какой округ западный обход
Пролетая над ЖК «Облака». Сколько стоят квартиры на Западном обходе Краснодара и комфортно ли там жить
Западный обход Краснодара активно застраивается, а цены на недвижимость активно растут. Юга.ру сняли на видео, как выглядит ЖК «Облака», который возводят в этом районе, а риелторы честно рассказали, стоит ли покупать там квартиру.
Летом этого года аналитики сообщили о скачке цен на недвижимость в Краснодаре. В частности, новостройки в районе Западного обхода подорожали на 100%, — до 108,6 тыс. рублей за квадратный метр. Экс-глава города Евгений Первышов объяснил подорожание ростом цен на стройматериалы.
Во время брифинга 9 июля журналистка напомнила Первышову о том, что с 2021 года на Кубани ужесточат градостроительные нормы. Планировалось, что застройщику не выдадут разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию, если в радиусе 500 метров от ЖК нет школ и детских садов. В качестве примера нарушения таких норм был указан ЖК «Облака» на Западном обходе. Журналистка отметила, что в проекте нет соцобъектов, а стройка уже идет.
Справка: ЖК «Облака» расположен по адресу: ул. Генерала Корнилова, 10. Застройщик — Нефтестройиндустрия-Юг. Дома возводят по монолитно-кирпичной технологии, в квартирах обещают выполнить предчистовую отделку.
Сейчас идет строительство первой и второй очереди. Оба объекта планируют сдать во втором квартале 2022 года. Застройщик пишет, что все работы выполняются по графику и отставаний нет.
Читайте также:
«Там, где на сегодняшний день есть вопросы, связанные с недостачей социальных объектов — школ, детских дошкольных учреждений, поликлиник и иных социальных объектов, эта проектная документация перерабатывается. Найдены пути решения. В краткосрочной перспективе на тех территориях начнёт строиться большое количество социальных объектов, о которых спрашивали», — ответил Первышов на вопрос журналистки.
Юга.ру решили посмотреть, как в осенней дымке выглядит новостройка, которую обсуждали на брифинге экс-мэра.
Также журналист спросила мнение двух краснодарских риелторов о том, стоит ли покупать квартиру в этом ЖК (и в принципе в районе Западного обхода) и с какими сложностями могут столкнуться новоселы.
«Я бы рекомендовала присмотреться к данному комплексу тем, кто планирует переезжать в Краснодар через пару лет. Тем, кто ищет удобный район здесь и сейчас, наверное, пока рано советовать эту локацию. Но перспективы развития этого района не ближайшие. Комфортнее всего там будет через несколько лет, когда район обживется», — считает риелтор Ирина Дробот.
С этим согласен и другой эксперт по недвижимости, Тимофей Давыденко. По его мнению, там «может быть классно» только через 5-7 лет: если Западный обход расширят, а застройщики выполнять все обещания по развитию инфраструктуры и благоустройству.
Не выходя из Краснодара:
Семьям с детьми в ближайшие годы комфортно там будет жить только в случае, если один из родителей в декрете или есть деньги на частный детский сад. Если оба родителя работают, этот микрорайон выбирать не стоит.
«Просто «сказочная» цена с инфраструктурой в этом районе. Часть Западного обхода от Красных Партизан, «Ленты» и до «Немецкой Деревни» у нас всегда в пробке в обе стороны. По школам, — одна действующая есть «Светлограде» (и детский сад тоже), вторая — в ЖК «Казанском». На весь микрорайон это ничтожно мало. Второй детсад есть в ЖК «Достояние», с другой стороны Западного обхода, ближе к «Красной Площади». Ну и еще две школы на Энке и одна в «Немецкой деревне». На самом деле, с инфраструктурой всё печально», — считает Давыденко.
Ирина Дробот добавляет, что из-за небольшого количества заселенных домов на Западном обходе общественного транспорта мало, и пока сложно добираться куда-либо.
Оба риелтора отозвались о застройщике как о надежной строительной компании многолетним опытом. Цены в ЖК «Облака» они назвали средними по рынку.
