Пригород лесное какая прописка
Адрес: 142700, Московская область, г. Видное, ул. Школьная, д. 77
Телефон: +7 (800) 550-50-30 (голосовое меню 6, доб. номер МФЦ 52-220)
E-mail: mfc-vidnoe@mosreg.ru
Часы работы: 08:00 — 20:00
Участковый:
Трофименков Илья Николаевич старший лейтенант
Адрес участкового пункта полиции:
Московская обл., Ленинский р-н, д. Дальние Прудищи
Телефон: +7 (495) 657-36-02
Скорая помощь: 112; +7 (495) 541-38-22
Почта: 142714, Московская обл., Ленинский р-н, с/п Молоковское, с. Молоково, ул. Революционная, д.141 Б
Телефон: 8 800 200‑58-88, 8 800 100‑00-00
Дежурная служба при главе Ленинского района: +7 (495) 541-29-22
Диспетчерская ПС «Водоканал»: +7 (495) 541-88-66
Диспетчерская ПС «Теплосеть»: +7 (495) 541-36-23
Диспетчерская ПС «Электросеть»: +7 (495) 541-50-83
Единая дежурно-диспетчерская служба Ленинского района: +7 (495) 541-29-22
Аварийно-диспетчерская служба ООО «СП-Лифтек»: +7 (903) 779-12-06
Горячая линия для обращения по вопросам ЖКХ: +7 (495) 548-81-01; +7 (498) 602-01-40
Пожарная охрана: +7 (495) 541-37-00; +7 (495) 541-37-11
Для приёмки квартиры Вы можете скачать Чек-лист Пригород Лесное.
2. Сотрудник отдела заселения сверяет данные и приглашает на просмотр с менеджером.
3. Далее вместе с менеджером необходимо пройти на просмотр квартиры.
4. Осуществить просмотр, записать показания счётчиков воды и электричества для передачи в УК, заполнить лист просмотра.
5. После просмотра возвращаемся в отдел заселения. Необходимо подписать документы: лист просмотра, акт приёма-передачи квартиры, договор с УК, лист с показаниями счётчиков. Получаете платежку за квартплату.
6. Платежку можно оплатить в отделе выдачи ключей. После оплаты там же получаете ключи.
7. В УК необходимо получить:
— Глазок в дверь.
— Регуляторы температуры на батареи.
— Счётчики тепла. (Соответствует количеству батарей в квартире)
— Пожарный шланг в квартиру.
— Паспорта на все счётчики. (Вода, электричество, тепло)
— Личинку в входную дверь. (Для замены той, что от застройщика)
— Пожарные датчики.
Что делать, если я не хочу оплачивать вывоз КГО (крупногабаритные отходы)?
Если Вы не хотите платить за вывоз КГО, то необходимо обратиться в УК (Литературный бульвар, д. 4).
Там нужно написать заявление, что вы не согласны оплачивать. Заявление оформляется на имя директора УК в свободной форме (можно заранее подготовить дома). Получаем копию с отметкой на руки. После этого можно оплатить коммунальные услуги без КГО.
Отдел заселения:
Адрес: Литературный бульвар, д.4, подъезд 2.
Управляющая компания (УК):
Адрес: Литературный бульвар, д.4, подъезд 6.
Документы для подачи в МФЦ на регистрацию права собственности.
Обратите внимание на то, что нужно в оригинале, а что в виде копии.
1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ФИО
— Пишется на месте при личном визите
— Оригинал 1 шт.
2. Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
— Выдается сотрудником офиса заселения при получении ключей.
— Оригинал 2 шт.
3. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
— Выдается сотрудником офиса заселения при получении ключей.
— Оригинал 2 шт.
4. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
— У Вас на руках
— Оригинал 1 шт.
5. Доверенность
— Выдается сотрудником банка при оформлении закладной
— Оригинал 1 шт. + копия 1 шт
6. Кредитный договор (если ипотека)
— У Вас на руках
— Оригинал 1 шт. + Копия 1 шт.
7. Закладная
— Выдает сотрудник банка
— Оригинал 1 шт. + Копия 1 шт.
8. Отчет об оценке
— Выдает сотрудник фирмы, в которой Вы осуществили оценку имущества
— Оригинал 1 шт.
9. Квитанция об оплате (2000р.)
— Оплачивается на месте.
Все необходимые копии делает сотрудник МФЦ самостоятельно при подаче документов.
