СТРОИМ С НАМИ
Типы многоквартирных жилых домов
Содержание:
Полнометражные квартиры (ПМ)
К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.
Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров. Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра. В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.
Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.
Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)
Проект дома Пентагон (ПГ)
Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:
В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.
Улучшенная планировка или (УП)
Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.
Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.
Спецпроект (СП)
После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.
Тип малосемейка (МС)
Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.
Типы жилых домов
За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.
Типы жилых домов — Блочный дом
Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.
Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.
А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.
«Брежневка»
Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.
«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.
Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42
Индивидуальный
Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.
Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.
Серии жилых домов П-44К
Кирпично-Монолитный
Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.
Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.
По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.
Монолит
Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.
Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.
Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.
Панельные
Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).
Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.
И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.
«Сталинка»
Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.
Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.
К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.
«Хрущевка»
«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.
«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.
Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.
Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.
Урок 6. Типы жилых домов и особенности управления жилым фондом
Итак, за предыдущие несколько уроков мы с вами получили представление, что такое городское пространство и городской дизайн, какие бывают типы застройки и как они менялись от эпохи к эпохе. И, конечно, вы уже поняли, что городское пространство, дизайн, застройка складываются из конкретных строительных единиц, а именно из зданий и сооружений.
Основной массив сооружений практически в любом городе – это жилые дома, в которых живут горожане. Исключение составляют разве что столицы государств, где традиционно сосредоточено много административных зданий и объектов массового назначения. Поэтому теме жилого фонда мы уделим отдельное внимание и весь сегодняшний урок. В рамках урока мы рассмотрим как действующие нормативные акты, так и практику их использования и реальную ситуацию в сфере ЖКХ.
Содержание:
Основное внимание мы сосредоточим на ситуации в сфере ЖКХ Российской Федерации, а там, где это будет уместно, сделаем небольшой экскурс в практику других стран.
Законодательство РФ в сфере ЖКХ
Все, что касается жилого фонда, в России регулируют положения «Жилищного кодекса» [ЖК РФ, 2021]. Нынешняя редакция кодекса вступила в силу с 1 июля 2021 года. Итак, что именно регулирует и регламентирует новая редакция?
Что регулирует «Жилищный кодекс»:
Обратите внимание, что в кодексе активно используется понятие «жилое помещение». Документ относит к жилым помещениям дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, комнату. С точки зрения нормативных актов, нет разницы, находится ли квартира в «хрущевке» или небоскребе, поэтому об архитектурных типах жилых домов мы поговорим позже.
Чтобы охватить вниманием все заявленные аспекты темы, нужно для начала разобраться, как происходит управление жилым фондом в рамках действующей нормативной базы.
Управление жилым фондом в РФ
На сегодняшний день можно встретить самые разные форматы управления жилым фондом в России. Однако при всем многообразии управление жилым фондом в РФ сводится к трем основным формам:
| 1 | Привлечение управляющей компании. |
| 2 | Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива в каком-либо виде. |
| 3 | Непосредственное управление, если в доме не больше 30 квартир. |
В статье 44 «Жилищного кодекса» можно прочитать, что (цитируем) «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» [ЖК РФ, 2021]. Уточним, что собрание жильцов может проводиться при любой выбранной форме управления, а принятое жильцами решение будет иметь юридическую силу.
Вопрос лишь в том, что при непосредственном управлении это основной орган принятия решений, а при наличии кооператива или управляющей компании на собрании решаются только глобальные вопросы. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт кровли или перекладку внутридомовых водопроводных сетей. Или, допустим, стоит ли ставить шлагбаум на въезде во двор и нужна ли система видеонаблюдения в подъездах.
Кроме того, статья 161 гласит, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в товарищество или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в этом доме более 4 квартир, тогда они должны на собрании избрать совет многоквартирного дома из своих рядов [ЖК РФ, 2021].
Официальная регистрация такого совета где-либо не требуется, а сам совет нужен, чтобы от имени жильцов решать вопросы оперативного управления жилым фондом. Например, такие, как поиск мастера для ремонта коммуникаций, уборщицы для уборки подъездов, заключение договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д.
Глобальные вопросы наподобие капитального ремонта будут в любом случае решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно, если потребность в капитальном ремонте есть, а денег у фонда капитального ремонта нет и финансирование ложится на плечи и кошелек владельцев жилья. Тогда на собрании может быть принято решение о дополнительном взносе для оплаты капремонта.
