и реконструкция существующих дорог всегда создаёт затруднения для проезда. А работы в районе будут вестись еще долго. К примеру, расширение Каширки от МКАДа до поворота на Молоково намечено на 2017-2019 годы. На этом же этапе будут строить развязку на пересечении Каширки и Володарского шоссе. До 2021 года запланировано дальнейшее расширение Каширского шоссе до деревни Ям.
Обязательства по развитию транспортной сети лежат на администрации Московской области. Но пока не всё гладко. На форумах можно найти письмо-обращение жителей ЖК «Ново-Молоково» к властям с требованием ввести дополнительные автобусные маршруты до метро «Домодедовская». Причиной этому послужило то, что транспорт по утрам и вечерам переполнен, интервал движения большой. Жители пишут, что в Ново-Молоково автобус приходит из Лыткарино уже битком, поэтому залезть в него тяжело. При этом ЖК «Пригород Лесное» находится дальше по пути следования транспорта в Москву.
Дома первой очереди располагаются на расстоянии 300 метров от Володарского шоссе. Но их закроют собой высотки второй очереди. Оживлённая трасса, которую расширят до 4 полос, пройдёт от этих зданий в 150 метрах.
Офис и условия продаж
Добраться до офиса продаж можно автомобилем. Навигаторы GoogleMaps и Яндекс.Карты приведут к месту назначения по запросу ЖК «Пригород Лесное». От станции метро «Домодедовская» каждые полчаса отходит фирменный микроавтобус. Расписание можно найти на сайте комплекса, а узнать автобус легко по ярко-зелёному цвету.
В офисе продаж действует электронная очередь. Работают 5-6 столов менеджеров. В этом же помещении находятся ипотечные консультанты, которые помогут отправить заявку на кредит в несколько банков. Квартиру в ЖК «Пригород Лесное» можно приобрести в ипотеку от Сбербанка, банков «Возрождение», «Промсвязьбанк» и других.
Можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой. При первоначальном взносе 50% рассрочка выдается на 3 месяца и выплачивается равными долями с учётом начисления 1% на остаток. Если первый взнос составит 70%, то остальные 30% можно растянуть на 6 месяцев – на тех же условиях, что и первый вариант рассрочки.
По словам менеджера продаж, застройщик планирует сдавать по одной очереди в год. При этом квартиры выставляются на продажу не сразу, а выкидываются по паре подъездов. Таким образом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант планировки и этажа, нужно спросить, когда свежая партия поступит в продажу.
Отзыв ЖК Пригород Лесное
есть сданные корпусы
Московская область, Ленинский
Источники информации и официальный сайт квартала ЖК «Пригород Лесное»
Для раскрытия подробностей и создания описания новостройки мы использовали открытые источники информации — официальный сайт квартала «Пригород Лесное», размещенную на нем проектную документацию и доверенные сторонние сервисы:
проектные декларации, разрешения на строительство корпусов и очередей;
заключения экспертизы проектной документации;
данные картографических сервисов.
Не использовалась информация, которая не подтверждается документально или сайте проекта.
Планировки и отделка квартир в квартале «Пригород Лесное»
В квартале преобладают рациональные планировки, типичные для эконом-категории. Площади квартир не назвать огромными, для трехкомнатных они даже могут показаться маловатыми.
Несмотря на это пространство распределено грамотно, в студии есть возможность устроиться с ванной, среди однокомнатных квартир появились распашные варианты и помещения с просторными кухнями.
Квартиры в две комнаты в ЖК «Пригород Лесное» представлены распашным и угловым форматом. Трехкомнатных мало, площадь не превышает 75 кв.м.
Продажа квартир с отделкой от застройщика
В целом прослеживается стремление к рационализму, распределению пространства по принципу функциональности. Квартир в квартале предлагаются с отделкой в нескольких базовых вариантах. Окна со стеклопакетами, остекление лоджий и балконов на алюминиевом профиле. Высота потолков 1,75 м.
Как купить квартиру в ЖК «Пригород Лесное»
Покупка квартиры в ЖК «Пригород Лесное» возможна по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах, в уже сданных — по договору купли-продажи или на условиях вторичного рынка. Ипотеку предлагают несколько банков. Официальный сайт проекта позволяет сделать выбор квартиры по параметрам или на 3D схеме, встроенной в генплан.