Заходите на портал https://www.gosuslugi.ru/, выбираете услугу «регистрация по месту жительства или пребывания» — Регистрация гражданина по месту жительства, всё заполняете, в пункте № 5 нужно выбрать д. Мисайлово и указываете адрес вручную.
Далее в графе «населенный пункт» после «Мисайлово д.» в ручную дописываете «мкр. Пригород Лесное улица или бульвар» и далее заполняете всё по пунктам.
При себе необходимо иметь следующие документы:
Явка собственника обязательна.
Регистрация детей.
Документы: свидетельство о рождении, выписка из ЕГРН, справка о регистрации пмж, естественно копии всего этого + копии паспортов родителей.
ЖК «Пригород Лесное»: микрорайон в чистом поле
Участок застройки окружен новыми дорогами – рядом проходят Володарское и Пригородное шоссе, зелеными полями и СНТ. Ближайшая достопримечательность – лес с Мисайловскими прудами и рекой Людовной.
Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент». Компания работает на рынке с 2012 года. Проекты есть не только в Москве и Подмосковье, но и в Петербурге. Из наиболее известных – «Люберцы 2015-2018», «Внуково 2017-2019», «Химки 2018-2019», «Спутник», «Томилино», «Мурино 2019». По отдельным объектам были задержки от полугода до года.
Пригород. Лесное
Квартира и дом
ЖК строится в 13 очередей (кварталов). Первая очередь (9 корпусов) уже сдана, корпуса частично заселены. Еще 14 корпусов (№№8,9,20-31) сдают поочередно начиная с конца 2018 года по ноябрь 2019 года. Все они возведены и находятся на стадии фасадных работ. Полная готовность проекта заявлена на 2030 год.
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, наружные стены отделаны кирпичом, керамическим камнем и блоками. Цветовое решение фасадов разнообразное: серо-бежевые, светло- и темно коричневые частично «разбавлены» яркими акцентами (зеленый, синий, красный, желтый).
Корпуса имеют прямоугольную и угловую форму. Входные группы оформлены в нейтральной цветовой гамме, предусмотрены пандусы, колясочные и места для консьержа. Количество квартир на этаже – 3-7, лифтов – 2.
Информация о квартирах
В комплексе продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Общее количество квартир в комплексе – 9911, в продаже от застройщика – около 250, больше половины из которых – студии и однушки.
Метражи небольшие, но планировки довольно компактные: есть квартиры с просторной кухней – до 20 «квадратов», с гардеробными. В большинстве квартир предусмотрены небольшие лоджии площадью 2,8 кв. м, есть и больший метраж балконов – 7-8 кв. м
Все помещения сдаются с чистовой отделкой в классической нейтральной цветовой гамме. Предусмотрено остекление окон и лоджий, установка входных и межкомнатных дверей, обои под покраску, ламинат в жилых комнатах и коридоре, плитка и сантехника в санузле, розетки и выключатели. Высота потолков – 2,75 метра.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 23,7 кв. м, ее стоимость – 2,56 млн рублей. Квартира расположена на 17 этаже в первой секции в корпусе №29. В прямоугольном помещении предусмотрен объединенный санузел, комната с кухней общей площадью почти 16 кв. м и балкон 3,5 кв. м.
Стоимость
Стоимость кв. м (рубли)
Квартирография и цены
100% оплата, ипотека, рассрочка
Как купить квартиру
Недвижимость реализуется в соответствии с ФЗ №214. С клиентом заключается ДДУ (либо ДКП, если корпус сдан), за регистрацию договора нужно заплатить 30 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 10 000 рублей.
ЖК «Пригород Лесное» является одним из самых крупных объектов жилой недвижимости не только Москвы, но и России. Рекорды и достижения – это, конечно, хорошо, но будет ли в этих домах комфортно жить?
В этом вопросе поможет разобраться старший специалист «Оновостройках» по комфорту – Станислав Круглицкий!
О комплексе
ЖК «Пригород Лесное» расположился в Ленинском муниципальном поселении, что в Ленинском же районе Подмосковья, где-то между деревнями Мисайлово, Дальние Прудищи и поселком Молоковское. Это огромный жилой квартал, который возводит компания «Самолет Девелопмент». В конечном итоге ЖК будет состоять из 140 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности – от 8 до 17 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 24 до 80 квадратных метров, а стоимость – от 2 до 6 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра же находится в вилке между 65 и 98 тысячами рублей.
