7 лучших компаний в портфеле Уоррена Баффетта в 2021 году
Уоррен Баффетт — успешный инвестор, который полагается на долгосрочную стоимостную стратегию. Многие считают его подход устаревшим, а когда весной 2020 года Баффетт распродал акции авиакомпаний по минимальным ценам, скепсис в его отношении усилился.
Тем не менее Баффетт — легендарный инвестор. Его компания Berkshire Hathaway (BRK.B) с начала 2021 года опережает индекс S&P 500, дав 17,7% полной доходности против 15,9% у бенчмарка. В этом материале — 7 акций в портфеле Berkshire Hathaway, которые в этом году показали наибольший рост.
Wells Fargo (WFC)
Представитель финансового сектора, который в последние годы чувствовал себя не очень: в 2018 году ФРС ограничила рост компании, а в начале 2020 года оштрафовала банк на 3 млрд долларов за манипуляции с данными и фейковыми аккаунтами.
Но в 2021 году банки на подъеме из-за восстановления экономики и ожидания роста ключевой ставки. У Berkshire Hathaway сейчас 675 тысяч акций банка на сумму 29,4 млн долларов
Капитализация: 193,2 млрд долларов
Коэффициент P / E: 13,7
Рост с начала 2021 года: 55,24%
RH (RH)
Производитель и поставщик мебели, декора, предметов роскоши для дома.
Баффетт впервые приобрел акции этой компании в третьем квартале 2019 года, и с того момента они выросли на 474% с учетом реинвестирования дивидендов, в то время как S&P 500 — на скромные 55%.
Berkshire владеет 1,75 млн акций RH на сумму около 1,24 млрд долларов
Капитализация: 13,8 млрд долларов
Коэффициент P / E: 37
Рост с начала 2021 года: 49,02%
Bank of America (BAC)
Баффетт всегда был поклонником банковского сектора, и после распродажи большей части акций WFC этот банк стал его любимчиком.
Сейчас Berkshire Hathaway владеет 1,03 млрд акций BAC на сумму 38,9 млрд долларов. Это вторая по величине позиция в его портфеле после Apple
Капитализация: 366,6 млрд долларов
Коэффициент P / E: 14,7
Рост с начала 2021 года: 42,05%
American Express (AXP)
Финансовый гигант, известный своими кредитными картами. Еще в августе 1991 года Berkshire Hathaway приобрела акции этой компании на 300 млн долларов.
За прошедшие 30 лет полная доходность акций составила более 4281%, в то время как S&P 500 дал 1917%.
Сейчас Berkshire Hathaway владеет 151,6 млн акций компании на сумму 26,3 млрд долларов
Капитализация: 137,1 млрд долларов
Коэффициент P / E: 20,2
Рост с начала 2021 года: 39,83%
Aon (AON)
Berkshire Hathaway владеет 4,4 млн акций Aon на сумму 1,05 млрд долларов
Капитализация: 66,4 млрд долларов
Коэффициент P / E: 32,4
Рост с начала 2021 года: 36,11%
Marsh & McLennan (MMC)
Международная компания, которая занимается инвестиционным консалтингом и профессиональным управлением рисками.
Berkshire Hathaway владеет 4,2 млн акций MMC на сумму 590,4 млн долларов
Капитализация: 79,4 млрд долларов
Коэффициент P / E: 32,3
Рост с начала 2021 года: 30,94%
Kroger (KR)
Сеть американских супермаркетов — второй по величине розничный продавец в США после Walmart. Также это один из крупнейших частных работодателей в США.
Сейчас Berkshire Hathaway владеет 61,79 млн акций KR на сумму 2,37 млрд долларов
Капитализация: 29,5 млрд долларов
Коэффициент P / E: 26,4
Рост с начала 2021 года: 29,24%
Инвестиционный портфель — октябрь 2021
Ранее мы уже рассказывали про «осенний» инвестиционный портфель, составленный специалистами «Открытие Инвестиции». Эта корзина включала в себя широко диверсифицированные активы разных классов. По итогам сентября, несмотря на коррекцию американского фондового рынка, «осенний» портфель показал свою устойчивость за счёт компенсирующего роста российских ценных бумаг. Аналитики провели необходимую ребалансировку портфеля исходя из новых возможностей и тенденций изменения мировой экономики и разработали две стратегии аллокации (наиболее эффективного распределения средств): для квалифицированных инвесторов и для торговли с индивидуального инвестиционного счёта.