Статья 166 «Жилищного кодекса» прописывает, что именно входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которого должно финансироваться (но не всегда финансируется) за счет средств фонда капитального ремонта.
Что входит в капремонт:
| ✔ | Ремонт фасада, кровли, фундамента. |
| ✔ | Ремонт, замена, модернизация лифтов и лифтового оборудования. |
| ✔ | Ремонт подвалов, не занятых другими собственниками. |
| ✔ | Ремонт инженерных сетей тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, а также водоотведения (канализации) внутри дома. |
Важно понимать, что, согласно «Жилищному кодексу», за инженерные коммуникации, пролегающие за пределами дома, отвечает поставщик услуги отопления, газоснабжения, электроснабжения и других. Ремонт коммуникаций за пределами дома – это зона ответственности поставщика услуги.
Все, что находится внутри дома, – это забота собственников жилья, управляющей компании, кооператива. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома ведется за счет средств жильцов. В принципе, за услугами по проведению такого ремонта потенциально можно обратиться к поставщику услуги, однако оплачивать такой ремонт все равно нужно отдельно, потому что в стоимость тепло-, газо-, водо- и электроснабжения ремонт внутридомовых коммуникаций не входит.
И еще немного остановимся на теме непосредственного управления. Интересующимся предлагаем прочитать подготовленный профессиональным юристом материал про «Непосредственное управление домом как способ управления» [А. Юдина, 2020]. В трех частях материала рассматриваются такие вопросы, как ограничение по числу квартир, процесс непосредственного управления, в том числе функции общего собрания и роль совета дома, плюсы и минусы такого менеджмента.
Обязательно обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):
И сравните его с более свежими данными:
Вы увидите интересную динамику. Так, если за 10 месяцев количество домохозяйств, привлекающих управляющую компанию, возросло всего на 765, а количество кооперативов и товариществ – на 1468, то желающих взять управление в свои руки стало больше на 75 918, т.е. почти на 76 тысяч [ГИС ЖКХ, 2021].
Из этой статистики можно сделать минимум два вывода. Во-первых, популярность непосредственного управления растет быстрыми темпами. Во-вторых, в России достаточно много домов с количеством квартир меньше 30, как это ни удивительно для жителей больших городов и высоток.
Для справки: в одном подъезде 5-этажной «хрущевки» обычно находится 20 квартир, по 4 на каждом этаже. В одной «хрущевке», как правило, от двух до четырех подъездов.
И тут мы вплотную подошли к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: а какие, в принципе, существуют типы жилых домов и возможности использования территории вокруг них, находящейся в общем пользовании жильцов? Давайте посмотрим.
Типы жилых домов и нюансы размещения коммерческих объектов
Начнем с того, что у нас еще со времен СССР существует такое понятие, как «типовые серии жилых домов». Этих серий порядка трехсот [Кvmeter, 2020]. Зачастую визуально конструктивные различия между ними минимальны и заметны только профессиональному глазу. Так, в домах типа П-42 нет однокомнатных квартир, а только 2-, 3- и 4-комнатные:
а в домах типа П-43 нет 4-комнатных квартир, а только 1-, 2- и 3-комнатные:
Чтобы рассмотреть все серии, потребуется 5 лет учебы в инженерно-строительном вузе, поэтому мы ограничимся лишь общими характеристиками домов, которые можно встретить в городах России.
Типы домов по этажности:
В зависимости от этажности прописываются определенные требования к жилому дому. Так, в домах от 6 этажей и выше обязателен лифт, а в домах от 10 этажей и выше должно быть два лифта, один из которых грузовой.
Типы домов по материалу постройки:
Последние 3 пункта относятся к малоэтажному строительству. Так, из дерева и пеноблоков обычно строят дома не выше двух этажей, а из газобетона в зависимости от класса прочности можно строить здания от 1 до 5 этажей (газобетон B1,5 – для одноэтажных домов, В2 – для двухэтажных, В2,5 – до 3 этажей, В5 – до 5 этажей).
Высотные дома старой постройки состоят либо только из жилых помещений, либо же 1-й этаж отдан под магазины. В последние годы практически все «высотки» планируют 1-й этаж под коммерческую недвижимость: офисы, отделения банков, магазины, аптеки, салоны красоты и прочее.