На самом деле, называть этот объект жилым комплексом и даже микрорайоном язык не поворачивается! От его масштаба захватывает дух. Жить в нём будет около 80 тысяч человек – да во многих российских глубинках численность населения едва ли дотягивает до половины этого значения. От сроков строительства буквально замирает сердце – оно продлится 14 лет и закончится в далеком в 2029-м году! В моём восприятии 2029-й год – это скорее время действия какого-то фантастического боевика, чем срок завершения строительства подмосковного ЖК. Держу пари, страной в тот момент будет руководить высокоинтеллектуальный сгусток ботокса.
Строительство ЖК началось в 2016 году, а первые десять домов первой очереди сдали уже в конце 2017-го. Вторую очередь, состоящую из 14 корпусов, планируют закончить к концу этого, 2018-го, года. Если сейчас взглянуть на строящиеся дома, то могут закрасться сомнения – а точно ли успеют к новому году? Ведь где-то все еще ведутся монолитные работы. Благо, за дело здесь отвечает «Самолет Девелопмент», компания, которой понятие «таймменеджмент» знакомо не понаслышке. В портфолио этого девелопера пока не было ни единого срыва сроков.
Кстати, вывод о том, кто выступает девелопером проекта, можно сделать хотя бы по внешнему виду корпусов. В этом смысле «Самолету» фантазии явно не хватает. Выглядят дома точно так же, как, скажем, корпуса ЖК «Люберцы» или ЖК «Томилино» – это всё те же квадратные кирпично-монолитные 17-этажки. Монолитный каркас, внешние стены из газобетонных блоков, теплоизоляция и облицовка кирпичом. Разве что на фасадах здесь периодически встречаются яркие пластиковые панели зелёного, синего, красного и оранжевого цветов. Как и в других объектах «Самолета», под окнами на стенах домов размещаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
С внутренней, «дворовой» стороны домов яркие панели сменяются стемалитными плитами таких же цветов на балконах и лоджиях. Каждый подъезд в комплексе имеет свой цвет, что, по-моему, не просто стильно, но и полезно, ведь это служит хорошим ориентиром. Номера подъездов и расположенных в них квартир на фасадах обозначены на фасадах крупной инфографикой. Ваша пицца теперь точно не остынет!
Внезапные сложности возникли у застройщика, когда ему понадобилось определить класс своего объекта. Комфорт- и бизнес- предполагают подземные парковки, кирпично-монолитное строительство и закрытую территорию. Стандарт-класс предполагает панельные корпуса и отсутствие всего вышеперечисленного. Вот «Самолет» и решил – «Пусть масштаб ЖК не позволяет нам позиционировать его слишком высоко, да и необходимого для того же комфорта у нас тоже нет, стандарт-классом мы называться не будем! Не зря же мы делаем монолитно-кирпичные дома!» Так появился новый прагматик-класс – разработанный специально для тех, кто хочет получить качественное жилье, но не хочет переплачивать за охраняемую территорию и подземный паркинг. Действительно прагматично!
Стартовое предложение застройщика в «Пригороде Лесное» – квартиры-студии: прихожая, совмещенный санузел и одна большая кухня-гостиная с выходом на балкон. Дальше идут стандартные линейные однокомнатные квартиры –прихожая и совмещенный санузел, комната, кухня и лоджия. Но самые популярные «однушки» – это, так называемые «евродвушки», в которых кухня-гостиная по площади больше спальни. В полноценных двухкомнатных квартирах площади начинаются от 50 квадратных метров, а планировки в них бывают как линейные, так и «евро-» и распашные, причем последних большинство. Максимальное предложение в «Пригороде Лесное» – трёхкомнатные квартиры от 70 квадратных метров, и все они так же распашные.
Без отделки в квартирах идут только лоджии. Клиент сам решает, что с ними делать – утеплять их или нет, покрасить или оставить так. Причём решать это придётся почти всем жителям комплекса. Исключение составят только те, кто приобретает квартиры на первых этажах – там нет ни лоджий, ни балконов.
Шоурум, к слову, полностью меблирован и проект под кодовым названием «Самолет Мебель» уже находится в разработке. Если первые отзывы клиентов о мебели от застройщика будут положительными, он займётся ей серьезно – и покупатели получат возможность приобретать жильё не только с отделкой «под ключ» – заезжай и живи!