Читайте также:
Тимофей Давыденко со ссылкой на отдел продаж застройщика сообщил, что в первой очереди ЖК уже остались только трехкомнатные квартиры. Цена — 100 тыс. рублей за квадратный метр. В октябре должны были стартовать продажи в 6-м литере второй очереди, но их перенесли на ноябрь. Пока точной стоимости по квартирам там застройщик не знает.
В районе Западного обхода студию можно купить сейчас за 3-3,8 млн рублей, добавляет Ирина Дробот. Однушки стоят 3,8-4,5 млн рублей, двухкомнатные — около 5,5 млн, а трехкомнатные — порядка 7-8 млн рублей. Тимофей Давыденко уточнил, что самая дешевая цена за квадрат — в трехкомнатной квартире, а самая высокая — в студии.
«В этом районе больше всего выросла цена потому, что больше почти нигде не велась застройка. К тому же цены на строительные материалы увеличились в разы. Сейчас цена по району, в зависимости от жилого комплекса, 90 тыс. — 160 тыс. рублей за квадратный метр» — рассказала Дробот.
Театр, дельфинарий и 23 школы:
Перед тем, как определиться с ЖК, нужно понимать, с какой целью покупается квартира. Если в качестве инвестиций, то квартиру в ЖК «Облака» можно взять, считает Давыденко. Если для комфортной жизни в ближайшее время, то точно не стоит, — нужно ждать, когда дома сдадут, а в это время снимать или покупать другое жилье.
«Но я бы себе не купил даже под инвестиции: район очень перенасыщен новостройками, и в основном там покупают приезжие, которые не знают ни микрорайона, ни сложностей с инфраструктурой. Продавцы, конечно, расписывают, как все будет классно, но по факту там поля вокруг», — признается Тимофей Давыденко.
По его мнению, сейчас в Краснодаре стоит покупать недвижимость, но лучше вторичку, чем в строящемся доме. Тем более, что с середины сентября спрос упал, «можно много других комплексов перебрать». В целом, заключает Давыденко, вряд ли квартиры в Краснодаре подешевеют. Следующий скачок цен риелтор ожидает перед Новым годом.
Ранее Юга.ру показывали, как выглядят с воздуха бывшее Женское училище, обветшалое здание цирка, разрушенные «скобяные ряды», старая мельница купца Киркора Киор-Оглы, строительство новой трамвайной линии по улице Московской, многофункционального комплекса «Город спорта» и нового Яблоновского моста. Созданием видеоконтента для этих публикаций занимается компания Mastersky.
Микрорайон Западный обход в Краснодаре
Удаление района «Западный обход» от центра Краснодара во многом – преимущество этого места. Благодаря такому расположению жители получают великолепный экологический климат, незначительную интенсивность транспортного движения и невысокую плотность застройки. Местоположение района – между Немецкой деревней и микрорайоном Славянским.
Жилая застройка микрорайона представлена активно строящимися многочисленными жилыми комплексами, таунхаусами и домами небольшой этажности. Те, кто предпочитает жить в собственном доме, имеют возможность стать здесь владельцами земельного участка.
«Западный обход» – не просто выгодные цены на жилье в новостройках, это перспективный, быстроразвивающийся район с большими возможностями и прекрасной экологий, великолепное место для жизни подальше от городской суеты.
Собственная инфраструктура района представлена небольшими магазинами и торговыми площадями, отделениями банков и связи. На улице Западный обход можно заправить автомобиль – есть АЗС и АГЗС. Здесь же располагаются несколько оптовых баз и авторынок (рядом с МНТК Микрохирургии глаза), где жители города привыкли покупать комплектующие.
За безопасность в районе отвечает участковый пункт полиции. В ближайших планах – возведение детского сада на 120 мест и школы.
Пользоваться объектами внешней инфраструктуры жители Западного обхода могут благодаря достаточно хорошему транспортному сообщению с центром. Доехать до Мегацентра «Красная площадь» можно на автобусе или маршрутном такси. Отсюда вы без проблем доберетесь общественным транспортом до районов Городской Клинической больницы, Славянского рынка и других мест Краснодара.
