Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
3acтpoйщик cдaл нoвый дoм. Жильцы oплaтили квapтиpы, пoдпиcaли aкты пpиeмa-пepeдaчи. Нo мyниципaлитeт нe paзpeшaeт в ниx пpoпиcaтьcя.
Oкaзывaeтcя, cтpoитeльнoй кoмпaниeй нe пpoвeдeнa пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт. Oбъяcняeм, кaк в этoй cитyaции нe пoтepять квapтиpy и пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти.
Eлeнa Шeвeлeвa
зapeгиcтpиpoвaлa дoм в кaдacтpe
Ecли вaм нeкoмфopтнo вecти пepeгoвopы c зacтpoйщикoм или вы нe знaeтe, кaк этo cдeлaть, зaдaйтe вoпpoc в «Этaжи». Экcпepты пo нeдвижимocти paзбepyтcя в тoнкocтяx ДДУ и caми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx:
Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Чтo тaкoe кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть
Нa yчeт в кaдacтpe пocтaвить мoжнo дoм или квapтиpy-втopичкy. Пocтaвить нa yчeт квapтиpy в нoвocтpoйкe oтдeльнo oт дoмa нe пoлyчитcя. Для этoгo нyжнo peгиcтpиpoвaть вce здaниe.
Чтoбы cтaть coбcтвeнникoм жилья, cнaчaлa eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в кaдacтpe. Иcтoчник: genbank.ru
Пocтaнoвкa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти peгyлиpyютcя Ф3-218. Пpoиcxoдит этo тaк:
1. Пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — cнaчaлa зacтpoйщик peгиcтpиpyeт дoм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe (дaлee EГP). Этo элeктpoннaя бaзa дaнныx, кyдa зaнocят дaнныe o плoщaди, paзмepax, мecтoнaxoждeнии и плaниpoвкe жилья.
Cпpaвкa из EГP o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и кpeдитoв. Иcтoчник: eгpнcпpaвкa.pф
2. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa дoм или дpyгyю нeдвижимocть — пocлe тoгo, кaк дoм зapeгиcтpиpoвaн в EГP, идyт в Pocpeecтp зa cвидeтeльcтвoм.
Дoкyмeнт пoдтвepждaeт, чтo квapтиpa или дoм пpинaдлeжит кoнкpeтнoмy xoзяинy.
Tpeбoвaния Pocpeecтpa для oфopмлeния дoкyмeнтoв
Ктo дoлжeн peгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe
Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.
Ecли дoм нe внecли в кaдacтp, нyжнo идти paзбиpaтьcя в пpoкypaтypy и в cyд.
Нa этaпe cтpoитeльcтвa зacтpoйщик пoдпиcывaeт c бyдyщими жильцaми дoгoвop дoлeвoгo yчacтия (ДУ). Пo ycлoвиям дoгoвopa oн дoлжeн:
Taк выглядит дoгoвop дoлeвoгo yчacтия
Cтpoитeльнaя кoмпaния мoжeт зaнятьcя peгиcтpaциeй нoвocтpoйки в кaдacтpe. И oтвeтcтвeнныe зacтpoйщики имeннo тaк и пocтyпaют пo coбcтвeннoй инициaтивe. Нo этo нe иx oбязaннocть.
Кoгдa дoм гoтoв, ввeдeн в экcплyaтaцию, cтpoитeльнaя кoмпaния пpиглaшaeт yчacтникoв ДУ пpиexaть нa oбъeкт. Жильцы пpиeзжaют, oцeнивaют cocтoяниe квapтиp и пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Кoгдa дoкyмeнт пoдпиcaн, cчитaeтcя, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaтeльcтвa.
Кaк пocтaвить дoм нa кaдacтpoвый yчeт в 2020 гoдy, кaк oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — cтpoитeльнyю кoмпaнию нe вoлнyeт. Пo зaкoнy этo нe oбязaннocть зacтpoйщикa, жильцы нe cмoгyт зacтaвить eгo этo cдeлaть.