Вход в подъезды осуществляется почти с земли – перед ними только три небольших ступеньки, ну и пандус для людей с ограниченными возможностями или мам с колясками. В самих входных группах светло, на стенах висят почтовые ящики, сразу у входа есть помещение для консьержа, а чуть дальше – просторная колясочная. В межквартирном коридоре на этаже есть удобная инфографика – легко разобраться, в какой стороне лифт (марки Wellmaks), а в какой пожарный выход.
Кто строит
Компания «Самолет Девелопмент» пришла на рынок Московской области только в 2012-м году, но за неполные шесть лет работы уже успела зарекомендовать себя как застройщик, который исполняет свои обязательства – и исполняет их в срок. Клиенты «Самолет Девелопмент» получают высокое качество жизни за разумные деньги, видимо, поэтому сейчас компания является одним из лидеров Московской области по количеству строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. География активности девелопера не ограничивается московским регионом, девелопер также реализует проекты в Ленинградской области.
Проектов у «Самолет Девелопмент» много, каждый найдет что-то себе по душе. Самые известные – это, пожалуй, несколько готовых очередей ЖК «Люберцы» и «Внуково», строящиеся «Химки», «Спутник» и «Томилино».
Как добираться
Транспортную доступность микрорайону обеспечивают Володарское и Каширское шоссе. К сожалению, трафик на обоих довольно плотный, поэтому местным жителям часто приходится стоять в пробках. Московские власти обещают скоро (хоть и неизвестно точно, в какие сроки) расширить обе трассы, ведь кроме «Пригорода Лесное» в этом направлении строятся и другие крупные объекты. Надеемся, скоро автомобилистам здесь будет полегче.
ЖК находится на расстоянии примерно девяти километров от МКАД, а ближайшая к нему станция метро – «Домодедовская». До неё – 11 километров. К счастью, туда от «Пригорода Лесное» ходят маршрутки, а, возможно, власти в будущем ещё и запустят скоростной трамвай. Но когда это случится и случится ли вообще, точно неизвестно. Приходится признать, что хотя до Москвы от «Пригорода Лесное» и недалеко, иногда жителям комплекса приходится тратить на дорогу слишком много времени.
Что и как купить
ЖК строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём осуществляются по ДДУ. Цены на квартиры сейчас следующие.
Станет ли Москвой ЖК Пригород Лесное и когда это произойдет? Если ЖК присоединят к Москве?
Станет ли Москвой ЖК Пригород Лесное и когда это произойдет? Если ЖК присоединят к Москве?
Согласно многочисленным заявлениям различных лиц ЖК «Пригород Лесное» может оказаться в составе Москвы. На сегодняшний день запланировано значительное расширение столице. В составе могут оказаться самые разнообразные ближайшие регионы. Не исключается и та территория, где располагается обозначенный жилой комплекс.
ЖК «Пригород Лесное»: что о нем можно сказать?
ЖК «Пригород Лесное» возводится на протяжении 14 лет. В общей сложности, речь идет о 72 тысячах квартир. Вблизи будет располагаться:
Не стоит быть высококвалифицированным математиком или другим специалистом, чтобы осознать то, что запланировано действительно высоко масштабное строительство. Благодаря всему этому, уже к 2030 году окажется одним из самых крупнейших жилых кварталов на всей территории Московского региона.
Многочисленным реальным, а также потенциальным покупателям здесь предлагается возможность воспользоваться огромнейшим количеством различных преимуществ. Большая часть из них связана с тем, что возможно в будущем этот квартал окажется и частью столицы.
Уже давно было начато заселение в ранее возведенные дома. Сегодня все можно увидеть собственными глазами. Сам застройщик делает все возможное, чтобы его проектом заинтересовалось, как можно больше людей. В любой ситуации, жилой комплекс располагается не слишком далеко от МКАД, что очень выгодно для каждого без исключения покупателя. От МКАД необходимо проехать всего 4 км. И жилой комплекс окажется в шаговой доступности.
Жилой комплекс строится в Ленинском районе. Естественно, линия метро в этом месте отсутствует. Хотя, имеются остальные неоспоримые достоинства. Запланирована прокладка самих линий современного скоростного транспорта (трамвая). Все это в значительной степени улучшит всю существующую транспортную доступность. Будут созданы и прямые отдельные выезды на шоссе. В некоторых местах будет увеличена и численность полос. Все делается для обеспечения максимального удобства всех жителей.