Западный обход обеспечивает прекрасную возможность, минуя загруженные магистрали, отправиться по любому направлению края – в Порт Кавказ, Анапу, Горячий ключ, Джубгу и т. д.
Вы можете приобрести квартиру или таунхаус в одном из строящихся здесь жилых комплексов – Светлоград, Моде Град, Спортивная деревня, Славянка, Пять звезд, Эстафета, Клубный квартал, в ЖК На Красных партизан.
Что ждет Западный обход в будущем?
Западный обход сейчас — быстро развивающаяся территория и одна из визиток Краснодара. Что ждет ее завтра? Раньше здесь не хотели брать участки, а сегодня 1 кв. м — 110 тыс. рублей.
В Краснодаре есть микрорайоны с богатой историей, например, Гидрострой, перешагнувший полувековой юбилей. А Юбилейный и Фестивальный еще лет 20 назад считались молодыми микрорайонами, сейчас — в крепких середняках. Потому что на карте города обозначились Восточно-Кругликовский, микрорайон «Почтовый» (ГМР)…
«Краснодарские известия» предлагают вспомнить, как на карте Краснодара появился район Западного обхода за краевой больницей №2 на ул. Красных Партизан и порассуждать, что его ждет в ближайшие годы.
Локти кусать уже поздно
Кто бы мог подумать, что эта территория будет не только осваиваться, но и активно развиваться, что возникнет инфраструктура, а цена на квадратный метр жилья станет золотой. А ведь 28 лет назад, когда я получала земельный участок, многие здесь даже бесплатно не хотели брать! Потому что все вокруг было не освоено, и в пустом поле никто строить дом не хотел. Землю под огороды краснодарцам раздавали от разных организаций. Наверное, многие сейчас кусают локти, зная, сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройке в нашем районе.
— удивляется Елена Мурашова, председатель ТОС №581, на глазах которой вырос район.
Елена 32 года проработала преподавателем начальных классов в школе №63, над которой шефствовал совхоз «Солнечный», от него она и получила четыре сотки.
Сначала наш земельный участок располагался в садоводческом товариществе «Солнышко». Потом товарищество расформировали, а земли перевели под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас мы относимся к поселку Калинино, который является частью ближнего Западного обхода. А наш дом располагается на улице с красивым названием Абрикосовая. В 1993 году, когда я получила на руки постановление о выдаче земельного участка, узнала, что такое район Западного обхода, который, кстати, раньше никак не назывался.
Начали потихоньку строить дом, а с 2010 года Елена с семьей переехала на постоянное место жительства в поселок Калинино.
Первая высотка — на Крылатской
По словам Елены Мурашовой, ситуация в районе Западного обхода начала меняться где-то в 2000-х. Первый жилой комплекс «Западный город» построили на ул. Крылатской, потом появилась «Спортивная деревня» на ул. Западный Обход. Чуть позже — жилой район «Светлоград», который берет свое начало от ул. Красных Партизан.
Многие архитекторы считают, что район Западного обхода — от ул. Калинина до «Немецкой деревни» и от «Немецкой деревни» до ТРЦ «Красная Площадь» — правильно застраивается. Так, Алексей Вечеря, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара считает, что эта территория развивается комплексно.
Наряду с качественным жильем возводятся школы и детские сады, другие объекты социальной инфраструктуры. А застройщики не только благоустраивают придомовые территории, но и создают скверы, бульвары и аллеи, что в конечном счете напрямую влияет на стоимость квадратного метра.
Фото: Дарья Паращенко, «Краснодарские известия»
Алексей Вечеря отмечает большую работу девелоперов по созданию комфортной городской среды:
— Сегодня комплексная застройка строго регламентируется, и мы дальше будем двигаться только в этом направлении. Вся инфраструктура района Западного обхода заложена с нуля, на стадии проекта детальной планировки. Это детские сады, школы, поликлиники и др. К примеру, в районе Западного обхода планируется строительство концертного зала на 3,5 тыс. мест. Акцентирую внимание на том, что комплексная застройка территорий предполагает строительство жилья, параллельно обеспечивая его необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.