Сентябрь прошёл под знаком нескольких событий, которые оказали значительное влияние на фондовый рынок:
Эксперты оценивают произошедшие события следующим образом:
По-прежнему сохраняются все условия для удержания 56% акций в портфеле, при этом будет немного снижена доля корпоративных облигаций (с 36% до 32%) в пользу защитных активов — драгоценных металлов и денежных средств.
В портфель был добавлен ряд перспективных компаний. По бумагам других эмитентов можно закрыть позиции из-за их несоответствия критериям отбора.
В отношении акций была проведена небольшая ребалансировка, которую можно рассматривать как фиксацию прибыли. По сравнению с сентябрьским портфелем доля ценных бумаг российских эмитентов стала на 2% меньше.
В топ-10 российских компаний портфеля в октябре добавились «ОГК-2» (OGKB) и префы «Ленэнерго» (LSNGP). Закрыты позиции по акциям Globaltrans (GLTR) и «Сбера» (SBER). Средняя прогнозируемая доходность по дивидендам составляет 7,9%, а потенциал роста оценивается в 33,4% годовых.
В топ-20 зарубежных компаний в октябре были включены S&P Global Inc. (SPGI) и Adobe (ADBE), а Alibaba Group (BABA) и Boeing (BA) покинули список. Средняя ожидаемая доходность корзины по дивидендам находится на уровне 1–1,2%, а потенциал роста стоимости — на уровне 15,9–17,5%.
Облигации
Доля корпоративных облигаций российских эмитентов в общей структуре портфеля была снижена с 17% до 13%. Средняя купонная доходность по ним составляет 9,74%.
Основные страны размещения еврооблигаций с долей более 10% — Китай, Турция, Бразилия и Великобритания. Средняя доходность — 5,9%.
Драгоценные металлы
Несмотря на положительные прогнозы по рынку металлов, в сентябре наблюдалось снижение цен из-за планов ФРС США по ужесточению монетарной политики. Однако в глобальном масштабе золото получило поддержку от роста спроса в Индии и Китае. Учитывая это, аналитики предлагают увеличить доли инвестиций в драгоценные металлы на 1%.
Своевременная ребалансировка портфеля помогает максимально использовать потенциальные возможности фондового рынка и увеличивать доходность. А торговля на индивидуальном инвестиционном счёте даёт право на получение налоговых вычетов. Откройте ИИС и брокерский счёт и заставьте капитал эффективно работать на вас.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4
Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+
АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).
ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
Открыть ИИС и заработать: 3 инвестиционные стратегии в 2021 году
Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — популярный инструмент для начинающих инвесторов, привлекший огромное количество людей на биржу за счет налоговых льгот.
По итогам июня количество открытых ИИС превысило 4,1 млн. Торговый оборот по ним с начала 2021 года составил ₽835,1 млрд, 85% этого объема пришлось на сделки с акциями. Разберем три простых торговых стратегии, которые подходят частным инвесторам, открывшим такой счет.
1. Дивидендная стратегия
Покупаем акции, у которых дивидендная доходность выше среднерыночной и ожидается рост выплат в будущем — получаем пассивный доход
Придерживаясь стратегии покупки дивидендных акций, недостаточно просто отсортировать бумаги по столбцу «дивидендная доходность» и выбрать самые первые строчки. Важно смотреть в будущее и делать ставку на тех, кто, как минимум, не снизит выплаты в следующие годы.
На рынке много примеров, когда экстремально высокие дивиденды оказывались разовыми. Так было с двумя выплатами «Центрального телеграфа» после продажи объектов недвижимости.
Похожая ситуация произошла с дивидендами «Лензолота». Доходность по обыкновенным акциям до закрытия реестра акционеров, которым полагаются выплаты, составляла почти 50%. Но после выплаты на балансе компании почти ничего не останется.