Вне зависимости от многочисленных преимуществ, имеется и такой отрицательный момент, как частое возникновение пробок. Особенно, все это касается такого периода времени, как дачный сезон. Хотя, допускается возможность воспользоваться не одним вариантом проезда.
Сама территория жилого комплекса, действительно является достаточно огромной. Здесь всегда можно отдохнуть и в местах, предназначающихся для отдыха, которые располагаются у реки в лесопарковой зоне. В этом месте, как и ранее, жилые дома возведены вблизи воды. У этого жилого комплекса имеются все шансы оказаться самым замечательным городом-спутником.
В этих местах всегда присутствует и самый свежий воздух. Моментально возникает чувство того, что человек наконец-то вырвался из ужаснейшего плена слишком душного и переполненного людьми мегаполиса. Поблизости отсутствуют и наиболее разнообразные промышленные объекты. Многие дороги находятся достаточно далеко от самих застроек. Расстояние до ближайшего аэропорта составляет порядка 25 км. Вне зависимости от этого, многочисленные самолеты не окажутся реальной помехой для достижения самого настоящего релакса.
Жизнь в ЖК «Пригород Лесное» — идеальное решение!
Если темпы строительства объекта, локации, а также остальные нюансы устраивают покупателя, тогда пришло время материализовать собственные желания. Стоит заняться подбором наиболее подходящей квартиры. В обязательном порядке рекомендуется изучить и всю имеющуюся проектную документацию. Из 72 тысяч квартир, которые запланированы к созданию в этом месте, на сегодняшний день уже имеется точная информация об не одной сотне апартаментов.
Перед покупкой недвижимости обязательно стоит оценить и планировку выбранного варианта. Здесь можно купить последующие виды апартаментов:
В общей сложности, планировки апартаментов, кажутся вполне стандартными. Зачастую площадь находится в пределах 23-27 кв. м. здесь имеется и лоджия, а вот сам санузел является совмещенным. Что же касается однокомнатных квартир, то они являются более просторными. Здесь имеется и собственная кладовая. При наличии необходимости, эта площадь может быть преобразована в обычную гардеробную. Присутствует здесь и достаточно заметное кухонное помещение. Площадь составляет порядка 9 кв. м.
Более интересно смотрятся именно двухкомнатные квартиры. Они характеризуются присутствием определенной солидности, чего не хватает в первых двух случаях. Застройщик предлагает покупателям не один вариант планировки.
Что будет, если ЖК присоединится к Москве?
Если жилой комплекс будет присоединен к столице, тогда местное население может воспользоваться огромным количеством преимуществ. Первоначально они получат такие же пенсии, а также заработные платы не исключаются и многочисленные льготы, свойственные москвичам. В любой ситуации, решение, связанное с присоединением должно приниматься только местным населением, а не какие-то отдельно взятые лица. Поэтому без организации соответствующего референдума также невозможно обойтись.
Что еще стоит сказать об этом ЖК?
Первоначально, здесь стоит отметить то, что самыми огромными здесь являются именно трехкомнатные апартаменты. Их площадь находится в пределах 79 кв. м. Естественно, это не огромные хоромы, но жить действительно можно. Этой площади вполне хватит для организации максимально комфортного и удобного жилья. Планировка подразумевает присутствие:
Любые предлагающиеся к покупке объекты недвижимости характеризуются наличием достаточно хорошей отделки. Дополнительно, на все виды отделочных работ на сегодняшний день предоставляется гарантия на протяжении целого года. Также гарантия распространяется и на самое разнообразное инженерное оборудование. В этой ситуации, речь идет о целых 3 годах.
Нужно ли торопить время? Сам проект, действительно, является широкомасштабным. Поэтому возникает вопрос, связанный с тем, не придется ли первым покупателям многие годы жить в окружении самой настоящей стройки. Если взглянуть на запланированную схему строительства домов, тогда сам процесс строительства не должен нарушать жизнь уже имеющихся жильцов.
Большую часть инфраструктурных объектов также не придется ожидать слишком долго. На сегодняшний день уже ведется строительство детского сада. Все это касается и наиболее разнообразных коммерческих помещениях, которые располагаются на первоначальных этажах возведенных домов.
Осуществляется проектировка школьных учреждений. Вся придомовая территория также постепенно озеленяется. Появляются многочисленные дворы. В каждом в отдельности взятом дворе появится собственная инфраструктура, без которой просто невозможно обойтись. Внутренняя инфраструктура окажется достаточно масштабной. Здесь присутствует и достаточно благоприятная экология.