Особенности концепции и развития квартала
На территории в 300 гектар уже построено 17 многосекционных корпусов по 12-15-17 этажей. Технология строительства — монолитно-кирпичная, на основе железобетонного каркаса со стенами из блоков. Не планируется создание навесных конструкций и вентилируемых фасадов.
На генплане квартал «Пригород Лесное» выглядит так:
Сдача второй очереди ожидается в середине 2019 года. Одновременно строятся и детские сады со школами. Общее количество жителей составит не менее 72 000 человек, что в итоге даст огромный прирост населения на небольшой площади. Это скажется на загруженности дорог, транспорта и инфраструктурных объектов.
Инфраструктура, окружение, благоустройство
Проект предусматривает возведение вместе с жилыми домами собственных инфраструктурных объектов:
— одиннадцать школ для 12 тысяч учеников;
— шестнадцать детсадов почти для 6000 детей;
— пожарное депо;
— торговый центр;
— велодорожки;
— автопарковки;
— поликлиники со стационаром и станцией скорой помощи;
— православный храм.
Первая очередь строительства (десять семнадцатиэтажных домов) уже была сдана к концу 2017 года. Вместе с первым этапом строительства застройщик должен был построить один детсад, при этом все детские образовательные учреждения в жилом комплексе будут переданы на баланс муниципалитета.
До постройки социальных объектов в рамках проекта, первые жители могут рассчитывать только на школы, детсады и больницы соседних населенных пунктов: пос. Развилка, пос. Молоково, г. Видное. Расстояние до них колеблется в пределах четырёх-восьми километров. В жилом комплексе «Ново-Молоково» работают магазины и сервисы быта, до него 1,5-2 км.
За инфраструктуру до постройки запланированных объектов только 5 баллов из 10 возможных.
Местоположение и транспортная доступность жилого квартала «Пригород Лесное»
Жилой комплекс «Пригород Лесное» разместился в шести километрах от Московской кольцевой автодороги по Каширскому шоссе, на территории сельского поселения Молоковское. Вблизи дер. Мисайлово, где проживает около четырёхсот человек. Окружение комплекса составляют поля, лесные насаждения и частные дома деревни. В полукилометре – берег реки Людовна.
Транспортная доступность обеспечивается проходящим в трёх километрах Каширским шоссе. Нередко на форумах озвучивается проблема пробок и плотного трафика на шоссе. Реконструкция и увеличение шоссе запланировано на 2017-2021 годы. При этом ремонтные работы еще больше затормозят движение. В проекте пуск скоростного трамвая в пешей доступности от комплекса.
В 8 км. станция метро «Домодедовская», до неё курсирует автобусный маршрут № 367. Маршрут идёт от жилого комплекса «Ольховка», поэтому в Мисайлово автобус в утренние и вечерние часы переполнен.
Поэтому за расположение только 6 баллов.
Преимущества и недостатки жилого квартала ЖК «Пригород Лесное»
Квартиры в ЖК «Пригород Лесное»
Жилой комплекс «Пригород Лесное»
Цены на квартиры в ЖК «Пригород Лесное» на 5 ноября
| Студия | 23 м 2 | от 2 830 320 руб. |
| 1-комн | 32 м 2 | от 3 613 779 руб. |
| 2-комн | 43 м 2 | от 4 859 405 руб. |
| 3-комн | 72 м 2 | от 6 140 557 руб. |
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
О жилом комплексе «Пригород Лесное»
Проект включает 16 детских садов, 11 школ, свою спортивную школу с бассейном и более 100 оборудованных детских площадок. Для активного отдыха и занятий спортом во дворах предусмотрены зоны воркаута и веломаршруты.
Параметры
Дом и двор
20 фотографий ЖК «Пригород Лесное»
Девелопер
Группа «Самолет» – один из ведущих российских девелоперов полного цикла. Основанная в 2012 году, компания использует уникальную для российского девелопмента бизнес-модель. По объемам текущего строительства входит в Топ 10 крупнейших игроков на рынке недвижимости страны и занимает второе место в Московском регионе.
