какой отель строят в красноярске

Реконструкция дороже миллиарда: что «Сибиряк» запланировал на Театральной площади и зачем там парковка с пятизвездочной гостиницей

В начале июля был представлен эскизный проект реконструкции Театральной площади — ее верхний ярус хотят продлить ближе к берегу, а на нижнем соорудить парковку. Проект разработал строительный холдинг «Сибиряк», который планирует тут же, по соседству с Театром оперы и балета, строить гостиницу. «Проспект Мира» рассказывает о том, что ждет один из самых популярных участков набережной города.

Согласно эскизам (.pdf), нижнюю террасу Театральной (площадь имени Чехова) планируется поднять на один уровень с верхней. Каскадный фонтан «Реки Сибири» на картинках находится ниже, чем сейчас в реальности, — на набережной, и к нему добавлено несколько новых фонтанов. Площадка, по замыслу, становится единой прогулочной зоной, под которой сохраняется проезжая часть на улице Дубровинского. На набережную можно будет спуститься по лестнице и на двух лифтах (третий лифт предусмотрен ближе к ресторану «Фон Барон»).

Проект реконструкции разрабатывает компания «Сибиряк-Проект», писал сайт «Сибдом». Главный инженер холдинга «Сибиряк» Валерий Шевелев подтвердил «Проспекту Мира» эту информацию. По его словам, в проекте «Сибиряка», помимо прочего, запланирована парковка примерно на 350 автомобилей — очевидно, она будет расположена под прогулочной зоной.

Реконструкция Театральной площади, как заявлялось ранее, может начаться уже в этом году, а закончиться — к концу 2020-го. Фонтаны запустят в 2021 году.

Гостиница в наследство

При этом известно, что «Сибиряк» уже несколько лет планирует построить пятизвездочную гостиницу непосредственно рядом с Театром оперы и балета. В материале «Сибдома» проект реконструкции площади напрямую связывают с интересом компании к пространству, которое можно использовать под парковку для своего будущего объекта. Похожие комментарии встречались и к новости о проекте в соцсетях.

Валерий Шевелев, впрочем, утверждает, что инициатива разработки проекта исходила не от компании, а от городских и краевых властей. «Мы откликнулись на пожелание городской администрации преобразовать устаревшую Театральную площадь и придать ей более современный облик», — поясняет участие компании в проекте Шевелев.

Создание парковки на этой территории, с его слов, было еще одним пожеланием властей, так как парковочные места там «практически отсутствуют». «Сейчас на площади негде машину поставить — осталось мест 20, может, чуть больше, — говорит Шевелев. — А сколько людей туда каждый день приезжает?»

Существующий паркинг, построенный на месте снесенной несколько лет назад железной конструкции-недостроя (бывшего «паука» или «каракатицы»), по мнению главного инженера «Сибиряка», сложно назвать «нормальным»: «Я считаю, что эта парковка временная и ничего не обеспечивает — каким образом оттуда можно выйти на набережную? Там нет ни одного разумного, нормального перехода».

Проектом гостиницы изначально занимался другой строительный гигант — «Сибагропромстрой», но компания лишь огородила территорию забором и обустроила стройплощадку, после чего работы встали. В 2015 году проект отошел «Сибиряку», который тоже видимой активности на участке всё это время не проявлял. В компании поясняли, что строительство здесь приостанавливали, поскольку внимание было сосредоточено на объектах универсиады, которыми занимался «Сибиряк». В апреле этого года на объекте заработала техника, правда, заметных продвижений с тех пор нет.

«ПМ» Валерий Шевелев рассказывает, что компания всё так же планирует построить пятизвездочную гостиницу на этом участке. «Наименование объекта меняться не будет — это гостиница. Под нее получено разрешение на строительство, — говорит он. — Другое дело, что там уже построены две дополнительные гостиницы («Новотель» и «Ибис»), поэтому насколько актуально [строить еще одну] — это сегодня вопрос. Возможно, назначение здания частично изменится».

Ранее глава «Сибиряка» Владимир Егоров утверждал, что в будущем здании могут разместить апартаменты и офисы. Шевелев подтверждает, что это «возможно» и сейчас «изучаются потребности».

Судя по представленным эскизам, здание «Сибиряка» на Театральной будет переменной этажности и превосходить по высоте соседний с ним Театр оперы и балета. Облик здания всплывал в сети в 2017 году, тогда Егоров описывал, что оно будет десяти- и четырнадцатиэтажным. Достроить объект рассчитывают к концу 2020 года.