Таким образом, жилой комплекс «Пригород Лесное» может оказаться в составе Москвы. В связи с этим, те граждане, которые приобретут здесь жилье, сделают действительно очень выгодное капиталовложение. Стоимость недвижимости, после присоединения к столице, может увеличиться во много раз.
ЖК «Пригород Лесное»: город в поле
На этапе первой и даже второй очереди дольщикам надо понимать, что они покупают квартиру в поле. Пройдёт ещё немало времени до того, как перед домом появится остановка общественного транспорта и не придётся влезать в резиновые сапоги, чтобы дойти до Володарского шоссе. Возведение школ, детсадов и поликлиник тоже займёт время. Однако квартиры в первых 10 домах почти все распроданы. Чем привлекает новых жильцов район города Видное и какие плюсы имеет «Пригород Лесное», отправимся изучать сегодня.
Смена застройщика, но волнения излишни
В проектной документации ЖК «Пригород Лесное» в качестве застройщика значится ООО «Мегагород». Компания новая и, очевидно, специально созданная под данный проект.
23 ноября 2016 года на официальном сайте комплекса были опубликованы изменения в проектную декларацию. Касались они как раз смены застройщика. Новым было названо ООО «Пригород. Лесное». Многих дольщиков такое положение дел взволновало. Однако если обратить внимание на дату регистрации нового ООО и номер, под которым компания зарегистрирована в налоговом органе, сравнить номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, то все данные у «Пригород. Лесное» и «Мегагород» на 100% совпадают. То есть сменилось исключительно название.
ЖК «Пригород Лесное» продаётся под брендом «Самолёт девелопмент». Упоминаний об этой компании ни в проектной декларации, ни в договоре долевого участия нет. Только в разрешении на строительство фирма указана в качестве проектной организации. Имя и фамилия генерального директора ООО «Пригород. Лесное» и «Самолёт девелопмент» совпадают – этот пост занимается российский бизнесмен Игорь Евтушевский. Все факты свидетельствуют, что застройщик ЖК «Пригород Лесное» является дочерней компанией «Самолёт девелопмент».
«Самолёт девелопмент» уже имеет в портфеле проекты масштабной жилой застройки. Одним из первых стал ЖК «Люберцы 2015». Затем по соседству начали строить ЖК «Люберцы…», но с индексом 2016, 2017 и 2018. К реализованным объектам «Самолёта» относят и ЖК «Внуково 2016». В ближайшие годы построят его продолжение. Жилой квартал «Спутник» возводится в районе станции метро «Строгино». На старте продаж в июле 2017 находятся жилые комплексы в Химках и Томилино.
Учёл ли «Самолёт девелопмент» прошлые ошибки, попробуем выяснить на примере строящегося жилого комплекса в Ленинском районе Московской области.
Концепция внешнего вида ЖК
13 очередей строительства, 144 многоэтажных дома, 72 тысячи квартир – именно так в планах застройщика выглядит комплекс «Пригород Лесное». Строительство района будет вестись до 2029 года.
Согласно проектной декларации на территории появится 11 школ и 16 детских садов, 40 игровых и 12 спортивных площадок с покрытием из резиновой крошки. Благоустройство двора включает высадку деревьев и кустарников, посев газонов, устройство проездов и плоскостных парковок – количество машиномест не уточняется.
Представители застройщика говорят, что запроектированы корпуса переменной этажности, но затрудняются назвать минимальное и максимальное количество этажей. Пока что первая очередь состоит исключительно из семнадцатиэтажек. Дома строят по монолитной технологии, фасады облицовывают кирпичом.
Входные группы будут включать в себя вестибюли с двойным тамбуром, колясочные, помещения для консьержа с отдельным санузлом и комнатой для уборочного инвентаря.
В домах ЖК «Пригород Лесное» на этаже находится от 5 до 7 квартир. Планируется установка лифтов «Протон» производства «Карачаровского механического завода» и лифтов «Экомакс», которые делают в Щербинке.
«Стой! Кто идёт?» На стройку не пускают.
Пока что на генеральном плане ЖК «Пригород Лесное» обозначено две очереди строительства — 23 дома. На продажу выставлены квартиры только в десяти корпусах первой очереди. Застройщик планирует начать их заселение 30 сентября 2017 года и на выдачу ключей отводит себе 5 месяцев. В срок до 28 февраля 2018 года все дольщики должны въехать в новое жильё. Именно эта дата указана в ДДУ.