Поэтому смотрим в первую очередь на компании, которые могут нарастить выплаты или сохранить их стабильность. Например, сегодня к таким можно отнести «Газпром», «Юнипро», X5 Group, МТС, «М.Видео» и «Детский мир».
Важно отметить, что из-за особенностей налогообложения дивидендов американских акций можно подписать форму W-8BEN для применения льготной ставки. Информацию об этой процедуре вы можете уточнить у вашего брокера.
2. Баланс акций стоимости и акций роста
Составляем портфель из активно растущих бизнесов и зрелых устойчивых компаний по дешевой цене.
Один из подходов к классификации акций — это условное деление их на бумаги роста и бумаги стоимости. Они могут показывать различную динамику в зависимости от экономического цикла, монетарной политики центральных банков и индивидуальных особенностей самих эмитентов. Чтобы избежать ошибки и не угадывать тренды, можно сбалансировать портфель сразу двумя видами акций.
Акции роста предполагают получение дохода за счет подъема котировок. Фундаментальные оценки большинства таких бумаг выше среднерыночных по мультипликаторам P/E, P/S и EV/EBITDA. Это динамично развивающиеся компании с высокими темпами роста выручки и финансовых показателей. Как правило, они работают в инновационных секторах, относятся к IT.
Динамику акций роста за последние несколько лет, кроме Apple и Amazon, показывают Activizion Blizzard, PayPal, Facebook, Amgen, Qualcomm, Tesla и Netflix. На российском рынке также есть бумаги роста. К ним относят: TCS Group и «Яндекс». Такие компании могут быть временно убыточными из-за стадии активного роста бизнеса. Мультипликаторы у подобных бумаг высоки, что означает риски опережающих темпов снижения котировок при падении широкого рынка.
Акции стоимости — бумаги стабильных зрелых бизнесов. От таких компаний чаще всего не ждут резкого роста финансовых показателей. В периоды рыночной волатильности такие акции в основном выглядят сильнее индекса. Именно устойчивые и крепкие акции стоимости зачастую являются «дивидендными аристократами».
Для отслеживания рыночных тенденций можно использовать график соотношения двух соответствующих ETF : iShares S&P 500 Value ETF (IVE) и iShares S&P 500 Growth ETF (IVW). Рост индикатора указывает на опережающую динамику акций стоимости относительно акций роста и наоборот. По данным Refinitiv, в период 2007-2021 годы наблюдался устойчивый перевес доходности в пользу акций роста. Они показывали гораздо более сильную динамику — 355% против 88,8% акций стоимости, но в последние 2–3 квартала мы видим попытку слома этой тенденции.
Стратегия балансировки портфеля двумя типами бумаг сейчас как раз обусловлена тем, что общий многолетний тренд все еще на стороне «акций роста», однако накопленная перекупленность и ожидания роста процентных ставок в мире несут в себе повышенные риски именно для переоцененных технологических корпораций.
Buyback (бай-бэк) — обратный выкуп акций эмитентом. Поводом для обратного выкупа акций может служить снижение избыточной ликвидности, страх враждебных поглощений или изменение в структуре капитала.
На американском фондовом рынке среди бумаг стоимости обычно выделяют акции компаний финансового сектора, таких как Citigroup, JPMorgan и Bank of America. Также стоит называть акции стоимости крупных бизнесов в других отраслях: Pfizer, Walt Disney, Verizon, Chevron, Walmart и Intel. На российском рынке бумаги «Газпрома», ЛУКОЙЛа, «Роснефти» и «Интер РАО» можно вполне назвать надежными.
3. Индексное инвестирование
Для ИИС подойдет ежемесячная покупка индексных фондов, которые уже сбалансированы и пропорционально диверсифицированы.
Слагаемые успеха: эксперт рассказал о нюансах формирования инвестиционного портфеля в 2021 году
Планируя вложение денег с целью их сохранения и получения прибыли, важно рассматривать несколько инструментов инвестирования. Их комбинация носит название «инвестиционный портфель». Он призван не только сохранить и преумножить средства, но и максимально снизить риск их потери, свести к минимуму вероятность убытков инвестора за счет грамотного баланса вложений.