Сотка почти за полмиллиона
Елена Мурашова отмечает, что чем активнее разрастается район, а это с каждым годом происходит все быстрее, тем больше растут цены на жилье. Это касается и многоэтажек, и частных домов, и земельных участков.
Так, сотка на пустом земельном участке в пос. Калинино сейчас стоит около 450 тыс. руб. А стоимость на частные дома варьируется от 3,5 млн до 4 млн руб.
Эксперты консалтинговой компании MACON отмечают, что только с начала года стоимость жилья выросла на 53%, основной прирост пришелся на II квартал — тогда стоимость увеличилась на 45%. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Краснодара достигла уровня в 103,2 тыс. руб. за квадратный метр. Подорожание квартир в новых домах произошло во всех районах города.
Но, как отмечает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, среди них есть рекордсмены. Топ-5 возглавляет район Западного обхода, где стоимость квадратного метра с начала года выросла на 100% и составила 108,6 тыс. руб. за квадратный метр. На 2-м месте — Черемушки, где стоимость квадратного метра подросла на 81% и составляет 154,8 тыс. руб. за квадратный метр. На 3-м месте — ул. Школьная (195,7 тыс. руб. за квадрат), на 4-м — Энка (106,8 тыс. руб. за квадратный метр). Топ-5 завершает Фестивальный микрорайон (118,9 тыс. руб./кв. м).
Но почему все-таки лидирует Западный обход? Ведь эту территорию нельзя назвать самым лучшим и благополучным местом в городе для жизни. Здесь много проблем, в том числе дорожно-транспортных. Ответ на этот вопрос знает Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON:
— Район Западного обхода — это самый динамично развивающийся район за последние годы в Краснодаре. К тому же наибольшее число предложений — как по объему, так и по количеству жилья — сосредоточено именно здесь. На фоне сокращающегося рынка и уменьшения предложений в этом районе гораздо больше предложений. Это первое. Во-вторых, здесь работает довольно-таки много известных девелоперов, реализующих крупные проекты. У них уже есть большие планы по развитию инфраструктуры, и люди им доверяют. А это напрямую влияет на продажи.
Другими словами, наличие большого числа комплексных проектов крупных застройщиков вольно или невольно заставляет потенциальных покупателей обратить внимание на Западный обход.
Штопор от пробок
Сначала пустили муниципальный автобус до Сенного рынка. Потом немного поменяли маршрут, и конечная остановка теперь — «Бальнеолечебница» на ул. Герцена. Так вот: раньше дорога от поселка Калинино до водолечебницы занимала максимум 40 минут, сейчас как минимум полтора часа. Чего ожидать, когда достроят все дома, а новоселы переедут в свои квартиры? Многие, если не все, будут ездить на личных автомобилях, что негативно скажется на и так сложной дорожной ситуации.
Если говорить о долгосрочной перспективе, то ответ на этот вопрос можно найти в Генеральном плане Краснодара, где предусмотрено строительство трамвайной ветки: она будет проходить по ул. Красных Партизан до Западного обхода и далее, до «Немецкой деревни». Кроме того, в ближайшие годы планируется привести в порядок Почтовый тракт — прямую старую дорогу, которая идет от кольца на улице Красных Партизан к хутору Копанскому. Его строительство началось уже в этом году. Состояние накатанной разбитой дороги долгие годы оставалось плачевным. Почтовый тракт загружают мусоровозы, везущие твердые коммунальные отходы, мусор на полигон, траурные процессии по пути на новое кладбище и жители Копанского.
Новый путь позволит всем миновать улицу Западный Обход. Так что открытия Почтового тракта многие ждут с нетерпением.
А со строительством Дальнего Западного обхода существенно улучшится транспортная логистика в Краснодаре. В планах — реконструкция и расширение улицы Западный Обход, создание необходимых пешеходных переходов, всей транспортной инфраструктуры, которая требуется для этой бурно развивающейся территории.
