Чистовая отделка квартиры в новостройке
Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:
Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.
Различие между чистовой и черновой отделкой
При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. 
Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. 
Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:
Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:
Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.
Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой
Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:
Оповещение
Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.
Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.
Осмотр квартиры
Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:
Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.
Фиксация дефектов строительства
Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:
Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.
Устранение дефектов
Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:
Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.
Повторный осмотр квартиры
После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.
Подписание акта приемки квартиры
Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.
Документирование процедуры приемки квартиры
Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:
Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.
Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.
Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:
В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.
Защита прав дольщиков
Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.
Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.
Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.
Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.
Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:
Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.
Ответственность застройщика
Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:
Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.
Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.
Чистовая отделка: как выглядит готовая для проживания квартира от разных застройщиков?
Экономически нестабильные времена вынуждают девелоперов конкурировать. Инструментами становятся не только цена, но качество и бонусы. Так, все большее количество квартир в новостройках предлагаются к продаже с готовым ремонтом и сантехникой. А недавно стало известно, что несколько сданных новостроек экономкласса в Екатеринбурге меблируют. Кто из застройщиков ориентирован на покупателя больше других? И что представляет собой самая недорогая квартира, в которую уже сегодня можно заселиться?
Эволюция жанра
«Жизнь кончается, а ремонт – это навсегда», – такие шуточные открытки принято дарить новоселам. Еще несколько лет назад застройщики передавали дольщикам «голые» бетонные коробки. Называлось это – квартира с черновой отделкой. Обычно в таких квартирах выполнена черновая стяжка пола, выравнивание стен, установлена входная дверь и окна. Выглядело это так:
Несколько лет назад ситуация изменилась в сторону покупателя. Девелоперы начали предлагать покупателям квартиры с отделкой «под чистовую». В таких квартирах все поверхности выровнены, оштукатурены и готовы к финальной отделке:
На этом эволюция не остановилось. В 2015 году на рынке первичного жилья сложилась нетипичная ситуация: первичное жилье стало вторичным – в продаже оказалось большое количество квартир в построенных и введенных в эксплуатацию новостройках. Застройщики, привыкшие продавать абстрактные метры в существующей только на бумаге новостройке, теперь реализуют готовые квартиры. Покупатель теперь может придти и осмотреть свою будущую квартиру. А чтобы она ему понравилась, девелоперы начали предлагать квартиры с чистовой отделкой. Однако пока что на такой шаг отважились далеко не все.
Конкретные предложения
Редакция metrtv.ru, изучила предложения от девелоперов в Екатеринбурге и узнала, в каких новостройках сейчас продаются квартиры с чистовой отделкой. В обзор были включены квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах экономкласса, куда, фактически, можно сразу заезжать и жить.
«ЛСР. Недвижимость – Урал»
Квартиры с отделкой: от 2, 15 млн
Все квартиры «ЛСР. Недвижимость – Урал» продаются с чистовой отделкой. Можно сказать, что в компании уже выработан следующий стандарт:
| Окна | Пластиковые с двухкамерными стеклопакетами и четырехкамерным профилем |
| Стены | Обои под покраску с повышенными прочностными характеристиками, структура которых выдерживает многократное перекрашивание до 5-7 раз |
| Входная дверь | Металлическая дверь с замком |
| Пол | Ламинат |
| Двери межкомнатные | Двери светлых оттенков и фурнитура |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | Унитаз, раковина, смесители Ванной – нет |
| Балкон | Остекление |
| Приборы учета | Счётчики на электричество (двухтарифные) и воду (ГВС и ХВС), счётчики INDIV на отопление |
Таким образом, квартиры в разных жилых комплексах «ЛСР. Недвижимость – Урал» в плане отделки выглядят идентично. В настоящий момент среди построенных домов самые низкие цены на квартиры – в ЖК «Хрустальные ключи». Первый дом в рамках жилого комплекса уже введен в эксплуатацию.
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 36,4 | 2 147 600 |
| 2 | 56,5 | 2 966 250 |
«ЮИТ Уралстрой»
Квартира с отделкой: от 2,5 млн руб.
Чистовая отделка не относится к стандартам компании «ЮИТ Уралстрой». Все квартиры передаются дольщикам с отделкой «под чистовую». Однако в рамках акции девелопер предложил чистовую отделку в подарок при покупке квартиры до конца марта 2016 года в уже построенном ЖК «Форест».
Покупатели получают квартир в таком состоянии:
| Окна | Пластиковые |
| Стены | Флизелиновые обои без покраски |
| Ламинат | Ламинат (цвет «Орех Дакар») |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | – Отделка дверных проемов (без дверей) |
| Дверь в С/У | МДФ (цвет «дуб светлый») |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка (светлый тон). |
| Сантехника | Установка стальной ванны, смеситель для ванны с душевой лейкой. |
Что интересно, застройщик устанавливает дверную коробку, но не устанавливает дверное полотно. Покупателям придется подбирать дверь в цвет уже установленных откосов.