Peгиcтpaцию квapтиpы мoжнo ycкopить, нo пpидeтcя пoбeгaть c бyмaжкaми
Кaк пocтaвить дoм нa yчeт в кaдacтpe быcтpo
3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.
Oбpaтитьcя в мэpию
Нyжнo нaпиcaть пиcьмo в мэpию или в фeдepaльный opгaн, кoтopый paзpeшил cтpoитeльнoй кoмпaнии ввecти здaниe в экcплyaтaцию.
Уcтaнoвлeннoй фopмы пиcьмa нeт. Чтoбы зaявкy paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмe yкaжитe:
Пиcьмo pacпeчaтaйтe в двyx экзeмпляpax и пpилoжитe кoпию paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию. Oдин экзeмпляp нecитe в пpиeмнyю oтвeтcтвeннoгo opгaнa. Нa дpyгoм пoпpocитe пocтaвить пoдпиcь o пoлyчeнии и ocтaвьтe ceбe.
Дoкyмeнты мoжнo oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии. Toгдa внyтpь нyжнo влoжить oпиcь бyмaг. Дoкyмeнты лyчшe cpaзy дeлaть в двyx вapиaнтax: ecли Pocпoчтa пoтepяeт пиcьмo, нyжнo бyдeт дeлaть вce зaнoвo.
Cпeциaльнoгo oнлaйн-cepвиca, чepeз кoтopый мoжнo oтпpaвить элeктpoннoe oбpaщeниe в мэpию или пpoвepить инфopмaцию o внeceнии в кaдacтp, нeт.
Пo зaкoнy мэpия дoлжнa oтвeтить зa мecяц. Нa пoчтy пpиxoдит yвeдoмлeниe o тoм, чтo дoм зapeгиcтpиpoвaли. Нo мoгyт и oткaзaть, — ecли для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт нe xвaтaeт дoкyмeнтoв. Oбычнo этo тexпacпopт или мeжeвoй плaн.
Caм фaкт oткaзa — зaкoнный. Нo этo oзнaчaeт, чтo здaниe нeзaкoннo cдaли жильцaм. Бeз плaнa и пacпopтa гoc. cлyжaщий нe имeл пpaвa выдaть cвидeтeльcтвo o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию.
Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.
Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.
Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?
Заранее большое спасибо за обратную связь.
Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.
С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.
Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.
По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.
Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.
Делать это можно разными способами.
Написать чиновникам
Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить ценным письмом с описью вложения.
Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.
У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.
Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.
Жаловаться в прокуратуру
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.
Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.
Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.
Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.
Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.
Решать вопрос самостоятельно
Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:
По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.
Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.
Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.
В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.
Через суд
В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.
Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.
Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.
Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.
Послесловие
Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.
Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.
Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Слава, поразительно, проверила, ваш дом действительно и сейчас не стоит на учете, как же так, неужели жильцы не могут ничего сделать
Слава, добрый день, очень интересен ваш случай, у нас происходит то же самое в другом ЖК, решили отстаивать свои интересы самостоятельно. Можно с вами пообщаться, узнать про ваш опыт? Как с вами связаться.
Olesya, добрый день! Я видела, вы спрашивали совета у Славы на сайте. Скажите,пожалуйста, он Вам ответил? Что-нибудь посоветовал? 🌸
В ЖК Город по адресу г.Москва Дмитровское шоссе д 107 дом введен в эксплуатацию, Акт приема подписан 29.12.2018 года, а на кадастр еще не поставлен. Органы власти говорят, что застройщик не предоставил все документы. Застройщик целенаправленно их не предоставляет, т.к. он еще не продал квартиры во 2-й очереди, а если дом поставят на кадастр, появятся предложения квартир, что составит застройщику конкуренцию. Написали заявление в прокуратуру. Также собственники подают в суд.
