какой ламинат использует пик в отделке
Разборка ремонта от ПИК в ЖК Саларьево Парк. Часть 1
Всем доброго времени суток!
Ремонт в квартире закончен уже почти как месяц, но время написать развёрнутый отзыв о сильных и слабых сторонах отделки от ПИК в нашем ЖК (Саларьево Парк) появилось только сейчас. Хочу сразу предупредить, не вижу смысла выкладывать очередные многочисленные фото и видео – их и так достаточно на сайте, постараюсь по-существу.
И еще одно небольшое предисловие, если вы планируете делать капитальный ремонт, советы на что обратить внимание будут ниже (основано на квартирах соседей, которые мне любезно показывали “косяки”). У себя капитальный ремонт буду делать через пару лет, когда дом даст окончательную усадку (из печального опыта прошлого ремонта в новострое), поэтому ремонт делал с минимальными вложениями.
Общая оценка качества отделки – 1
Почему именное еденица?! Очень долго искал, за что можно поставить хотя бы двойку (по любой шкале оценок 5, 10 или 100 бальной). Нигде, подчеркиваю не в одном месте (отделки), не было сделано так, чтобы устроило даже по стандартам «комфорт». А теперь по порядку:
Потолок
Потолок натяжной – казалось бы, какие могут быть проблемы?! НО, в комнате 23 кв. метра всего два отверстия (вывода) под свет. В остальных комнатах по одному и все они без закладных! Думаю, не беда – смогу отделаться небольшими расходами, снять потолок, сделать закладные и вставить светильники, но 3 компании по натяжным потолкам отказались снять, поставить закладные и натянуть этот же потолок обратно, объяснение: “Мы не сможем попасть закладными в уже существующие отверстия, придется менять ВСЁ!”, т.е. из-за одного отверстия… Оставил как есть до кап.ремонта.
Знаю, что сотрудники ПИК просматривают отзывы на этом сайте, поэтому сразу предложение, поднимите цену всех квартир на 300 рублей (только не тысяч) и дайте строителям одноразовую пленку, бумагу, картон и т.д., чтобы они постелили на пол. В чем проблема?! перед покраской масляной краской (или другой) труб системы отопления застелить ламинат. Я не стал ждать пока мне перестелют ламинат и принял квартиру. А ведь, именно по этой причине (+ не большие, но терпимые сколы) в квартирах соседей перестилали ламинат, и соседи, по этой причине, не смогли получить ключи вовремя.
К сожалению, растворителем не удалось удалить эти пятна, если кто-то решил данную проблему, напишите в комментариях, как именно – буду очень благодарен и, думаю, не только я.
Очень много было “ляпов” оставленных затиркой, но они хорошо убираются уайт-спиритом.
Намочите эти места уайт-спиритом и подождите минуту, затем тряпкой за несколько движений уберите всё лишнее и обязательно промойте это место мыльным раствором.
Стены и откосы
Обои приклеены очень плохо (много стыков шпаклевали), при этом стены окрашены самой дешевой белой краской (возможно краску сделали сами: смешали воду, мел и ПВА). Белые стены со стороны выглядят хорошо (если не очень приглядываться), но как только покрасите стены в цвет (не белой краской), все недостатки проявятся.
Для тех, кто планирует обои переклеивать – вам отчасти повезло. Снимаются они очень легко, так как наклеены на сухую (не грунтованную) шпаклевку. Но и в этом случае возможно НО, в некоторых местах обои к шпаклевке приклеены хорошо и отходят вместе с ней. И там Вас будет ждать другой сюрприз, перед шпаклеванием никто не грунтовал оштукатуренную стену. Для понимания – цена вопроса, чтобы избежать всех этих проблем примерно 500 рублей на всю квартиру.
Если вы намерены красить, то советую сразу брать только хорошую краску, которая создает прочный слой. В противном случае, или обои могут отойти в местах стыка, или краска слезет кусками вместе со старой белой краской (фото, к сожалению, не передает печальную картину действительности).
