leed gold сертификация что это
Leed gold сертификация что это
EcoStandard group реализует для вас
Что такое сертификация LEED
Система сертификации LEED (Leadership in Energy & Environmental Design — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — рейтинговая система зелёного строительства, разработанная Советом по зелёному строительству США (U.S. Green Building Council — USGBC), является набором стандартов для экологически устойчивого строительства
LEED — наиболее известная и популярная мировая система оценки «зелёных» зданий. Основной фокус стандартов: энергоэффективность и ввод в эксплуатацию. В настоящее время в мире насчитывается более 49 тысяч сертифицированных по LEED объектов, в России — 58 объектов
Система играет важную роль в достижении максимальной производительности и экологичности, а также минимизации эксплуатационных расходов
Объектом сертификации может быть проектируемое, реконструируемое, действующее здание любого назначения, а также часть здания
Зачем офисам «зеленая» сертификация и как внедрить LEED-стандарты
Управляющий партнер SOK
В России появился первый «зеленый» коворкинг. В августе площадка смарт-офисов SOK в Сити получила золотой уровень сертификации LEED — международной системы оценки энергоэффективности и экологичности коммерческой недвижимости.
Управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров рассказыват, зачем это нужно и как получить «золотую корочку».
Что такое LEED
Другая составляющая LEED связана с эффективным использованием ресурсов — энергии, воды и материалов.
Постоянное сокращение расходов без потери комфорта — одно из базовых требований «зеленой» сертификации.
Всего в программе LEED четыре уровня сертификации от простого к сложному: Certified, Silver, Gold и Platinum. Самый продвинутый, платиновый уровень, был присвоен, например, зданию Всемирного фонда дикой природы в Вашингтоне. Уровни проходят по четырем номинациям: проектирование и строительство зданий, дизайн интерьера, эксплуатация и обслуживание зданий, а также сертификация жилых микрорайонов и многоквартирных домов.
Уровни присваиваются на основе балльной системы: сколько заработал, столько и получил. Например, SOK изначально рассчитывал на «серебро», а перед консультантом ставилась задача набрать 50-60 баллов. Но оказалось, что проделанная работа тянет на все 70, а это уже — «золото».
Зачем это нужно
Получить сертификацию LEED для сети смарт-офисов SOK мы решили по ряду причин. Главной них была возможность расширить свои наработки и компетенции в области обустройства «зеленых» офисов. Поскольку комфорт резидентов — это наше главное коммерческое предложение, вложиться в него точно стоило. Однако в процессе выяснилось, что «зеленые» инвестиции отлично монетизируются даже в России.
В устроенных по LEED-стандартам зданиях показатели энергопотребления сокращаются как минимум на 10,5%. К таким выводам пришел Совет по экологическому строительству США (USGBC), который и отвечает за присвоение сертификации, проанализировав показатели примерно 7 тыс. зданий. Надо понимать, что электричество — это самая затратная статья офисной коммуналки. А система LEED заточена на контроль затрат, их можно снижать в зависимости от ситуации. Например, во время самоизоляции.
Обязательное использование в «зеленых» зданиях водосберегающих технологий позволяет экономить почти 20% водных ресурсов (по сравнению с обычным режимом).
Чтобы установить такую арматуру, нам пришлось менять спецификацию закупки кранов. В итоге расход воды не превышает 1,9 литров в минуту, а краны сами равномерно распределяют скорость и объем подачи.
Некоторые международные компании принципиально базируются только в эко-сертифицированных зданиях, вне зависимости от страны локации. Такие требования прописаны, например, в корпоративных ценностях Mars, Coca-Cola, Pepsi, L’Oreal и IKEA.
Как получить
На получение «зеленого» сертификата SOK потратил более 1,3 млн рублей: столько стоили услуги международного консультанта EST Group. Сам процесс занял около полугода. Важно, чтобы к началу сертификации 60% всех заявляемых к защите требований уже были удовлетворены.
SOK получил сертификат в номинации LEED Commercial Interior — дизайн интерьера. Она оценивается по таким показателям как расположение и транспортная доступность, энергоэффективность, эффективность использования водных ресурсов, материалы, качество внутренней среды, инновации в проекте и региональные особенности.
За каждым из этих пунктов стоит свой список требований. Часть из этих требований обязательная – без них невозможно получить сертификацию. Другая часть — необязательная, но за их выполнение начисляются баллы, что позволяет увеличить свой кредит.
