НАЛОГИ В ИТАЛИИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Одной из основных услуг в работе OPTIMUM Group является консультирование и помощь по налогам в Италии физическим лицам.
Налоги для физических лиц в Италии
Здесь мы вкратце приведем налоги, с которые платят не только граждане, но и все налоговые резиденты Италии:
Налог на недвижимость (IMU)
Основным налогом на недвижимость является муниципальный налог на имущество, передаваемый в бюджет коммуны, на территории которой расположена недвижимость. Ставки на нее в коммунах различны. Как правило, они составляют от 0,004 до 0,007 расчетной суммы основного дохода. Налог уплачивается двумя частями в течении года, в июне/июле и в декабре. В Италии ответственность за уплату налога несет собственник. Как правило, налоговые органы не рассылают уведомления, поэтому собственники недвижимости нанимают бухгалтера или консультантов для расчета муниципального налога на имущество и оформления соответствующих бумаг.
Подоходный налог (IPREF)
Недвижимость включается в базу для расчета подоходного налога. Для физических лиц за налогооблагаемую базу принимается совокупный доход независимо от источника. В него включается расчетный доход от недвижимости, определяемый на основе данных Земельного кадастра. Размер налога зависит от налогового разряда того или иного лица, поскольку расчетный доход добавляется к другим доходам, а ставка налога зависит от совокупного дохода. Минимальная ставка – 23% при доходе до 15000 евро, максимальная – 43% при доходе более 70000 евро. В Италии нет специальных налоговых ставок для лиц с ограниченными налоговыми обязательствами; их доходы облагаются на общих основаниях.
Налоги в Италии для физических лиц, особенности:
К недвижимости, приобретенной с налоговыми скидками и используемой в качестве основного места жительства, применяются льготы: она не включается в базу обложения подоходным налогом.
Налог на личное состояние
В Италии нет налога на личное состояние, однако в политических кругах периодически возникают дискуссии о его введении.
Налог на наследование и дарение
В последнее время система налогообложения наследования и дарения в Италии неоднократно изменялась. Ниже приведены данные о ее текущем состоянии.
В 2001 г. налог был отменен, однако в 2006 г. его ввели снова. Согласно действующему законодательству, если на момент смерти наследодатель или даритель является налоговым резидентом Италии, к его имуществу внутри страны и за ее пределами применяется налоговый режим… В противном случае налогом на наследование и дарение по итальянским законам облагаются отдельные объекты имущества, например недвижимость, расположенная в Италии, или…, ведущих бизнес или имеющих головной офис на территории страны.
За базу для расчета налога на наследование и дарение принимается рыночная стоимость имущества. Однако, если в его составе есть жилая или сельскохозяйственная недвижимость для исчисления налога принимается ее кадастровая стоимость и налоговые органы не вправе корректировать ее в большую сторону. Как получить налоговое резидентство в Италии уточняйте у наших специалистов.
Для налога на наследование и дарение установлены следующие ставки:
При переходе имущества в результате наследования или дарения также начисляются ипотечный и кадастровый налоги по общей ставке 3%. Налоговая база для их исчисления равна базе виду на наследование и дарение.
Если Вам требуется более развернутая консультация по налогам в Италии для физических лиц специалисты компании «Optimum Group» будут рады Вам ее предоставить в Московском или одном из итальянских офисов нашей компании.
Налоги при покупке первого дома в Италии в 2020 году
Покупка первого дома/основного жилья в Италии: налоги, связанные с оформлением договора купли-продажи, и ежегодные налоги, причитающиеся муниципалитету. Как они рассчитываются и сколько должен заплатить владелец жилья.
Когда вы покупаете недвижимость в Италии, получаете ее в качестве подарка или по наследству, первый вопрос, который обычно возникает, касается налогов. Налоговое бремя часто является сдерживающим фактором для тех лиц, финансовые возможности которых ограничены.
Чтобы гарантировать возможность приобретать жилье даже самым нуждающимся семьям и, в то же время, не блокировать рынок недвижимости (который всегда был движущей силой итальянской экономики), закон признает льготы и скидки для владельцев недвижимости, которая подходит под определение «первый дом»/»основное место жительства» (prima casa).
В этой статье мы уточним, какие налоговые расходы необходимо понести владельцу вышеупомянутой недвижимости в Италии. На самом деле, закон «не видит» никакой разницы между теми, кто приобретает дом или землю путем заключения договора купли-продажи, получает их по договору дарения или путем принятия наследства: в конце концов, имеет значение лишь право на собственность.
