Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?
У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.
В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.
В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.
Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.
Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.
Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.
Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.
Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.
Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.
Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.
Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.
Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.
Жизнь в Петербурге в квартире с террасой: сколько это стоит и что об этом нужно знать
Стоимость квартир с террасой в новостройках Петербурга начинается примерно от 10 миллионов рублей, петербуржцы рассматривают такой формат проживания как альтернативу загородному дому.
Между тем, для многих покупателей они остаются загадкой и чем-то необычным. О наиболее интересных вещах, связанных с покупкой и владением квартирой с террасой, «Вечернему Питеру» рассказали в петербургских строительных компаниях.
Квартира с террасой в первую очередь всегда ассоциируется с утренним кофе, красивыми видами, возможностью провести время на воздухе, не покидая свою квартиру.
И на фоне сложившейся ситуации с пандемией коронавируса и самоизоляцией запрос на квартиры с террасами вырос за этот год почти в два раза, рассказывает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
«Такая квартира более функциональна, так как в доме появляется дополнительное место, где можно завтракать или просто отдыхать на свежем воздухе в хорошую погоду. А если на террасе выполнено остекление и она отапливается, то в этом случае она с легкостью может превратиться в видовой кабинет или дополнительную комнату», — говорил Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Квартиры с террасами в ЖК «Nobelius» от ГК «ПСК». Фото: пресс-служба ГК «ПСК»
Девелоперы откликаются на запрос рынка.
В последнее время квартиры с террасами стали все чаще появляться в проектах бизнес-класса, чего раньше не было, говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Квартиры с террасами в ЖК «Притяжение» от Setl Group. Фото: пресс-служба компании Setl Group
«Мы предлагаем квартиры с террасами в каждом построенном или строящемся нами доме в исторических локациях. Будущие проекты исключением не станут. Доля таких квартир в разных проектах варьируется от 5 до 12%», — продолжает Сергей Мохнарь.
«Этим летом мы расширили предложение в квартале «Янила» и вывели в продажу квартиры с полностью меблированными террасами. В комплект входит набор мебели из ротанга (кресла, столики, пуфы и диваны с мягкими подушками – ассортимент зависит от общей площади квартиры), выполненный из дерева акации микропарник с полочками для садового инвентаря, а также инфракрасный напольный электрический обогреватель», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Квартиры с террасами в квартале «Янила» от ГК «Ленстройтрест». Фото: пресс-служба ГК «Ленстройтрест»
«Если раньше раньше квартиры с террасами были представлены только на рынке элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья класса комфорт», — рассказывает Ольга Ульянова. «Например, в проектах компании квартиры с террасами представлены в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» и, пользовались большой популярностью».
Стоимость квартир с террасами.
Еще одна ассоциация, которая приходит на ум при упоминании квартир с террасами, — это их высокая стоимость. Опрошенные «Вечерним Питером» представители строительных компаний рассказали о минимальной цене подобных предложений и принципе ценообразования.
Цена зависит от метража квартиры (в проектах разных классов терраса может быть и у однокомнатной квартиры, и у пентхауса). В среднем, в объектах бизнес-класса цены на квартиры с террасами стартуют от 10 млн рублей, рассказал Андрей Петров, но стоимость, в первую очередь, зависит от вида, который открывается с террасы. Терраса может добавлять до 50% к стоимости квартиры, если вид эксклюзивный – например, на Елагин остров, на гладь воды.
Квартиры с террасами в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl Group. Фото: пресс-служба компании Setl Group
В проектах ГК «ПСК» минимальная площадь квартиры с террасой – 78,8 кв. м. Это двухкомнатная квартира в ЖК «Nobelius». Стоимость начинается от 18 млн рублей, говорит Сергей Мохнарь. В зависимости от размера, функциональности и видовых характеристик стоимость квартиры с террасой выше на 10-15%.
«В нашем жилом комплексе класса «бизнес лайт» «ARTквартал.Аквилон», строящемся в Адмиралтейском районе, представлены четырехкомнатные квартиры с просторными террасами площадью до 46 кв.м. Такие квартиры дороже классических планировок примерно на 10-15%. В ЖК «ARTквартал.Аквилон» стоимость квадратного метра на квартиры с террасами сейчас начинается от 201 тысячи рублей», — сообщил руководитель отдела продаж Группы «Аквилон» Егор Федоров.