Фото: Дарья Паращенко, «Краснодарские известия»
Район Западного обхода — это одна из первых территорий, где возведение социальных объектов ведется одновременно со строительством жилья. Строительные компании передают нам земельные участки для социальных объектов. Правильно, когда вместе с жильем строятся школы и детсады, создаются спортплощадки. А значит, комфортные условия для учебы, активного досуга, занятий спортом в шаговой доступности. Саму улицу Западный Обход уже трудно назвать обходом. Лет через 5-10 это будет Западный проспект, потому что застройка идет активно, район растет на глазах.
— отметил глава Краснодара Евгений Первышов.
Благодаря тому что район Западного обхода только застраивается, у разработчиков Генплана была возможность нанести на карту объекты для качественной жизни. Так, вдоль Западного обхода предусмотрено строительство не одного десятка детских садов и школ. А также станций скорой помощи, поликлиник и
объектов культурно-досугового типа.
Не выходя из Краснодара: как жить лучше в новых районах
Осенью 2020-го утвердили генплан Краснодара до 2040 года. По прогнозам, через 20 лет число жителей вырастет втрое, а власти намерены справиться с перенаселением строительством дорог и соцобъектов.
Но пока прекрасный Краснодар будущего лишь маячит на горизонте, Юга.ру и МТС показали, как интернет может улучшить жизнь уже сейчас. А еще — спросили у риелторов, какие районы наиболее перспективны, а где — дешевле всего.
Ведь доступное жилье — это главное преимущество большинства новых районов. Главный недостаток в том, что, как правило, уходит много времени, чтобы новостройки обросли дорогами, соцобъектами и парками. Так что пора вспомнить, что не место красит человека, а человек место!
Дороги мои, доро-о-оги…
Районы северной части города (Музыкальный, Московский и районы улиц Восточно-Кругликовской и Россинского) известны проблемами с транспортом и дорогами.
Дороги потихоньку строятся, но пока основным способом борьбы с бездорожьем остается избегание. И за это стоит поблагодарить пандемию — многие познали плюсы удаленки лишь в 2020 году, хотя все условия для нее были как минимум с начала 2010-х. Например, к 2015 году в США дистанционно работало 36% сотрудников, в РФ — меньше 1%.
Удаленка попала в топ самых популярных слов 2020 года:
Год назад, когда пандемия открыла удаленку для всех принудительно, СМИ стали собирать исследования о том, сколько, кому и как дистанционная работа экономит денег, времени и кислорода. Почитать об этом можно здесь. Сейчас в крупных городах РФ все похоже на возврат к ситуации до карантина, разве что теперь все должны быть на связи 24/7, неважно — вернулись вы в офис или нет.
Устойчивый мобильный интернет все чаще фигурирует в вакансиях среди требований к кандидату наряду с другими качествами и навыками. Срыв дедлайна или даже задержку с ответом уже не оправдать нулевым балансом — это не для 2020-х.
Фестивальный — не кинотеатральный
Из популярных микрорайонов Фестивальному повезло больше всех. Здесь есть и трамвай, и троллейбус, до центра можно и пешком дойти. А в 2019 году даже благоустроили два сквера и один бульвар.
Хуже всего на Фестивальном с кино. Единственный киноплекс закрыт вместе с «Парком Европа» уже год без даже примерных сроков, а о том, что в здании с колоннами на пересечении Северной и Тургенева когда-то крутили кино, помнят только старожилы и историки.
Впрочем, и работающие краснодарские кинотеатры выходят из комы с трудом, отталкивая махинациями с рассадкой от скудного репертуара. Что же делать? Открыть собственный онлайн-кинотеатр за 100 рублей в месяц дома. В пакет можно добавить мобильные связь и интернет. Всё по одному счету. Кто-то опять взвоет, что телевизор убивает кино, но спасение утопающих…
Как обойти Западный обход?
Еще недавно Западный обход был объездной трассой, а сейчас это активно заселяемая улица с несколькими крупными жилыми комплексами, обступившими Славянское кладбище. Возможно, через годы среди преимуществ района станут указывать и соседство с крематорием.