Проект еще будут обсуждать

По словам Валерия Шевелева, ориентировочно на этой неделе состоится заседание градостроительного совета, на котором эскизный проект обсудят с архитекторами и другими специалистами. После него компания сможет скорректировать свои наработки с учетом «коллективного мышления» — то есть замечаний, которые поступят на заседании. «Содержание, смысл проекта понятны, но, возможно, появятся какие-то дополнительные архитектурные изящества, которые только улучшат площадь», — отметил Шевелев.

После заседания градсовета проектную документацию будут дорабатывать в течение двух с половиной месяцев. Затем проект отправят на экспертизу, которую, как надеются в «Сибиряке», пройдут за три недели. Дальше — получение разрешения на строительство. «Следующие шаги — определить дорожную карту, последовательность всех технических мероприятий, которые позволяют в скорейшем времени приступить к строительству и завершить работы», — говорит главный инженер строительного холдинга.

Землю на площади объединят и выставят на аукцион

Параллельно, по словам Шевелева, департамент городского имущества (ДеМИЗО) должен будет провести аукцион на аренду земли на Театральной площади, которая попадает под реконструкцию. Сейчас, как видно из публичной кадастровой карты, проект затрагивает три земельных участка: фонтан «Реки Сибири», площадь Чехова и землю вдоль улицы Дубровинского.

Валерий Шевелев поясняет, что три участка сформируют в один, и затем уже этот объединенный участок выставят на торги по продаже права аренды. Право на реконструкцию Театральной площади получит победитель данного аукциона. Слова Шевелева «ПМ» подтвердили в департаменте городского имущества.

«Департамент проводит кадастровые работы по формированию земельного участка в соответствии с проектом планировки и в границах одной территориальной зоны», — рассказали в пресс-службе ведомства.

Подвижки с землей зафиксированы на публичной кадастровой карте и в выписках Росреестра, полученных «ПМ». Так, участок с фонтаном от муниципального управления дорог, инфраструктуры и благоустройства (УДИБ) 12 июля переоформлен на город Красноярск. Площадь Чехова, судя по кадастровым данным, как отдельный участок поставлена на учет лишь в июле и 12-го же числа также была зарегистрирована на город. А продолговатый муниципальный участок вдоль Дубровинского 11 июля отдан в бессрочное пользование Центру реализации социальных проектов (ЦРСП, отвечает за Татышев-парк и другие площадки). При этом ЦРСП в то же время в пользование достался и верхний ярус Театральной площади.

Очевидно, эти изменения связаны с проектом будущей реновации площади. В ЦРСП при этом сказали «ПМ», что Театральная площадь отдана центру на содержание — пока речи о том, что организация будет как-то участвовать в проекте, нет.

Стройка «за миллиард»

Главный инженер «Сибиряка» Валерий Шевелев говорит, что компания будет участвовать в аукционе на право реконструкции площади, но утверждает, что необязательно победит именно она. «Кто выиграет аукцион — тот и выиграет. Но мы будем участвовать, естественно. Мы сегодня самые крупные застройщики в городе и в состоянии реализовать этот проект как на бумаге, так и в жизни. Выиграем — будем строить».

По его приблизительным оценкам, стоить реконструкция площади будет «за миллиард» рублей. «В бюджете деньги на работы, безусловно, отсутствуют. Так что пока вся стройка будет за счет подрядчика. В дальнейшем, может, и появятся какие-нибудь меценаты, спонсоры на реализацию, но пока — всё за счет подрядчика, который выиграет аукцион».

Источник

Застройщик «Сибиряк» вернулся к строительству гостиницы на Театральной площади

На заброшенную площадку завезли технику

Площадка огорожена забором по периметру, и сейчас над ней возвышается не до конца собранный кран

Фото: Наталия Ермакова

Речь идет о площадке за театром оперы и балета на среднем ярусе. Здесь уже давно ждет своего часа незавершенная конструкция за забором.

Строить этот отель начали еще в 2013 году. Компания «Сибагропромстрой» планировала возвести 9-этажную 5-звездочную гостиницу. Заказчиком строительства выступала компания ООО «Эксклюзив Строй». В итоге стройка была огорожена забором. Строительные работы велись в течение нескольких месяцев, а позже были заморожены. С июня 2015 года, согласно базе «СПАРК», гендиректором компании ООО «Эксклюзив Строй» стал Владимир Егоров, который, в свою очередь, также владеет строительной компанией «Сибиряк». Тогда же он объявил о возобновлении проекта.

Изначально инвестиции в проект оценивались в 700 миллионов рублей. А управление гостиницей планировалось отдать компании Hilton. Сообщалось, что здание будет с переменной этажность в 10–14 этажей. В нем разместится порядка 130 номеров. Все номера — 2-комнатные апартаменты площадью 54–56 кв. м. Также в гостинице будут ресторан, фитнес-клуб, спа-центр.