Если провести по стене (обоям) рукой и рука станет белой, обязательно перед покраской, пройдитесь грунтовкой или ПВА разведенной с водой 1:1 – только очень тонким слоем. При сильном намокании, велика вероятность отклеивания обоев от стены.
Откосы на окнах!))) Это вообще отдельная “БЕДА”. При покраске нормальной краской начали отслаиваться куски, практически на всех откосах. «Финишка» (шпаклевка) слоями набухала, отходила и отваливалась… ВСЕ откосы пришлось очистить и перешпаклевать…
Продолжение следует ), по мере свободного времени.
В следующей части самое интересное: окна, двери и санузел… или почему у строителей-отделочников руки растут из …)))
Квартиры от ГК “ПИК”: минусы и плюсы, проблемы и недостатки
Вся правда о жилых домах, построенных по новым проектам ГК «ПИК»! Соответствует ли реклама реальным отзывам?
Наверное, ни один российский девелопер не подвергался столь жесткой и разноречивой критике, как группа компаний «ПИК», несомненно, занимающая лидирующие позиции на рынке. Однако мы решили не верить на слово многочисленным публикациям и провели собственное расследование – проанализировали форумы и отзывы, опросили новоселов, пытаясь разглядеть на их лицах восторг или, напротив, гнев на именитого застройщика.
В 2019 году застройщик отметит свое 25-летие, и за четверть века действительно было разное: и признание, и стремительный рост продаж, и острый кризис, и судебные разбирательства, и претензии, и благодарности. Компания успешно сдала более 300 тысяч квартир, и у каждого из владельцев – свой опыт и свое мнение о качестве жилья, которое они получили.
СОДЕРЖАНИЕ
Доступное жилье: особенности панельной технологии
География возводимых объектов от ГК «ПИК» достаточно обширна, однако продолжает постоянно расширяться. Сейчас, кроме столицы и Московской области, современные красочные «панельки» можно увидеть в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калуге, Перми, Обнинске, Тюмени и в других городах. Свои обязательства, связанные с долевым участием в строительстве, девелопер, в общем, выполняет, задержки со сдачей в эксплуатацию и передачей квартир бывают, но они не такие уж и критичные.
Застройщик успешно завершил возведение нескольких проблемных домов, начатых компанией «Мортон». Благодаря, хорошей репутации девелопера, многие банки без особых проблем выдают перспективным заемщикам ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках «ПИК».
Одна из задач группы компаний – вывести индустриальное домостроение на принципиально новый уровень, чтобы новые панельные многоэтажки даже в сравнение не ставились с серым однообразием прежних лет. Новые панельки серий «ПИК-1» и «ПИК-2» отличаются красивыми цветными фасадами, облицованными керамическими материалами.
Тем не менее, технологическая основа остается прежней – панели изготавливаются промышленным способом на домостроительных комбинатах, там же тщательно проверяются на качество, после чего в готовом виде доставляются на строительные площадки.
Как уже успела продемонстрировать группа компаний «ПИК», современные панельные дома могут «конструироваться» из достаточно широкого набора элементов. А значит, можно увидеть здания, по которым даже не скажешь, что они принадлежат к одной серии. Впрочем, именно вариативность стала одним из базовых требований, содержащихся в постановлении столичного правительства от 21 мая 2015 года, которое стало историческим в том смысле, что предопределило начало принципиально нового этапа в отечественном панельном домостроении. «Московский подход» к панельному домостроению достаточно быстро распространился на другие российские регионы.
«Пиковые» квартиры: возможности выбора
ГК «ПИК» предлагает более широкий ассортимент квартир, чем большинство застройщиков – от крошечных, сравнительно дешевых студий и скромных «однушек» до просторных многокомнатных квартир в общем диапазоне площадей от 23 до 100 «квадратов». Одни квартиры имеют обычную и, в общем, привычную для россиян планировку, другие выполнены в европейском варианте, когда гостиная и кухня представляют собой единое пространство, но, при этом, сохраняется необходимое количество спален.