А что, прокуратура вынесла какое решение? Я тоже жду постановки на кадастровый учет, квартира в доме 107А корпус 2
Вот образец обращения в Прокуратуру
В Прокуратуру Московской области
ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5
Приложение:
1)ДОГОВОР № ч-ч-ч ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ от xxx мартабря 20xx года (копия)
2)Акт приема приема-передачи квартиры от ч-го мартабря 2018 года (копия)
Ответ на мое обращение прошу дать в письменном виде на адрес :индекс адрес
в порядке и срок, установленный 59-фз «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации.
C Уважением, ________________/фамилия имя отчество/
____ мартабря 2018 года
Регистрация права собственности. Что будет если не ставить дом на кадастровый учет?
Недвижимость нуждается в регистрации, хотя многие собственники сознательно затягивают или вообще игнорируют этот процесс. При этом, назвать их собственниками не позволяет сама ситуация. Рассуждают они вполне логично: земля принадлежит мне, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления? Нет права собственности, а, значит, нет места и налогу, размер которого в последние годы не позволяет его не замечать. Между тем, за незаконное строительство на участке, а это именно тот случай, грозят вполне себе конкретные правовые санкции. Давайте разбираться.
Что будет если не оформить право собственности?
Начнем с банальных «неудобств». Если вы не оформили право собственности на вновь построенный дом, то он, по сути, не является объектом имущественного права.
Следовательно, такой дом нельзя:
1. Продать, завещать или подарить;
2. Он не может выступать объектом залога в банке;
3. В нем нельзя прописаться и, соответственно, пользоваться социальными благами района: поликлиника, садик, школа и т.д.;
4. К такому дому нельзя подвести газ;
5. В случае, не дай бог, стихийного бедствия (наводнения, пожары, землетрясения) вы не только не сможете рассчитывать на государственные компенсационные выплаты, но и застраховать дом;
6. В случае изъятия вашего участка для государственных целей, вы не получите компенсацию за дом, а только лишь за участок.
Да, сегодня это кажется чем-то отстраненным, что вряд ли вас коснется, однако жизнь весьма непредсказуема, особенно в части стихийных бедствий и решений органов власти. Кроме того, вас могут ожидать весьма неприятная перспектива в виде признания вашей постройки самовольной с последующими правовыми санкциями.
Определим основные признаки самостроя. Гражданский кодекс довольно четко выделяет следующие признаки «самоволки»:
· Строительство дома на участке, не предназначенном для этого (например, участок для огородничества);
· Строительство на чужом земельном участке;
· Строительство без уведомления;
· Строительство с нарушением требований СНИП и градостроительных норм.
Любой из этих пунктов, равно как и их совокупность, может послужить причиной для признания дома самостроем. Далее, в зависимости от тяжести ситуации. Для начала могут ограничиться административным предписанием: привести все в соответствие, могут выписать штраф в соответствии с пунктом 1 ст. 9.5 КоАП (от 2000 до 5000 рублей). Это если участок ваш и стройка ведется с соблюдением норм. А если случай тяжелый, то речь может идти и вовсе о сносе.
Например, не понравится вашему соседу шум стройки за окном, он вызовет надзорные органы. А у вас мало того, что уведомление не оформлено, межевания не сделано, так и отступы от границ не соблюдены, вот и попробуйте «привести в соответствие» два этажа кирпичного дома. Так что, если к вам пока еще не пришли, то это не значит, что не придут завтра.
И не забудьте налог на недвижимость, которой де-юре нет. Его тоже начислят, за 3 последних года и плюс 20% штрафа. А если ваш участок под ИЖС находится в собственности больше 10 лет, а дом на нем не поставлен на кадастровый учет, то примите от государства «двойной тариф» на сумму ежегодного налога на землю (п. 16 ст. 396 НК РФ).
Как проверить, стоит ли ваш дом на учете в Росреестре?
Самый простой способ: воспользоваться онлайн публичной кадастровой картой (ниже). Вся зарегистрированная и поставленная на учет недвижимость, а также все данные об объектах регистрируются в Росреестре и отображаются на ПКК. При этом следует четко понимать, что даже если у вас на руках есть заветное свидетельство, и вы являетесь законопослушным плательщиком налога на недвижимость, это не означает, что ваш дом стоит на кадастровом учете. Проверить данный факт можно следующим образом. Введите в поисковом окне публичной кадастровой карты кадастровый номер своего участка или же адрес. Если дом стоит на кадастровом учете, то на карте он будет помечен красным цветом, если же вместо красного вы видите серый объект или объект вообще отсутствует, значит ваш объект нужно регистрировать.