Но можно ли продумать и рассчитать этот баланс самостоятельно, не имея экономического образования и опыта инвестирования? Какие инструменты следует использовать новичку, а от каких стоит отказаться? И как собрать инвестиционный портфель, который станет надежным вложением средств? На эти вопросы журналисту ФАН ответил эксперт по инвестициям в недвижимость, квалифицированный инвестор Андрей Мозоль.
Что такое инвестиционный портфель
Инвестиционным портфелем называют совокупность финансовых вложений и активов, которые направлены на сбережение или получение прибыли. Суть ведения инвестиционного портфеля заключается в выборе тех инструментов, с помощью которых инвестор может добиться поставленных целей.
Таковыми могут быть:
С учетом этих целей определяют составляющие инвестиционного портфеля и их комбинацию. Так как разные инструменты обладают разной доходностью и рисками, их сочетание будет различным для двух инвесторов: один из которых стремится сохранить капитал, а другой хочет преумножить его в краткосрочной перспективе.
«Есть мнение, что основу портфеля всегда составляют акции и облигации, ― отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Мозоль. ― Однако портфель ― это совокупность не только биржевых вложений. Он включает в себя и внебиржевые элементы, среди которых товары, денежные средства и их эквиваленты, а также недвижимость, произведения искусства, роялти, патенты и другие составляющие».
Доходность инвестиционного портфеля
Соотношение активов в портфеле инвестора может быть любым. При этом главное, чтобы они приносили доход в те сроки, которые предполагает инвестор.
Другой значимый фактор ― балансировка и минимизация рисков. Так как абсолютно надежных инструментов инвестирования не существует, портфель следует диверсифицировать, то есть «поместить» в него не связанные друг с другом финансовые вложения и активы. Тогда стабильность одних элементов портфеля стабилизирует колебание других, и вероятность потери вложенных средств окажется ниже.
В зависимости от составляющих эксперты выделяют несколько видов инвестиционных портфелей.
Портфель роста
Он включает акции молодых или быстро растущих компаний. Такие комбинации вложений способны обеспечить быструю, высокую прибыль в краткосрочной перспективе. Но в то же время они наиболее рискованны, так как стремительный рост компании может обернуться падением ее позиций на рынке и потерей каждого вложенного в ее акции рубля.
Портфель недооцененных компаний
Вложение средств в ценные бумаги компаний, которые обладают стабильными позициями, но пока не оценены в должной мере. А потому их акции можно приобрести по выгодной стоимости с возможностью заработка в среднесрочной перспективе.
Такие вложения могут быть оправданы только в том случае, если инвестор может самостоятельно оценить реальную рентабельность компании, перспективы ее развития с учетом тенденций отрасли. Если же такой анализ невозможен или приходится полагаться на мнение «советчиков», риск инвестиционного портфеля оказывается высоким.
Портфель минимального риска
Его формируют из самых надежных финансовых инструментов, например, банковских депозитов и вложений в государственные облигации. Минимизация рисков здесь достигается государственными гарантиями: если с банком что-то произойдет, государство компенсирует сумму вклада или его часть в размере, определенном законодательством. Облигации тоже обеспечены государственными гарантиями, поэтому риск потерять вложенные в них деньги невелик.
При этом и высокого дохода от такого портфеля ожидать не стоит. Он позволяет, скорее, сохранить средства, защитив их от инфляции, чем преумножить.
Сбалансированный всесезонный портфель
При формировании используют как надежные инструменты с низким риском, например, гособлигации, так и высокодоходные рискованные: акции или опционы. Балансировка позволяет снизить вероятность финансовых потерь, обеспечив доходность портфеля, независимо от рыночных колебаний.
«Существует множество вариантов комбинаций инструментов портфеля, ― уточняет эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Мозоль. ― Но учитывая, что большинство обычных людей не обладают достаточной финансовой грамотностью и не пользуются услугами сертифицированных финансовых консультантов, проблема диверсификации, то есть распределения вложений, остается основной проблемой инвестора».