«Жилищный кодекс» запрещает размещать в жилых зданиях бани, сауны, общественные туалеты, бюро ритуальных услуг, рентгеновские кабинеты, ветеринарные клиники, медицинские кабинеты аппаратной диагностики и все, что потенциально может вредить здоровью жильцов.
Кроме того, в жилых зданиях нельзя размещать магазины бытовой химии, автомобильных запчастей, строительных материалов, склады горюче-смазочных и взрывоопасных материалов. В подвалах и цокольных этажах запрещена работа детских кружков и творческих студий из соображений пожарной безопасности.
Если в жилом доме появится что-либо из вышеперечисленного, жильцы имеют все шансы избавится от нежелательного и зачастую опасного соседства, подав жалобу в местные органы власти, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Есть свои нюансы и для обустройства разрешенных законом видов бизнеса: салонов красоты, аптек, отделений банков и прочего. Если весь первый этаж жилой и для обустройства потребуется перевод помещения из жилого в нежилое, нужно согласие общего собрания жильцов всего дома, а не только того подъезда, в котором находится запланированное под бизнес помещение [ЖК РФ, 2021].
Заметим, что нежилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано отдельным входом. Более того, при обустройстве отдельного входа жильцы имеют право потребовать материальную компенсацию за то, что вход в офис или магазин будет располагаться на участке общего пользования. Заняв часть придомовой территории ступеньками входа, магазин или офис уменьшает размер общего имущества жильцов, лишая их части собственности. Более подробно о нюансах процесса в каждом отдельном случае можно узнать у юристов [Д. Корнев, 2018].
Если же первый этаж изначально спланирован под коммерческую недвижимость и все помещения располагают отдельным входом, согласие жильцов для размещения бизнеса из разрешенного списка не требуется. Как правило, продажи коммерческой и жилой недвижимости никак не взаимосвязаны, и застройщик имеет право продать помещения под коммерческую недвижимость кому угодно.
Если же юридическое лицо или частный предприниматель организует бизнес, которому законодательно разрешено находиться в жилом здании, это исключительно его личное дело и право. Жильцы в таком случае могут выражать недовольство лишь в том случае, если собственник или арендатор коммерческой недвижимости нарушает санитарные нормы, превышает допустимый уровень шума или сотрудники фирмы курят в неположенном месте.
Впрочем, точно такие претензии можно выставить и соседям, если они громко шумят, курят или мусорят в местах общего пользования. Допустимый уровень шума в квартире прописан в специальных правилах, регламентирующих защиту от шума в различных ситуациях и на разных объектах [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2011]. Последние изменения в документ внесены в 2017 году [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2017].
Документ достаточно объемный, со множеством таблиц и расчетов. Если совсем кратко, жильцов в дневное время на постоянной основе не должны беспокоить звуки громче 55 дБ, что соответствует громкости обычной человеческой речи. Допустимый уровень шума ночью составляет не выше 45 дБ, что примерно эквивалентно звуку работающего холодильника. Исключение составляют случаи ликвидации аварийных ситуаций, детский плач, лай собак, звук капающей воды и прочие объективно неконтролируемые ситуации.
Кроме того, в борьбе за свои права жильцы могут опираться на закон «O caнитapнo-эпидeмиoлoгичecкoм благополучии населения» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. А также на закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Обратите внимание, что в эти документы в 2021 году были внесены изменения.
Что еще можно сказать о высотных домах последних годов постройки? Как минимум, то, что сервис для жильцов продуман гораздо детальнее, чем в прошлом веке. Так, в жилых комплексах обычным делом является стоянка и подземный паркинг для автомобилей жильцов, парковка для велосипедов, часто есть детская площадка с мягким покрытием, спортивная площадка с тренажерами, столы для шахмат, домино, армрестлинга.
Само собой, у хороших хозяев жилых комплексов всегда аккуратные покрашенные скамейки во дворах, работающие в ночное время фонари уличного освещения, чистый убранный двор и вымытые коридоры и подъезды.