Владимир Егоров рассказывал, что апартаменты будут сдаваться в аренду на долгий срок — не меньше месяца. Спросом, по его мнению, такие номера будут пользоваться у тех, кто приезжает в Красноярск по работе. «Будет дешевле, чем гостиница посуточно, но дороже, чем снимать квартиру», — объяснял ранее Владимир Егоров. Маленьких однокомнатных номеров здесь не будет.

Источник

​Пустили на простой: зачем Красноярску очередная гостиница

О планах по возведению отеля на нижнем ярусе Театральной площади говорили еще с весны 2011 года. Проект несколько раз обсуждался на заседаниях градостроительного совета Красноярска — одобрили его архитекторы лишь с третьей попытки. Заказчиком выступала компания «Эксклюзив-строй», аффилированная с красноярским строительным гигантом «Сибагропромстрой», который значился генподрядчиком.

Разрешение на строительство было получено в 2012 году, тогда же началась подготовка строительной площадки. Пятизвездочный отель площадью почти 20 тысяч кв. м на 200 номеров, с ресторанами, магазинами и подземной парковкой изначально планировалось сдать к концу 2014 года (позже срок сдачи перенесли на 2015-ый). Объем инвестиций должен был составить 1,61 млрд рублей.

Впрочем, спустя несколько месяцев стройка прекратилась, строительство гостиницы заморозили. Журналистам ТВК в «Сибагропромстрое» пояснили, что по договору с мэрией компания якобы обязалась построить только фундамент объекта. Эти работы были выполнены, а строить непосредственно отель будет уже «Сибиряк», который выкупил у своих конкурентов фирму «Эксклюзив-строй» и права на строительство гостиницы. Сумма сделки не разглашается.

По данным ЕГРЮЛ, в собственность Владимира Егорова «Эксклюзив-строй» перешел в начале июня 2015-го. Возобновить работы на Театральной бизнесмен планирует в апреле-мае этого года, завершить — в течение полутора лет. По словам Егорова, в проект отеля входят также подземная парковка и парковая зона. Претерпел ли проект гостиницы какие-либо еще серьезные изменения, пока неясно. Объем инвестиций депутат-строитель не раскрыл.

Будущий отель на набережной не единственный объект, связанный с соревнованиями, которым заинтересовался «Сибиряк». Летом прошлого года компания выиграла конкурс на строительство спортивного комплекса на Николаевской сопке (1,71 млрд рублей). В феврале этого года депутат-строитель сдал первый из объектов соревнований — конгресс-холл в СФУ. Наконец, сегодня стало известно, что «Сибиряк» за 681,7 млн рублей займется реконструкцией БСМП — одного из медицинских объектов Универсиады.

Да и опыт возведения гостиниц у «Сибиряка» уже есть. В начале 2014-го на Взлетке открылся трехзвездочный отель Hilton Garden Inn, который несколько лет строила компания Егорова.

Будущий отель станет частью своего рода гостиничного квартала на Театральной площади. В конце прошлого года здесь открылись сразу две новые гостиницы известных международных брендов — Ibis и Novotel (против появления которых в свое время активно возражал Владимир Егоров). Кроме того, еще с советских времен на площади работает гостиница «Красноярск».

В преддверии Универсиады город переживает гостиничный бум. Группа компаний «Крепость» намеревалась достроить до соревнований пятизвездочную Marriott (пока работы приостановлены). В районе «Кванта» весной 2015 года сеть «Дом Отель» открыла заведение Neo. А осенью того же года началась реконструкция недостроя на ул. Сурикова (торговый центр «Эльдорадо»), который хотят сделать частью международной сети Small Luxury Hotel. Наконец, к 2017 году на Взлетке должен появиться апарт-отель «Парк-Сити».

Между тем еще летом прошлого года эксперты предрекали гостиничному бизнесу Красноярска кризис — уже тогда на рынке якобы наблюдался переизбыток услуг. По оценкам Business FM, в середине 2015 года гостиницы города были заполнены только на 40%.

Сейчас ситуация не изменилась. Как рассказал «Проспекту Мира» руководитель отдела продаж Региональной девелоперской компании Николай Русецкий, гостиницы в городе заполняются только на время каких-нибудь мероприятий:

— Вот прошел экономический форум, номера не пустовали. Универсиада будет одним из таких мероприятий. Зачем нам столько гостиниц и на что рассчитывают инвесторы, пока непонятно. Раньше все строили торговые и офисные центры, сейчас арендаторов друг у друга перетягивают. Теперь переключились на гостиницы — но людей-то в городе больше не станет.