Риски при формировании инвестиционного портфеля
С учетом используемых инструментов инвестирования портфели подразделяют на три группы риска.
Факт. Инвесторы, не обладающие знаниями и опытом инвестирования, могут воспользоваться помощью финансового консультанта или инвестиционного советника. Согласно российскому законодательству, советник обязан составить инвестиционный профиль клиента и на его основании предоставлять инвестиционные рекомендации.
«В этой сфере много мошенников, ― отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Мозоль. ― Они могут активно советовать вкладывать деньги в высокодоходные акции или фонды, при этом, как правило, зарабатывают на комиссии при купле-продаже акций. Отличить мошенника от сертифицированного инвестиционного советника несложно. Такие «консультанты» не занимаются составлением «риск-профиля» клиента и работают без сертификатов. Если такой человек советует вам вложить куда-то деньги, игнорируйте его».
Как составить инвестиционный портфель
Чтобы не ошибиться с выбором финансовых инструментов, следуйте рекомендациям эксперта.
1. Определите цель
Ответьте себе на вопрос, какой финансовый результат вы планируете получить. С учетом личной цели используйте те финансовые инструменты, которые способны его обеспечить. Если ваша задача ― сохранить накопленные средства, подойдут инвестиции в драгоценные металлы или банковские вклады, гособлигации. Если преумножить ― используйте инвестиции в акции, облигации крупных компаний или индексные фонды.
При этом важно помнить, что одни инструменты способны принести доход быстрее, а другие работают дольше. Время, в течение которого денежные средства работают в том или ином проекте, называют горизонтом инвестирования.
«Например, IPO (первое предложение акций на рынке) имеет период заморозки от 90 до 270 дней, ― уточняет Андрей Мозоль, ― и до его окончания вы никак не сможете продать данный опцион. Желающим купить новостройку на стадии котлована надо учесть, что с 90% вероятностью квартиру удастся продать не ранее, чем за 3–5 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. А на строительство жилого комплекса могут уйти месяцы и даже годы. При вложении средств в недвижимость можно получать пассивный доход от сдачи ее в аренду, но окупаются такие инвестиции в течение 5–10 лет».
2. Работайте с тем, что понимаете
Инвестиционный портфель для начинающих важно составлять из инструментов, которые вы знаете хотя бы на элементарном уровне. При этом нельзя поддаваться на уговоры брокера или консультанта, который советует попробовать новый «высокодоходный» инструмент, о сути которого вам не известно. С максимальной вероятностью этот эксперимент окажется неудачным.
«Если вы не знаете, что такое криптовалюта или IPO, а просто слышали о таких вариантах инвестиций, сначала изучите их, а уже потом принимайте решение об их использовании», ― советует эксперт.
3. Вкладывайте деньги, которые готовы потерять
Ни один финансовый инструмент не дает абсолютной гарантии сохранения средств. Все вложенное может быть потеряно до последней копейки. Чем дольше период инвестирования, тем выше такая вероятность.
«Риск потери вложений может оценить только профессионал, ― отмечает Андрей Мозоль. ― Поэтому инвестируйте лишь часть ваших накоплений и заработка. Всегда оставляйте накопления, которых будет достаточно для 3 месяцев обычной жизни. И никогда не инвестируйте заемные средства».
4. Учитывайте данные финансового анализа
По общему правилу вкладывать стоит только в те сферы, отрасли и компании, в отношении которых проведен анализ финансовой деятельности с положительной оценкой. Так Уоррен Баффетт, один из крупнейших и известных в мире инвесторов, отмечает, что лучше купить хорошую компанию по справедливой цене, чем обычную по замечательной.
5. Не забывайте о факторе защищенности
Государство гарантирует защиту индивидуальных инвестиционных счетов, брокерских счетов, банковских вкладов. Одна из форм гарантий со стороны государства ― право собственности на квартиру, земельный участок. При наличии гарантий на материальные и нематериальные активы вероятность лишиться вложенных средств оказывается ниже.