Покупатели могут выбрать квартиру с отделкой или без нее, кроме того, предлагаются разные варианты организации жилого пространства. На выбор предлагаются различные дизайнерские решения в плане обустройства интерьера, покупатель может сделать выбор, осмотрев шоу-румы, где представлены образцы. На сайте компании указано, что в отделке используются современные материалы (ламинат, качественная керамика).
Имеются свидетельства собственников, которые говорят о том, что качество материалов, используемых для отделки, да и качество самой отделки значительно отличается от образцов, представленных в шоу-румах
На своем официальном веб-ресурсе ГК «ПИК» демонстрирует видео от довольных покупателей, получивших удобные, просто райские квартиры. Впрочем, такую рекламную концепцию новой назвать никак нельзя. На сайтах отзывов и форумах люди рассказывают о частных проблемах, связанных с проживанием в новостройках этой компании, и там можно встретить очень нелицеприятные комментарии.
Истина, как ей и положено, находится где-то посередине, а для потенциальных покупателей важнее, смог ли застройщик ликвидировать явные недочеты, и вообще трудится ли он над качеством, и проводит ли работу над ошибками.
Осмотр и приемка квартир: застройщик лоялен к привлеченным экспертам
Как правило, представители застройщика предоставляют достаточно времени для осмотра квартиры и спокойно относятся к привлечению сторонних экспертов. Некоторые квартиры сдаются вполне качественными, и готовыми для проживания без устранения каких-то существенных недочетов.
Однако осматривать все равно нужно очень внимательно (эту необходимость подтверждают «живые» отзывы), фиксируясь на недостатках и отмечая все в специальном документе, а затем потребовать от строителей отчета о ликвидации изъянов.
Собственно, некоторые отзывы говорят о том, что все в порядке только при поверхностном осмотре. Ряд проблем становятся очевидными, если просто присмотреться внимательнее – это поцарапанный ламинат, плохое примыкание окон, неровные поверхности стен. Но это не самое страшное – некоторые собственники указывают на недочеты, которые практическ невозможно выявить путем визуального осмотра, это плохая звукоизоляция между квартирами, тепло- и гидроизоляция со стороны фасадов.
Большинству покупателей нравится исполнение окон в квартирах, да и качество стеклопакетов вполне устраивает. Двери устанавливаются достаточно надежные, приличные, но недорогие, да и в целом все, от сантехники до радиаторов отопления, выполнено в бюджетном варианте. Впрочем, от, так называемого, «стандарт-класса» (который только недавно назывался «эконом») большого размаха ожидать, собственно, не приходится.
Что касается высоты потолков, согласно исходным требованиям, они не могут быть ниже 2,65 м, и это требование «ПИК» соблюдает. Учитывая большие продуманные окна, квартиры выглядят более просторными и «воздушными», чем есть на самом деле.
В домах и квартирах «ПИК» приятное впечатление производит забота о людях с ограниченными возможностями здоровья. Здесь нет труднопреодолимых порожков и ступеней, а инвалидная или детская коляска проедет в любой проем. Во многих многоэтажках предусмотрены дополнительные помещения для такого «транспорта».
Качество отделки: проверьте свое везение
Большинство квартир от «ПИК» сдаются уже с отделкой, причем, покупателям предлагаются на выбор разные варианты оформления помещений. В любую из этих квартир можно въехать и сразу жить, не заботясь о ремонте. Что касается качества отделки, здесь уж, судя по отзывам, кому как повезет. Одним достаются идеально ровные потолки и стены с красивыми обоями, хорошие напольные покрытия, благоустроенные санузлы. Другие хватаются за голову из-за большого количества явных недочетов и скрытых изъянов, которые выявляются только после привлечения специалистов из экспертных компаний.
Среди наиболее распространенных недочетов – кривые стены, отпадающий кафель, косо натянуты потолки, щели в межкомнатных дверях, неэффективная вентиляция.