Базовые правила LEED прежде всего важны для хорошего самочувствия людей, которые будут работать в «зеленом офисе».
Например, в базовых требованиях прописан минимальный объем воздуха, который должен приходиться на каждого человека, и организация контроля за табачным дымом. Последнее предполагает не только повсеместные наклейки «no smoking», но и отсутствие курилок в самом здании и на прилегающей к нему 15-метровой территории.
Значение имеет и экологичность ремонтного процесса. Например, невозможно получить сертификацию, если не защищать вентиляцию от строительной пыли во время ремонтных работ. Это обязательный целевой кредит. Дополнительный балл можно заработать, если сортировать мусор и организовать его экологичный вывоз. Как оказалось, в Москве не много компаний, которые предоставляют услуги по сортировке строительных отходов, но тот, кто ищет — найдет.
Дополнительно оцениваются, объем дневного света, который видят сотрудники офиса (SOK это принесло дополнительные 3 балла), организация внутреннего освещения, оценка качества воздуха и акустический комфорт (по 2 балла каждая позиция).
Заработать баллы можно даже на таких, казалось бы, мелочах как «вид из окна», наличии велопарковки (она добавит в копилку 1 балл), на уменьшении площади застройки под паркинг (2 балла), использовании стройматериалов с низкой эмиссией, которые не выделяют запах (3 балла) и продлении жизненных циклов материалов, то есть на их повторном использовании после поновления (4 балла).
Все выполненные и невыполненные условия вносятся в регулярные отчеты, которые сопровождаются фотодоказательствами и предоставляются комиссии, принимающей решение. Потом все полученные и защищенные баллы вносятся в отчетную таблицу, которая и является гарантом получения сертификации.
Как достичь максимума
Для получения сертификации недостаточно просто выполнить прописанные на бумаге требования. Важно доказать оценщикам, что все сделано правильно, а это под силу только опытным специалистам. Получить сертификацию самостоятельно, без аккредитованных при LEED консультантов, невозможно.
Оценщик, который защищает проделанную номинантом работу перед Советом по экологичному строительству, должен обладать сертификатом, подтверждающие его квалификацию. Иногда для защиты достаточно фотографий. А вот в случае с использованием, например, экологичных хладагентов в кондиционерах, необходимо предоставить соответствующую документацию.
Надо понимать, что получение сертификации LEED — это не спринтерская дистанция: прибежал, поставил галочку и свободен. Меняется сам подход к эксплуатации здания.
Для продвинутых пользователей предусмотрена система постоянного переподтверждения своих эко-достижений. Это же стимулирует к постоянному сокращению расходов.
Начинающим тоже есть, к чему стремиться. Улучшение качества воздуха, подача света, акустический комфорт — все это сказывается на здоровье человека и увеличивает производительность труда. Рынок это ценит и поощряет.
Оценив плюсы «зеленого» сертификата на примере одной площадки, мы решили, что каждая последующая локация должна будет соответствовать LEED. Это гарантия ответственного подхода к строительству и обустройству офисов, которая отлично работает и как система самоконтроля и определяет правильность инвестиций.
LEED – рейтинговая система для энергоэффективных и экологически чистых зданий
А. Гуткин, профессор Нью-Йоркского университета, партнер AKF Engineers LLC, аккредитованный специалист по системе LEED (LEED AP)
The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – в переводе «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» – является рейтинговой системой для так называемых «зеленых» зданий (green building). Система LEED была разработана United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.
До введения системы LEED в строительной индустрии не было установленного стандарта для определения того, что же является энергоэффективным и экологически чистым проектом. С момента введения в 1998 году система LEED расширилась и в настоящее время применяется для новых зданий, при реконструкции существующих зданий, проектировании инфраструктуры здания и стилобата, выполнении внутренней отделки и пр.
Сегодня примерно 278,7 млн м 2 застроенных площадей были спроектированы по системе LEED.
LEED – NC (New Construction – новое строительство) является рейтинговой системой при строительстве новых объектов или выполнении крупных проектов в существующих зданиях.
В настоящее время для новых зданий применяется система LEED – NC V.2.2. Она содержит 34 основных и 69 дополнительных баллов, которые можно получить в зависимости от типа проекта.
Самая низкая ступень LEED называется сертифицированием по LEED. Для получения сертификата для этой ступени необходимо набрать 26 баллов.