Адрес ЖК и инфраструктура
Московская область • Мисайлово • Пригородное ш. д. 3, 10, Литературный б-р д. 1-5, Спортивная ул. д. 1, Молодёжная ул. д. 2, 10, корп. 9, 28
Правовые документы
Полезные ссылки про ЖК «Пригород Лесное»
Комментарий (не обязательно)
Обзор ЖК «Пригород Лесное» от застройщика Самолёт Девелопмент
ЖК «Пригород Лесное» – крупнейший проект комплексной жилой застройки от компании «Самолёт Девелопмент». Он расположился на территории трёх поселений Ленинского муниципального района Московской области: Мисайлово, Молоковское и Дальние Прудищи. На площади более 372 Га будет построено 144 здания с развитой бытовой и социально-торговой инфраструктурой.
ЖК “Пригород Лесное”
Официальное разрешение на возведение первой очереди получено в ноябре 2015 г. Старт работ состоялся в декабре этого же года. В рамках первой очереди построено 10 зданий, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 г. Завершение второго этапа строительства состоится в IV квартале 2018 г, будет введено в эксплуатацию 14 новых домов. Окончательное завершение проекта – 2029 г.
Корпуса возводится по кирпично-монолитной технологии. Высота построенных зданий составляет 18 этажей. Наружные стены сделаны из газобетонных блоков. Отделка фасада из кирпича двух оттенков – темно и светло-коричневого, установлены ниши для монтажа кондиционеров. Особенности архитектуры – разноцветные элементы из стекломагнезита. Особенность этого материала – устойчивость к выцветанию.
Наряду с жилым фондом ведётся строительство социальных объектов:
· 11 школ, рассчитанных на 12 тыс. учеников;
· 16 детских садов, в которых будет более 5 тыс. мест;
· Торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром;
· больница на 800 мест, станция скорой помощи;
· спортивный комплекс с бассейном.
На территории новостройки разместиться 131 игровая площадка, будут разбиты парки, сделано комплексное озеленение. Дорожки – прогулочные и велосипедные. Паркингов проектом не предусмотрено, их функции будут выполнять открытые автостоянки.
О районе
Ленинский район расположился в центральной части Московской области. Общая численность населения по состоянию на 2017 г – 119 тыс. человек. Основа экономики – 13 промышленных предприятий, 14 сельскохозяйственных организаций. Административный центр – г. Видное.
Ближайший населённый пункт к новостройке – село Молоково. Это небольшое поселение, со средней школой, домом культуры и амбулаторной больницей. Преимущество расположения ЖК «Пригород Лесное» – окружение. В южной части, в районе д. Коробово, есть большой зелёный массив. В северо-западном направлении протекает р. Береженка, окружённая лесом.
Жилая застройка в районе ведётся менее активно, чем в других округах Московской области. По этим показателям муниципальное образование занимает предпоследнее место.
Бытовое и социально-коммерческое окружение развито слабо. Поэтому строительная компания разработала комплексную инфраструктуру. Фактически на территории ЖК разместится город с населением 200 тыс. человек.
Экология
Экологическую ситуацию в районе можно оценить как среднюю. Ближайший промышленный комплекс – Московский газоперерабатывающий завод. Он находится на расстоянии 7 км от ЖК. По данным проверок не выявлено превышение допустимых норм вредных веществ. Фактически он не влияет на экологию вокруг жилого комплекса.
Чистота воздуха обеспечивается большими зелёными зонами вокруг новостройки. Стоит отметить удалённость жилых застроек. Это положительно сказывается на низком уровне городского шума, уменьшает концентрацию пыли в воздухе.
Рядом, в 500 метрах, протекает р. Людоновка. На ее берегах есть два благоустроенных пляжа, можно выбрать место для рыбалки. На экологическую обстановку не влияет проходящее в 300 метрах Володарское шоссе. Между ним и ЖК есть лесополоса, являющаяся естественным барьером.
Образовательные учреждения
Общеобразовательная и воспитательная инфраструктура в п. Молоковское развиты слабо. На территории поселения работает средняя школа, находящаяся на ул. Революционной, 1. Альтернатива – проехать в п. Ермолино, входящее в состав г. Видное.
Там есть следующие учебные заведения:
· школа №10 – ул. Завидная, 5;
· частная школа «Оксфорд Клаб» – ул.Завидная, 9;
· школа №9 – улица Ольховская, 5.
Недостаток их расположения – удалённость от ЖК. Добраться к ним можно на машине или общественном транспорте за 15-20 мин. Расстояние составляет около 11 км.
Дошкольные учреждения Молоковского – детский сад №21 (бул. Молоковский, 17) и центр раннего развития «Вундеркинд» (пр. Солнечный, 13) расположены в 700 метрах от новостройки.