Вызывать на осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи застройщик будет по собственному усмотрению, повлиять на это и получить ключи, скажем, в октябре, а не феврале, не удастся. Вторая очередь будет заселяться, предположительно, через год после первой.
Попасть на стройку не представляется возможным. Экскурсий офис продаж не проводит, объясняя это повышенной опасностью. Подойти хоть немного поближе, чтобы рассмотреть дома, оценить расстояние между корпусами, даже при желании тяжело. К домам ведёт дорога из бетонных плит, по которой ездит строительная техника. И если в сухую погоду по ней можно пройти до забора, то после дождя здесь образуется болото из грязи и глины. Ну и дальше забора не пустит охрана.
Судить о том, на какой стадии находится строительство домов и детского сада, приходится лишь издалека. Оценить качество возведения монолитных корпусов и качество выполненной отделки, застройщик предлагает только по фотографиям, выложенным на официальном сайте проекта. Галерея снимков со стройплощадки обновляется раз в неделю. На корпуса 1 и 2 наведена веб-камера.
К благоустройству прилегающей территории в июле 2017 года ещё не приступали. Такова картина на стройплощадке за полгода до заселения первых жителей.
Планировки привычны. Цена вопроса?
В июле 2017 года в домах первой очереди выставлено на продажу порядка тридцати квартир-студий. Их площадь варьируется в пределах 22-26 кв. метров. Самая дешевая стоит 1 852 тыс. рублей, а самая дорогая 2 127 тысячи.
Планировки студий во всех домах одинаковые – самый обычный прямоугольник. Во всю длину фасадной стены тянется остеклённая лоджия, площадь которой 4,20 кв. метра. Но в домах первой очереди окна в студиях выходят на юг или запад, поэтому даже двойное остекление не сделает квартиру тёмной и недоступной для солнечного света.
Однокомнатные квартиры представлены в ЖК «Пригород Лесное» в нескольких вариантах: это может быть прямоугольная планировка с окнами на одну сторону или распашонка, окна кухни и комнаты в которой выходят на разные стороны дома. Цена такой квартиры площадью 38,2 кв. м 3 018 тыс. рублей. Однушки прямоугольной планировки стоят дешевле, так как их площадь чуть меньше — от 34,80 до 37 кв. метров. Их стоимость начинается от 2 281 тыс. рублей.
Разброс в площади двушек составляет около 10 квадратных метров – есть малогабаритные площадью 53 кв. метра и 63-метровые квартиры. Разница в цене составляет около 500 тыс. рублей. Маленькие квартиры – это распашонки, а побольше – линейной планировки. Самая доступная продаётся за 4 580 тыс. рублей.
Все трёхкомнатные квартиры примерно равны по площади – 71-72 кв. метра. Выход на лоджию – из кухни, окна одной из комнат выходят на противоположную сторону дома. Трёшки стоят порядка 5 100 тыс. рублей.
Квартиры продаются с отделкой
Возможности купить квартиру без отделки застройщик не предоставляет. Равно как и выбора цветовой гаммы. Однако менеджеры продаж обещают, что отделка будет максимально приближена к той, что мы видим в шоу-руме. Застройщик использует материалы разных отечественных производителей. Это объясняется тем, что объём материалов на 10 корпусов большой и поставщики разные. Но класс напольных покрытий, обоев, межкомнатных дверей остаётся единым. Оценить его и предлагается в шоу-руме.
В список работ по чистовой отделке входит:
Инфраструктура и окрестности
Объекты социальной инфраструктуры застройщик передает на баланс местной администрации, поэтому они останутся бесплатными. Вместе с 10 домами первой очереди обещают сдать в эксплуатацию только один детский сад. Второе дошкольное учреждения и школа будут сданы не ранее 2019 года. Очевидно, что родителям придётся возить детей в образовательные учреждения села Молоково, городов Видное или Лыткарино, а то и в Москву.
Если взглянуть на фото, сделанное застройщиком 5 июня 2017 года с высоты, отчётливо видно, что к строительству детского сада за полгода до его предполагаемого открытия, ещё не приступали. На генеральном плане видно, что учреждение должно располагаться во дворе первой очереди. А на фото от 05.06.17 мы можем заметить, что ни фундамента, ни даже котлована там нет.