В элитных комплексах практически везде есть ограждение, шлагбаум на въезде во двор, круглосуточное видеонаблюдение, служба охраны и, помимо охраны, консьерж. Правда, нюансы обустройства помещений для консьержа, список обязанностей и оплата труда консьержа часто вызывают разногласия жильцов. Как обустроить службу консьержа, чтобы потом не возникло недоразумений, лучше проконсультироваться с юристом [Подготовка к суду, 2021].
В любом случае, охрана плюс консьерж – это залог безопасности и возможность уехать в любое время без опасения, что вашу квартиру ограбят. Кроме того, при более высоком уровне безопасности можно позволить себе больший уровень комфорта. Например, стеклянную дверь на входе в парадную или подъезд без опасения, что ее разобьют хулиганы.
Немного отвлечемся и скажем, что парадная и подъезд на сегодняшний день употребляются как синонимы. Разница в том, что Санкт-Петербург предпочитает слово «парадная» или «парадное», а вся остальная страна использует слово «подъезд». Лингвисты и филологи видят более глубокую разницу, уточняя, что подъезд – это дорога, по которой можно подъехать к дому [Stack Exchange, 2016]. Однако этот и другие филологические нюансы ныне носят больше теоретический познавательный характер.
Весьма познавательным является и видеоразъяснение «Про подъезды и парадные» от архитектора и урбаниста Андрея Елбаева:
К слову, у Андрея Елбаева можно найти не только познавательный и образовательный контент, но и вполне прикладные рекомендации по обустройству входа в дом, которые он изложил в своем видео «Современные входные группы: 10 принципов»:
Но вернемся к типам жилых домов. Еще одно принципиальное отличие многих современных жилых комплексов от всего, что было ранее, это наличие на 1-м этаже возле лифта помещения для детских колясок и велосипедов:
Это не только дополнительное удобство для живущих в доме. Это еще и лучшая сохранность лифта и коридоров, по которым не нужно возить коляску, неизбежно цепляясь колесами за углы, пороги и двери. Хороший хозяин всегда продумывает все до мелочей, и тут уже действительно «мой дом – моя крепость».
В целом, тема «Каким должен быть удобный двор для жителей многоэтажного дома» весьма популярна, и вы всегда можете почерпнуть свежие идеи у тех, кто готов ими делиться [Е. Реген, 2018]. При наличии единодушного желания жителей во дворе можно обустроить даже зону барбекю и сцену.
Конечно, все эти удобства повышают стоимость издержек на оплату услуг по содержанию дома и придомовой территории, приближая ее к стоимости содержания недвижимости за рубежом. В странах с жарким климатом в придачу ко всему вышеперечисленному жилые комплексы имеют собственный бассейн для жильцов, VRV-систему кондиционирования общих помещений и часто свой сад на придомовой территории, а также общую террасу.
Впрочем, квартиры в жилых комплексах за рубежом наши богатые люди приобретают чаще с целью сдачи в аренду и получения дохода, а для себя покупают виллы и особняки. Как у нас, так и за рубежом собственник частного домостроения единолично решает, что ему нужно в доме, а что нет, и сам же обеспечивает все необходимое для жизни. И в России, и за рубежом распространены несколько разновидностей частных домов.
Типы частных жилых домов:
Проиллюстрируем некоторые наименее знакомые нашим гражданам разновидности частных строений.
Вилетта:
Британхаус:
Дуплекс:
Квадрохаус:
Лейнхаус:
Мезонет:
Теперь же самое время поговорить о более привычных нашим соотечественникам квартирах.
Типы квартир
Итак, мы плавно подошли к тому, что типы квартир в наших домах тоже бывают разные. Например, 1-, 2-, 3- или 4-комнатные, 1-, 2- и 3-уровневые, коммунальные и коридорного типа, со смежными и раздельными комнатами, со свободной планировкой или без таковой, с панорамным остеклением или так называемым «французским балконом»:
Балконы, кстати, бывают отдельные, как, например, в типовых домах серии П-42, или же сдвоенные, как в типовых домах серии П-43. Как вариант, в доме могут быть не балконы, а лоджии. Уточним, что лоджия и балкон имеют отличия. Балкон – это навесная конструкция, выступающая за пределы стены дома, а лоджия – это встроенная («утопленная») площадь, ограниченная с трех сторон стенами.