Для компенсации этих неудобств застройщик запланировал возведение собственной образовательной инфраструктуры. На территории комплекса будут работать 11 общеобразовательных школ и 16 детских садов.
Здравоохранение
Ближайшее лечебное заведение – Молоковская участковая больница (ул. Школьная, 2). Пройти к ней можно за 3-5 мин. Для этого нужно пересечь Володарское шоссе. Там же работает аптека. Районная поликлиника расположена в г. Видное, в 15 минутах езды от новостройки. Детская больница находится дальше, на проспекте Ленинского Комсомола, 36А. Ветеринарный центр «Восток» предоставляет свои услуги недалеко от Молоковской участковой больницы, на ул. Школьной, 6А.
Но ситуация измениться с введением в эксплуатацию четырёх поликлиник на территории жилого комплекса. Помимо них будет работать больница на 800 мест, станция скорой помощи.
Торговая инфраструктура
Несмотря на относительно небольшую площадь поселения и численность его населения, на территории работает несколько продуктовых и специализированных магазинов. Большая часть из них расположена вдоль Володарского шоссе.
Ближайшие супермаркеты и магазины в пешей доступности:
· «Магнит» – Володарская трасса;
· «Пятёрочка» – д. Мисайлово, ул. Луговая, 20;
· магазин бытовой химии и хозяйственных товаров – бул. Ново-Молоковский, 10;
· строительный магазин «СтройДвор» – бул. Ново-Молоковский, 19.
За 2-5 мин можно пройтись к ближайшему строительно-хозяйственному рынку. Торгово-развлекательный центр «Vegas» находится на пересечении МКАД и Каширского шоссе. Время поездки к нему составляет 15 мин.
Транспортная инфраструктура
Уровень развития общественного транспорта в этом микрорайоне средний. Ближайшая остановка у ЖК, в 100 метрах. Через неё следуют автобусы №367 к станции метро «Домодедово» и маршрутка №29 к остановке «Площадь» в г. Видное.
Большее число автобусных маршрутов проходит по Каширскому шоссе. Добраться до него можно на маршрутке №29. Номера автобусов и объекты, к которым можно доехать:
· метро «Домодедово» – 420, 439, 364, 433, 439;
· железнодорожная станция «Расторгуево» – 44;
· метро «Красногвардейская» – 593.
От ж/д станции «Расторгуево» следуют электропоезда к Павелецкому вокзалу Москвы. К МКАД можно доехать по Каширскому шоссе, предварительно проехав по Володарской трассе.
Застройщик
Строительная компания «Самолёт Девелопмент» входит в состав ГК «Самолёт». Застройщик начал работу в 2012 г, по темпам возведения недвижимости занимает ведущую позицию на рынке. В портфеле компании 17 млн м² жилья. Реализованные проекты: «Люберцы 2015», «Внуково 2016», «Люберцы 2016» и «Октябрьский 2016». В настоящее время число строящихся жилых комплексов составляет 7 шт.
Особенности работы строительной компании:
· Земля под строительство предоставляется владельцами без выкупа, но с дальнейшей передачей до 25% жилого фонда или оплаты после реализации квартир. Это позволило снизить стоимость жилья.
· Для застройки привлекаются только собственные средства;
· Реализация недвижимости с использованием материнского капитала, жилищных субсидий, оформление военной ипотеки.
Застройщик выполняет обязательства по возведению социальной инфраструктуры.
Тайный покупатель
Объективное мнение о застройке можно составить только по информации из официальных источников и в офисе продаж. Въезд на территорию и осмотр объекта потенциальным покупателям запрещен. Это объясняется соблюдением правил безопасности. На сайте есть фотоотчеты о ходе строительства.
Офис продаж находится на объекте, добраться до него можно на фирменном автобусе, который отправляется от станции метро “Домодедовская” каждые 30 мин. В офисе работает 6 менеджеров, ипотечные консультанты. Есть шоу-рум с примером отделки квартир.
Дома первой очереди располагаются в центре, до ближайшей остановки транспорта нужно будет пройти 300 м. Но это компенсируется доступной стоимостью квартир. Цена двухкомнатного жилья с чистовой отделкой и площадью 55 м² составляет 3800 тыс. рублей. Подобные предложения редки для ближнего Подмосковья. Квартиру в новостройке рекомендуется приобретать «на перспективу» – хорошие условия проживания будут сформированы после введения II и III очередей строительства – к концу 2018 г.