Следующая ступень – это «Серебро» (33–38 баллов), затем «Золото» (39–50 баллов). Высшая ступень – это «Платиновый» уровень (52–69 баллов).
Категории системы LEED
Система LEED – NC V.2.2 включает в себя шесть категорий, необходимые требования которых должны быть выполнены для того, чтобы достичь даже самого низкого уровня рейтинговой системы.
1. Категория «Экологически устойчивые площадки застройки» – максимально 14 баллов. Требования Федерального агентства США по охране окружающей среды (EPA) включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.
2. Категория «Эффективность водных систем» – максимально 5 баллов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инноваторскую очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды, а также их можно получить за использование писсуаров и унитазов с низким расходом воды.
3. Категория «Энергия и окружающая среда» – максимально 17 баллов. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Начиная с 2007 года все проекты по LEED должны получать как минимум 2 балла в этой категории (эти требования еще больше ужесточаются в новой версии – LEED 2009). Дополнительные баллы в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.
4. Категория «Строительные материалы и ресурсы» – максимально 13 баллов. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.
5. Категория «Качество экологии в здании» – максимально 15 баллов. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.
6. Категория «Инновации в процессе проектирования». До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).
Сертификация по системе LEED
Сертификация по системе LEED начинается с регистрации проекта на сайте USGBC (рекомендуется сделать это на начальной стадии проекта).
Проектировочная группа определяет возможные баллы по LEED и начинает сбор информации, а также необходимые расчеты для выполнения обязательных требований по LEED. Цели, которые необходимо достичь, а также стратегия их достижения для получения определенных баллов включаются в проект и также усовершенствуются во время последующих фаз проекта.
Ведение документации состоит в заполнении форм для выполнения необходимых условий по LEED, а также форм с указанием дополнительных баллов, которые может получить проект. Эта документация посылается в USGBC через специальный сайт. Заполненные формы проверяются независимым рецензентом, после чего устанавливаются окончательные баллы.
Принято считать, что сертификация по LEED увеличивает стоимость проекта. В действительности опыт показал, что обычно проекты с минимальный сертификацией или Серебряным уровнем по LEED не увеличивают стоимость проекта. Сертифицирование по Золотому и Платиновому уровням увеличивает стоимость проекта во время строительства. Ранняя интеграция процесса сертификации по LEED позволяет уменьшить эти дополнительные затраты. Затраты, связанные с комиссингом проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.
Обучение по системе LEED производится на различных семинарах, а также с помощью специализированных программ. Первоначальная регистрация проекта по системе LEED стоит 450 долл. США для членов USGBC и 600 долл. США для всех остальных организаций. Расходы по сертификации на LEED зависят от проекта, но в среднем эта сумма составляет 2 000 долл. США за один проект.
Система LEED позволяет специалистам с опытом работы в области строительства и проектирования экологически устойчивых зданий сдать экзамен и получить сертификат по аккредитации LEED (LEED Accredited Professional или LEED AP).
Новая версия – LEED 2009
В настоящее время USGBC опубликовал для публичного ознакомления и обсуждения проект новой версии рейтинговой системы – LEED 2009. По новой версии во многие разделы действующей системы вносятся существенные изменения.
С увеличением интереса по уменьшению количества выделений углеводорода в атмосферу при эксплуатации зданий, а также при увеличении стоимости нефтепродуктов стало необходимым уравновесить количество баллов по системе LEED. По новой версии количество баллов, которые можно получить за уменьшение выброса углеводорода в атмосферу и уменьшение энергозатрат при эксплуатации здания, котируется выше, чем другие категории.
Согласно новой версии для нового строительства, инженерных систем и существующих зданий устанавливается новая шкала в 100 баллов плюс 10 дополнительных баллов. Дополнительные баллы даются за инновационный подход и за местные специфические условия.
Необходимые требования и баллы будут стандартизированы по всем категориям рейтинговой системы. Баллы за уменьшение выделения углеводородов имеют большее значение, чем раньше. Например, оптимизация энергозатрат увеличилась с 10 баллов до 19 баллов, а использование возобновляемых источников энергии выросло с 3 до 7 баллов.
По новой системе уменьшение затрат по расходу воды в здании на 20 % в сравнении с базовым расчетами является обязательным. Дополнительный комиссинг оценивается в два балла вместо одного.