Стоимость квартир с террасами в квартале «Янила» начинается от 9,5 млн рублей, сообщил Ян Фельдман.
Квартиры с террасами в квартале «Янила» от ГК «Ленстройтрест». Фото: пресс-служба ГК «Ленстройтрест»
«На сегодняшний день стоимость квартир с террасой в проекте ЦДС «Чёрная Речка» составляет около 25 млн рублей. В большинстве случаев они представляют собой пространство с тремя спальнями, кухней-гостиной площадью 20-30 кв. м и несколькими санузлами. Для сравнения – минимальная стоимость аналогичной по функционалу и площади квартиры на нижнем этаже без террасы начинается от 13,5 млн рублей«, — сообщила Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы «ЦДС».
Квартира с террасой в ЖК ЦДС «Чёрная Речка». Фото: пресс-служба Группы «ЦДС».
Вопросы, связанные с климатом Санкт-Петербурга
Одно из опасений, которые существуют у потенциальных покупателей квартир с террасами, — это ограниченность времени их использования из-за специфического климата Северной Столицы.
Впрочем, Сергей Мохнарь решительно отвергает подобные аргументы:
«Мнение, что террасы и северный климат — явления несовместимые, не более чем миф. Скажите это шведу или норвежцу, и они очень удивятся. Дома с террасами – обычная практика и в Стокгольме, и в Осло, где климат почти такой же как у нас. На террасе гораздо комфортней находиться в +15, чем в +30. От жары не скрыться даже под навесом, а вот укутаться в плед в сентябре — это вполне реальный хюгге по-петербургски».
Сложности связаны только со снежными зимами, солидарен с коллегой Андрей Петров.
«А плюсов однозначно больше. Один из главных – терраса может стать отличной альтернативой загородному дому или дополнительным зеленым островком, местом отдыха на время пребывания в городе. Как правило, на террасах создают небольшой сад, уютное место для встреч с друзьями».
«В нашей практике был случай, когда клиент приходил на просмотр квартиры с ландшафтным дизайнером. Тот оценил размер террасы, в какое время дня здесь будет солнце и дал рекомендации, какие растения подойдут для оформления этого пространства. Собственная оранжерея — одно из самых частых решений. Но бывали и более экзотичные идеи: например, детская игровая зона или кинотеатр под открытым небом», — продолжает Сергей Мохнарь.
Кто покупает квартиры с террасами.
Квартиры с террасами — пока еще достаточно штучный и особенный выбор, и люди, которые выбирают подобное жильё, также пока что отличаются от массовых групп потребителей.
«Чаще всего квартиры с террасами выбирает более молодая аудитория – те, у кого еще нет загородного дома. Как было сказано выше, терраса может стать отличной городской альтернативой загородной жилью с участком», — говорит Андрей Петров.
Сергей Мохнарь делает акцент не на возраст, а на ценности:
«Объединяет этих людей не возраст или сфера деятельности, а единые ценности. С этой точки зрения и 45-летний руководитель с семьёй, и холостой 30-летний программист попадают в одну категорию, если оба хотят себе квартиру с атрибутами, как в Европе».
Квартиры с террасами в ЖК «Новый Невский» от ГК «ПСК». Фото: пресс-служба ГК «ПСК»
«Вечерний Питер» выражает благодарность пресс-службам холдинга Setl Group, ГК «ПСК», ГК «Полис Групп», Группы «ЦДС», ГК «Ленстройтрест» и Группы «Аквилон» за помощь в подготовке материала.
«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать
Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.
О чем здесь речь
Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания
Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.
Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.
— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.
— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.
— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.
Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:
— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.
Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.
Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.
Пять преимуществ жилья с террасами
В период самоизоляции многие покупатели пересмотрели свои требования к жилью, в связи с чем структура спроса претерпела изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность лотов с террасами. Эксперты девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных преимуществах таких жилых помещений.
Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных лотов с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.
Функциональность
Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.
При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.
Ощущение загородной жизни
За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.
Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.
Видовые характеристики
Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.
К примеру, в клубном проекте «Данилов дом», расположенном рядом со станцией метро «Тульская», представлено всего 5 апартаментов с террасами, которые располагаются на верхних этажах дома. Отсюда открывается панорамный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен Москва-Сити.
Ликвидность объекта
На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.
При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.
Статус владельца
К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.
«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».
В ЖК «Данилов дом» представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.