По сути, все зависит от профессионализма бригад и даже отдельных мастеров, которые работают в конкретных помещениях. Случается, что в одном и том же доме одни квартиры выполнены идеально, а к отделке других возникает много претензий. Если предъявить их представителям застройщика, отказываясь принимать жилплощадь в не лучшем виде и призвать на помощь юристов, недоработки рано или поздно ликвидируются.
Здесь будет уместным вспомнить некоторые отзывы собственников, которые жаловались на то, что даже после подписания акта, в котором перечислены недочеты, компания ПИК вовсе не спешит их устранять, подолгу игнорируя обращения жильцов. Все, как всегда, зависит от людей на местах.
Что касается планировок, они в основном, типовые, но квартиры предлагаются в разных вариантах оформления, а значит, покупатели изначально имеют право выбора.
В новостройках «ПИК-2» предусматриваются широкие возможности перепланировки, риск задеть несущие стены сведен к минимуму, поскольку основная нагрузка, как и в монолитных домах, приходится на фасады. А вот в квартирах домов «ПИК-1» организовать жилое пространство по своему вкусу гораздо сложнее.
Звукоизоляция от и теплоизоляция в квартирах от «ПИК»
Создатели домов от «ПИК» честно старались облегчить такую «головную боль» обитателей панелек, как отвратительная звукоизоляция помещений. Нужно сказать, в квартирах действительно тише, чем в типовых многоэтажках прежних лет, однако, до идеала, конечно, очень далеко. В новостройках «ПИК-2», как указывают специалисты, звукоизоляция лучше, чем в домах первой серии. В проектах усовершенствованы межквартирные стены, имеющие трехслойную структуру и большую толщину, что обеспечивает защиту от шума.
Собственно, некоторые жалобы жильцов на плохую звукоизоляцию связаны не столько с эффективностью самой технологии, сколько с ее соблюдением.
В ряде случаев собственники уже после сдачи обнаруживали дыры в панели перекрытия над натяжными потолками, из-за чего собственники отлично слышали все, что происходит у соседей сверху.
Стыки между фасадными панелями домов обрабатываются при помощи новейших герметиков, которые специально подбираются под цвет керамической плитки, что создает определенный «монолитный эффект». Применяются также современные сертифицированные теплоизоляционные материалы. Если изучить документацию, можно обнаружить, что энергоэффективность «пиковых домов» заявлена на уровне «А». Что означает – является достаточно хорошей, что немаловажно для тех, кто, помимо прочего, стремится к экономии на коммунальных платежах.
Впрочем, жильцы сообщили нам, что и в отношении тепло/гидроизоляции также не все гладко. В частности, были зафиксированы случаи, когда центральное отопление не справлялось со своей функцией – в результате некачественных работ по утеплению фасада в квартирах было довольно холодно. В некоторых квартирах наблюдались протечки с потолка, как было выяснено позже, влага просачивалась в помещение именно со стороны фасада.
Явные недостатки: сдвиги имеются, но могло бы быть лучше
Кроме отсутствия балконных зон, можно отметить разнообразные «дефекты планировки», предусмотренной застройщиком. Во многих квартирах помещения, честно говоря, тесноваты, что не соответствует современным представлениям о комфортности жилья в новостройках. Потолки, как считают жильцы, могли бы быть все же более высокими, а некоторые кухни вызывают неприятные ассоциации с крошечными «клетушками» хрущевок, хотя, конечно, они все же больше по площади.
Стоит отметить, что большинство недостатков, за исключением строительных недоработок, предопределены самой панельной технологией и изначальными ограничениями таких домов. «Пиковые» новостройки позиционируются как бюджетная альтернатива более дорогостоящему «монолиту», однако, тем не менее, это хоть и усовершенствованные, но панельные дома.
Заключение
Любое, так называемое, «серийное» проектирование нацелено на индустриализацию строительства с тем, чтобы квадратный метр стоил как можно меньше, а дома возводились как можно быстрее. Притом, что первые обитатели «пиковых новостроек» уже успешно освоились и исправили многие мешающие им изъяны в своих квартирах, срок эксплуатации не так велик, чтобы делать окончательные выводы.