А еще в наших домах могут быть разные окна. Например, обычные распашные одно-, двух- или трехстворчатые, с форточкой или без форточки, окна-слайдеры, горизонтальные или американские вертикальные, с откидными и комбинированными створками, которые могут работать как откидные либо поворотные.
Что же касается максимального количества комнат, в многоквартирных домах застройщики традиционно ограничивались 4-комнатными квартирами. Те, кому нужно было больше, просто покупали соседние квартиры, иногда с выходами в разные подъезды, и делали проход между ними. Например, так поступил художник Никас Сафронов, скупив помещения на трех этажах [Нome-ideas, 2017]. В результате чего получилась 15-комнатная квартира площадью в тысячу квадратных метров, где каждая комната оформлена в своем неповторимом стиле:
Как видим, многообразие планировок и нюансы оформления поистине безграничны. Физически здоровый человек может выбрать себе любое жилье, исходя из своей платежеспособности, вкуса и предпочтений. Однако есть категория людей, которые изрядно ограничены в своем выборе и для которых многие технические аспекты обустройства жилья весьма принципиальны.
Доступность жилых строений для инвалидов
Итак, еще один важный аспект темы использования жилого фонда, который следует обсудить отдельно. По данным Федерального реестра инвалидов, в России, по ситуации на сентябрь 2021 года, проживает 11 миллионов 550 тысяч инвалидов [ФГИС ФРИ, 2021]. Большинство из них нуждается в дополнительных приспособлениях для доступа в здания, пользования общественными помещениями и пространствами.
В рамках вышеперечисленных пунктов «Жилищный кодекс» выдвигает определенные требования к жилому дому по доступности для инвалидов и обязывает собственников жилых домов обеспечить инвалидам возможность пользоваться общими помещениями, сооружениями и пространством.
Практическим ориентиром, как именно это нужно сделать, служит свод правил по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Помимо собственно правил, там содержатся ссылки на все ныне действующие ГОСТы и СНиПы по обеспечению доступности различных объектов для инвалидов.
Техническая реализация обеспечения доступности лежит на собственниках домов. В домах старой постройки на сегодняшний день возможно разве что обустройство пандусов для инвалидных колясок. Современные жилые комплексы продумывают инклюзивную среду на этапе проектирования.
Так, инвалиды-колясочники могут воспользоваться грузовым лифтом, ширина коридоров достаточна для удобного выезда колясок из квартиры и подъезда, а пандусы имеют современный дизайн и малый угол уклона с тем, чтобы инвалид-колясочник мог перемещаться без посторонней помощи:
Более того, некоторые жилые комплексы обустраивают вход в подъезд на уровне земли без пандусов и лестниц. Однако почему-то не предусматривают автоматически открывающиеся двери, поэтому колясочникам все равно требуется посторонняя помощь, чтобы попасть внутрь дома:
Так или иначе, постепенно ситуация с доступностью объектов для инвалидов улучшается. И, возможно, когда-нибудь наступит момент, что вся окружающая нас городская среда станет инклюзивной. Либо же все инвалиды получат возможность жить в специально обустроенных для их удобства жилых комплексах, где на коляске без посторонней помощи можно будет воспользоваться магазинами, аптеками, медпунктом, кинотеатром, баром, рестораном, химчисткой, ремонтными мастерскими, расположенными на территории жилого комплекса или же в непосредственной близости от него.
Думается, мы разобрались, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение, какие существуют способы управления жилым фондом и каковы нюансы использования жилого фонда и общих пространств. Осталось пройти проверочный тест на закрепление материала и перейти к финальному уроку курса.
Тест на усвоение материала урока
Если вы хотите проверить свои знания по теме данного урока, можете пройти небольшой тест, состоящий из нескольких вопросов. В каждом вопросе правильным может быть только один вариант. После выбора вами одного из вариантов система автоматически переходит к следующему вопросу. На получаемые вами баллы влияет правильность ваших ответов и затраченное на прохождение время. Обратите внимание, что вопросы каждый раз разные, а варианты перемешиваются.
Напоминаем, что для полноценной работы сайта вам необходимо включить cookies, javascript и iframe. Если вы ввидите это сообщение в течение долгого времени, значит настройки вашего браузера не позволяют нашему порталу полноценно работать.
На финальном уроке мы поговорим об экологии города и выборе жилья.