Категория «Качество воздуха в помещении» не изменилась. Категория «Материалы и ресурсы» выросла всего на 1 балл, а значит в общем подсчете котируется не так высоко, как раньше. Количество баллов за новаторский подход увеличилось с 5 до 6. 4 балла были добавлены в категорию местных особенностей.
Анализируя новые изменения, которые, скорее всего, будут адаптированы в 2009 году, можно отметить следующее. Разделы по энергии и воде сейчас составляют 45 % от общего максимального количества баллов. Если добавить остальные баллы за инженерные системы, включая системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, то общий процент этих категорий превышает 50 % от общего количества баллов.
В дополнение к этому надо добавить, что за основы оценки многих систем будут приниматься более высокие требования, например баллы за категорию по воде основаны на требовании международного стандарта за 2006 год, а стандарты ASHRAE 90.1 и 62.1 будут основываться на требованиях за 2007 год. Все эти стандарты будут предъявлять более высокие требования к проектированию внутренних инженерных систем зданий, чем в настоящее время.
По новой системе влияние, которое будет оказывать решение инженера-проектировщика при проектировании по LEED, резко возрастает, как и требования по стандартам, на которых основывается эта система.
Это означает, что инженерные вопросы, включая компьютерное моделирование, универсальные расчеты, дол-жны обсуждаться на начальных этапах проектирования для того, чтобы можно было получить максимальное количество баллов, а также по причине того, что стало сложнее улучшать системы и получать дополнительные баллы путем превышения новых требований стандартов. Для инженеров и архитекторов становится необходимым быть вовлеченными в решения по LEED почти с первого дня работы над проектом.
LEED-сертификация
Сертификационные программы LEED — это новое направление в стандартизации строительства и проектирования. Они позволяют создать унифицированные инженерные решения, обладающие высокими эксплуатационными, энергетическими и экологическими качествами.
Использование сертификатов, отвечающих критериям LEED, активно распространяется на Западе. На эту систему возлагают большие надежды в части защиты окружающей среды, оптимизации потребления энергии и повышения безопасности строительства.
Что такое сертификация LEED
LEED является международной системой сертификации, призванной вывести строительство и проектирование на новый уровень экологичности и энергетической эффективности.
Применение LEED certification позволяет добиться улучшений по следующим показателям:
Стандарт LEED разработан в США. Он предъявляет четкие требования к строительству и проектированию. Строгое следование рекомендациям способствует созданию так называемых зеленых зданий, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека.
К достоинствам стандарта LEED относятся:
Система экологического регламентирования LEED получила высокие оценки экспертного сообщества, интенсивно интегрируется в нормативные базы стран Еврозоны.
Уровни сертификации LEED
LEED-сертификация является рейтинговым стандартом. Она подразумевает начисление балов за соблюдение требований в следующих областях:
Чем больше балов получает проект здания, тем престижнее будет его рейтинг. Действующими правилами сертификации предусмотрено присвоение следующих статусов: Certified, Silver, Gold, Platinum.
В рамках LEED-сертификации задействуются различные схемы оценки. Они обеспечивают объективное рассмотрение постройки, исключают ошибки и неточности, связанные с невозможностью достижения определенных требований.
Возможные схемы сертификации
Алгоритмы оценки LEED позволяют использовать 6 схем. Каждый способ сертификации имеет собственные особенности, заслуживает отдельного рассмотрения.
BD+C — разработка проектов зданий и их последующее строительство:
ID+C — строительство и дизайн интерьера:
О + М — работы по строительству и техническому обслуживанию:
ND — работа с территориями:
Жилые постройки: методика сертификации, затрагивающая объекты недвижимости для одной или нескольких семей. В первом случае высота постройки составляет 1–3 этажа, во втором — от 4 до 6 этажей.
LEEDforCities — решения для городов и поселений:
Требования системы LEED отличаются гибкостью, позволяют работать с проектами многих зданий и сооружений.
Нормативная база стандарта периодически расширяется. В нее активно добавляются аспекты, связанные со стоимостью ресурсов, а также спецификой влияния зданий на экологию.
Реально ли точно установить возможность прохождения сертификации LEED для проекта?
Оценить соответствие проекта предписаниям LEED можно после его тщательного анализа. Рассмотрим данную процедуру на примере схемы ID+C (строительство и интерьер).