«Здесь вместо цветов на могилу кладут камни»:
Район Западного обхода иллюстрирует одну из серьезных проблем городских окраин: там мало школ и детских садов. Да, упомянутый генплан предусматривает 550 детсадов и 200 школ за 20 лет. Но это в будущем, а вот ЖК уже построены и заселены. К тому же чаще в них переезжают именно молодые семьи, уже имеющие или планирующие детей.
Пробиваться в переполненные классы? Ездить в забитой маршрутке или по пробкам в отдаленный сад? Многие вынуждены делать именно так. Но родителям, работающим удаленно, легче попробовать дистанционное образование, которое заметно развилось за последние годы. Можно выбрать онлайн-школу с традиционными уроками и аттестацией или поискать варианты более свободного расписания, в котором ребенок будет ежедневно заниматься и периодически сдавать контрольные и экзамены. Как вы уже догадались, без стабильного интернета ничего не выйдет, так как уроки по видеосвязи.
В последние годы одним из критериев поиска жилья стала возможность выбора провайдера и выгодное подключение быстрого интернета. Поэтому с прошлого года МТС проводит гигабитный интернет во многие новостройки. При этом удобней всего будет подключить один тариф на всю семью. Это позволит экономить бюджет семьи из 4-х человек примерно на 2 тыс. рублей в месяц.
ФК «Краснодар» играет на стадионе «Краснодар», вокруг него — парк «Краснодар» с рестораном «Краснодар» и бургерной «Краснодар»
Галицкий угадал с местом для своего стадиона и парка во многих смыслах, что уже отметили историки. Северо-восток Краснодара уже давно опутан петлями рекурсий: среди плодородных полей там притаился поселок Плодородный, а рядом с остатками промзоны — Индустриальный. Что уж говорить о поселках Российском и Краснодарском, которые находятся в черте и России, и Краснодара.
Но в черте не значит близко. И частный, и общественный транспорт стоит в пробках. А если вы предпочитаете велосипед или ходьбу, лучше занять себя чем-нибудь, разговаривая по телефону или слушая подкасты и музыку.
Что делать, если ваши окна, как и у большинства, не дополнены видом на тот самый стадион? Раньше эту проблему решали, клея фотообои на стены, а то и на окна. Сейчас способы самоизоляции — или эскапизма? — гораздо разнообразнее и проще. Кроме онлайн— и VR-трансляций из самых разных точек земного шара можно, не выходя из дома, сходить на выставку или шоу.
__cqkxn3r.jpg)
Другой известный способ борьбы с реальностью — коллективность. Есть мнение, что жилье поближе к знаменитому стадиону выбирают люди с командным духом; для них быть плечом к плечу — основа общения. Собрать свою команду из шести человек очень просто. Общение внутри своей группы бесплатное, а ведь еще плюсом в пакете идут домашний интернет, интерактивное ТВ и связь.
Айгуль Нугаева
исполнительный директор двенадцатого офиса агентства недвижимости «Аякс»
— Сегодня самый застраиваемый район — это Западный обход. Множество ЖК подкрепляется строительством детских садов и школ. На втором месте — районы улиц Петра Метальникова и Кирилла Россинского, но Метальникова отстает по инфраструктуре, так как сейчас нет ни одной начатой стройки школ и детсадов. Улица Россинского и поселок Краснодарский очень активно застраиваются, в том числе — образовательными учреждениями. У района отличные перспективы при соединении с Восточно-Кругликовской. Фестивальный застроен почти полностью, но там нет новых школ и детских садов — все построены давно.
Цены на недвижимость в разных районах сегодня выравниваются. Западный обход, Метальникова или Восточно-Кругликовская — все это в районе 70 тыс. рублей за квадратный метр. Но застройщики поднимают цены каждый месяц, соответственно дорожает и вторичка. Самые низкие цены в поселке Российском. К сожалению, там не развивается инфраструктура и дороги, а те компании, что строят там ЖК, не претендуют на развитие района. На этом фоне Музыкальному поможет трамвайная ветка: люди почувствуют себя ближе к центру и развитой инфраструктуре, которая есть в других районах.