Цены на квартиры в ЖК «Форест»:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 36,12 | 2 528 000 |
| 2 | 53,62 | 3 700 000 |
| 3 | 71,76 | 4 126 000 |
Кстати, покупателям квартир в других жилых комплексов застройщик предлагает 4 разных варианта отделки за дополнительную плату. Стоимость услуг варьируется от 3 200 до 7 200 рублей за квадратный метр.
«РСГ-Академическое»
Квартира с отделкой: от 2,7 млн
Микрорайон «Академический» стоит особняком от всех остальных жилых районов и квартилов. Звание крупнейшего проекта комплексного освоения территории в России и федеральное финансирование обязывают держать марку. «РСГ-Академическое» всегда продавала квартиры только в построенных и введенных в эксплуатацию домах. Все квартиры имеют чистовую отделку со следующими параметрами:
| Окна | из ПВХ профилей белого цвета |
| Стены | бумажные обои |
| Входная дверь | Металлическая |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | МДФ (глухие и остекленные) |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | ванна стальная эмалированная в комплекте со смесителем и сифоном мойка со смесителем и сифоном умывальник керамический со смесителем и сифоном унитаз керамический со смывным бачком и арматурой. |
| Приборы учета | двухтарифные электросчетчики счетчики горячего и холодного водоснабжения входы для слаботочных сетей (интернет, телефон, телевидение). |
Цены на квартиры с отделкой в разных домах практически не отличаются. Приводим актуальные цены на квартиры в доме на ул. Вильгельма де Геннина, 49:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 41 | 2 670 000 |
| 2 | 62 | 3 590 000 |
| 3 | 81,1 | 4 300 000 |
«Атомстройкомплекс»
Квартира с отделкой: от 3 млн рублей
«Атомстройкомплекс» называют пионером в вопросах отделки. Эта компания одна из первых в Екатеринбурге предложила покупателям чистовую отделку, которая сегодня является стандартом компании и осуществляется во всех новостройках:
| Окна | Двухкамерные стеклопакеты с четырехкамерными немецкими профилями |
| Стены | Обои под покраску |
| Входная дверь | Металлическая дверь с порошковым напылением и внутренним утеплением |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | деревянные двери (без фурнитуры) |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | унитаз, умывальник, ванна |
| Приборы учета | Установлены электросчетчики, приборы учета воды, горизонтальная разводка труб отопления |
Сегодня «Атомстройкомплекс» выходит с новым предложением – меблировкой квартир. В планах девелопера – оснастить квартиры кухонным гарнитуром с техникой (варочной панель, духовым шкафом, вытяжкой; мойкой, смесителем), встроенным шкафом-купе в прихожей. Уже известно, что до конца февраля 2016 года будут подписаны договоры с фирмами-партнерами. Мебелью оснастят все непроданные квартиры в трех жилых комплексах: «Дом у пруда», «Каскад», «Северное сияние». В отделе продаж отметили, что цена квартир при этом не изменится.
Отметим, что пилотным проектом меблировки квартир для «Атомстрокомплекса» стал ЖК «Гольфстрим». Летом 2015 года застройщик оборудовал все непроданные трехкомнатные квартиры кухонными гарнитурами.
Сегодня самые недорогие квартиры «Атомстрокомплекса» – в сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Дом у пруда» в районе Вторчермет:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 43,21 | 2 977 169 |
| 2 | 61,93 | 4 118 345 |
| 3 | 79,78 | 4 699 042 |
PRED GROUP
Квартира с отделкой: от 5,13 млн
PRED GROUP больше не делает чистовую отделку в жилых комплексах. С 2016 года во всех новостройках производится только «отделка под чистовую». Однако в прошлом году в ЖК «Малевич» была сделана «отделка под ключ».
| Окна | Пластиковый профиль, двухкамерный стеклопакет или однокамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом, отделка откосов, установка подоконников, отливов. |
| Стены | обои под покраску |
| Входная дверь | металлическая дверь Гардиан |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | Ламинированная ДСП |
| С/У | пол – плитка, стены – окраска, потолок – клеевая покраска |
| Сантехника | умывальник со смесителем и сифоном, унитаз со сливным бачком и арматурой |
| Приборы учета | Поквартирный учет с установкой двухтарифных счетчиков. |
С чистовой отделкой в продаже сегодня осталось девять таких квартир в доме №2. «Однушек» среди них уже нет.
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 2 | 66,6 | 5 128 200 |
| 3 | 96,7 | 7 252 500 |
Квартиры с отделкой в продаже стали появляться все чаще, однако в общем объеме предложения в Екатеринбурге их доля все еще невелика. Чистовая отделка, как стандарт работы компании, прописана только у нескольких девелоперов. При этом принципиальной разницы в чистовой отделке от застройщика в домах экономкласса нет. Отделка либо есть, либо ее нет. Разница может заключатьсятолько в наличии ванной и межкомнатных дверей, цвете ламината и дверей. Никто из девелоперов не предлагает покупателям, к примеру, натяжной/подвесной потолок или керамическую плитку в ванной комнате.
Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди: Ремонт квартиры
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.