Как сделать все по правилам еще до начала строительства?
Итак, вы решили строить дом. Чтобы сразу не попасть в просак и не обеспечить себе и своим потомкам гарантированную головную боль, вам следует узнать, а что именно и в каких габаритах вы можете построить на своем участке. Основным документом, регламентирующим данный аспект являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые местными органами власти. Вам нет нужды изучать весь этот скучный документ, достаточно заказать Градостроительный план именно вашего земельного участка ГПЗУ. В его составе указываются следующие данные:
· границы земельного участка;
· границы зон действия публичных сервитутов;
· минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий;
· ВРИ, а также требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
· информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
· границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
· информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.
Проще говоря, из ГПЗУ вы узнаете, можно ли строить на вашем участке вообще, что можно построить, с кем необходимо согласовывать (речь о сервитутах и охраняемых территориях), а также такие параметры как минимальный размер отступа от границ земельного участка. При строительстве дома крайне не рекомендуется заходить за эти границы ни одним из габаритов. Если указано 3 метра, значит должно быть 3 метра, потому что в противном случае, никто сегодня не даст гарантии, что вы сможете поставить дом на кадастровый учет.
Как все оформить, не ходя по кабинетам?
Самый простой способ – обратиться к профессионалам. С одной стороны, это экономит массу времени, с другой – профессионал всегда знает, как поступать в нетиповых ситуациях. Одной из компаний, решающие вопросы по регистрации дома по всей России, является «Геомер Групп».
Регламент работы выглядит следующим образом. На первоначальном этапе с вами проведут бесплатную консультацию для понимания текущей ситуации. Если ваш дом находится на стадии, когда уже можно оформлять документы, кадастровый инженер выезжает на объект и производит обмеры. Под понятие обмеры попадают следующие операции:
· Вынос границ земельного участка;
· Привязка контура объекта недвижимости к координатам;
· Проведение внутренних измерений и отрисовка поэтажных планов;
На следующем этапе осуществляется камеральная обработка данных в офисе и формирование технического плана.
А дальше дело техники. Технический план подается на регистрацию и на выходе вы получаете документ о праве собственности. Вся процедура занимает от 10 дней и стоит всего 12000 рублей. На сегодняшний день – это одно из лучших предложений среди компаний в сфере кадастра и геодезии.
Геомер Групп работает на рынке уже более 8 лет и имеет необходимые лицензии и допуски на все виды геодезических и кадастровых работ. Все работы выполняются в соответствии с федеральными законами, СНИПами, ГОСТами и СП, строго по официальном договору с фиксированной ценой и сроками.
Каждый год специалистами компании измеряется и оформляется более 2 млн. кв.м. земельных наделов и 215 000 кв.м. зданий, строений и сооружений.
И еще немного интересной статистики, говорящей о преимуществах работы с компанией:
· 30% заказов – это переделка документации за другими специалистами;
· 65% клиентов заказывают пакет услуг после первого обращения и еще 20% возвращаются после консультации.
Получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заказав обратный звонок через сайт компании GeomerGroup.ru.
Хотите быть в курсе последних новостей и знать, что можно, а что нельзя делать с недвижимостью, как привести в порядок документы на землю, провести необходимые геодезические и кадастровые работы и оформить дом. Рекомендуем подписаться на канал ГеомерГрупп в Яндес.Дзен.
Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция
В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.
Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.
Какими законами регулируется
В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Кадастровый учет недвижимости
Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.
В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:
Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:
Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.
Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:
— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.
Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете
Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)
Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:
Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.
Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.
Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.
Сроки предоставления услуги
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.
Чем подтверждается кадастровый учет
Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.