Сертификация здания в категории ID+C подразумевает оценку по следующим критериям:
Наряду с обозначенными аспектами существует набор минимальных требований, несоответствие которым исключает получение сертификата уровня LEED. Они показывают базовую готовность проекта к оценке, позволяют сфокусировать усилия инженеров на решении первоочередных задач.
Соответствие базовым требованиям открывает путь к более углубленной сертификации, исключает получение негативной оценки при первой же проверке.
Особенности критериев ID+C
Каждый критерий оценки LEED в схеме ID+C обладает уникальными параметрами, требующими детального изучения.
Рациональность предлагаемых решений
Решения, предлагаемые в проекте, должны быть максимально эффективными. Недопустимо, чтобы их реализация приводила к увеличению стоимости строительства, превышению норм воздействия на окружающую среду и прочим неблагоприятным последствиям.
Расположение объекта и его транспортная доступность
Здание должно иметь продуманное расположение, упрощающее его эксплуатацию. Авторы проекта обязаны уделить внимание подъездным путям, а также обеспечению доступности объектов базовой инфраструктуры.
Не последнее значение имеет расположение жилых и хозяйственных помещений внутри постройки. Посетителям и жильцам должно быть удобно использовать объект по прямому назначению. На случай чрезвычайной ситуации обязательно наличие путей для быстрой и безопасной эвакуации.
При размещении здания важно учитывать плотность окружающей застройки. Рациональное группирование строений снизит нагрузку на окружающую среду, улучшив оценку проекта в системе LEED.
Возможно применение стимулирующих решений, косвенно влияющих на показатели экологичности. Например, компактная парковка создаст запрос на приобретение альтернативного транспорта. Наличие мест для хранения велосипедов поддержит соответствующий способ перемещения.
Эффективность потребления воды и энергоресурсов
При оценке эффективности использования ресурсов учитывается количество воды и электроэнергии, потребленных внутри и снаружи здания. В отдельных случаях рассматриваются цены услуг поставляющих организаций.
Получить максимальный балл позволит применение энергоэффективных решений, а также установка систем водоочистки. Последние позволят использовать жидкость несколько раз, сократят издержки, связанные с эксплуатацией канализации.
Воздействие здания на атмосферу
Проектируемый объект должен выделять минимум СО2 в окружающую среду. Это касается использования отопительного оборудования, автономных источников энергии и неэкологичных компонентов.
Влияние вредоносных факторов сокращает применение рациональных инженерных решений. Например, увеличение площади остекления снижает расходы на отопление и освещение. Установка интеллектуальных систем контроля сокращает энергопотреблением систем вентиляции и кондиционирования.
Потребление ресурсов и материалов
Проектировщики обязаны предусмотреть алгоритмы по доставке, использованию и утилизации стройматериалов, связанные с наименьшими экологическими рисками. Приветствуется повторное использование продукции, снижающее выбросы в атмосферу и траты на услуги транспортных компаний, расходы на привлечение дополнительных специалистов.
Рекомендуется применение новых, прогрессивных продуктов, представленных на рынке стройматериалов. Такие изделия обладают высокими прочностными показателями, прекрасной экологичностью и длительным сроком службы.
Рациональный подход к выбору и использованию материалов снижает количество источников мусора, гарантирует получение высокой оценки при рассмотрении проектной документации.
Качество внутренней среды
Повышение качества внутренней среды положительно сказывается на продуктивности работы и состоянии здоровья сотрудников (жильцов). Для достижения наилучших показателей рекомендуется обеспечить комфортный температурный режим, а также поддержание чистоты воздуха на максимально возможном уровне.
Должное внимание следует уделить акустическому комфорту. Для создания должной звукоизоляции задействуются сертифицированные шумоподавляющие материалы, безопасные для здоровья людей и животных.
Инновации в проекте
Применение инновационных решений всячески приветствуется. Они могут быть направлены на экономию энергоресурсов, снижение объема выбросов, улучшение микроклимата в здании. Возможна реализация особых инженерных концептов, повышающих скорость прокладки коммуникаций, а также эффективность их эксплуатации.
Внедрение инновации должно иметь обоснование. Оно входит в состав проекта, подаваемого на сертификацию.
Этапы работ
Заказать сертификацию LEED в России весьма проблематично. Это обусловлено «молодостью» стандарта и его минимальным распространением в нашей стране.
Организации, оказывающие услуги в данном направлении, действуют по следующему алгоритму:
Стоимость услуг зависит от ценовой политики компании и предполагаемого статуса сертификации.