Альтернативные продавцы
Компания «Самолёт Девелопмент» не делегирует права реализации её недвижимости. Это обусловлено желанием контролировать уровень цен, поддерживая репутацию застройщика, специализирующегося на возведении доступного жилья.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК «Пригород лесное» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Сроки возведения соблюдаются.
По состоянию на 5 декабря 2017 г выполняются следующие строительные работы:
· отделочные мероприятия, проведение инженерных коммуникаций в 7 корпусах;
· в корпусах с 21 по 31 – разработка котлована, проведение монолитных работ;
· завершается благоустройство территории готовых домов.
В здании детского сада выполняются монолитные и кладочные работы.
Отделка квартир
Квартиры продаются с отделкой “под ключ”. Возможность выбора цвета или материалов не предоставляется – все жилье подготавливается по единой схеме. Примеры отделки представлены в шоу-руме, в отделе продаж. Отличия будут минимальными – подбираются материалы с максимально приближёнными характеристиками.
Перечень работ по отделке квартир:
· остекление балконов и лоджий с установкой подоконников и отливов;
· обои рельефные, под покраску;
· в жилых комнатах используется ламинат 32 класса;
· входные и межкомнатные двери;
· полная разводка электропроводок, монтируются выключатели и розетки;
· на кухне, в прихожей и санузлах кладка керамической плитки;
· в ванной установлены сантехнические приборы.
Также проведены все инженерные коммуникации: канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление.
Цены на квартиры
Подобрать жилье можно на официальном сайте, воспользовавшись удобной формой поиска по параметрам. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 23 до 76 м². Общее число доступных вариантов на 7 декабря 2017 года – 363 шт.
Планировки не отличаются разнообразием, но при этом они функциональны. В холлах есть место для гардеробных ниш, в трёхкомнатных квартирах дополнительный санузел.
Условия покупки
Приобрести квартиру в жилом комплексе «Пригород Лесное» можно по 100% оплате, оформив ипотеку, в рассрочку от застройщика, используя материнский капитал. До 31 декабря действуют акция – студии, одно- и двухкомнатное жилья продаётся со скидкой 5%. Есть ограниченное число квартир, стоимость которых ниже базовой на 11%.
Ипотека предоставляется сроком до 30 лет, годовая ставка варьируется от 8,85 до 13,5%. Размер начального взноса – от 0 до 30%. Банки, предоставляющие ипотечное кредитование:
Банки «Металлинвестбанк» и «Возрождение» предлагают ипотеку без первого взноса.
· начальный взнос 50% сроком на 3 месяца, ставка – 1% в месяц;
· первый взнос 70% на 6 месяцев, ставка – 1%;
· при использовании материнского капитала предоставляется беспроцентная рассрочка сроком на 3 месяца.
До 31 декабря 2017 г действуют ипотечные каникулы – первые выплаты по кредиту можно будет отдавать после заселения.
Возможные риски
Финансовые риски, связанные с покупкой жилья в комплексе «Пригород Лесное» минимальны. Это обусловлено репутацией застройщика. Однако первые жильцы могут столкнуться с проблемой неразвитого окружения. Повседневные покупки можно будет делать в магазинах на первых этажах зданий. Однако неизвестны даты окончания строительства школы.
По мере продвижения строительства и заселения ЖК нагрузка на Володарское шоссе возрастёт. Учитывая её небольшую пропускную способность возможно появление пробок в утренние и вечерние часы, что привнесёт дискомфорт собственникам жилья.
Плюсы и минусы
Преимущества и одновременно недостатки этого проекта – его масштабность. После окончательной реализации на карте Московской области появится полноценный город с развитой инфраструктурой, удобными дорожными развязками. Но это наступит не раньше 2029 г. До этого времени жители будут ждать окончание строительства очередного детского сада, школы, поликлиники. Надеемся, что строительная компания уделит этим объектам особое внимание.
Основные плюсы и минусы ЖК «Пригород Лесное».
+ доступная стоимость жилья;
+ хорошая экологическая обстановка.
— недостаточная пропускная способность единственной доступной трассы;
— большой срок окончательной реализации проекта;
— нет подземного или многоуровневого паркинга.