«В то же время рынок криптовалюты или Forex никак не отрегулированы на законодательном уровне, ― уточняет эксперт. ― Соответственно, и риск потерять сбережения заметно выше».
6. Не путайте инвестиции и спекуляции
Вкладывая деньги, не следует спешить извлечь выгоду как можно скорее. Покупка и продажа элементов портфеля каждый день, согласно статистике, не оправдывает себя в большинстве случаев. Важно помнить, что любая сделка накладывает на инвестора определенные финансовые обязательства: необходимость выплатить комиссию брокеру, отдать часть суммы за вывод средств.
«Ребалансировку портфеля, то есть восстановление пропорций активов, нужно проводить не чаще одного раза в квартал», ― отмечает эксперт.
7. Не связывайтесь с краудлендингом
В инвестиционный портфель новичка не следует включать вложения в молодые, развивающиеся компании и стартапы. Теоретически, краудлендинг (кредитование компаний физическими лицами) может принести хорошую прибыль: заемщики обещают вернуть деньги с высоким процентом. Но на практике все может обернуться иначе.
«Если к вам обратятся с предложением «дать взаймы» развивающейся компании, поинтересуйтесь, почему эта компания не взяла кредит в банке, ― советует Андрей Мозоль. ― Ответ окажется на поверхности. Перед банком учредители компании отвечают своим имуществом, а перед вами ― нет».
8. Занимайтесь самообразованием
Повышайте свою осведомленность в сфере инвестиций: читайте специализированную литературу, бизнес-журналы и газеты, смотрите новости, интересуйтесь финансовым сектором и экономикой в целом. Изучайте те инструменты инвестирования, которые вам пока не известны, углубляйте свои познания о тех, которые уже используете.
Обращайтесь за советом к инвесторам, обладающим собственным опытом, и пропускайте «мимо ушей» советы теоретиков, которые отлично изучили учебную литературу, но никогда не использовали свои знания на практике. Никогда не вкладывайте по совету друзей, знакомых или родственников, которые смогли воспользоваться «уникальной возможностью», но сами не обладают ни знаниями, ни навыками в этой сфере.
Не копируйте портфели других людей, так как даже тот «комплект», который на первый взгляд вам подходит, может не привести вас к желаемой цели. Уточните этот вопрос у финансового консультанта, который поможет создать инвестиционный портфель с учетом ваших требований и задач.
Как частному лицу создать инвестиционный портфель с минимальными рисками
Самый простой способ снизить риск ― разбить сумму вложений на равные доли. При этом диверсификация должна выполняться на нескольких уровнях. Например, диверсификация акций может выглядеть так:
Деление по секторам должно охватывать различные направления:
«В этом гипотетическом портфеле риск не будет минимальным, ― уточняет Андрей Мозоль. ― Но он точно окажется заметно ниже, чем при отсутствии разбивки».
Если говорить о фондовом рынке, здесь рекомендуется:
«Хорошо сбалансированный портфель прирастает в стоимости на горизонте инвестирования около десяти лет, ― продолжает эксперт. ― Но прирост его стоимости волнообразный, в нем наблюдаются периоды роста и падения. Поэтому я предпочитаю инвестировать в новостройки: в случае падения цены квартиру можно сдавать внаем. А если упадет цена акций или, например, криптовалюты, альтернативных вариантов их использования нет. Их придется продавать дешевле или ждать удорожания».
По мнению эксперта, на сегодняшний день наблюдаются признаки перегрева фондового рынка, а это чревато обвалом индексом. Такие ситуации происходят регулярно, а их последствия сохраняются в течение нескольких лет. Это значит, что купленные сегодня акции после обвала могут восстановиться лишь к 2030-му году.
Схожая ситуация сложилась и на рынке недвижимости, но здесь обвал менее вероятен из-за роста себестоимости строительства. При самом негативном развитии событий на рынке недвижимости может наступить стагнация, которая продлится до 3–5 лет. Поэтому вложения в недвижимость в инвестиционном портфеле можно рассматривать как наименее рискованный инструмент.