Ближайшие поликлиники и больницы находятся в городе Видное – расстояние 7 км, и в селе Молокове – 4 км от ЖК. В какой очереди планируется возведение собственных медицинских учреждений «Пригорода Лесное», пока не сообщается.
На территории обещают построить торгово-развлекательный центр, но пока даже в планах на вторую очередь его нет. По обе стороны Володарского шоссе работают строительные магазины, автосервисы, кафе и аптеки. Примерно в километре от стройки находится магазин «Пятёрочка».
На расстоянии 4 км от «Пригорода» — жилой комплекс «Ново-Молоково», первые дома которого были заселены 4 года назад. На территория этой новостройки уже работают магазины «Фасоль» и «Дикси», аптека HELP Pharma, парикмахерская, тренажёрный зал, несколько кафе и ресторанов. Въезд в ЖК свободный, и первое время можно пользоваться его инфраструктурой. Такой же через несколько лет обещает стать и территория «Пригорода Лесное».
Первые этажи домов будут отданы под коммерческие организации. Но пока что территория вокруг больше напоминает поле, в котором решили построить город. Впрочем, так и есть. Коммерческие помещения выставлены на продажу, но кто их выкупит, и когда на территории заработают магазины и аптеки, никто точно не скажет.
Транспортная доступность и экология
Менеджеры продаж рассказывают о том, как в будущем Володарское шоссе расширят до 4 полос, построят эстакаду на пересечении Володарки и Каширки. Да и само Каширское шоссе должно быть реконструировано, его пропускная способность увеличится. И даже до метро «Домодедовская» пустят трамвай – этот проект сейчас находится на рассмотрении в администрации области.
С учётом того, насколько быстро и в каком количестве строится жильё в районе, осложнений транспортной ситуации в ближайшее время избежать вряд ли возможно. За последние годы у Володарского шоссе выросли ЖК «Ново-Молоково», «Орловъ», «Ольховка».
Строительство и реконструкция существующих дорог всегда создаёт затруднения для проезда. А работы в районе будут вестись еще долго. К примеру, расширение Каширки от МКАДа до поворота на Молоково намечено на 2017-2019 годы. На этом же этапе будут строить развязку на пересечении Каширки и Володарского шоссе. До 2021 года запланировано дальнейшее расширение Каширского шоссе до деревни Ям.
Обязательства по развитию транспортной сети лежат на администрации Московской области. Но пока не всё гладко. На форумах можно найти письмо-обращение жителей ЖК «Ново-Молоково» к властям с требованием ввести дополнительные автобусные маршруты до метро «Домодедовская». Причиной этому послужило то, что транспорт по утрам и вечерам переполнен, интервал движения большой. Жители пишут, что в Ново-Молоково автобус приходит из Лыткарино уже битком, поэтому залезть в него тяжело. При этом ЖК «Пригород Лесное» находится дальше по пути следования транспорта в Москву.
Дома первой очереди располагаются на расстоянии 300 метров от Володарского шоссе. Но их закроют собой высотки второй очереди. Оживлённая трасса, которую расширят до 4 полос, пройдёт от этих зданий в 150 метрах.
Офис и условия продаж
Добраться до офиса продаж можно автомобилем. Навигаторы GoogleMaps и Яндекс.Карты приведут к месту назначения по запросу ЖК «Пригород Лесное». От станции метро «Домодедовская» каждые полчаса отходит фирменный микроавтобус. Расписание можно найти на сайте комплекса, а узнать автобус легко по ярко-зелёному цвету.
В офисе продаж действует электронная очередь. Работают 5-6 столов менеджеров. В этом же помещении находятся ипотечные консультанты, которые помогут отправить заявку на кредит в несколько банков. Квартиру в ЖК «Пригород Лесное» можно приобрести в ипотеку от Сбербанка, банков «Возрождение», «Промсвязьбанк» и других.
Можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой. При первоначальном взносе 50% рассрочка выдается на 3 месяца и выплачивается равными долями с учётом начисления 1% на остаток. Если первый взнос составит 70%, то остальные 30% можно растянуть на 6 месяцев – на тех же условиях, что и первый вариант рассрочки.
По словам менеджера продаж, застройщик планирует сдавать по одной очереди в год. При этом квартиры выставляются на продажу не сразу, а выкидываются по паре подъездов. Таким образом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант планировки и этажа, нужно спросить, когда свежая партия поступит в продажу.