Налоги на недвижимость в Италии
Налоговая служба контактирует с владельцем жилья постоянно. Впервые это происходит в момент покупки жилья, путем налогообложения акта купли-продажи, заключенного перед нотариусом; это единоразовое налогообложение, которое больше не повторяется. Затем владелец недвижимости оплачивает муниципальные налоги на жилье, что происходит ежегодно, регулярным образом.
Налоги на покупку жилой недвижимости в Италии в 2020 году
Акт купли-продажи подлежит налогообложению. Здесь сборы различаются в зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у частного лица или строительной компании.
Если продавец является частным лицом, покупатель должен будет оплатить:
В любом случае (покупка недвижимости у компании или частного лица) регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги оплачиваются у нотариуса при регистрации акта.
Если продавец является компанией, покупатель должен будет оплатить:
Муниципальные налоги на жилую недвижимость в Италии в 2020 году
Это три налога, которые владелец недвижимости должен ежегодно оплачивать. Однако, если квартира сдана в аренду, TARI оплачивает арендатор.
Какие налоги платят владельцы первого дома?
Налоги на покупку первого дома
Тот, кто покупает «первый дом» в Италии, может воспользоваться существенными налоговыми скидками. Это так называемый бонус на покупку основного жилья, который позволяет вам значительно сэкономить на сборах, связанных с оформлением акта купли-продажи и регистрацией недвижимости.
В частности, те, кто покупает у частных лиц, оплачивают:
Те, кто покупает у компании-застройщика, должны заплатить:
Но будьте внимательны: концепция «первого дома» жесткая.
Следующие условия должны быть соблюдены:
Ежегодные муниципальные налоги на первый дом в Италии в 2020 году
Также ежегодные налоги, подлежащие уплате муниципалитету, рассчитываются по льготной ставке для первого дома. Вернее, в данном случае, мы говорим об основном месте жительства резидента Италии. Что это значит: а то, что фактически, эти преимущества не теряются, если налогоплательщик также владеет другими объектами недвижимости на территории Италии, но живет в данном конкретном доме. Например, человек, которому принадлежат три квартиры, сможет получить льготы только для основного дома.
Закон предусматривает освобождение от уплаты IMU и TASI при условии, что:
Те, кто арендует дом по постоянному контракту с оговоренной платой, может получить 25%-ю скидку на Imu для арендованного жилья.
Во всех других случаях действуют два типа налоговых ставок, которые необходимо знать для того, чтобы правильно рассчитать Imu:
Налоги на недвижимость в Италии
Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.
В этой статье вы найдите регистрационные, ипотечные, кадастровые сборы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.
При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.
Ниже вы можете ознакомиться с основными типами налоговых отчислений, взимаемых государственной налоговой службой при покупке недвижимости, а также некоторыми терминами, которыми мы будем оперировать в данной статье.
Терминология
Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Он оплачивается в том случае, если ваши действия связаны с записью, регистрацией и аннотациями, размещенными в государственном реестре недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.
Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)
Распространяется на процедуры переоформления в результате акта купли-продажи, дарения или наследования.
Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)
Этот налог оплачивается, при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.
Первичное жилье / Prima casa
Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами.
Вторичное жилье / Seconda casa
Резиденты могут приобрести вторичное жилье на территории Италии.
Нерезиденты — любую жилую недвижимость.
Покупка «первичного жилья» и перечень налогов к уплате
Покупка «первичного жилья» происходит путем составления акта купли-продажи, который заключается у нотариуса в присутствии продавца и покупателя. В дополнение к затратам на услуги нотариуса, когда вы покупаете дом, вы должны уплатить некоторые налоги, размер которых варьируется в зависимости от вида собственности и типа продавца
Внесем немного ясности на предмет налогообложения при покупке «первичного жилья» в различных ситуациях.
Покупка недвижимости у частного (физического) лица:
Таким образом, покупатель, как правило, оплачивает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, в дополнение к фиксированной сумме 100 € (50 + 50 €) ипотечного и кадастрового налогов.
Это относится и к тому случаю, если продавец недвижимости является компанией, при условии, что прошло, по крайней мере, 5 лет со дня завершения строительных или реструктуризационных работ.
Покупка недвижимости у застройщика в течение 5 лет с момента окончания строительных работ:
Общая сумма к уплате состоит из НДС 4% от стоимости недвижимого имущества указанной в акте, согласованной между сторонами, к которым будут добавлены 600 евро (200 + 200 + 200 евро), покрывающие регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы.