Квартир от «ПИК» немало как на первичном, так и на вторичном рынке, дома растут и заселяются, невзирая на любые кризисы, компания остается системообразующей, а значит – отзывов от довольных и расстроенных жильцов будет еще немало.
Готовая отделка
Жить,
а не делать ремонт
У нас можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах: никакого ремонта и поездок по строительным магазинам. Мы используем только современные материалы в работе: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы. Перед тем, как запустить материал в работу, мы обязательно его тестируем. Нейтральный дизайн отделки дарит свободу в выборе интерьерных решений.
Мы ставим в квартирах надежные межкомнатные двери российского производства. Входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой
В комнатах клеятся обои под покраску
Нейтральный дизайн
Широкий выбор интерьерных решений
Качественные материалы
Можно долго не думать о ремонте
Смотрите также
Школы
и детские сады
Подъезды на уровне земли
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Завод производит здания
Как ПИК делает детали, из которых потом собирает дома
Архитектурное бюро ADDP разработало для Сингапура проект самых высоких модульных башен в мире – 56 этажей. Проектировщики компании утверждают, что 80 процентов работ по строительству будет сделано на заводе, включая внутреннюю отделку и установку сантехники. На площадке, по сути, останется только собрать дом из готовых объемных конструкций – модулей. В России по такой системе работает компания ПИК и производит дома на своих пяти комбинатах. По ее собственной оценке, на заводе осуществляют до 60 процентов работ по строительству дома. Показываем, как это происходит на примере комбината в Наро-Фоминске.
Этап 0. Создание модели и «раскройка» будущего дома
После того, как проектировщики придумали новый дом, отвечающий общим строительным нормам и внутренним стандартам ПИК, создается его 3D-модель. Она включает в себя и объемную визуализацию всех инженерных систем. Готовая модель раскладывается на составляющие. Эти данные переносятся в техническое задание для комбината – сколько и каких деталей им нужно произвести.
Робот-планировщик рассчитывает такую последовательность запуска изделий в производство, которая обеспечивает доставку на стройку строго в последовательности монтажа. Это позволяет обеспечить «монтаж с колес» — когда изделия сразу из панелевоза поднимаются краном наверх на свое место. И на комбинате начинается работа.
Этап 1. Раскладка магнитной опалубки на паллете
В соответствии с рассчитанной последовательностью Робот выкладывает на паллету (подвижную металлическую платформу) «выкройку» будущего изделия. Его внешние границы образует металлическая опалубка, которая примагничивается к паллете. На одну паллету можно выложить до трех таких деталей.
Опалубка состоит из деталей разной конфигурации: чтобы готовые стены плотно стыковались между собой при сборке дома, в них предусмотрены пазы и выступающие части (как в конструкторе). Для их наращивания используют специальные «доборы», которые прилаживают в нужных местах.
Так собирается «формочка» будущей наружной или внутренней стены дома. Благодаря почти полной роботизации процесса габариты всех деталей выдерживаются в допуске до полумиллиметра. При сборке они настолько плотно примыкают друг к другу, что готовый блочный дом внешне практически не отличается от монолитного. Да и по показателям энергоэффективности и шумоизоляции соответствует, если не превосходит монолитные дома.
Этап 2. Выкладка облицовочной плитки
Дно формы сделано в виде матрицы, в которую ложится облицовочная плитка. Предварительно по сложному наружному рисунку здания (ПИК использует до 50 цветов и оттенков плитки) создается схема ее раскладки. Эта часть панели будет наружной стеной дома.
Раскладка плитки внутри магнитных бортов напоминает принцип типографского набора – первые рабочие вручную собирают ряды плиток в специальные магазины в нужной последовательности (сейчас ПИК монтирует себе робота Aripix Robotics с системой компьютерного зрения, который мог бы делать это за человека).
Магазины передают другим рабочим, и те выкладывают в матрицу ряд за рядом. На плите максимум 29 рядов, выкладка одного ряда занимает около 10 секунд, то есть около 5 минут нужно, чтобы облицевать одну наружную стену.
