что делать если застройщик обанкротился а дом не достроен
Я взял в ипотеку квартиру в новостройке, а застройщик обанкротился
Этот текст написал читатель Т—Ж. Поддержите его или объясните, что бывает и хуже. Станьте героем следующего выпуска — заполните форму.
Прозаично и типично для России — купил квартиру в новостройке в ипотеку.
Застройщик в банкротстве, и надежд на то, что дом достроят или будет хоть какая-то компенсация, почти не осталось. Но ипотеку платить надо, взял ее под 12% годовых. В итоге плачу в никуда, а еще и снимать жилье приходится.
Удалось рефинансировать ипотеку простым потребительским кредитом под 11,1%, что облегчило немного финансовое бремя. Правда, платеж вырос, так как срок уменьшился в три раза — с 15 до 5 лет, и удобнее стало гасить досрочно. В прошлом банке надо было за две недели до даты платежа писать заявление и вносить платеж, а списание и погашение было в дату платежа. Сейчас досрочное погашение идет день в день. Снижаю платеж, но продолжаю платить столько же или больше.
Осталось три года, но с моими темпами справлюсь быстрее. Нашел работу получше, снял квартиру ближе к работе, вместо абонемента в фитнес-клуб купил тренажер домой.
Начал инвестировать. Да, разумнее было бы погасить кредит, но все же немного откладываю на инвестиции, буквально пару тысяч в месяц. Сформировал подушку в размере двух платежей по кредиту и двух месяцев аренды — лежит на накопительном счете в отдельном банке, чтобы брать неповадно было. Ставка там сейчас 6%, уже приятно.
Ну и плюс основы финансовой грамотности: поменял тариф на связь — выбил у оператора тариф с 600 минутами и безлимитным интернетом за 250 Р в месяц, — пересмотрел все свои банковские карты и выбрал те, которые приносят в моем случае больше пользы. Единственная статья расходов, которая немного подросла, — содержание кошки, потому что подорожал импортный корм и игрушки.
Вместе с дольщиками регулярно просим «Дом-рф» помочь с нашей проблемой. Вроде в сентябре должны принять решение по нашему дому. В общем, нос по ветру, лапы не опускаем!
Финансовые провалы. Здесь делятся историями о финансовых поражениях
Строительство является одной из самых прибыльных, но в тоже время и рискованных рыночных отраслей. Все мы, покупая дом или квартиру, вкладываем значительные средства. В свою очередь компании, которые берут на себя обязательства по строительству недвижимости, также вкладывают в это весьма большие суммы. К сожалению, ввиду экономических обстоятельств и возможного ухудшения ситуации на рынке, некоторые компании-застройщики оказываются в очень тяжелом финансовом положении и заявляют о банкротстве застройщика. Поскольку такая процедура касается абсолютно всех участников строительства, в ней надо разобраться более подробно.
Процедура банкротства застройщика
Когда компания, пообещавшая построить, к примеру, большой многоквартирный дом и заключившая со всеми желающими иметь квартиру в данном доме договор, оказывается в ситуации, когда она не может выполнить свои обещания, все участники строительства оказываются в очень сложном положении. Компания-застройщик больше не может платить всем подрядчикам, своим кредиторам и, в конечном итоге, закончить строительство дома. А все участники строительства, которые вложили свои средства, не могут получить свою квартиру. В таком случае законодательно установлено требование проведения процедуры банкротства застройщика.
Данная процедура может быть проведена только в суде, поскольку является очень сложным с юридической точки зрения процессом. Когда участники строительства, вложившие свои средства, начинают подавать иски к застройщику на предмет не соблюдения им своих обязательств, или же сам застройщик заявляет о данной ситуации, в судебном порядке начинается процедура банкротства.
Как правило, какой процесс включает в себя две базовые функции:
После этого застройщик официально признается банкротом. По каждой компании это можно проверить в специальной картотеке.
Как показывает судебная практика, признание застройщика банкротом является выгодной ситуацией для всех участников строительства. Поскольку все они на протяжении довольно продолжительного времени не наблюдают выполнения обязательств по постройке своей недвижимости, в судебном порядке у них есть возможности вернуть свои вложенные средства или в итоге получить в собственность свою недвижимость.
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Долевое строительство, при котором вы являетесь своего рода со-инвестором всего строительного проекта, сейчас является очень популярным форматом сотрудничества застройщика и конечного собственника недвижимости. Поэтому вопрос банкротства застройщика при долевом строительстве является очень актуальным.
Стоит отметить, что для дольщика банкротство застройщика является сравнительно выгодным по причине приоритетного удовлетворения его требований.
Как известно, после признания застройщика банкротом, создается специальный реестр задолженностей застройщика перед всеми кредиторами и дольщиками. Существует два базовых реестра:
Первый реестр подразумевает дальнейшую выплату денежных средств всем, кто в этот реестр включен, а второй подразумевает передачу права собственности на построенную недвижимость (в ее состоянии на момент процедуры банкротства застройщика).
Каждый дольщик может попасть как в первый, так и во второй реестр по его усмотрению. Для этого надо подать заявление в арбитражный суд. В свою очередь, сам суд через специальное уведомление сообщит каждому дольщику о том, что его застройщик признан банкротом и реестры по учету всех задолженностей созданы.
После того, как все требования кредиторов и дольщиков зафиксированы в реестрах, устанавливается три ступени очередности их удовлетворения:
Конечно же, вопрос о том, что делать дольщикам при банкротстве застройщика является достаточно сложным. Причем как с точки зрения юридических аспектов, так и экономических.
Что делать при банкротстве застройщика?
Сам дольщик может находиться в совершенно разных ситуациях, когда он узнает о невозможности застройщиком выполнить свои требования:
Так или иначе, во всех случаях перед каждым дольщиком стоит выбор: требовать вложенные деньги или требовать передачу недвижимости в собственность. Как правило, если квартира находится в какой-нибудь стадии строительства и уже обозрима, то выгоднее все-таки требовать права собственности. Стоит учитывать, что денежные требования от всех дольщиков, кредиторов, сотрудников и подрядчиков застройщика могут быть огромны и на всех средств не хватит или вы будете ждать их очень-очень долго.