В обоих случаях к этим налогам добавляются:
Налоги при покупке «вторичного жилья»
Каковы налоги, подлежащие уплате, в случае покупки жилой недвижимости, которая не является первичной для покупателя?
Покупка «вторичного жилья» у частного лица или застройщика/компании-реконструктора спустя 5 лет с момента окончания работ:
Покупка «вторичного жилья» у застройщика в течение 5 лет после окончания строительства:
Если вы покупаете люксовую недвижимость, НДС будет составлять 22%.
К вышеперечисленным налогам добавляются:
Важно помнить, что каждый из этих налогов будет выплачен нотариусу в момент регистрации акта купли-продажи.
Пример расчета общей суммы налога при покупке недвижимости в Италии в 2017 году
Рассмотрим следующую ситуацию: покупка «первичного жилья» между частными лицами.
Цена недвижимости согласно акту купли-продажи € 275.000.
Кадастровая стоимость недвижимости € 80.000.
Оплата нотариальных услуг, в среднем, по Италии составляет 0,93% от стоимости недвижимости.
Что входит в работу нотариуса:
В рассматриваемом частном случает плата за услуги нотариуса составляет 2,558.95 евро (то есть, примерно 0,93% от стоимости недвижимости);
В дополнение к оплате за услуги нотариуса, покупатель должен будет оплатить более 2900 евро налогов, что, в общей сложности, дает сумму в 5461,83 евро.
Таблица затрат покупателя на покупку недвижимости в Италии:
| Налоги и сборы, евро | |
|---|---|
| Фиксированный регистрационный налог (2% от 80000 евро кадастровой стоимости) | 1600 |
| Фиксированный ипотечный налог | 200 |
| Фиксированный кадастровый налог | 200 |
| Гербовый сбор | 230 |
| Кадастровый сбор за переоформление имущества | 55 |
| Ипотечный взнос | 35 |
| Сбор за архивацию дела | 45,5 |
| Услуги нотариуса | 2558,95 |
| НДС на нотариальные услуги | 537,38 |
| Итого | 5461,83 |
Справочные таблицы, которые пригодятся покупателю для предварительной оценки общей суммы налогов при покупке недвижимости в Италии для иностранцев
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В ИТАЛИИ
При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости в Италии, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.
Согласно последним статистическим данным, Италия – одна из немногих стран Европы, где хоть и не глобально, но наблюдается снижение стоимости недвижимости, благодаря чему многие покупатели обращают свой выбор именно на нее. Как и везде, здесь существует налоги, которые однократно и ежегодно придется оплачивать иностранным владельцам жилья наравне с гражданами Италии.
Налоги в Италии на недвижимость
При покупке недвижимости в новостройке оплачивается сумма в размере НДС 10% от продажной стоимости объекта. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта, которая может быть существенно ниже продажной цены.
При условии, что иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки переводит приобретенное жилье в формат rezidenza (т.к. оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости), то он может воспользоваться льготными ставками налогов при покупке первого дома: 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении вторички. Если не получится оформить rezidenza в срок 18 месяцев после покупки, то эта льгота аннулируется, в результате чего придется доплатить разницу в налоге, а также штраф, который можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности исполнения указанного срока.
Налог на недвижимость в Италии для россиян
При этом собственник (иностранец или гражданин Италии), чтобы не потерять эту льготу, не должен продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. Если же все-таки он решает продать жилье до истечения 5-летнего срока, то он может сохранить льготу, если в течение 1 года после продажи он приобретет новую недвижимость, на которую оформит rezidenza elletiva, виза D.
Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы составляют по 50 евро каждый, если речь идет о покупке вторичного жилья (итого 150 евро), и по 200 евро при покупке нового жилья (итого 600 евро). Также необходимо заложить расходы на регистрацию в виде предварительного договора – они могут варьироваться, но обычно составляют не менее 350 евро: фиксированная ставка 200 евро, платеж в размере от 0,5 до 3% от суммы депозита или аванса, а также марочный сбор. Также оплачиваются расходы от 850 евро и выше на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта – от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.
Расходы при покупке недвижимости
Ежегодно покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI – Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU – Imposta Municipale Unica). Покупка недвижимости в Италии подразумевает многочисленные расходы. Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).
TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.
Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.
Заграница не поможет: новые налоги как повод инвестировать в недвижимость
Налог 13% на доходы от депозитов и 15% на вывод дивидендов за рубеж. Как эти нововведения повлияют на решения россиян о покупке зарубежной и российской недвижимости?