Этап 3. Заливка наружного слоя бетона
Потом плитку накрывают сеткой армирования и поверх заливают тонкий – наружный – слой бетона. Его задача – хорошо держать фасадный материал, то есть плитку.
Сетка армирования предварительно вяжется на специальном станке прямо на комбинате.
Этап 4. Наружное утепление
Сразу после того, как залит внешний слой, на него укладывается утеплитель толщиной до 15 сантиметров.
Существует специальная схема утепления фасада. Рабочий собирает его как мозаику: на каждый кусок утеплителя наклеен стикер соответствующего цвета. Желтый по периметру, красный вокруг окон, зеленый внутри – в соответствии с его теплоизолирующими свойствами.
Этап 4а. Заливка внутреннего слоя бетона
Поверх утеплителя кладется жесткий и прочный металлический каркас внутренней части изделия – объемная трехмерная рама, которая создается на сеткосварочном станке – и вновь заливается бетоном. Этот слой по сути является несущим – он принимает на себя основную нагрузку от здания.
Этап 5. Работа по сырцу
Сырой бетон выравнивают и разглаживают вручную – эта поверхность будет внутренней стеной квартиры. Такая работа позволяет в дальнейшем меньше тратить ресурса на внутреннюю отделку: стена получается настолько гладкой, что на нее сразу можно клеить обои.
Этап 6. Сушка
Изделие отправляют сушиться в камеру тепловой обработки на 8-10 часов. В ячеистой конструкции высотой с трехэтажный дом одновременно может обрабатываться до 50 деталей будущего дома. Внутри поддерживается постоянная температура около 50 градусов Цельсия – оптимальная для набора прочности.
Этап 7. Установка окон
Чтобы сохранить высокую теплоемкость дома, окна устанавливают здесь же, на комбинате. Ряд стеклопакетов по одной из вертикалей дома монтируют со временной фиксацией, чтобы они легко снимались. Это сделано для того, чтобы на этапе внутренней отделки не использовать башенный кран и не изнашивать лифт перевозкой тяжелых материалов. К дому крепят наружный подъемник, а снимающиеся окна становятся входными люками для загрузки и выгрузки.
Этап 8. Готовая наружная стена
На выходе мы получаем трехслойную стену: фасадный слой (держит тепло и влагу, выглядит красиво), слой утеплителя (держит тепло) и внутренний слой, который держит основную нагрузку. Ее итоговая толщина около 420 миллиметров, что немногим меньше, чем обычно в «сталинках» (650 миллиметров).
Этап 9. Финальная отделка
Когда изделие выходит из камеры, с него снимают опалубку и ставят на отделочный конвейер.
По нему будущие элементы дома перемещаются в вертикальном положении для обеспечения доступа ко всем рабочим зонам. Рабочие очищают их от пыли, остатков бетона, проверяют целостность отделочной плитки.
Этап 10. Производство перекрытий
Для облегчения конструкции домов ПИК использует преднапряженные плиты перекрытия, которые еще называют «кессонные». Их формуют на отдельной линии: это особое производство со сложным механизмом натяжения внутри изделия канатов, сродни технологии изготовления вантовых мостов.
Технология позволяет сделать плиты перекрытия, а значит и ширину квартиры, любой. В типовых домах ширина пола всегда около трех метров. Кессонная же плита может быть до шести метров шириной. Ее использование позволяет, например, сделать однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров без единой несущей стены внутри.
Этап 11. Комплектация готовых изделий для отправки на объект
Готовые стены и перекрытия либо сразу уезжают на стройку, либо отправляются на склад готовой продукции. Тут собирается весь комплект будущего дома.
Так как робот-планировщик обеспечивает правильную последовательность запуска изделий в производство, то на складе готовой продукции хранится минимальный запас «рейс-комплектов». На стройке каждая машина появляется ровно тогда, когда нужны именно эти детали.
Прямо из кузова машины (панелевоза) они поднимаются наверх и занимают свое место, чтобы дом собирался безопасно и беспрерывно.