Основатель Сибирской ассоциации гостеприимства Марина Безфамильная не согласна с термином «гостиничный бум»: все строящиеся сейчас гостиницы, по её словам, обсуждались еще в 2004 году, то есть задолго до Универсиады.

Однако с наплывом посетителей в город к Универсиаде в принципе способны справиться уже существующие гостиницы, считает она, так что необходимости строить десятки новых отелей нет:

— Загрузка гостиниц в городе сейчас в среднем 30% в год. Инвесторы надеются, что в будущем загруженность составит 50-70%, но эти ожидания вряд ли оправдаются. Так что после Универсиады отели, безусловно, будут простаивать, — говорит Безфамильная.

Для сравнения, опыт той же Казани показал, что число отелей в городе перед студенческими играми 2013 года выросло вдвое, однако их загрузка во время соревнований в целом не превышала 80%. После проведения Универсиады гостиничный рынок Казани оказался перенасыщен, сроки окупаемости построенных объектов выросли с изначальных 7-8 лет до 12.

— Со строителями понятно: для них главное — построить, а будущее гостиниц уже не особо интересует, — считает Русецкий. — У «Сибиряка», впрочем, ситуация немного другая — они строят для себя, участвуют в управлении того же Hilton Garden Inn, например. Возможно, будет также и на Театральной — привлекут международных управленцев, будут получать часть прибыли.

Источник

На месте недостроенного 5-звездочного отеля на берегу Енисея появится новый жилой комплекс

Администрация Красноярска утвердила проект планировки территории на Партизана Железняка. Соответствующее постановление подписано и размещено на сайте мэрии.

Участок ограничен улицами Партизана Железняка, Кубанской и берегом Енисея. Сейчас на территории находится большое недостроенное здание, в котором хотели разместить отель Marriott. Площадь территории в границе проектирования составляет 3 га. Проект разработала компания «ООО СтройИнновация».

Согласно документам здесь появится два высотных здания. Строительство будет идти в два этапа — до 2022 года и с 2023 по 2024 годы. В доме № 1 также запроектированы нежилые помещения — кафе на 25 мест, бутики 1 400 кв. м торговых площадей, офисы на 115 работников, медицинский центр — поликлиника на 300 посещений, детский досуговый центр на 145 мест. По проекту на территории будет бассейн, двухуровневая подземная стоянка, также в здании будет пристройка — отель на 148 мест.

Во втором доме планируется размещение ресторана на 49 мест и трехуровневой подземной стоянки.

Добавим, в недавнее время и сейчас в районе Партизана Железняка появилось несколько новых высотных жилых домов. Например, на месте снесенного рынка — ЖК «Новая панорама». Возле администрации Советского района строится ЖК «Золотое сечение». Через дорогу достраивается ЖК «Перья». При этом, в районе, как и во многих застраиваемых территориях, напряженная ситуация с детсадами, школами и поликлиниками.

Источник

Какой отель строят в красноярске

Мой Красноярск #moykrasnoy запись закреплена

В Красноярске построят два международных отеля — трехзвездочный Ibis и четырехзвездочный Novotel. О своем намерении инвестировать в проект заявила турецкая компания «КАЙИ Холдинг». На ее счету уже есть несколько гостиничных комплексов в Самаре, Ярославле, Туркменистане, Алжире и Турции. Проектированием и строительством будут заниматься дочерние предприятия «Инка Констракшн» и «КрасноярскИнвест».

По словам представителя инвестора Сергея Волоткевича, два отеля планируется построить через полтора года в центре Красноярска — между одним из зданий мэрии города и торговым центром «Хамелеон». Гостиничный комплекс представляет собой два семиэтажных здания, соединенных общим зимним садом. Ibis рассчитан на 112 номеров, Novotel — на 92. В комплексе также планируется разместить рестораны, кафе, фитнес-центр, spa, бассейн и подземную парковку на 160 мест. Следует отметить, что все деревья будут сохранены и пересажены в другие зоны озеленения, а после окончания строительства будут высажены новые (на крыше атриума). Также на первом этаже гостиничного комплекса будет расположен зимний сад со свободным доступом для гостей и жителей города Подтверждающий документ уже получен из Института леса им В.Н. Сукачева.

Эксперты считают, что емкость рынка гостиничных услуг в Красноярске велика и требует появления новых игроков. Это подтверждается и статистическими данными. В прошлом году гостиничный рынок Красноярского края вырос на 15%. По данным Красноярскстата, его объем по итогам прошлого года составил 1,3 млрд руб, и это несмотря на сезонный характер гостиничного бизнеса в Красноярске. Пик наплыва клиентов наблюдается только в моменты крупных мероприятий — КЭФ или международных турниров.

Источник