Начиная с 2014 года спрос со стороны россиян на покупку зарубежной недвижимости неуклонно снижается. Периоды нестабильной экономической ситуации в стране, валютные колебания и ослабление курса рубля не проходят незаметно. К концу первого квартала 2020 года объемы приобретаемой россиянами зарубежной недвижимости в Болгарии, Испании и других курортных странах упали на 50–70% относительно пиковых значений 2007 года.
Кто инвестирует в зарубежную недвижимость
Основная доля инвесторов в России — это владельцы среднего и крупного бизнеса. Инвестиционный портфель ликвидных активов (акции, деньги, облигации) клиента из России до 2017 года в среднем оценивался от €500 тыс. до €1 млн. Преимущественно россияне покупали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях и для личного использования, то есть для отдыха с семьей и детьми.
К 2017 году портрет инвестора из России кардинально изменился. Именно с этого периода россиянам за рубежом начали активно закрывать банковские счета и задавать многочисленные вопросы о происхождении денежных средств. Причем вопросы эти зачастую были вне рамок закона тех стран, в которых они возникали. Например, согласно законодательству Италии и большинства стран ЕС, сведения об источнике происхождении денежных средств требуется хранить пять лет. Соответственно, если вы заработали деньги шесть лет назад или продали свои активы более пяти лет назад, то вы имеете право не предоставлять подтверждающие документы. Однако налоговые органы все равно их запрашивали. Для решения этих вопросов многие инвесторы подавали в суд и выигрывали дела.
Рост русофобских настроений и охота за русскими деньгами [источниками доходов] практически свели к нулю сделки по покупке зарубежной недвижимости. В связи с этим в 2017 году зародился другой тренд — россияне начали массово продавать свою зарубежную недвижимость и продолжают это делать и по сей день. По их мнению, продав за валюту зарубежные активы, можно выгодно приобрести недвижимость в России.
Те, кто покупал зарубежную недвижимость, планировали полностью эмигрировать за границу вместе с детьми. В большинстве случаев это были простые люди, которые нашли работу за рубежом, оформили все необходимые документы и, продав единственное жилье в России, теперь переезжают за рубеж. Сегодня 80% от общего числа сделок, связанных с покупкой зарубежной недвижимости, мотивируются именно переездом за рубеж на постоянное место жительства. Возраст таких покупателей варьируется от 30 до 45 лет. Еще 8% респондентов приобретают жилье за рубежом в тех странах, куда ранее отправили своих детей на обучение и те остались там после окончания учебы. Едут помогать с внуками или для воссоединения семьи. Оставшиеся 7% покупают недвижимость за границей с целью инвестиций, и только 5% — это состоятельные люди. Хотя в период с 2006 по 2013 год процент состоятельных людей, приобретающих недвижимость за рубежом, составлял более 60%.
Поэтому сегодня введение новых налогов никак не повлияет на зарубежные рынки, так как это скажется только на менее 1% покупателей, у которых легальное происхождения денег в России под вопросом. В 2012 году, к примеру, это коснулось бы не менее 30% сделок.
Более серьезные изменения произойдут на рынке недвижимости в России. Данные разнятся, но, по информации от агентства по страхованию вкладов, нововведения могут коснуться 55% всех вкладов в России, и никто не знает, каких объемов это может коснуться, говоря о доходах от ценных бумаг и других инструментов. Люди научились читать между строк и осознают, что это только первые шаги и в дальнейшем вполне стоит ожидать ужесточение налогового бремени, а при необходимости использовать опыт Кипра, где налогом облагаются и сами депозиты, а не только доходная часть.
Все это происходит на фоне ситуации с пандемией, изменениями в Конституции страны и очередного круга девальвации рубля. В какую же тихую гавань побегут люди, спасая кто сколько может? Конечно, в те самые квадратные метры и «не горящие кирпичи».
Уже более 100 лет в России повторяется один и тот же сценарий. Начиная с 1917 года с завидной регулярностью деньги и накопления граждан пропадают или обесцениваются. Их съедает инфляция, налоги, реформы и прочие преобразования финансовой системы. Вопрос не в том, произойдет это или нет, вопрос лишь, когда это случится.
Именно по этой причине в сознании каждого россиянина уже прочно укоренилась мысль, что только недвижимость остается стабильным и надежным активом. Поэтому введение новых налогов как бы специально подталкивают людей вкладывать свои денежные средства в недвижимость и таким образом хоть как-то поддержать экономику страны. Деньги, осевшие на вкладах россиян, весьма слабо это делают.
